a bérbeadóknak és bérlőknek tisztában kell lenniük a felelősségükkel, ha a bérleti szerződést idő előtt megszüntetik.

a fogyasztóvédelmi törvény (CPA) megváltoztatta a dél-afrikaiak üzleti tevékenységét, és ahogy a neve is mutatja, a fogyasztók gátlástalan üzleti gyakorlatokkal szembeni védelme érdekében került bevezetésre.

sajnos úgy tűnik, hogy nagy a zavar a CPA és az ingatlan tekintetében, különösen akkor, ha a bérlőket a keverékbe dobják.

a CPA értelmében a bérlőnek joga van 20 munkanapos felmondási idővel felmondani a bérleti szerződést. De – És ez egy nagyon nagy, de-ez nem jelenti azt, hogy a bérlő egyszerűen elhagyhatja a büntetést, és bizonyos pénzügyi következményekkel járhat a lemondási díj, a reklámköltségek és más ésszerű költségek formájában, ha a bérbeadó rövid távon nem képes új bérlőt biztosítani.

ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó visszatarthatja a letétet, kényszerítheti a bérlőt arra, hogy a bérleti díj fennmaradó részére bérleti díjat fizessen, vagy túlzott lemondási díjat fizessen.

Guillaume Earle, a Nakani Watts Incorporated ügyvédje és igazgatója megjegyzi, hogy a CPA 14.szakasza lehetővé teszi a bérleti szerződés idő előtti felmondását. “Fontos azonban megjegyezni, hogy ilyen körülmények között a bérbeadó számos körülménytől függően (ideértve az új bérlő hirdetését is) jogosult lehet egy kis lemondási díjra, amely általában egy havi bérleti díjnak felel meg.”

nagyon fontos megjegyezni, hogy a bérbeadó nem tarthat vissza letétet a lemondási díj helyett. A letétet sok földesurak egyfajta ‘kijutni a börtönből ingyenes’ Kártyának tekintik, és mint ilyen, úgy vélik, hogy szinte bármilyen okból visszatarthatják a pénzt.

“a betétet egy kamatozó számlán tartják, és csak az ingatlan károsodásának kijavítására használható” – mondja Earle. “A földesurak nem sejthetik, hogy mennyibe kerül a javítás, és be kell nyújtaniuk a bérlőnek a nyugtákat annak bizonyítása érdekében, hogy a betéti pénz mekkora részét használták fel a szükséges javításokra. Az egyenleget vissza kell téríteni a bérlőnek.”

vannak olyan földesurak is, akik teljesen figyelmen kívül hagyják a CPA-t, ragaszkodva ahhoz, hogy a bérlő pénzügyi felelősséggel tartozik a teljes bérleti díjért, ha a megállapodás lejárta előtt lemond. Egy esetben egy bérlőt, aki a szükséges 20 munkanapos felmondási idővel rendelkezett, arról tájékoztatták, hogy a bérbeadónak meg kell fizetnie a 15 hónapos fennálló bérleti díjat (a kétéves bérleti szerződés szerint), ha korán el akarja hagyni a helyiséget. Ezenkívül a bérlőtől elvárták, hogy lemondási díjat, valamint az új bérlő reklámozásával kapcsolatos költségeket fizessen. Ez nyilvánvalóan nevetséges, és az érintett bérlő jogi tanácsot kért a probléma megoldása érdekében.

mit kell tennie a bérlőnek, ha úgy véli, hogy a bérbeadója megkísérli a korai bérleti szerződés megszüntetését?

“különböző dolgokat tehet a bérlő ilyen körülmények között” – mondja Earle. “Megkeresheti a nemzeti fogyasztói Bíróságot segítségért, vagy kapcsolatba léphet a bérlakásokkal foglalkozó bírósággal. A bérleti ügynököket, akik megpróbálják megsérteni a CPA szabályait, be lehet jelenteni az Ingatlanügynökségi Ügyek Igazgatóságának. Az ügyvéd erősen megfogalmazott levele szintén általában megteszi a trükköt.”

elengedhetetlen, hogy olvassa el a bérleti szerződés aláírása előtt figyelmesen, figyelembe véve a rendelkezések korai lemondás, mint egy a CPA. A bérlőknek emlékezniük kell arra, hogy bár kellene, nem minden bérbeadó ismeri a korai felmondásra vonatkozó rendelkezéseket, és ez később komoly problémákat okozhat. Fontolja meg egy másik ingatlan bérlését, ha a bérbeadó nem hajlandó elismerni, hogy bérlőként a bérleti szerződés bármely szakaszában megadhatja a szükséges 20 munkanapos felmondási időt, és szigorú szankciók kiszabása nélkül elköltözhet.

összefoglalva –

mit tehet a bérbeadó, ha a bérleti szerződést Korán felmondják:

• töltse fel a bérlőnek egy kis lemondási díjat a reklám stb. költségeinek fedezésére

amit a bérbeadó nem tehet, ha a bérleti szerződést Korán felmondják:

• a letét visszatartása

• kényszerítse a bérlőt a bérleti díj fennmaradó részére

• indokolatlan lemondási díj felszámítása