befizetés nélkül? Semmi baj. Még mindig vásárolhat ingatlant betét nélkül Dél-Afrikában. Itt vannak 4 módja annak, hogy az ingatlan létrán anélkül, hogy bármilyen pénzt le.

David De Waal ingatlanszakértő szerint a bankok néha 100% – os kötvényeket adhatnak, amelyek fedezik az ingatlan teljes vételárát.

“sok bank ragaszkodik ahhoz, hogy a vevő letegyen egy bizonyos összeget betétként, és fizeti az átutalási költségeket is” – mondta.

természetesen a vételár és az átutalás nem az egyetlen költség, és valószínűleg jó ötlet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a háztulajdon minden aspektusát figyelembe vette a döntésében, mielőtt elkezdené. (Lásd például a kötvény megfizethetőség kalkulátor, és a kötvény visszafizetés kalkulátor)

és mi van, ha úgy találja, hogy megengedheti magának, hogy vásárolni – de nem kell a készpénz kész, amikor a betét?

nincs betét egy ház? Nincs probléma

három általános módja van egy ház megvásárlásának anélkül, hogy személyesen fizetné a teljes letétet.

1. vásároljon partnerével/házastársával a betét összegének felosztásáhozön
2. alulértékelt ingatlan vásárlása
3. vegyen fel egy másik kölcsönt a betét összegének fedezésére

bizonyos körülmények között Lehetőség van arra is, hogy tárgyaljon a bankkal, hogy ne igényeljen letétet.

mind a négy lehetőség a betét nélküli vásárlásra, magyarázta

David négy lehetséges megoldást javasolt – mentse el most, hogy később vásároljon; vásároljon partnerrel; vásároljon alku ingatlant; vagy finanszírozza a betétet (bár ez utóbbi óvatossággal jár).

várjon, amíg megtakarít

azt mondta, hogy a betét megtakarítása az ideális első választás.

“jó helyen áll majd, amikor eljön a vásárlás ideje, mert a bank bizonyítékot fog látni arra, hogy képes következetesen megtakarítani, ezért nagyobb valószínűséggel kötvényt ad Önnek.”

de a hátránya itt természetesen az, hogy egy elég nagy összeg megtakarítása elég sokáig tarthat – és időközben kihagyhatja álmai otthonának megvásárlását.

ne add fel a reményt…

Partner up

amikor a partnerek együtt vásárolnak, mondta David, mindkét fél általában várhatóan hozzájárul a betét és a kötvény visszafizetésének egy részéhez.

“a megfizethetőség értékelésekor a bank figyelembe veszi mindkét partner jövedelmét, és ez növeli a kötvény megszerzésének esélyét” – mondta.

“a házastársak természetes partnerek az ingatlantulajdonban, de több gondolkodásra van szükség, ha barátokkal vagy távoli rokonokkal vásárol. Meg kell fontolnia, hogy mi fog történni az ingatlan tulajdonjogával, ha a partnerek kiesnek, vagy egyikük a megváltozott körülmények miatt eladni akar.”(Nemrégiben kitértünk arra, hogy a nem házas pároknak mit kell figyelembe venniük, amikor partnerségben vásárolnak – lásd: “maradjon józan, ha együtt vásárol”.)

vásároljon alkut

ez az egyik lehetőség, amely segíthet elkerülni a betét emelését.

David azt mondta, hogy a bankok szeretnék látni betétek két okból: azt mutatják, hogy a megtakarítás szokása (ami azt jelenti, hogy pénzügyileg fegyelmezett vagy, tehát valószínűleg minden hónapban képes lesz a kötvénytörlesztésre), és a banknak egy bizonyos mértékű biztonságot nyújtanak (ha történetesen nem teljesíti a hiteltörlesztést, a banknak van egy párnája: ha csatolnia és eladnia kell az ingatlant, képes lesz visszaszerezni a fennálló hitelösszeget, valamint a felmerült többletköltségeket).

“a gyakorlatban, ha olyan ingatlant vásárol, amelynek ára a piaci érték alatt van, a bank nagyobb valószínűséggel ad 100% – os kötvényt, mert tudja, hogy vissza fogja kapni a pénzét, ha valaha is kénytelen eladni” – mondta David.

Olvass tovább: Tippek a fiatal vásárlók számára a betét megtakarításáról

a betét finanszírozása

David azt mondta, hogy bár nem javasolja rövid lejáratú kölcsön felvételét a betét emelésére, “bizonyos esetekben megvalósítható lehet.”

azt mondta, hogy az a bank, amely a kötvényt kínálja Önnek, valószínűleg nem is kínál hitelt az opcióhoz, de lehet, hogy hitelt vehet fel egy másik intézménytől. Figyelmeztetett azonban, hogy egy rövid lejáratú hitel ” magas kamatlábat vonzana, és gondosan meg kell vizsgálnia a pénzügyeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindkét havi visszafizetést megengedheti magának.”

megismételte azonban, hogy a betét megtakarítása az ajánlott megoldás.

“eltarthat egy ideig, de megtanít pénzügyi fegyelemre, és sokkal valószínűbb, hogy kötvényt kap, amikor eljön az ideje a vásárlásnak” – mondta.

összefoglalva

1. Mentés a betét
2. vásárolja meg a házat egy partnerrel, hogy osztja a betét
3. keresse meg a ház ára az érték alatt
4. kap egy rövid lejáratú hitel megengedheti magának, hogy fizesse vissza, hogy növelje a betét

magántulajdon teszi lehetővé, hogy hatékony és kényelmes megtalálni álmai otthonát azáltal, hogy felsorolja a legjobb ajánlatok és gyönyörű otthonok százait, amelyek jelenleg aktívan kaphatók.