kiinteistönvälittäjäksi ryhtyminen voi olla hyvin palkitseva urapolku. Se tarjoaa monenlaisia mahdollisuuksia. Kiinteistöalan ammattilaisena voit auttaa ihmisiä asuntojen, viljelysmaiden, kaupallisten tai teollisuuskiinteistöjen ostamisessa ja myynnissä. Voit myös osallistua kiinteistönhoitoon, maankäyttöön, kiinnityspankkitoimintaan, kaupunkisuunnitteluun ja kiinteistöjen arviointiin.

kiinteistönvälittäjäksi ryhtyminen vaatii kuitenkin jonkin muodollisen koulutuksen. Ontariossa, Humber College Real Estate tarjoaa kiinteistöjen myyjä ohjelma niille, jotka haluavat tulla kiinteistö Ontariossa. Se on 3 askel ohjelma, joka vie opiskelijat läpi kaikki näkökohdat tulossa kiinteistönvälittäjä.

Vaihe 1: kiinteistönvälittäjäksi tulemisen Ennakkoilmoittautumisvaihe

tässä vaiheessa tuleva kiinteistönvälittäjä suorittaa 5 kurssia, 2 viikon mittaisia simulointisessioita ja 4 tenttiä Humber Real Estate-palvelun kautta. Kurssit sisältävät Kiinteistönvälityksen, asuntokaupat (2 kurssia), Liikekiinteistökaupat ja aloittamisen. Ensimmäinen simulointisessio tehdään molempien Asuntokauppakurssien jälkeen. Toinen istunto Liikekiinteistökauppojen päättymisen jälkeen. Sinun on läpäistävä (75%) tentti jälkeen tentti ensimmäisen 4 kurssia ennen siirtymistä seuraavalle kurssille. Tämän vaiheen oppimispolku löytyy täältä.

tämä vaihe on noin 150 tunnin työaika riippuen siitä, kuinka nopeasti pystyt ymmärtämään ja käsittelemään tietoa.

Vaihe 2: Ilmoittaudu Real Estate Council of Ontario (RECO)

kun olet suorittanut vaiheen yksi Humber Real Estate College, on nyt aika löytää välittäjä työskennellä. Ennen rekisteröitymistä RECO, sinun täytyy olla työntekijä välitysyhtiön. Lisäksi sinun on rekisteröidyttävä RECO: hon vuoden kuluessa esirekisteröinnin suorittamisesta. Kun olet rekisteröitynyt RECO, voit aloittaa kaupankäynnin kiinteistöjä. Olet nyt virallisesti kiinteistönvälittäjä!

Vaihe 3: Post Registration-vaihe

jotta voit uusia rekisteröitymisesi ensimmäisen kaksivuotisen reco-rekisteröintisyklin päätteeksi, sinun täytyy suorittaa Post-Registration-vaihe. Rekisteröinnin jälkeisessä vaiheessa voit valita kaksi viidestä valinnaisesta pakollisen Compliance-kurssin lisäksi, kun suoritat loppuvaiheen Kiinteistömyyjäohjelman oppimispolussa.

Kiinnostaako kiinteistönvälittäjäksi ryhtyminen? Jos et ole 100% varma, jos se on urapolku haluat mennä alas, hyvä tapa selvittää on työskennellä kiinteistönvälittäjä. Kaikki kiinteistöalalla työskentelevät eivät ole luvanvaraisia kiinteistönvälittäjiä. Luvanvaraisia kiinteistöavustajia on paljon. Luvanvaraiset avustajat auttavat kiinteistönvälittäjiä päivittäisissä tehtävissään. Lisensoimattomaksi avustajaksi ryhtyminen antaa mahdollisuuden työskennellä tiiviisti agentin kanssa ja saada ensikäden käsityksen siitä, millainen ammatti on.

miten kiinteistönvälittäjänä saa asiakkaita?

ensiasunnon ostajat ovat todennäköisesti hyvä liiketoiminnan lähde

kun ryhdyt ensin kiinteistönvälittäjäksi ja aloitat työt, sinulla on paljon ensiasunnon ostajia, jotka tarvitsevat opastustasi. Syynä tähän on, koska ensimmäistä kertaa ostajat eivät ole tulleet markkinoille vielä, joten he eivät todennäköisesti ole muodostaneet suhdetta lisensoitu kiinteistönvälittäjä.

on hyödyllistä aloittaa tiimistä tai kokeneemmasta Kiinteistönvälittäjästä – usein nämä Kiinteistönvälittäjät saavat säännöllisesti johtolankoja nykyiseltä asiakaskunnaltaan, jonka he voivat välittää sinulle.

riippuen siitä, millaisilla markkinoilla olet-olipa kyse ostajien tai myyjien markkinoista, olet todennäköisesti töissä vähän aikaa ennen kuin saat palkkaa. Muista: kun asiakkaasi ostaa tai myy talon, sinulle ei makseta ennen kuin kauppa sulkeutuu, mikä voi olla 60 – 90 päivän päässä!

kannattaa olla tietoinen myös markkinoiden trendeistä ja sovelluksista, kuten Housesigmasta. Ostajilla ja myyjillä on nykyään käytössään enemmän työkaluja kuin koskaan, eli kiinteistönvälittäjän rooli on muuttumassa. Esimerkki muuttuvasta tekniikasta kiinteistöalalla tuli COVID-aikana. Avoimet talot, jotka olivat aikoinaan kiinteistönvälittäjien katkottuja, eivät enää tapahtuneet. Monet kiinteistönvälittäjät käyttivät näitä keinona saada yhteys asiakkaisiin. Mutta koska kiinteistömarkkinat ovat kukoistaneet, tarvitsemmeko todella jälleen avoimia taloja? Monet kokevat, että emme ja sen seurauksena, Realtors täytyy löytää uusi tapa erottautua muista Realtors.

kuinka paljon Kiinteistöluvan saaminen Ontariossa maksaa?

Rekisteröitymiskurssit

nämä kurssit ovat pakollisia lisenssin saamiseksi, kuten edellä kohdassa 1 kerrotaan. Mukana on sekä ennakkoilmoittautumismaksuja että jälki-ilmoittautumismaksuja. Kokonaiskustannukset, olettaen läpäiset kaikki tentit ja ei tarvitse ottaa mitään on $4,160. Ohjelmamaksuihin, uusintoihin ja luottokorttilaskuihin liittyy joitakin lisäkustannuksia, mutta ne eivät välttämättä sovellu tilanteeseesi.

kiinteistölisenssin osalta Ontarion kustannukset

tämä on vain maksu kurssien suorittamisesta, on olemassa ylimääräisiä aloitusmaksuja, kuten vakuutus ja paikalliset kiinteistötoimikunnan palkkiot. Olla turvallinen, sinun pitäisi arvioida yhteensä käynnistyksen kustannukset $7500 saada kiinteistö lisenssin Ontario.

Mitä eroa on kiinteistönvälittäjällä ja kiinteistönvälittäjällä?

monet sekoittavat nämä kaksi nimikettä tai käyttävät niitä keskenään. Kiinteistönvälittäjä ja kiinteistönvälittäjä eivät ole sama asia.

kiinteistönvälittäjän (jota kutsutaan myös” kiinteistönvälittäjäksi ”orean määritelmän mukaan) on oltava kiinteistönvälittäjän palveluksessa harjoittaakseen ammattiaan eli”kauppaa”. Kaikki sopimukset pitää käydä välittäjän kautta, jolle agentit työskentelevät. Agentti tyypillisesti työskentelee ”välittäjä ennätys” klo kiinteistövälittäjä.

kiinteistönvälittäjä on ammattilainen, jonka on työskenneltävä luvanvaraisena asiamiehenä vähintään kaksi vuotta. Sen jälkeen he voivat halutessaan suorittaa täydennyskoulutuksen (kolme kurssia) sen koulutuksen lisäksi, jonka he joutuivat suorittamaan kiinteistönvälittäjäksi. Valmistuttuaan he toimivat nyt kiinteistönvälittäjinä.

meklarina toiminut henkilö voi halutessaan työskennellä saman meklarin alaisuudessa samassa ominaisuudessa kuin kiinteistönvälittäjänä. Välittäjäksi ryhtyminen tarkoittaa kuitenkin nyt sitä, että itse voi aloittaa oman meklarin ja työllistää kiinteistönvälittäjiä. Kiinteistönvälittäjä on korkeimman tason saavutus kiinteistöissä.

jos haluaa vain olla kiinteistönvälittäjä eikä halua lopulta omistaa meklaria, ei välittäjäksi ryhtymisestä ole todellista hyötyä. Paitsi tietenkin, haluat lisäosaamista välittäjä kursseja.

Beth ja Ryan Waller ovat Guelph – kiinteistönvälittäjiä ja Guelph-kiinteistönvälittäjiä.

mikä on kiinteistönvälittäjä?

termi kiinteistönvälittäjä on synonyymi kiinteistönvälittäjälle, vaikka ne eivät ole teknisesti sama asia.

kiinteistönvälittäjät ovat välittäjiä, jotka ovat myös Canadian Real Estate Associationin (CREA) jäseniä. Säilyttääkseen asemansa kiinteistönvälittäjien on maksettava vuosittainen jäsenmaksu ja suoritettava eettinen koulutus.

asiakkaat, jotka työskentelevät kiinteistönvälittäjien kanssa, voivat odottaa, että heitä edustava ammattilainen on oikeudenmukainen ja rehellinen ja osoittaa rehellisyyttä koko palvelunsa ajan. Kiinteistönvälittäjät, jotka täyttävät erityiset koulutus-ja jäsenyysmaksut, voivat laillisesti käyttää rekisteröityä REALTOR® – tavaramerkkiä missä tahansa materiaalissa, jota he käyttävät markkinoidakseen palvelujaan.

asioita, joista uuden kiinteistönvälittäjän tulisi olla tietoinen

kiinteistöä pitää kohdella kuin pienyritystä – koska sitä se on

kiinteistö on kuin pieni yritys, joka myy jäätelöä. Pitää strategisesti miettiä, miten se saadaan kannattavuuden kautta kestäväksi. Suurin lasku, että useimmat Kiinteistönvälittäjät lankeavat on, että he eivät tee tätä. He elävät palkasta toiseen budjetoimatta. Tai ehkä he käyttävät liian suuren osan tuloistaan mainontaan.

Kirjoita liiketoimintasuunnitelma, ymmärrä kuka olet asiakaskunta on ja ole strateginen markkinoinnissasi. Onnistuminen tarkoittaa pitkän aikavälin menestystä. Sen vääräksi tekeminen vie sinut epäonnistumisen polulle.

ymmärtää kaikki kulut

kanavat kuten HGTV glamourize real estate, saaden sen näyttämään siltä, että se on kaikki tulot eikä kuluja. Se on hyvin kaukana todellisesta Kiinteistömaailmasta, joka on kuluiltaan raskas ura. Itse asiassa, jos myyt vain 2-3 taloa vuodessa, voit itse asiassa olla negatiivinen tulo vuodelle, kun kaikki kulut on maksettu! Välityspalkkiot, paikalliset kiinteistölautakuntapalkkiot, vakuutus -, markkinointi-ja toimistokulut ovat kaikki todellisia. Ja, älä unohda: tämä kaikki on ennen kuin hallitus verottaa sinua!

kiinteistönvälittäjien tulisi laatia liiketoimintasuunnitelma, jossa kaikki tämä otetaan huomioon. Ensimmäisille vuosille kannattaa asettaa itselleen realistiset tavoitteet. Katso myös, mitä muita Realtors omalla markkinoilla (ja ulkopuolella markkinoilla!) tekevät. Ole kuitenkin varovainen – vain koska joku muu tekee sen, ei tarkoita, että se toimii.

Bethin ja Ryanin Kiinteistötiimistä

Bethillä ja Ryanilla on mukanaan lisensoitu kiinteistönvälittäjä nimeltä Jesse Giovinazzo. Kiinteistönvälittäjäksi ryhtyminen on asia, joka on aina kiinnostanut Jesseä. Hän on vastikään valmistunut kiinteistönvälittäjäksi Guelphiin. Jesse on vankka jäsen joukkueessa, joka on harjoitellut Bethin ja Ryanin kanssa alkuvuodesta 2021 lähtien. Jesse pysyy Bethin ja Ryanin tiimissä lisensoituna kiinteistönvälittäjänä vuoteen 2022.

olemme aina avoimia vastaamaan kaikkiin mahdollisiin kysymyksiin. Liittyvätkö ne kiinteistönvälittäjäksi tai talon ostamiseen/myymiseen liittyviin prosesseihin. Älä epäröi ottaa yhteyttä!