Ein Immobilienmakler zu werden, kann ein sehr lohnender Karriereweg sein. Es bietet eine breite Palette von Möglichkeiten. Als Immobilienprofi können Sie Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern, Ackerland, Gewerbe- oder Industrieimmobilien helfen. Sie können auch in der Immobilienverwaltung, Landentwicklung, Hypothekenbanken, Stadtplanung und Immobilienbewertung beteiligt sein.
Der Prozess, ein Immobilienmakler zu werden, erfordert jedoch eine formelle Ausbildung. In Ontario bietet Humber College Real Estate ein Immobilienverkäufer-Programm für diejenigen, die eine Immobilie in Ontario werden wollen. Es ist ein 3-Schritt-Programm, das Studenten durch alle Aspekte des Werdens eines Immobilienmaklers führt.
Schritt 1: Vorregistrierungsphase zum Makler
Dieser Schritt beinhaltet, dass der zukünftige Makler 5 Kurse, 2 Wochen Simulationssitzungen und 4 Prüfungen über Humber Real Estate absolviert. Die Kurse umfassen Immobiliengrundlagen, Wohnimmobilientransaktionen (2 Kurse), gewerbliche Immobilientransaktionen und Erste Schritte. Die erste Simulationssitzung wird nach beiden Kursen für Wohnimmobilientransaktionen durchgeführt. Die zweite Sitzung nach dem Abschluss von gewerblichen Immobilientransaktionen. Sie müssen eine Prüfung nach Prüfung der ersten 4 Kurse erfolgreich bestehen (75%), bevor Sie mit dem nächsten Kurs fortfahren können. Den Lernpfad für diesen Schritt finden Sie hier.
Dieser Schritt dauert ungefähr 150 Stunden, je nachdem, wie schnell Sie die Informationen verstehen und verarbeiten können.
Schritt 2: Registrieren Sie sich bei Real Estate Council of Ontario (RECO)
Sobald Sie Schritt eins am Humber Real Estate College abgeschlossen haben, ist es jetzt an der Zeit, einen Makler zu finden, für den Sie arbeiten können. Bevor Sie sich bei RECO registrieren, müssen Sie Mitarbeiter eines Brokers sein. Darüber hinaus müssen Sie sich innerhalb eines Jahres nach Abschluss der Vorregistrierungsphase bei RECO registrieren. Sobald Sie bei RECO registriert sind, können Sie mit dem Handel mit Immobilien beginnen. Sie sind jetzt offiziell ein Immobilienmakler!
Schritt 3: Phase nach der Registrierung
Um Ihre Registrierung am Ende Ihres ersten zweijährigen Registrierungszyklus bei RECO verlängern zu können, müssen Sie die Phase nach der Registrierung abschließen. Während der Nachregistrierungsphase können Sie zusätzlich zum obligatorischen Compliance-Kurs zwei von fünf Wahlfächern auswählen, während Sie die letzte Phase des Lernpfades für Immobilienverkäufer absolvieren.
Interessiert es Sie, Immobilienmakler zu werden? Wenn Sie sich nicht zu 100% sicher sind, ob es sich um einen Karriereweg handelt, den Sie einschlagen möchten, ist es eine gute Möglichkeit, für einen Immobilienmakler zu arbeiten. Nicht jeder, der in Immobilien arbeitet, ist ein lizenzierter Immobilienmakler. Es gibt viele nicht lizenzierte Immobilien-Assistenten. Nicht lizenzierte Assistenten helfen Immobilienmaklern bei ihren täglichen Aufgaben. Wenn Sie ein nicht lizenzierter Assistent werden, können Sie eng mit einem Agenten zusammenarbeiten und aus erster Hand sehen, wie der Beruf aussieht.
Wie bekommt man als Makler Kunden?
Erstkäufer sind wahrscheinlich eine gute Geschäftsquelle
Wenn Sie zum ersten Mal Immobilienmakler werden und anfangen zu arbeiten, werden Sie mit vielen Erstkäufern zusammenarbeiten, die Ihre Anleitung benötigen. Der Grund dafür ist, dass Erstkäufer noch nicht in den Markt eingetreten sind, so dass es unwahrscheinlich ist, dass sie eine Beziehung zu einem lizenzierten Makler aufgebaut haben.
Es ist vorteilhaft, mit einem Team oder einem erfahreneren Makler zu beginnen – oft erhalten diese Makler regelmäßig Leads von ihrem bestehenden Kundenstamm, die sie an Sie weitergeben können.
Abhängig von der Art des Marktes, in dem Sie sich befinden – ob es sich um einen Käufermarkt oder einen Verkäufermarkt handelt, werden Sie wahrscheinlich eine Weile arbeiten, bevor Sie eine Vergütung erhalten. Denken Sie daran: Wenn Ihr Kunde ein Haus kauft oder verkauft, werden Sie erst bezahlt, wenn die Transaktion abgeschlossen ist, was 60 – 90 Tage entfernt sein könnte!
Sie sollten sich auch über Trends und Apps auf dem Markt wie HouseSigma im Klaren sein. Käufer und Verkäufer haben heutzutage mehr Werkzeuge zur Verfügung als je zuvor, was bedeutet, dass sich die Rolle eines Maklers ändert. Ein Beispiel für den Technologiewandel in Immobilien war COVID. Offene Häuser, einst ein Grundnahrungsmittel für Immobilien, gab es nicht mehr. Viele Makler nutzten diese als eine Möglichkeit, mit Kunden zu verbinden. Aber da der Immobilienmarkt boomt, brauchen wir wirklich wieder offene Häuser? Viele haben das Gefühl, dass wir dies nicht tun, und daher müssen Makler einen neuen Weg finden, um sich von anderen Maklern zu unterscheiden.
Wie viel kostet es, eine Immobilienlizenz in Ontario zu erhalten?
Registrierungskurse
Diese Kurse sind obligatorisch, um eine Lizenz zu erhalten, wie in Schritt 1 oben beschrieben. Es fallen sowohl Vorregistrierungsgebühren als auch Nachregistrierungsgebühren an. Die Gesamtkosten, vorausgesetzt, Sie bestehen alle Prüfungen und müssen nichts wiederholen, betragen 4,160 USD. Es gibt einige zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit Programmgebühren, Wiederholungen und Kreditkartenrückbuchungen, die jedoch möglicherweise nicht auf Ihre Situation zutreffen.
In Bezug auf Immobilienlizenz Ontario Kosten
Dies ist nur die Gebühr, um die Kurse abzuschließen, gibt es zusätzliche Startgebühren wie Versicherung und lokale Immobilien Board Gebühren. Um sicher zu gehen, sollten Sie die gesamten Startkosten auf 7500 US-Dollar schätzen, um Ihre Immobilienlizenz in Ontario zu erhalten.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienmakler?
Viele Leute verwechseln diese beiden Titel oder verwenden sie austauschbar. Ein Immobilienmakler und ein Immobilienmakler sind nicht dasselbe.
Ein Immobilienmakler (nach Definition von OREA auch als „Verkäufer“ von Immobilien bezeichnet) muss bei einem Makler für Immobilien angestellt sein, um seinen Beruf oder „Handel“ auszuüben. Alle Geschäfte müssen durch die Vermittlung gehen, für die die Agenten arbeiten. Der Agent arbeitet in der Regel für einen „Broker of Record“ bei einem Immobilienmakler.
Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann, der mindestens zwei Jahre als lizenzierter Makler arbeiten muss. Danach können sie eine zusätzliche Ausbildung (drei Kurse) zusätzlich zu der Ausbildung zum Immobilienmakler absolvieren. Nach der Fertigstellung sind sie jetzt ein Immobilienmakler.
Einmal ein Makler, kann die Person wählen, unter dem gleichen Makler in der gleichen Kapazität zu arbeiten, wie sie als Immobilienverkäufer tat. Broker zu werden bedeutet jedoch jetzt, dass sie ihr eigenes Brokerage starten und Immobilienmakler beschäftigen können. Immobilienmakler ist die höchste Leistung innerhalb von Immobilien.
Wenn Sie einfach ein Immobilienverkäufer sein möchten und keine Lust haben, irgendwann einen Makler zu besitzen, gibt es keinen wirklichen Vorteil, ein Makler zu werden. Es sei denn natürlich, Sie möchten das zusätzliche Wissen der Maklerkurse.
Beth und Ryan Waller sind Guelph Immobilienmakler und Guelph Realtors.
Was ist ein Makler?
Der Begriff Makler ist ein Synonym für Immobilienverkäufer, obwohl sie technisch nicht dasselbe sind.
Makler sind Agenten, die auch Mitglieder der Canadian Real Estate Association (CREA) sind. Um ihren Status zu erhalten, müssen Makler einen jährlichen Mitgliedsbeitrag zahlen und eine Ethikschulung absolvieren.
Kunden, die mit Maklern zusammenarbeiten, können erwarten, dass der sie vertretende Fachmann fair und ehrlich ist und während ihres gesamten Dienstes ein gewisses Maß an Integrität aufweist. Makler, die bestimmte Schulungs- und Mitgliedsbeiträge erfüllen, können die eingetragene Marke REALTOR® legal auf allen Materialien verwenden, die sie zur Vermarktung ihrer Dienstleistungen verwenden.
Dinge, die ein neuer Makler beachten sollte
Sie müssen Immobilien wie ein kleines Unternehmen behandeln – denn das ist es
Immobilien sind wie ein kleines Unternehmen, das Eis verkauft. Sie müssen strategisch herausfinden, wie Sie es durch Rentabilität nachhaltig machen können. Der größte Nachteil, in den die meisten Makler geraten, ist, dass sie dies nicht tun. Sie leben von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck ohne Budgetierung. Oder vielleicht geben sie einen zu hohen Prozentsatz ihres Einkommens für Werbung aus.
Schreiben Sie einen Geschäftsplan, verstehen Sie, wer Ihre Kundschaft ist, und seien Sie strategisch mit Ihrem Marketing. Wenn Sie dies richtig machen, bedeutet dies langfristigen Erfolg. Wenn Sie es falsch machen, werden Sie auf den Weg zum Scheitern gebracht.
Verstehen Sie ALLE Ausgaben
Kanäle wie HGTV glamourize Immobilien, so dass es so aussieht, als wäre alles Einkommen und keine Ausgaben. Das ist sehr weit von der realen Welt der Immobilien, die eine sehr kostenintensive Karriere ist. In der Tat, wenn Sie nur 2-3 Häuser pro Jahr verkaufen, könnten Sie tatsächlich ein negatives Einkommen für das Jahr sein, nachdem alle Ausgaben bezahlt sind! Maklergebühren, lokale Immobilien Board Gebühren, Versicherungen, Marketing und Bürokosten sind alle real. Und vergessen Sie nicht: Das ist alles, bevor die Regierung Sie besteuert!
Makler sollten einen Geschäftsplan erstellen, der all dies berücksichtigt. Sie sollten sich in den ersten Jahren realistische Ziele setzen. Beobachten Sie auch, was andere Makler in Ihrem Markt (und außerhalb Ihres Marktes!) tun. Seien Sie jedoch vorsichtig – nur weil es jemand anderes tut, heißt das nicht, dass es funktioniert.
Über das Beth and Ryan Real Estate Team
Beth und Ryan haben einen lizenzierten Immobilienmakler namens Jesse Giovinazzo bei sich. Immobilienmakler zu werden ist etwas, das mich schon immer interessiert hat. Er hat kürzlich den Prozess abgeschlossen, Immobilienmakler in Guelph zu werden. Jesse ist ein solides Mitglied des Teams, das seit Anfang 2021 mit Beth und Ryan trainiert. Jesse wird bis 2022 als lizenzierter Immobilienmakler im Team von Beth und Ryan bleiben.
Wir sind immer offen für Fragen. Ob sie mit den Prozessen des Werdens eines Immobilienmaklers oder des Kaufs / Verkaufs eines Hauses zusammenhängen. Zögern Sie nicht, uns zu erreichen!