stát se realitním agentem může být velmi obohacující Kariérní cestou. Nabízí širokou škálu příležitostí. Jako realitní profesionál můžete lidem pomoci s nákupem a prodejem domů, zemědělské půdy, komerčních nebo průmyslových nemovitostí. Můžete se také zapojit do správy nemovitostí, územního rozvoje, hypotečního bankovnictví, územního plánování a hodnocení nemovitostí.

nicméně, proces stává realitní agent vyžaduje nějaké formální vzdělání. V Ontariu nabízí Humber College Real Estate program prodejce nemovitostí pro ty, kteří usilují o to, aby se stali nemovitostmi v Ontariu. Jedná se o 3 krok program, který bere studenty přes všechny aspekty stává realitní agent.

Krok 1: Pre-Registrace fáze stává realitní

tento krok zahrnuje budoucí realitní dokončení 5 kurzy, 2 týdenní simulace sezení, a 4 zkoušky prostřednictvím Humber nemovitostí. Kurzy zahrnují základy nemovitostí, transakce s rezidenčními nemovitostmi (kurzy 2), transakce s komerčními nemovitostmi a začínáme. První simulační relace bude provedena po obou kurzech transakcí s rezidenčními nemovitostmi. Druhé zasedání po dokončení komerčních transakcí s nemovitostmi. Před přechodem na další kurz musíte úspěšně složit (75%) zkoušku po zkoušce z prvních 4 kurzů. Učební cestu k tomuto kroku najdete zde.

tento krok je zhruba 150 hodin práce v závislosti na tom, jak rychle jste schopni porozumět a zpracovat informace.

Krok 2: Zaregistrujte se v realitní Radě Ontaria (RECO)

Jakmile dokončíte první krok na Humber Real Estate College, je nyní čas najít zprostředkování, pro které budete pracovat. Před registrací u RECO musíte být zaměstnancem zprostředkování. Kromě toho se musíte zaregistrovat u RECO do jednoho roku od dokončení fáze předběžné registrace. Po registraci u společnosti RECO můžete začít obchodovat s nemovitostmi. Nyní jste oficiálně realitní Agent!

Krok 3: fáze Po registraci

Chcete-li mít nárok na obnovení registrace na konci počátečního dvouletého registračního cyklu u RECO, musíte dokončit fázi po registraci. Během fáze Po registraci, můžete si vybrat dva z pěti volitelných předmětů kromě povinného kurzu dodržování předpisů, když dokončíte závěrečnou fázi v programu prodeje nemovitostí learning path.

zajímá Vás stát se realitním agentem? Pokud si nejste 100% jisti, zda je to kariérní cesta, kterou chcete jít dolů, skvělý způsob, jak zjistit, je pracovat pro realitní agent. Ne každý, kdo pracuje v oblasti nemovitostí je licencovaný realitní agent. Existuje mnoho nelicencovaných realitních asistentů. Nelicencovaní asistenti pomáhají realitním kancelářím s jejich každodenními povinnostmi. Stát se nelicencovaným asistentem vám umožní úzce spolupracovat s agentem a získat první pohled na to, jaká je profese.

jak získáte klienty jako realitní kancelář?

první kupující jsou pravděpodobně dobrým zdrojem podnikání

když se poprvé stanete realitním agentem a začnete pracovat, budete pracovat s mnoha prvními kupci, kteří budou potřebovat vaše vedení. Důvodem je to, že poprvé kupující ještě nevstoupili na trh, takže je nepravděpodobné, že by vytvořili vztah s licencovanou realitní kanceláří.

je výhodné začít s týmem nebo ostřílenějším realitním makléřem z brány-často tyto realitní kanceláře získávají pravidelné potenciální zákazníky ze své stávající klientské základny, které vám mohou předat.

v závislosti na typu trhu, ve kterém se nacházíte-ať už je to trh kupujících nebo trh prodejců, pravděpodobně budete chvíli pracovat, než obdržíte jakoukoli odměnu. Pamatujte: když váš klient koupí nebo prodá dům, nedostanete zaplaceno, dokud se transakce nezavře, což by mohlo být 60 – 90 dní pryč!

měli byste si být také vědomi trendů a aplikací na trhu, jako je HouseSigma. Kupující a prodávající mají k dispozici více nástrojů než kdy jindy v těchto dnech, což znamená, že role realitní kanceláře se mění. Příklad změny technologie v nemovitostech přišel během COVIDU. Otevřené domy, kdysi realitní jádro, už se nestalo. Mnoho realitních kanceláří je používalo jako způsob, jak se spojit s klienty. Ale protože trh s nemovitostmi vzkvétá, opravdu potřebujeme znovu otevřené domy? Mnozí mají pocit, že nemáme a jako výsledek, realitních kanceláří je třeba najít nový způsob, jak se odlišit od ostatních realitních kanceláří.

kolik stojí získání licence na nemovitosti v Ontariu?

registrační kurzy

tyto kurzy jsou povinné pro získání licence, jak je uvedeno v kroku 1 výše. Existují jak poplatky za předběžnou registraci, tak poplatky za registraci po registraci. Celkové náklady, za předpokladu, že složíte všechny zkoušky a nemusíte nic opakovat, jsou $4,160. Tam jsou některé dodatečné náklady spojené s poplatky za program, retakes a kreditní karty chargebacks, ale ty nemusí být použitelné pro vaši situaci.

pokud jde o realitní Licence Ontario náklady

to je jen poplatek za dokončení kurzů, existují další spouštěcí poplatky, jako je pojištění a místní poplatky za realitní rady. Chcete-li být v bezpečí, měli byste odhadnout celkové náklady na spuštění $7500, abyste získali licenci na nemovitosti v Ontariu.

jaký je rozdíl mezi realitní Agent vs realitní makléř?

mnoho lidí si tyto dva tituly smíchá nebo je zaměňuje. Realitní makléř a realitní makléř nejsou totéž.

realitní agent (také označovaný jako „prodejci nemovitostí“, podle definice OREA) musí být zaměstnán makléřem v oblasti nemovitostí, aby mohl vykonávat svou profesi nebo „obchod“. Všechny obchody musí projít zprostředkováním, pro které agenti pracují. Agent obvykle pracuje pro „makléře záznamu“ v realitní makléřské společnosti.

realitní makléř je profesionál, který musí pracovat jako licencovaný agent po dobu nejméně dvou let. Poté se mohou rozhodnout absolvovat další školení (tři kurzy) kromě vzdělání, které se museli stát realitním agentem. Po dokončení jsou nyní realitním makléřem.

jakmile makléř, jednotlivec může zvolit pracovat pod stejným zprostředkování ve stejné funkci jako oni jako prodejce nemovitostí. Stát se makléřem však nyní znamená, že sami mohou začít s vlastním zprostředkováním a zaměstnávat realitní agenty. Realitní makléř je nejvyšší úspěch v oblasti nemovitostí.

pokud si přejete být jednoduše prodejcem nemovitostí a nemáte touhu nakonec vlastnit zprostředkování, neexistuje žádný skutečný přínos stát se makléřem. Pokud samozřejmě nechcete další znalosti kurzů makléře.

Beth a Ryan Waller jsou realitní kanceláře Guelph a realitní kanceláře Guelph.

co je Realitní kancelář?

termín realitní kanceláře je synonymem pro prodejce nemovitostí, i když nejsou technicky totéž.

realitní kanceláře jsou agenti, kteří jsou také členy Kanadské asociace nemovitostí (CREA). Aby si realitní kanceláře zachovaly svůj status, musí platit roční členský poplatek a absolvovat etické školení.

klienti, kteří pracují s realitními kancelářemi, mohou očekávat, že odborník, který je zastupuje, bude spravedlivý a čestný a během své služby bude vykazovat Úroveň integrity. Realitní kanceláře, které splňují specifické školení a členské příspěvky, mohou legálně používat registrovanou ochrannou známku REALTOR® na všech materiálech, které používají k prodeji svých služeb.

věci, o kterých by si měl nový realitní makléř být vědom

musíte zacházet s nemovitostmi jako s malým podnikem-protože to je to, co je

nemovitost je stejně jako malá firma, která prodává zmrzlinu. Musíte strategicky přijít na to, jak můžete zajistit udržitelnost prostřednictvím ziskovosti. Hlavním pádem, do kterého většina realitních kanceláří spadá, je to, že to nedělají. Žijí paycheque paycheque bez rozpočtování. Nebo možná utratí příliš velké procento svých příjmů za reklamu.

napište obchodní plán, pochopte, kdo jste klientela, a buďte strategičtí se svým marketingem. Získání tohoto práva bude znamenat dlouhodobý úspěch. Když to uděláte špatně, dostanete se na cestu k selhání.

pochopte všechny výdaje

kanály jako HGTV glamourize real estate, takže to vypadá, že jsou to všechny příjmy a žádné výdaje. To je velmi daleko od reálného světa nemovitostí, což je velmi nákladná kariéra. Ve skutečnosti, pokud prodáváte pouze 2-3 domy za rok, můžete být ve skutečnosti záporný příjem za rok po zaplacení všech výdajů! Makléřské poplatky, místní poplatky za správu nemovitostí, pojištění, marketingové a kancelářské výdaje jsou skutečné. A nezapomeňte: to vše je před tím, než vás vláda zdaní!

realitní kanceláře, které mají být, by měly vytvořit podnikatelský plán, který to vše zohlední. V prvních letech byste si měli stanovit realistické cíle. Sledujte také, jaké další realitní kanceláře na vašem trhu (a mimo váš trh!) dělají. Buďte opatrní-jen proto, že to dělá někdo jiný, neznamená to, že to funguje.

o týmu Beth a Ryan Real Estate

Beth a Ryan mají licencovaného realitního agenta s nimi jménem Jesse Giovinazzo. Stát se realitním agentem je něco, co Jesse vždy zajímalo. Nedávno dokončil proces stát se realitním agentem v Guelphu. Jesse je pevným členem týmu, který trénuje s Beth a Ryanem od začátku roku 2021. Jesse zůstane v týmu Beth a Ryana jako licencovaný realitní agent do roku 2022.

jsme vždy otevřeni odpovědět na jakékoli dotazy, které byste mohli mít. Ať už se vztahují k procesům stát se realitním agentem nebo k nákupu / prodeji domu. Neváhejte oslovit!