et ekstra soveværelse — og det privatliv, det giver — kan gøre hele forskellen for dine pladsbehov. Du kan bruge tilføjelsen til at give hver af dine børn deres eget soveværelse eller gøre det til hjemmekontoret for dine drømme.

men enhver form for hus tilføjelse vil være dyrt og tidskrævende. Renoveringen vil også gøre dit hyggelige hjem til et byggeområde, indtil det er færdigt. Det ville være nyttigt at vide, ud over personlig nydelse,hvor meget værdi tilføjer et soveværelse?

” antallet af soveværelser har stor indflydelse på salgsprisen for mindre boliger, hvis din soveværelsestilsætning tilføjer firkantede optagelser,” rådgiver bedst sælgende ejendomsmægler Lily Moore. “Jeg vil sige, at et andet soveværelse kan tilføje en anden $8.000 til $10.000 til din listepris.”

det er en god del af forandring! At bestemme merværdi for dit specifikke projekt kræver dog at grave i detaljerne, herunder:

• hvordan det nye soveværelse påvirker dit hjems layout
• om det nye soveværelse tilføjer firkantede optagelser
• hvor mange soveværelser er almindelige i hjemmene i dit kvarter
• hvad lokale købere leder efter

lad os undersøge, hvorfor disse faktorer betyder noget, og hvordan man redegør for værditilvæksten af et soveværelse på dit marked før du går i gang med dette projekt.

hvad er mine muligheder for et soveværelse add?

husejere har tre muligheder at overveje, når de tilføjer et ekstra soveværelse til deres hus: konverter eksisterende plads, bygg en tilføjelse i stueetagen og tilføj en anden historie eller udvid din eksisterende anden historie.

Konverter et eksisterende rum

hvis du allerede har plads til et andet soveværelse i dine eksisterende firkantede optagelser, f.eks. Det er relativt billigt at konvertere det eksisterende rum, men du vil stadig trække ekstra penge til merværdien af at have et andet soveværelse — hvis det konverterede rum lovligt kvalificerer sig som et soveværelse.

” i et soveværelse skal en tilføjelse eller konvertering have et vindue og et skab for at en taksator kan tælle det som et andet soveværelse. Det skal også have plads nok, ” siger Moore. “Jeg har set folk tilføje soveværelser på meget små steder, der næppe har plads til en seng og ikke plads til et skab. Disse rum kan teknisk set være anvendelige som et soveværelse, men de kan ikke opføres som et soveværelse, og de tælles ikke som et soveværelse af takstmanden.”

der er ikke noget klart svar på, hvad der kvalificerer sig som et soveværelse, fordi bygningskoder varierer fra stat til stat. Imidlertid, de fleste stater kræver, at soveværelser har mindst 70 kvadratmeter gulvplads og et vindue til at give belysning, ventilation, og et middel til flugt i tilfælde af en nødsituation, som en husbrand.

byg på en stueetagen tilføjelse

opbygning i stueetagen er, hvad de fleste husejere forestiller sig, når de overvejer at tilføje et soveværelse til deres hjem. Denne mulighed er tiltalende, fordi den ikke kun konfigurerer dit eksisterende rum, den tilføjer firkantede optagelser — og flere firkantede optagelser svarer typisk til merværdi.

men når du tilføjer et soveværelse tilføjelse på din stueetage, skal de tilføjede firkantede optagelser komme fra et sted.

soveværelse plads er mere værdifuld end værftet plads

før du overveje at bygge et soveværelse tilføjelse på din stueetagen, skal du vurdere, hvordan tilføjelsen vil påvirke din værftet størrelse.

” pladsen optagelser af en masse er en vigtig del af en ejendom; imidlertid, ledig jord tendens til at være betydeligt mindre værdifuld end forbedrede områder i de fleste tilfælde. Af denne grund er det generelt en værdifuld handel at ofre dit partiområde, hvis det betyder at udvide kvadratmængden af et hjem,” siger Missouri-baserede ejendomsvurderer Mason Spurgeon.

…men små værfter kan skade omsættelighed

men hvis din ejendom er alt hus og ingen gård, vil det gøre det sværere at sælge. Og huse, der sidder på markedet for længe, sælger typisk for mindre, når de endelig finder en køber.

“hvis du har en stor nok gård til at udvide dit hjems firkantede optagelser, vil det helt sikkert hjælpe dig med at få en positiv ROI på omkring 50%, fordi du øger din husstørrelse,” rådgiver Moore.

“men hvis du allerede har en lille gård, skal du ikke gøre den mindre ved at tilføje endnu et soveværelse. De fleste købere vil have plads udenfor, hvor de kan få kaffe om morgenen, eller lade børnene og kæledyr løbe rundt. Tidligere har jeg haft lister, som jeg ikke kunne sælge, fordi de ikke havde nogen gårdsplads.”

vil huset flyde?

endelig, når du overvejer en soveværelse i stueetagen, skal du afgøre, om du kan tilføje et andet soveværelse på et sted, der giver mening. Hvis det eneste tilgængelige sted til dit soveværelse er lige uden for køkkenet, eller kræver at gå gennem et andet soveværelse for at få adgang til det, vil det mindske enhver merværdi med hensyn til firkantede optagelser.

Tilføj en anden historie eller udvid din eksisterende anden historie

single-story husejere tænker ikke altid på at udvide sig opad, når de overvejer at tilføje et soveværelse, og der er god grund til dette. At tilføje en anden historie eller tage taget ud af en-etagers sektion af dit hus og udvide anden sal er en stor virksomhed.

de fleste enkelthistorier er ikke bygget til at understøtte vægten af en anden sal, så tilføjelse eller udvidelse af etageplads ovenpå kræver forstærkning af væggene og fundamentet i din første historie. I modsætning til en enklere stueetagen tilføjelse, hvor du blot kan afspærre byggepladsen, kræver denne større renovering justeringer af hele huset, hvilket betyder, at du bliver nødt til at flytte ud et stykke tid.

mens det er dyrt og ubelejligt at tilføje eller udvide din anden historie, er der en sølvforing. Denne mulighed giver dig mulighed for at udvide dit hjems firkantede optagelser uden at reducere din værftet størrelse, som vil betale sig, når du er klar til at sælge.

hvad er den typiske pris for at tilføje et soveværelse?

de tre vigtigste muligheder for at tilføje et soveværelse til dit hjem kommer med meget forskellige prismærker.

omkostninger til konvertering af eksisterende plads

omkostningerne til at konvertere et eksisterende rum til et soveværelse afhænger alt af dets aktuelle tilstand og placering.

lad os sige, at du simpelthen lukker et bonusrum i et hus med et åbent layout. Alt pladsbehovet er en ikke-bærende indvendig væg, en dør, et indbygget skab og elektrisk arbejde, såsom ekstra udtag eller måske et centralt loftlys til det nydannede rum. Det vil køre dig et gennemsnit på $3.300. Hvis rummet har brug for et udvendigt vindue Tilføjet for at kvalificere sig som et soveværelse, skal du tilføje yderligere $1.000 til $5.000 til prislappen.

omkostningerne går op, hvis du tilføjer dit soveværelse til et rum, der i øjeblikket er ufærdigt, som din kælder eller loft. Ingen ønsker en færdig soveværelse tilføjelse, der kun kan tilgås gennem et ufærdigt område, så du bliver nødt til at refinish hele din kælder eller loftsrum område til at forbinde soveværelse område til den naturlige strøm af huset.

husejere med fuld kældre (hvilket betyder at de er af samme størrelse som ovenstående klasse/over jorden firkantede optagelser af dit hus) ser på en gennemsnitlig pris på mellem $18.000 til $21.350 for at refinish en fuld kælder, der måler mellem 1.200 til 1.500 kvadratfod.

omkostninger til at tilføje et soveværelse i stueetagen

omkostningerne til at opbygge et andet soveværelse som en tilføjelse til stueetagen til dit hjem er mere ligetil. Kvadratfod model, der spænder mellem $80 til $200, afhængigt af byggeomkostninger i dit område.

i gennemsnit vil en soveværelse tilføjelse køre dig mellem $10.300 – $24.900. En række faktorer påvirker, hvor dyrt dit soveværelse i stueetagen vil være, såsom vanskeligheden ved at skabe adgang til rummet, og klassificeringen af det land, hvor din tilføjelse går.

lad os for eksempel sige, at din soveværelsestilsætning vil blive bygget på flad grund med adgang til huset skabt ved at udvide et eksisterende vindue, der allerede er indrammet for at imødekomme eventuelle bærende problemer. Denne tilføjelse vil koste mindre, end hvis den var placeret på en skråning, der skulle bygges op for at understøtte det nye fundament, og hvis døråbningen skulle skæres og indrammes til en eksisterende solid væg.

omkostninger til at tilføje eller udvide en anden historie

mange husejere oplever klistermærkechok, når de ser på at tilføje en anden historie eller udvide deres eksisterende anden historie. I nogle områder kan du købe et andet hus for hvad det koster at tilføje en ovenpå til dit eksisterende hjem.

hvis du vil tilføje en fuld anden historie til dit 2.000 kvadratmeter hus, vil det koste dig mellem $150.000 og $200.000. Tilføjelse bare en delvis anden historie, der måler mellem 500 til 700 kvadratfod vil koste dig omkring $90.000 til $120.000.

det lyder måske dyrt, men overvej alt, hvad du får for dine penge. Hvis du går igennem besværet med at tilføje eller udvide din anden historie, tilføjer du ikke bare et enkelt soveværelse, du tilføjer også et ekstra soveværelse og ekstra opbevaring. Glem dog ikke den trappe, du skal redegøre for for at få adgang til området.

hvordan påvirker et ekstra soveværelse mit hjems værdi?

der er to måder at se på den værdi, som et ekstra soveværelse tilføjer til dit hjem: listeprisværdi og vurderet værdi.

de fleste sælgere tænker på, hvor meget flere penge de kan bede om, når de noterer deres hjem til salg. Men når det er tid til dit salg at lukke, er det vurderingsværdien, der virkelig betyder noget.

begge værdier trækkes fra de samme data, såsom nærliggende sammenlignelige egenskaber (comps). Imidlertid nærmer sælgere og deres agenter dataene anderledes end en taksator, der vurderer ejendommens værdi for realkreditfirmaet.

Listeprisværdi Tilføj

når man bestemmer, hvor meget der skal listes et hus til, nærmer sælgere og deres agenter merværdien ud fra perspektivet om, hvor meget de kan få en køber til at betale for et ekstra soveværelse. Det afhænger stort set af, hvad der foregår på det lokale ejendomsmarked, og hvad køberens efterspørgsel er for ejendomme med forskellige antal soveværelser.

“på Dallas-markedet er to soveværelser, et badehuse ikke populære, delvis på grund af pandemien. De fleste købere leder efter tre eller fire soveværelser nu, hvor så mange mennesker arbejder og går i skole hjemmefra,” forklarer Moore.

i den vene vurderer Moore, at tilføjelse af et soveværelse på hendes marked kunne hjælpe et hjem med at hente $8.000-$10.000 mere. Men det er specifikt for hendes område. Du skal tage højde for dit eget boligmiljø, før du kan foretage denne beregning.

vurderet værditilvækst

for bedømmere er det ikke antallet af soveværelser, der betyder noget, men mængden af firkantede optagelser, der påvirker et hjems værdi. Selvom dette varierer fra marked til marked, tilføjer typisk en soveværelsestilsætning kun vurderingsværdi, hvis det øger kvadratmængden.

Spurgeon bryder det ned for os som følger:

“hver gang du udvider kvadratmængden af et hjem, vil det øge værdien. Og de fleste markedsdeltagere er mere bekymrede over de samlede firkantede optagelser af et hjem end med soveværelsestællinger. Mens et hjem med fire soveværelser kan appellere mere til den rigtige køber end et hjem med tre soveværelser, der vil ikke være meget forskel med hensyn til værdi på vores landlige marked.

” mens ombygning af et allerede færdigt område for at gøre det til et soveværelse sandsynligvis ikke vil øge værdien meget, fordi det er den samme firkantede optagelse på vores marked, kan forøgelse af antallet af soveværelser være en afgørende faktor i flere byområder.”

soveværelse tæller måske ikke nålen meget for bedømmere, når det kommer til at bestemme deres værdiansættelse, men det kan påvirke hvilke comps de trækker.”

både agenter og bedømmere vil starte deres værdiansættelsesproces ved at trække de solgte priser på det seneste boligsalg i nabolaget, og for at trække disse comps, vil de se på både firkantede optagelser og soveværelse tæller. Det kan udgøre et problem, hvis dit soveværelse tilføjelse gør din ejendom unik på dit marked.

lad os for eksempel sige, at dit hjem ligger i et kvarter med for det meste tre-værelses ejendomme. Dit hjem har allerede fire soveværelser og flere firkantede optagelser end dine naboer. I dette scenario, et soveværelse tilføjelse kan gøre det vanskeligt for agenter og bedømmere at finde sammenlignelige egenskaber.

” det kan være svært at få en nøjagtig værdiansættelse, hvis dit hjem er meget større end andre i dit område. Bedømmere kan ikke gå forbi to miles for at trække comps, så hvis ingen hjem så store som dine for nylig har solgt i dit område, vil du have svært ved at sælge det,” forklarer Moore.

vil et ekstra soveværelse hjælpe med at bringe flere købere ind?

ikke al merværdi kan beregnes i dollars og cent. I nogle tilfælde, et andet soveværelse kan være lige det, du har brug for for at bringe dit hus i tråd med konkurrencen, især i den pandemiske alder, hvor så mange mennesker og deres børn arbejder og går i skole hjemmefra.

et ekstra soveværelse skiller sig ud, hvis du er det eneste fire-værelses hus i et tre-værelses samfund, og vil sandsynligvis netto dig et par grand mere end dine tre-værelses naboer. Men det betyder ikke, at du skal kaste vægge op for at skabe så mange ekstra soveværelser som muligt.

et soveværelse for mange?

“nogle gange er det ikke en god beslutning at tilføje endnu et soveværelse til dit hjem. For eksempel havde jeg en klient, der forsøgte at sælge et stort hus med seks soveværelser i et samfund, hvor de fleste af hjemmene har tre eller fire soveværelser,” minder Moore om.

” disse ekstra soveværelser og yderligere firkantede optagelser hjalp ikke disse klienter. De endte med at sælge til næsten samme pris som et hjem med fire soveværelser, fordi købere, der kiggede i dette område, var bekymrede over omkostningerne ved elektricitet til et så stort hjem.”

undgå risikoen for” over ” forbedring

både agenter og bedømmere er på samme side, når det kommer til at tackle tilføjelser til soveværelset og ekstra firkantede optagelser til et hjem, der allerede er stort for deres marked.

“hver gang du går ud over, hvad der er typisk for et kvarter, er der risiko for overforbedring af hjemmet. Overforbedringer er typisk forbedringer, som husejere gennemfører, som de fleste købere ikke er villige til at betale ekstra for. Stigningen i værdi er sjældent lig med omkostningerne i tilfælde af overforbedringer,” forklarer Spurgeon.

er tilføjelse af et soveværelse en god investering?

tilføjelse af et andet soveværelse kan være en stor fordel for din familie på kort sigt, og det kan betale sig stor tid ned ad vejen, når du er klar til at sælge dit hjem. Der er dog ikke noget let svar på, om det er en god investering at tilføje et andet soveværelse til dit hjem eller ej. Nogle gange er det en god investering, og nogle gange er det ikke.

den eneste måde at virkelig fortælle er at ringe til en ejendomsmægler for at få deres mening om, hvordan et soveværelse tilføjelse vil påvirke dit hjems værdi. Den gode nyhed er, at du kan nå ud til en agent for rådgivning, selvom du ikke planlægger at sælge.

“ejendomsmæglere er altid tilgængelige for at fortælle dig, om det er det værd at tilføje et soveværelse til dit hjem. Jeg får disse opkald ugentligt fra husejere, og der er ingen afgift for det. Vi håber bare, at når du er klar til at sælge i fremtiden, vil du nå ud til os,” siger Moore.