pokud jste přemýšlel o otázku „Pokud váš dům je převzata dostanete nějaké peníze zpět“. Nebo se možná bojíte, že to všechno ztratíte. Možná budete chtít číst dál. Uvědomte si také, že vaše dluhové problémy nemusí nutně skončit poté, co byl váš dům zabaven.
pokud je váš dům zabaven, dostanete nějaké peníze zpět? Číslo jeden důvod, proč nebudete mít žádné peníze zpět poté, co váš dům byl zabaven je proto, že váš hypoteční věřitel bude prodávat váš dům na dobře pod tržní hodnotou. Věřitelé nejsou v oblasti nemovitostí podnikání, což znamená, že vše, co chtějí, je dostat své peníze zpět tak rychle, jak mohou.
jaké jsou šance na získání nějaké peníze zpět poté, co váš dům je repossessed?
zda budete mít nějaké peníze zpět poté, co váš dům byl zabaven závisí na tom, kolik vlastního kapitálu máte ve svém domě v době, kdy se to stane.
pro každou půjčku nebo hypotéku zajištěnou u vás doma, pokud jste v prodlení s některým z nich, má každý věřitel stejná práva požádat Britské soudy o převzetí vašeho domova.
v případě, že váš domov je zabaven, výtěžek z prodeje vašeho domu bude nejprve použit na splacení každé z těchto zajištěných půjček.
v závislosti na tom, jak velká část vaší hypotéky je neplacená, veškeré peníze, které zbyly po splacení těchto věřitelů a po zaplacení jakýchkoli právních poplatků, nákladů na převzetí a soudních poplatků, vám budou vyplaceny.
pokud váš dům je repossessed dostanete nějaké peníze zpět
návrat k původní otázce, pokud váš dům je repossessed dostanete nějaké peníze zpět, pojďme se podívat nyní na to, proč nemusí dostat peníze zpět. Dokonce i tam, kde jste si mysleli, že máte ve svém domě vlastní kapitál.
váš věřitel prodá váš převzatý dům za tržní hodnotu
jak již bylo vysvětleno, hlavním důvodem, proč nebudete mít žádné peníze zpět poté, co byl váš dům znovu zabaven, je to, že váš hypoteční věřitel prodá váš dům za tržní hodnotu.
věřitelé nejsou v oblasti nemovitostí, což znamená, že vše, co chtějí, je dostat své peníze zpět a tak rychle, jak mohou. To znamená, že váš dům prodají rychle obvykle v aukci.
rychlý prodej znamená nižší než tržní ocenění. Za normálních okolností se repossessed domy prodávají nejméně o 25% pod tržní hodnotou.
například, pokud váš dům stojí na otevřeném trhu říci £235,000. Ale řekněme, že vaše nesplacená hypotéka je 176 000, včetně případných nedoplatků. To vám ponechává kapitál ve výši £ 58,750 .
předpokládejme, že váš hypoteční věřitel prodává váš dům rychle za 25% pod hodnotou. To by znamenalo, že se prodává za 176 250.
ale pak jsou prodejní poplatky a předpokládejme, že tyto částky činí 2 500 liber.
čistý výnos hypoteční společnost obdrží z prodeje vašeho domu bude £173,750. Což je o 2 250 Kč méně, než kolik jste dlužili na hypotéce.
to je před ostatními přidanými náklady, které jsou popsány níže.
více čtení: Jak mohu zabránit tomu, aby byl můj dům zabaven? (12 možností, jak to zastavit)
soudní poplatky a právní náklady na proces reposession
váš hypoteční věřitel bude muset utrácet peníze jak na právní poplatky a soudní poplatky, aby převzala váš domov. Ty nejsou levné a pravděpodobně by činily více než £1,000.
to znamená, že výše uvedená záporná částka ve výši £2,250 bude zvýšena o tyto soudní náklady a právní poplatky.
závěr je, že i když máte ve svém domě přiměřenou částku vlastního kapitálu, je nepravděpodobné, že byste dostali nějaké peníze zpět. Ale také, jak již bylo zmíněno, pokud je váš dům v záporném vlastním kapitálu, nebo pokud je v něm jen velmi málo vlastního kapitálu, nemáte šanci získat zpět své peníze.
ale existuje řešení tohoto problému a pomůže více, než si možná uvědomíte.
dům reposession proces a jak to funguje
jak Dům reposession proces funguje je důležité pochopit. Protože to vám pomůže zjistit, proč nemusí nutně dostat žádné peníze zpět poté, co váš dům byl zabaven. To může být pravda, zda máte ve svém domě kapitál nebo ne.
samozřejmě, pokud jste již v záporném vlastním kapitálu, nemusíte stát dostat žádné peníze z vašeho majetku poté, co byl zabaven.
více čtení: Co je záporný kapitál?
váš domov není váš, pokud máte zajištěnou hypotéku
mnoho lidí, kteří vlastní domy ve Velké Británii, kteří mají hypotéky, si neuvědomují, jak jsou jejich domy skutečně vlastněny hypoteční společností. Když jste podepsali hypoteční smlouvu, hypoteční věřitel má právo na váš dům.
toto právo se vztahuje na skutečnost, že pokud se vám nepodaří provést hypoteční splátky, mohou váš domov převzít. I jen jedna zmeškaná platba vás dostane do prodlení s vaším věřitelem hypotéky.
více čtení: kolik měsíců hypoteční nedoplatky před převzetím?
formulace doporučená dokumenty FCA zní: „váš domov může být zabaven, pokud nebudete držet splátky hypotéky.“Jinými slovy, toto je varování, abyste si uvědomili, že musíte platit hypotéku.
není vždy snadné se dostat z hypotéky, jakmile jste podepsali smlouvu a čerpali peníze.
více čtení: Jak se mohu legálně dostat z hypotéky?
chybějící hypoteční splátky vytvoří tikající reposession hodiny
pro každou splátku hypotéky, která vám chybí, čím blíže se dostanete k reposessed. Pokud nechcete jednat rychle a reagovat na váš hypoteční věřitel, když píšou na vás, reposession hodiny jednoduše urychlí.
existuje proces, který musí dodržovat všichni hypoteční věřitelé. Musí dodržovat tento postup, než budou moci převzít váš domov.
součástí tohoto procesu je podání žádosti soudu o příkaz k převzetí. Pokud nejste schopni nabídnout řešení soudu. Nebo pokud nabídnete řešení, ale soudce vaši nabídku zamítne, bude věřiteli učiněn rozsudek za převzetí.
je pak jen otázkou času, než vám bude nařízeno opustit váš domov.
co se stane poté, co byl váš dům znovu zabaven
poté, co byl váš dům znovu zabaven, hypoteční věřitel zkontroluje čísla.
- věřitel posoudí, kolik má nemovitost započteno, když je prodána.
- sečtou částku, která zůstala nesplacená na hypotéce. Tato částka bude zahrnovat veškeré nedoplatky a sankce.
- hypoteční společnost sečte veškeré právní náklady na podání žádosti u soudu a doplní všechny své právní poplatky.
- zůstatek, pokud existuje, vám bude splacen.
- pokud síť výše uvedených znamená, že dlužíte peníze hypoteční společnosti, mají právo přijít za vámi za tyto peníze.
- mohou, pokud se rozhodnou, že vás v tomto procesu zbankrotují. Což může znamenat, že byste mohli přijít o další majetek, který vlastníte.
více čtení: Pokud je můj dům zabaven, mohu získat další hypotéku?
vyhledejte pomoc odborníka na řešení nemovitostí
v rozumných mezích, bez ohledu na to, jak daleko jste na cestě k převzetí (samozřejmě se to nebude počítat, pokud váš dům již byl znovu zabaven), existuje řešení.
pokud se můžete vyhnout opětovnému převzetí a zabránit tomu, aby k němu došlo, zabráníte nejen ponížení, když jste vystěhováni. Ale také váš rating v budoucnu bude méně poskvrněn.
váš rating bude ovlivněn, protože se to stane v okamžiku, kdy zmeškáte jednu nebo více splátek hypotéky. Ale pokud zastavíte reposession z děje, nebudete mít reposession na váš rating.
Chcete-li se dozvědět více o tom, jak můžete vyhledat pomoc při zastavení zpětného převzetí, kontaktujte nás okamžitě. Například ve výše uvedeném příkladu, kde majitel domu měl £ 58,750 vlastního kapitálu, existuje každá možnost, že byste získali část tohoto kapitálu.
bonusem k tomuto řešení je, že nemusíte zapojit ani realitního agenta. To šetří poplatky za provize realitních kanceláří.
jaký je život po přemístění domu?
život po zabavení domu může být těžký. Vaše kreditní zpráva bude špatně poškozena. Díky tomu bude téměř nemožné získat úvěr. Může to být také obtížné nájemné, protože pronajímatelé často také provádějí vyhledávání úvěrů.
proces reposession je velmi stresující a může poškodit vztahy. Jedním z hlavních důvodů rozvodu jsou problémy s penězi. S vysokým stresem spojeným s nedostatkem peněz jsou běžné argumenty.
to je jen jeden z mnoha důvodů, proč vyzývám kohokoli, aby se vyhnul opětovnému převzetí, pokud může.
pokud se váš dům dostane zpět, co se stane s vašimi věcmi?
když se váš domov dostane zpět, vaše věci stále patří vám. Banka má o nemovitost zájem a vyklidí vše, co po ní zbylo. Před předáním klíčů musíte věci odstranit.
ale pokud se to nestalo, musíte mluvit s věřitelem, abyste získali své věci zpět dříve, než budou zničeny.
váš majetek nebude uchováván příliš dlouho po zabavení. To je obvykle jen asi 14 dní. Což znamená, že musíte komunikovat se svým věřitelem, pokud chcete své věci zpět.
obecně řečeno, když banka získá příkaz k převzetí, napíše vám o objednávce a požádá vás, abyste se uvolnili a odstranili všechny své věci z majetku.
věci zahrnují věci, jako je oblečení a obuv, Kuchyňské náčiní, příbory a podobně, postele a ložní prádlo a veškeré nástroje, které máte. Nezahrnuje však kování, jako jsou kuchyňské skříňky, koberce a dveře, protože jsou součástí domu.
doufám, že máte něco z čtení tohoto článku na téma „pokud váš dům je repossessed dostanete nějaké peníze zpět“
pokud jste si užili tento článek na „Pokud váš dům je repossessed dostanete nějaké peníze zpět“ Prosím, podělte se o své oblíbené sociální média stránky.