pronajímatelé a nájemci si musí být vědomi své odpovědnosti, když dojde k předčasnému ukončení nájemní smlouvy.

zákon o ochraně spotřebitele (CPA) změnil způsob podnikání Jihoafričanů a jak jeho název napovídá, byl zaveden za účelem ochrany spotřebitelů před bezohlednými obchodními praktikami.

bohužel se zdá, že existuje velký zmatek ohledně CPA a majetku, zejména když jsou nájemci hozeni do mixu.

podle CPA má nájemce právo zrušit jakýkoli pronájem poskytnutím výpovědi 20 pracovních dnů. Ale-a to je velmi velké, ale-to neznamená, že nájemce může jednoduše odejít bez trestu a mohlo by dojít k určitým finančním dopadům ve formě storno poplatku, nákladů na reklamu a dalších „přiměřených nákladů“, pokud pronajímatel není schopen v krátkodobém horizontu zajistit nového nájemce.

to neznamená, že pronajímatel může zadržet zálohu, nutit nájemce platit nájemné po zbytek nájmu nebo přimět je, aby zaplatili přemrštěný storno poplatek.

Guillaume Earle, advokát a ředitel společnosti Nakani Watts Incorporated, poznamenává, že oddíl 14 CPA umožňuje předčasné ukončení pronájmu. „Je však důležité si uvědomit, že za těchto okolností by pronajímatel mohl mít v závislosti na řadě okolností (včetně nutnosti inzerovat nového nájemce) nárok na malý storno poplatek, který se obvykle rovná měsíčnímu nájemnému.“

co je velmi důležité mít na paměti, je, že pronajímatel nesmí zadržet zálohu namísto storno poplatku. Vklad je viděn mnoho pronajímatelů jako druh‘ dostat ven z vězení zdarma ‚ karty a jako takový věří, že mohou zadržet peníze téměř z jakéhokoli důvodu.

“ vklad je držen v důvěře na úročený účet a může být použit pouze k opravě škod na majetku,“ říká Earle. „Pronajímatelé nemusí odhadovat, kolik budou opravy stát, a musí nájemci poskytnout potvrzení, aby prokázali, kolik peněz z vkladu bylo použito na nezbytné opravy. Zůstatek musí být vrácen nájemci.“

existují také pronajímatelé, kteří zcela ignorují CPA tím, že trvají na tom, že nájemce je finančně odpovědný za celý nájem, pokud zruší před koncem smlouvy. V jednom případě nájemce, který poskytl požadované oznámení 20 pracovních dnů, byl informován, že bude muset zaplatit pronajímateli 15 měsíců v hodnotě nesplaceného nájemného (podle dvouleté nájemní smlouvy), pokud chce prostory předčasně vyklidit. Kromě toho se očekávalo, že nájemce zaplatí storno poplatek a náklady spojené s reklamou na nového nájemce. To je samozřejmě směšné a postižený nájemce hledal právní radu, aby problém vyřešil.

co by měl nájemce dělat, pokud se domnívá, že se jeho pronajímatel pokouší o předčasné ukončení pronájmu?

„za těchto okolností může nájemce udělat různé věci,“ říká Earle. „Může se obrátit na národní spotřebitelský tribunál o pomoc nebo se obrátit na tribunál pro nájemní bydlení. Nájemní agenti, kteří se pokoušejí porušovat pravidla CPA, mohou být nahlášeni Radě pro záležitosti realitní kanceláře. Silně formulovaný dopis od právníka také obecně dělá trik.“

je nutné si před podpisem pečlivě přečíst nájemní smlouvu, přičemž je třeba dbát na ustanovení o předčasném zrušení podle CPA. Nájemci si musí pamatovat, že i když by měli být, ne každý pronajímatel si je vědom ustanovení stanovených pro předčasné ukončení, což by v pozdější fázi mohlo způsobit velké problémy. Zvažte pronájem jiné nemovitosti, pokud pronajímatel odmítne uznat, že jako nájemce můžete poskytnout požadované 20 pracovní dny v jakékoli fázi pronájmu a odstěhovat se bez uložení tvrdých sankcí.

v souhrnu –

co může pronajímatel udělat, když je nájem předčasně ukončen:

• účtujte nájemci malý storno poplatek na pokrytí nákladů na reklamu atd

co pronajímatel nemůže udělat, když je nájem předčasně ukončen:

• zadržte zálohu

• přinutit nájemce, aby zaplatil nájemné za zbytek nájmu

• účtujte nepřiměřený storno poplatek