när du ansöker om en inteckning, ju högre din inkomst, desto bättre. Men visste du att denna inkomst kan delas mellan flera personer?

vi vet alla om par som ansöker om en inteckning tillsammans, men visste du att vissa inteckning leverantörer kommer att acceptera ansökningar från upp till fyra sökande?

de används ofta av familjemedlemmar eller vänner för att öka insättningen och inkomsten och göra ansökan mer attraktiv för långivare.

Tänk om du bara var tvungen att spara en fjärdedel av en genomsnittlig insättning? Eller om du sparade en full insättning själv men då multiplicerades detta belopp med fyra?

det blir då lättare att förstå varför vissa människor väljer att gå samman för att göra sina bostadsdrömmar till verklighet.

här är några av de saker du behöver veta om att ansöka om en inteckning med upp till fyra personer.

varför skulle du vilja flera personer på en inteckning ansökan?

den enklaste anledningen till att människor kan gå ihop för att få en inteckning är att göra deras ansökan mer attraktiv. En person med en blygsam inkomst och besparingar kan kämpa för att få en inteckning. Om de ansöker med två vänner eller familjemedlemmar kommer det månatliga intäkterna och insättningen att bli mycket större. Detta kan hjälpa låginkomsttagare på fastigheten stege, eller hjälpa en grupp råd med en mer värdefull egendom.

Vad är en gemensam låntagare enskild innehavare inteckning?

i vissa fall planerar de ytterligare sökandena inte att bo i samma hus. Detta är känt som en gemensam låntagare enskild innehavare (JBSP) inteckning. I det här fallet stöds en sökande med låg inkomst eller en liten insättning av en vän eller familjemedlem.

med en JBSP används vännens eller familjemedlemmens Inkomst för att bestämma behörighet, men deras namn läggs inte till i fastighetens lagfart. Detta innebär att de är en icke-juridisk ägare och inte skulle ha rätt till någon vinst i fastigheten, varken från hyresavkastning eller en ökning av fastighetsvärdet. Istället kunde de bara ta ut av fastigheten vad de har lagt in.

Vad är det maximala antalet personer för en inteckning ansökan?

detta kommer att variera beroende på långivaren. Alla långivare kommer att överväga ansökningar från två personer, antingen ett gift par, ett ogift par eller ett par vänner som vill köpa en fastighet tillsammans. Vissa långivare kommer att acceptera ansökningar från tre eller fyra personer.

för närvarande finns det inga långivare som accepterar ansökningar från mer än fyra personer. De flesta långivare accepterar endast ansökningar från fyra sökande där det finns en familjeband.

det är viktigt att komma ihåg att varje långivare är annorlunda, så det är värt att tala med en specialist inteckning mäklare som de kommer att kunna sätta dig i kontakt med rätt långivare för din situation.

Hur beräknar vi inkomsten?

när du ansöker om en inteckning som en enda sökande eller som ett par, kan du hitta långivare som är villiga att erbjuda upp till 5 eller 6 gånger din årliga inkomst. Men när det finns tre eller fler låntagare på ansökan, kommer detta vanligtvis att begränsas till cirka 2 till 3 gånger årsinkomsten.

till exempel, om du skulle ansöka på egen hand, och du tjänar 25 000 kronor per år, kanske du kan säkra en inteckning som är 6 gånger din årliga inkomst, eller 150 000 kronor.

För tre personer, med individuella inkomster kr till 18 000, £25 000 kr 27 000 fall (£70,000 totalt) detta skulle vara maximerad till tre gånger den årliga inkomst, eller £210 000 kr.

medan många långivare kommer att acceptera ansökningar från fyra sökande, mycket få kommer att acceptera inkomsten från alla fyra sökande.

hur delar vi ägandet?

det finns två huvudsakliga sätt att dela ägande. Om ni alla är överens om att ha lika stora andelar i fastigheten, skulle du vara känd som gemensamma hyresgäster. Du skulle i huvudsak vara en juridisk person och alla skulle ha sitt namn på hyresavtalet.

om du vill ha förutbestämda aktier i fastigheten, skulle du vara känd som hyresgäster gemensamt. Ett juridiskt dokument som kallas en handling av förtroende skulle behöva förberedas. Detta kommer att beskriva varje persons andel av ägandet.

om du bestämmer dig för att sälja fastigheten måste alla parter komma överens om detta. I det förra fallet skulle intäkterna delas kväll mellan alla ägare. I det senare fallet skulle du ha rätt till din procentuella andel.

nästa steg…

om du är intresserad av att säkra en inteckning med tre eller fyra sökande, kontakta vårt vänliga team. Vi har djup kunskap om långivare och deras individuella behov. Så du kan vara säker på att du är på rätt spår med din inteckning ansökan.

om du har ytterligare frågor om bolån för flera personer, kontakta vårt team idag som hjälper dig mer än gärna med dina frågor.