proprietários e inquilinos precisam estar cientes de suas responsabilidades quando há uma rescisão antecipada de um contrato de arrendamento.

a Lei de Proteção ao consumidor (CPA) mudou a forma como os sul-africanos fazem negócios e, como o próprio nome indica, foi implementada para proteger os consumidores de práticas comerciais inescrupulosas.

Infelizmente, parece haver muita confusão em relação ao CPA e à propriedade, particularmente quando os inquilinos são jogados na mistura.

sob o CPA, um inquilino tem o direito de cancelar qualquer arrendamento, fornecendo um aviso de 20 dias úteis. Mas – e este é um grande mas – isso não significa que o inquilino pode simplesmente ir embora penalidade livre e poderia muito bem ser alguns repercussões financeiras na forma de uma taxa de cancelamento, o custo da publicidade, bem como outras “despesas razoáveis” se o proprietário não puder garantir um novo inquilino no curto prazo.Isso não significa que um proprietário pode reter um depósito, forçar o inquilino a pagar o aluguel pelo restante do contrato ou fazê-lo pagar uma taxa de cancelamento exorbitante.

Guillaume Earle, advogado e Diretor da Nakani Watts Incorporated, observa que a seção 14 do CPA permite a rescisão antecipada de um contrato de arrendamento. “No entanto, é importante notar que, nessas circunstâncias, um proprietário pode, dependendo de várias circunstâncias (incluindo ter que anunciar um novo inquilino), ter direito a uma pequena taxa de cancelamento que geralmente equivale a um mês de aluguel.”

o que é muito importante lembrar é que um senhorio não pode reter um depósito em vez da taxa de cancelamento. O depósito é visto por muitos proprietários como uma espécie de cartão “sair da prisão” e, como tal, eles acreditam que podem reter o dinheiro por quase qualquer motivo.

“o depósito é mantido em confiança em uma conta com juros e só pode ser usado para reparar danos à propriedade”, diz Earle. “Os proprietários não podem adivinhar quanto custará qualquer reparo e devem fornecer recibos ao inquilino para provar quanto do dinheiro do depósito foi usado para os reparos necessários. O saldo deve ser reembolsado ao inquilino.”

há também proprietários que ignoram completamente o CPA, insistindo que o inquilino é financeiramente responsável por todo o arrendamento se ele cancelar antes do final do contrato. Em um caso, um inquilino, que havia fornecido o aviso necessário de 20 dias úteis, foi informado de que teria que pagar ao senhorio o aluguel pendente de 15 meses (de acordo com o contrato de arrendamento de dois anos) se quisesse desocupar as instalações mais cedo. Além disso, esperava-se que o inquilino pagasse uma taxa de cancelamento, bem como os custos associados à publicidade de um novo inquilino. Isso é obviamente ridículo e o inquilino afetado procurou aconselhamento jurídico para resolver o problema.

o que um inquilino deve fazer se acreditar que seu senhorio está tentando lucrar com uma rescisão antecipada do contrato de arrendamento?

“há várias coisas que um inquilino pode fazer nessas circunstâncias”, diz Earle. “Ele pode se aproximar do Tribunal Nacional do consumidor para obter assistência ou entrar em contato com o Tribunal de Habitação Para Aluguel. Os agentes de aluguel que tentam desrespeitar as regras do CPA podem ser relatados ao Conselho de assuntos da agência imobiliária. Uma carta com palavras fortes de um advogado também geralmente faz o truque.”

é imperativo ler atentamente o contrato de arrendamento antes de assinar, atendendo a quaisquer disposições para cancelamento antecipado de acordo com o CPA. Os inquilinos precisam lembrar que, embora devam estar, nem todo proprietário está ciente das disposições estabelecidas para rescisão antecipada e isso pode causar grandes problemas em um estágio posterior. Considere alugar outra propriedade se o proprietário se recusar a reconhecer que, como inquilino, você pode dar o aviso de 20 dias úteis exigido em qualquer fase do contrato de arrendamento e sair sem penalidades severas sendo impostas.

Em resumo –

o Que um proprietário pode fazer quando um contrato de locação é antecipada:

• Cobrar o inquilino de uma pequena taxa de cancelamento para cobrir o custo da publicidade etc

Que o proprietário não pode fazer quando um contrato de locação é antecipada:

• Reter o depósito

• Força que o arrendatário pagar o aluguel para o restante da locação

• Cobrar uma razoável taxa de cancelamento