sem depósito? Problema nenhum. Você ainda pode comprar um imóvel sem depósito na África do Sul. Aqui estão 4 maneiras de entrar na escada da propriedade sem colocar dinheiro para baixo.

de acordo com o especialista em Propriedades David De Waal, os bancos às vezes podem conceder títulos 100% que cobrem o preço total de compra da propriedade.

“muitos bancos insistirão que o comprador coloque alguma quantia como depósito e também pague pelos custos de transferência”, disse ele.

é claro que o preço de compra e a transferência não são os únicos custos envolvidos, e provavelmente é uma boa ideia ter certeza de que você considerou todos os aspectos da propriedade da casa em sua decisão antes de começar. (Veja, por exemplo, nossa calculadora de acessibilidade de títulos e calculadora de reembolso de títulos)

e se você achar que pode comprar – mas não tem o dinheiro pronto quando se trata do depósito?

nenhum depósito para uma casa? Não há problema

existem três maneiras comuns de comprar uma casa sem pagar um depósito integral pessoalmente.

1. Compre com seu parceiro/cônjuge para dividir o montante do depósito betweenyou
2. Comprar desvalorizada propriedade
3. Tirar outro empréstimo para cobrir o montante do depósito

também é possível, sob certas circunstâncias, para negociar com o banco de modo que você não precisa de um depósito.

Todas as quatro opções de compra, sem um depósito, explicou

David sugeriu quatro soluções possíveis – salvar agora para comprar mais tarde; comprar com um parceiro; comprar uma propriedade do negócio; ou financiar o depósito (embora este último vem com um cuidado).

espere, enquanto você economiza

ele disse que economizar para o depósito é a primeira escolha ideal.

“ele vai mantê-lo em bom lugar quando chegar a hora de comprar, porque o banco vai ver evidências de sua capacidade de salvar de forma consistente, e, portanto, será mais provável para conceder-lhe um vínculo.”

mas a desvantagem aqui, é claro, é que economizar uma quantia grande o suficiente Pode Demorar um pouco – e você pode perder a compra da casa dos seus sonhos enquanto isso.

não desista da esperança …

Partner up

quando os parceiros compram juntos, disse David, geralmente se espera que cada parte contribua com uma parte do depósito e dos reembolsos dos títulos. “Ao avaliar a acessibilidade, o banco levará em consideração a renda de ambos os parceiros, e isso aumentará as chances de receber um título”, disse ele.

“Cônjuges são parceiros naturais, para a posse de propriedade, mas mais atenção é necessária quando você comprar com amigos ou parentes distantes. Você precisa considerar o que acontecerá com a propriedade se os parceiros caírem ou um deles quiser vender devido a circunstâncias alteradas.(Recentemente, abordamos o que os casais solteiros devem considerar quando compram em parceria – veja “permanecer sãos ao comprar juntos”.)

compre uma pechincha

esta é uma opção que pode ajudá-lo a evitar levantar um depósito.

David disse que os bancos gostam de ver depósitos por duas razões: eles mostram que você está no hábito de poupar, o que significa que você está financeiramente disciplinada, então você provavelmente vai ser capaz de fazer o seu vínculo reembolsos de cada mês), e eles fornecem o banco com uma medida de segurança (se você fizer acontecer para o padrão do seu empréstimo, o banco tem uma almofada: se ele precisa anexar e vender o imóvel, ele vai ser capaz de recuperar o empréstimo de montante, bem como os custos adicionais).”Na prática, se você comprar uma propriedade com preços muito abaixo de seu valor de mercado, é mais provável que o banco conceda um título de 100% porque sabe que receberá seu dinheiro de volta se for forçado a vendê-lo”, disse David.

LEIA MAIS: Dicas para jovens compradores de verão para um depósito

Finanças depósito

David disse que enquanto ele não recomendamos tomar um empréstimo de curto prazo para levantar o depósito, “Em alguns casos, pode ser viável.”

ele disse que o banco que lhe oferece o título provavelmente também não lhe oferecerá um empréstimo para a opção, mas que você pode conseguir um empréstimo de outra instituição. Ele alertou, no entanto, que um empréstimo de curto prazo “atrairia uma alta taxa de juros, e você teria que olhar cuidadosamente para suas finanças para ter certeza de que poderia pagar os dois reembolsos mensais.”

ele reiterou, no entanto, que economizar para o seu depósito é a Solução Recomendada. “Pode demorar um pouco, mas vai te ensinar disciplina financeira, e é muito mais provável que você receba um vínculo quando chegar a hora de comprar”, disse ele.

Em Resumo

1. Guardar para o depósito
2. Comprar a casa com um parceiro para dividir o depósito
3. Procure uma casa com preço abaixo do seu valor
4. Obter um curto prazo de empréstimo, você pode se dar ao luxo de pagar para levantar o depósito

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