bez depozytu? Nie ma sprawy. Nadal możesz kupić nieruchomość bez depozytu w RPA. Oto 4 sposoby, aby dostać się na drabinę nieruchomości bez odkładania pieniędzy.
według eksperta ds. nieruchomości Davida de Waala, banki mogą czasami przyznawać 100% obligacji, które pokrywają pełną cenę zakupu nieruchomości.
„wiele banków będzie nalegać, aby kupujący odłożył pewną kwotę jako depozyt, a także zapłacił za koszty przelewu” – powiedział.
oczywiście cena zakupu i transfer nie są jedynymi kosztami związanymi z tym, i prawdopodobnie dobrym pomysłem jest upewnienie się, że uwzględniłeś wszystkie aspekty własności domu w swojej decyzji przed rozpoczęciem. (Zobacz na przykład nasz kalkulator przystępności obligacji i kalkulator spłaty obligacji)
a co, jeśli okaże się, że możesz sobie pozwolić na zakup-ale nie masz gotówki gotówkowej, jeśli chodzi o depozyt?
bez depozytu za dom? Nie ma problemu
istnieją trzy powszechne sposoby zakupu domu bez płacenia pełnej depozytu osobiście.
- Kup z partnerem/współmałżonkiem, aby podzielić kwotę depozytu pomiędzy ciebie
- kup niedoszacowaną nieruchomość
- weź kolejną pożyczkę na pokrycie kwoty depozytu
w pewnych okolicznościach można również negocjować z bankiem, aby nie wymagać depozytu.
wszystkie cztery opcje zakupu bez depozytu, wyjaśnione
David zasugerował cztery możliwe rozwiązania – Zapisz teraz, aby kupić później; kup u partnera; kup okazyjną nieruchomość; lub sfinansuj depozyt (chociaż ta ostatnia pochodzi z ostrożnością).
czekaj, a oszczędzasz
” To postawi cię w dobrym miejscu, gdy przyjdzie czas na zakup, ponieważ bank zobaczy dowody Twojej zdolności do konsekwentnego oszczędzania, a zatem będzie bardziej prawdopodobne, aby udzielić ci obligacji.”
ale minusem jest oczywiście to, że zaoszczędzenie wystarczająco dużej kwoty może zająć sporo czasu – a w międzyczasie możesz przegapić zakup wymarzonego domu.
nie trać nadziei …
Partner up
kiedy partnerzy kupują razem, powiedział David, każda ze stron będzie na ogół oczekiwać udziału w depozycie i spłacie obligacji.
„oceniając przystępność, bank weźmie pod uwagę dochody obu partnerów, a to zwiększy szanse na uzyskanie obligacji” – powiedział.
„małżonkowie są naturalnymi partnerami w zakresie własności nieruchomości, ale więcej myśli jest wymagane, gdy kupujesz z przyjaciółmi lub dalekimi krewnymi. Musisz rozważyć, co stanie się z własnością nieruchomości, jeśli partnerzy odpadną lub jeden z nich chce sprzedać ze względu na zmienione okoliczności.”(Niedawno poruszyliśmy temat tego, co pary niezamężne powinny wziąć pod uwagę, gdy kupują wspólnie – patrz „zachowaj zdrowy rozsądek, kupując razem”.
kup okazje
jest to jedna z opcji, która może pomóc ci uniknąć podniesienia depozytu.
David powiedział, że banki lubią widzieć lokaty z dwóch powodów: pokazują, że masz zwyczaj oszczędzania (co oznacza, że jesteś zdyscyplinowany finansowo, więc prawdopodobnie będziesz w stanie spłacać swoje obligacje co miesiąc) i zapewniają bankowi środek bezpieczeństwa (jeśli zdarzy ci się, że nie spłacisz spłaty kredytu, bank ma poduszkę: jeśli musi dołączyć i sprzedać nieruchomość, będzie w stanie odzyskać niespłaconą kwotę kredytu, a także dodatkowe poniesione koszty).
„w praktyce, jeśli kupisz nieruchomość, która jest wyceniona znacznie poniżej jej wartości rynkowej, bank jest bardziej skłonny przyznać obligację 100%, ponieważ wie, że odzyska swoje pieniądze, jeśli kiedykolwiek będzie zmuszony ją sprzedać” – powiedział David.
Czytaj więcej: Wskazówki dla młodych kupujących dotyczące oszczędzania na depozyt
sfinansuj depozyt
David powiedział, że chociaż nie zaleca przyjmowania krótkoterminowego kredytu, aby podnieść depozyt, „w niektórych przypadkach może to być wykonalne.”
powiedział, że bank, który oferuje Ci obligację, prawdopodobnie nie zaoferuje Ci również pożyczki na tę opcję, ale że możesz być w stanie pozyskać pożyczkę z innej instytucji. Ostrzegł jednak, że kredyt krótkoterminowy ” przyciągnie wysokie oprocentowanie, a trzeba będzie uważnie przyjrzeć się swoim finansom, aby mieć pewność, że stać Cię na obie miesięczne spłaty.”
powtórzył jednak, że zalecane jest oszczędzanie na wpłacie.
„to może trochę potrwać, ale nauczy Cię dyscypliny finansowej, a o wiele bardziej prawdopodobne jest, że dostaniesz obligację, gdy przyjdzie czas na zakup”
Podsumowując
- oszczędzaj na depozycie
- kup Dom z partnerem do podziału depozytu
- poszukaj domu poniżej jego wartości
- uzyskaj krótkoterminowy kredyt, na który możesz sobie pozwolić, aby spłacić depozyt
własność prywatna sprawia, że jest to wydajne i wygodne, aby znaleźć swój wymarzony dom, wymieniając setki najlepszych ofert i pięknych domów aktywnie Na sprzedaż Już Teraz.