dit is typisch een van de eerste vragen die de meerderheid van de mensen stelt wanneer zij
contact opnemen met de industrie Insider Property Advocates via een van onze vele verschillende
marketingkanalen.

In dit artikel ga ik de meest voorkomende vergoedingsstructuren beschrijven die koper
advocaten en koper agenten in heel Australië hun klanten in rekening brengen.

Hoe vind ik een goede koper/advocaat?

de realiteit is dat er meer dan 300 kopers en advocaten in Australië zijn, en zij
bieden allemaal zeer verschillende niveaus van kwaliteit en service.Industry Insider is een actief lid van REBAA, de Real Estate Buyers Agents
Association of Australia. REBAA, opgericht in 2000, is er om het profiel van de
industrie te vergroten door het opstellen van richtlijnen voor het professionele gedrag van agenten van
onroerend goed kopers op nationaal niveau.

u kunt de Gedragscode van de REBAA lezen om te zien aan welke richtlijnen zij
eisen dat de agenten van de koper zich houden (en let goed op punt 19 op bladzijde
3).

als de koper of advocaat die u interviewt geen REBAA-lid is, moet u
altijd vragen waarom. REBAA is Australië ‘ s enige nationale professionele vereniging
voor koper agenten. Om lid te worden, moeten agenten
een strikt proces doorlopen. Zodra een agent lid is, moet hij zich houden aan de strikte gedragscode
.

naar mijn persoonlijke mening, Als u op zoek bent naar een professionele koper agent of
koper advocaat om te helpen met een van de grootste financiële beslissingen van uw leven, u
mag alleen een lid van de bovengenoemde Vereniging in dienst.Rond Australië zijn er meer dan 60 verschillende bedrijven die zich houden aan de gedragscode van REBAA
. Het selecteren van een koper agent uit deze vereniging zal ervoor zorgen dat u
te maken met een professional die goede waarden en ethiek en een geschiedenis van bewezen
resultaten voor hun klanten heeft.

hoeveel kost het?

nu naar de vergoedingen. Ik persoonlijk geloof dat de belangrijkste reden dat mensen vragen over de kosten eerste
is omdat ze niet begrijpen wat het is wat we eigenlijk doen als een koper agent of
kopers advocaat.

totdat we begrijpen wat u als koper zoekt en hoeveel input u
wilt tijdens het zoeken, is het moeilijk om u een prijs aan te bieden op onze diensten en een oplossing op maat
. De reden hiervoor is dat er verschillende diensten worden aangeboden met
de meerderheid van de koper agenten/advocaten in Australië.

hier zijn de drie meest voorkomende diensten die de agent of advocaat van een koper
hun klanten zal aanbieden.

een end-to-end service op maat, waar u achterover leunt en ontspant terwijl wij al het
werk voor u doen. Dit bestaat uit het verduidelijken van de beste activa op basis van uw lening
capaciteit en de behoeften van de familie. Wij zullen de due
diligence lokaliseren, evalueren, voltooien en namens u onderhandelen over de beste voorwaarden en koopprijs. Deze
service van Industry Insider is onze meest populaire service, omdat het ook toegang biedt tot een reeks
eigendommen die niet worden geadverteerd of vermeld voor verkoop op onroerend goed websites.

een “negotiate” – dienst, waarbij de koper zal helpen bij de inkoop van
eigendommen. Dan zal de agent/advocaat van de koper zijn jarenlange onderhandelingsvaardigheden
en zijn uitgebreide netwerk gebruiken om u een beter resultaat te geven dan u zou kunnen bereiken als u
het onroerend goed zelf zou proberen te kopen.

Veilingservice, waarbij we de veiling bijwonen en de stress en onzekerheid van
wegnemen en de bieding controleren.

bij Industry Insider vereisen zowel onze end-to-end service als onze negotiate only service
een engagement fee tussen $2.000 – 3.000 om de zoektocht te starten. Deze vergoeding dient ter dekking van
middelen van de zoekopdracht en wordt na 14 dagen terugbetaald, alleen als u niet tevreden bent
met het niveau van de dienstverlening die u hebt ontvangen. (Ik ben blij om te zeggen dat niemand
heeft gevraagd om een terugbetaling tot nu toe!)

rond Australië zijn er twee gemeenschappelijke manieren waarop de meerderheid van de koper agenten
en koper advocaten in onze industrie charge. Hieronder vindt u voorbeelden voor
op basis van uw aankoopprijs.

een percentage op basis van de aankoopprijs. (Complete Service)

het percentage-gebaseerde model is zeer vergelijkbaar met hoe de meerderheid van de notering en
verkoopagenten in ons land werken. Deze procentuele optie werkt echter alleen
in onze branche als de vergoeding vooraf is vastgesteld of verlaagd.
Hieronder is een voorbeeld van hoe het eruit ziet als we een percentage-gebaseerde vergoeding gebruiken.
Klantbudget van $ 1.500.000 – $1.700.000
Vastgoedaankoopprijs = $ 1.650.000
Engagement fee van $ 3.000 inc GST to start (off off with purchase)
aankoopkosten van 2% inc GST van de aankoopprijs tot $1.500.000
totale fee = $30.000 zoals we hebben afgesproken om de fee vooraf vast te stellen tegen $1.500.000

een vaste fee gebaseerd op de aankoopprijs. (Complete Service)

het model voor vaste vergoedingen wordt vooraf overeengekomen. Zoals hierboven vermeld, zijn er enkele verkoopkantoren
die ook een vaste vergoeding voor hun diensten in rekening brengen.
Client Budget van $ 700.000 – $800.000
Property Purchase Price = $800.000

Engagement fee of $ 3.000 inc GST to start (not offset with purchase)
Purchase fee = $12.000 inc GST
Total fee = $15.000 inc of GST

let op: Ik heb hierboven twee voorbeelden toegevoegd met verschillende engagement fee
structuren. Eg 1. Offset en bv 2. Niet verrekend met de aankoopkosten. Het is belangrijk
voor u om te begrijpen voor welk aanbod u zich aanmeldt, omdat dit invloed heeft op
het bedrag dat u moet betalen zodra de woning is gekocht.

Is de agent/advocaat van een koper het waard?

in onze branche moet u de waarde van uw vaardigheden, uw netwerk uw
vermogen om het spel te lezen en natuurlijk uw ervaring begrijpen. Ik zeg tegen mijn potentiële klanten: “als
ik niet kan onderhandelen over de beste vergoeding als directeur, hoe kunt u dan verwachten dat ik onderhandel over
het beste resultaat voor u wanneer ik onderhandel met de agent van de verkoper?”

als u een ervaren agent van een koper inhuurt, bespaart u tijd, geld en stress
en de waarde die zij verstrekken moet de kosten dekken die zij in rekening brengen.
bij Industry Insider bestaat meer dan 80% van ons bedrijf uit referral. Dit is een goed teken, want
onze klanten blijven terugkomen en vertellen ook hun vrienden en familie over hun
ervaring.

dit is de reden waarom de beste bron van business voor Insider en de meerderheid van de koper
advocaten in heel Australië komt in twee vormen.

1. Referral business van klanten die al eerder gebruik hebben gemaakt van onze diensten. Dit is
omdat we al een hoger niveau van vertrouwen en geloofwaardigheid in hun ogen hebben.

2. Wanneer een klant eerder onze Buyer advocacy services heeft ingeschakeld en zij
hun verhaal delen met een familielid, vriend, collega, bedrijfseigenaar over
de ervaring die zij hadden met Insider uit de branche.

Fun fact: wist u dat in de VS en Canada 90% van de mensen een agent of advocaat van een koper (
) inschakelt om te helpen bij de aankoop van onroerend goed?

ik geloof echt dat als u uw onroerend goed koopt, de kans groot is dat u ofwel te veel betaalt
of het verkeerde type onroerend goed koopt. Dit kan leiden tot aanzienlijke financiële stress op het spoor
.

als laatste stof tot nadenken stel ik u deze vraag. “Zou u uw eigen
huis verkopen, of zou u een professionele Verkoopagent inschakelen?”

Als u Nee antwoordde zou u een professionele Verkoopagent inschakelen, waarom zou u dan op
aarde een woning kopen zonder professionele begeleiding en ondersteuning?