detta är vanligtvis en av de första frågorna som majoriteten av människor frågar när de
kontakta Industry Insider Property förespråkar genom en av våra många olika
marknadsföringskanaler.

i den här artikeln kommer jag att beskriva de vanligaste avgiftsstrukturerna som köpare
förespråkare och köparagenter runt Australien tar ut sina kunder.

hur hittar jag en bra köpare agent/advokat?

verkligheten är att det finns över 300 köpare agenter och förespråkare i Australien, och de
alla erbjuder mycket olika nivåer av kvalitet och service.

Industry Insider är en aktiv medlem i REBAA, real Estate Buyers Agents
Association of Australia. Rebaa grundades 2000 för att höja profilen för
– industrin genom att fastställa riktlinjer för professionellt uppförande av fastighetsköpares
– agenter nationellt.

du kan läsa REBAA Code of Conduct för att se vilken typ av riktlinjer de
kräver köparens agenter att följa (och var noga med punkt 19 på sidan
3).

om köparen agent eller advokat du intervjuar inte är en rebaa medlem, du
bör alltid fråga dem varför. REBAA är Australiens enda nationella professionella
förening för köparens agenter. För att bli medlem måste agenter gå
genom en strikt process. När en agent är medlem måste de följa
ovan strikt uppförandekod.

enligt min personliga åsikt, om du vill engagera en professionell köparens agent eller
köparens advokat för att hjälpa till med ett av de största ekonomiska besluten i ditt liv, bör du
endast anställa en medlem av ovanstående förening.

runt Australien finns det över 60 olika företag som följer REBAA
uppförandekod. Att välja en köparens agent från denna förening kommer att se till att du är
arbetar med en professionell som har sunda värderingar och etik och en historia av beprövade
resultat för sina kunder.

hur mycket kostar det?

nu till avgifterna. Jag tror personligen att den främsta anledningen till att folk frågar om avgifterna först
är att de inte förstår vad det är vi faktiskt gör som köparens agent eller
köpare förespråkar.

tills vi förstår vad du som köpare söker efter och hur mycket input du
vill ha under sökningen är det svårt att erbjuda dig ett pris på våra tjänster och en
skräddarsydd lösning. Anledningen till detta är att det finns olika tjänsteerbjudanden med
majoriteten av köparagenterna/förespråkarna runt Australien.

här är de tre vanligaste tjänsterna som en köparens agent eller köparens advokat
kommer att erbjuda sina kunder.

en skräddarsydd end-to-end-tjänst, där du luta dig tillbaka och koppla av medan vi gör allt
– arbete för dig. Detta består av att klargöra den bästa tillgången baserat på din upplåning
kapacitet och familjens krav. Vi kommer att hitta, utvärdera, slutföra due
diligence och förhandla fram de bästa villkoren och köpeskillingen för din räkning. Denna
– tjänst hos Industry Insider är vår mest populära eftersom den också erbjuder tillgång till en rad
– egenskaper som inte annonseras eller listas för försäljning på fastighetswebbplatser.

en förhandla endast tjänst, där köparen kommer att hjälpa till med inköp av
egenskaper. Då köparens agent / advokat kommer att använda sina år av förhandlingsförmåga
och omfattande nätverk för att ge dig ett bättre resultat än du kunde om du var
försöker köpa fastigheten själv.

Auktionsbudtjänst, där vi deltar i auktionen och tar bort stressen och
osäkerheten och kontrollerar budgivningen.

på Industry Insider kräver både vår end-to – end-tjänst och vår negotiate only-tjänst
en engagemangsavgift mellan $2,000-3,000 för att starta sökningen. Denna avgift ska täcka
resurser för sökningen och återbetalas efter 14 dagar, endast om du inte är nöjd
med den servicenivå du har tillhandahållits. (Jag är glad att säga att ingen har
bett om återbetalning hittills!)

runt Australien finns det två vanliga sätt på vilka majoriteten av köparagenter
och köpare förespråkar i vår branschavgift. Nedan följer exempel för dig att överväga
baserat på ditt inköpspris.

en procentsats baserad på inköpspriset. (Komplett Service)

den procentbaserade modellen är mycket lik hur majoriteten av noteringen och
försäljningsagenter över hela landet arbetar. Detta procentbaserade alternativ fungerar dock endast
i vår bransch om avgiften är fast i förskott eller nedskalad.
nedan är ett exempel på hur det ser ut när vi använder en procentbaserad avgift.
Klientbudget på $1,500,000 – $1,700,000
Fastighetsköpspris = $1,650,000
Engagemangsavgift på $3,000 inc GST för att starta (avräknat mot köp)
Köpeavgift på 2% inc GST av köpeskillingen upp till $1,500,000
Total avgift = $30,000 som vi kom överens om fixa avgiften i förväg mot $1,500,000

en fast avgift baserad på köpeskillingen. (Komplett Service)

den fasta avgiftsmodellen avtalas i förväg. Återigen som ovan finns det några säljande
agenter som också tar ut en fast avgift för sina tjänster.
Klientbudget på $700,000 – $800,000
Fastighetsköpspris = $800,000

Engagemangsavgift på $3,000 inc GST att starta (inte kompenseras mot köp)
inköpsavgift = $12,000 inc GST
Total avgift = $15,000 inc av GST

observera att jag lagt till två exempel ovan som har olika engagemang avgift
strukturer. T. ex. 1. Offset och Eg 2. Inte kvittas mot inköpsavgiften. Det är viktigt
för dig att förstå vilket erbjudande du registrerar dig för eftersom det kommer att påverka
det belopp du måste betala när fastigheten har köpts.

är en köpare agent/advokat värt det?

i vår bransch måste du förstå värdet av dina kunskaper, ditt nätverk din
förmåga att läsa pjäsen och naturligtvis din upplevelse. Jag säger till mina potentiella kunder, ” om
jag inte kan förhandla om den bästa avgiften som regissör, hur kan du förvänta mig att förhandla
det bästa resultatet för dig när jag förhandlar med säljarens agent?”

om du anställer en erfaren köparens agent kommer de att spara tid, pengar och stress
och det värde de tillhandahåller bör täcka de avgifter de tar ut.
på Industry Insider är mer än 80% av vår verksamhet remiss. Detta är ett bra tecken som
våra kunder fortsätter att komma tillbaka och berättar också för sina vänner och familj om deras
– upplevelse.

det är därför den bästa källan till affärer för industry Insider och majoriteten av köparen
förespråkare över Australien finns i två former.

1. Hänvisningsverksamhet från kunder som redan har använt våra tjänster tidigare. Detta är
eftersom vi redan har en högre grad av förtroende och trovärdighet i deras ögon.

2. När en kund tidigare har anlitat våra buyer advocacy-tjänster och de
delar sin historia med en familjemedlem, vän, arbetskollega, företagare om
den erfarenhet de hade med Industry Insider.

Fun fact brasilian-visste du att i USA och Kanada 90% människor engagera en
köparens agent eller köpare förespråkar att hjälpa till med deras fastighetsköp?

jag tror verkligen om du gör ditt fastighetsköp, är chansen att du antingen kommer att betala
eller köpa fel typ av egendom. Detta kan orsaka betydande ekonomisk stress ner
spåret.

som en sista tankeställare ställer jag denna fråga till dig. ”Skulle du sälja din egen
hem, eller skulle du anlita en professionell försäljningsagent?”

om du svarade Nej skulle du engagera en professionell försäljningsagent, varför på
jorden skulle du köpa en fastighet utan professionell vägledning och stöd?