een makelaar worden kan een zeer lonende carrière pad zijn. Het biedt een breed scala aan mogelijkheden. Als vastgoedprofessional kunt u mensen helpen met het kopen en verkopen van huizen, landbouwgrond, commercieel of industrieel eigendom. U kunt ook worden betrokken bij het beheer van onroerend goed, landontwikkeling, hypotheekbankieren, stedenbouw, en onroerend goed beoordeling.

het proces om makelaar te worden vereist echter enige formele opleiding. In Ontario, Humber College Real Estate biedt een onroerend goed Verkoper Programma voor degenen die streven naar een onroerend goed in Ontario te worden. Het is een 3-staps programma dat studenten door alle aspecten van het worden van een makelaar neemt.

Stap 1: Preregistratiefase om makelaar te worden

deze stappen omvatten de toekomstige makelaar die 5 cursussen, 2 weken durende simulatiesessies en 4 examens via Humber Real Estate voltooit. De cursussen omvatten onroerend goed Essentials, residentieel vastgoed transacties (2 cursussen), commercieel onroerend goed transacties, en aan de slag. Eerste simulatie sessie zal worden gedaan na beide residentiële onroerend goed transacties cursussen. De tweede sessie na de voltooiing van commerciële vastgoedtransacties. Je moet met succes slagen (75%) een examen na examen van de eerste 4 cursussen voordat u naar de volgende cursus. Het leerpad voor deze stap vindt u hier.

deze stap is ongeveer 150 uur werk, afhankelijk van hoe snel u in staat bent om de informatie te begrijpen en te verwerken.

Stap 2: Registreer u bij de Real Estate Council of Ontario (RECO)

zodra u de eerste stap bij Humber Real Estate College hebt voltooid, is het nu tijd om een makelaardij te vinden om voor te werken. Voordat u zich registreert bij RECO, moet u een werknemer van een makelaardij zijn. Bovendien moet u zich binnen een jaar na voltooiing van de Preregistratiefase registreren bij RECO. Eenmaal geregistreerd bij RECO, kunt u beginnen met de handel in onroerend goed. Je bent nu officieel een makelaar!

Stap 3: Postregistratiefase

om in aanmerking te komen voor verlenging van uw registratie aan het einde van uw eerste tweejarige registratiecyclus met RECO, moet u de Postregistratiefase voltooien. Tijdens de Post-Registratie fase, kunt u kiezen voor twee van de vijf keuzevakken naast de verplichte Compliance cursus als je de laatste fase in de Real Estate Salespersoon programma leerpad te voltooien.

interesseert het u om makelaar te worden? Als u niet 100% zeker bent of het een carrièrepad is dat u wilt gaan, is een geweldige manier om erachter te komen werken voor een makelaar. Niet iedereen die in onroerend goed werkt is een gelicentieerde makelaar. Er zijn veel niet-gelicentieerde onroerend goed assistenten. Niet-gelicentieerde assistenten helpen makelaars met hun dagelijkse taken. Steeds een niet-gelicentieerde assistent kunt u nauw samenwerken met een agent en krijgen een eerste hand kijken naar wat het beroep is als.

Hoe krijg je klanten als makelaar?

kopers voor de eerste keer zijn waarschijnlijk een goede bron van zaken

wanneer u voor het eerst een makelaar wordt en begint te werken, zult u met veel kopers voor de eerste keer werken die uw begeleiding nodig hebben. De reden hiervoor is omdat de eerste keer dat kopers nog niet in de markt zijn aangegaan, dus ze zijn waarschijnlijk geen relatie met een gelicentieerde makelaar hebben gevormd.

het is nuttig om te beginnen met een team of een meer doorgewinterde makelaar buiten de poort-vaak krijgen deze makelaars regelmatig leads van hun bestaande klantenbestand die ze aan u kunnen doorgeven.

afhankelijk van het type markt waarin u zich bevindt – of het nu een kopers-of een verkopers-markt is, u zult waarschijnlijk een tijdje werken voordat u een loon ontvangt. Vergeet niet: wanneer uw klant koopt of verkoopt een huis, je niet betaald totdat de transactie sluit, die kan worden 60 – 90 dagen weg!

u moet ook op de hoogte zijn van trends en apps op de markt, zoals HouseSigma. Kopers en verkopers hebben meer tools tot hun beschikking dan ooit deze dagen, wat betekent dat de rol van een makelaar is aan het veranderen. Een voorbeeld van het veranderen van technologie in onroerend goed kwam tijdens COVID. Open huizen, ooit een onroerend goed nietje, niet meer gebeurd. Veel makelaars gebruikt deze als een manier om verbinding te maken met klanten. Maar sinds de vastgoedmarkt in volle bloei staat, hebben we dan echt weer open huizen nodig? Velen voelen dat we dat niet doen en als gevolg daarvan moeten makelaars een nieuwe manier vinden om jezelf te onderscheiden van andere makelaars.

hoeveel kost het om een vastgoedlicentie in Ontario te krijgen?

Registratiecursussen

deze cursussen zijn verplicht om een licentie te krijgen, zoals beschreven in Stap 1 hierboven. Er zijn zowel preregistratiekosten als postregistratiekosten. De totale kosten, ervan uitgaande dat u alle examens te halen en niet nodig om iets te heroveren is $ 4,160. Er zijn een aantal extra kosten in verband met het programma kosten, hernames en credit card chargebacks, maar deze kunnen niet van toepassing zijn op uw situatie.

met betrekking tot de kosten van de vergunning voor onroerend goed Ontario

dit is slechts de vergoeding voor het voltooien van de cursussen, er zijn extra opstartkosten zoals verzekeringen en lokale onroerendgoed board fees. Om veilig te zijn, moet u een schatting van een totale opstartkosten van $7500 om uw onroerend goed licentie te krijgen in Ontario.

Wat is het verschil tussen een makelaar versus een makelaar?

veel mensen halen deze twee titels door elkaar of gebruiken ze door elkaar. Een makelaar en een makelaar zijn niet hetzelfde.

een makelaar (ook wel “verkopers” van onroerend goed genoemd, per definitie door OREA) moet in dienst zijn van een makelaar in onroerend goed om hun beroep of “handel”uit te oefenen. Alle deals moeten via de makelaardij gaan waar de agenten voor werken. De agent werkt meestal voor een “makelaar van Record” op een onroerend goed makelaardij.

een makelaar in onroerend goed is een professional die ten minste twee jaar als agent met vergunning moet werken. Daarna kunnen ze kiezen voor een aanvullende opleiding (drie cursussen) naast de opleiding die ze moesten volgen om makelaar te worden. Eenmaal voltooid, ze zijn nu een makelaar in onroerend goed.

eenmaal makelaar, kan de persoon ervoor kiezen om onder dezelfde Makelaardij te werken in dezelfde hoedanigheid als als verkoper van onroerend goed. Echter, steeds een makelaar betekent nu dat ze zelf hun eigen Makelaardij kunnen beginnen en in dienst makelaars. Vastgoedmakelaar is het hoogste niveau prestatie binnen onroerend goed.

als u gewoon een makelaar wilt zijn en geen behoefte hebt om uiteindelijk een makelaardij te bezitten, is het geen echt voordeel om makelaar te worden. Tenzij u natuurlijk de aanvullende kennis van de makelaar cursussen wilt.

Beth en Ryan Waller zijn Guelph makelaars en Guelph Makelaars.

Wat is een makelaar?

de term makelaar is synoniem met verkoper van onroerend goed, hoewel ze technisch niet hetzelfde zijn.

makelaars zijn agenten die ook lid zijn van de Canadian Real Estate Association (CREA). Om hun status te behouden, moeten makelaars een jaarlijkse contributie betalen en een ethische opleiding voltooien.

cliënten die met makelaars werken, kunnen verwachten dat de professionele vertegenwoordiger van hen eerlijk en eerlijk zal zijn en gedurende hun gehele dienst een niveau van integriteit zal vertonen. Makelaars die voldoen aan specifieke trainingen en lidmaatschapsgelden kunnen het geregistreerde handelsmerk van REALTOR® legaal gebruiken op elk materiaal dat ze gebruiken om hun diensten op de markt te brengen.

zaken waarvan een nieuwe makelaar zich bewust zou moeten zijn

u moet onroerend goed behandelen als een klein bedrijf – want dat is wat het is

onroerend goed is net als een klein bedrijf dat ijs verkoopt. Je moet strategisch uitzoeken hoe je het duurzaam kunt maken door winstgevendheid. De grote ondergang waar de meeste makelaars in vallen is dat ze dit niet doen. Ze leven loonstrook te betalen zonder budgettering. Of misschien besteden ze een te groot percentage van hun inkomen aan reclame.

Schrijf een businessplan, begrijp wie u bent klantenkring is en wees strategisch met uw marketing. Dit goed doen betekent succes op de lange termijn. Als je het verkeerd doet, zul je falen.

begrijp alle uitgaven

kanalen zoals HGTV glamourize real estate, waardoor het lijkt alsof het allemaal inkomsten en geen uitgaven. Dat is ver weg van de echte wereld van onroerend goed, dat is een zeer dure zware carrière. In feite, als je maar verkoopt 2-3 huizen per jaar, je zou eigenlijk negatief inkomen voor het jaar nadat alle kosten zijn betaald! Makelaarskosten, lokale onroerend goed board Vergoedingen, verzekering, marketing en kantoor kosten zijn allemaal echt. En vergeet niet: dit is allemaal voordat de overheid je belast!

vastgoedmakelaars moeten een bedrijfsplan opstellen waarin met dit alles rekening wordt gehouden. Je moet realistische doelen stellen voor jezelf in de eerste paar jaar. Ook kijken wat andere makelaars in uw markt (en buiten uw markt!) doen. Wees echter voorzichtig-alleen omdat iemand anders het doet, betekent niet dat het werkt.

over het vastgoedteam van Beth en Ryan

Beth en Ryan hebben samen een gelicentieerde makelaar met de naam Jesse Giovinazzo. Een makelaar worden is iets dat Jesse altijd heeft geà nteresseerd. Hij heeft onlangs het proces van het worden van een makelaar in Guelph afgerond. Jesse is een solide lid van het team dat sinds begin 2021 met Beth en Ryan traint. Jesse blijft in Beth en Ryan ‘ s team als een gelicentieerde makelaar in 2022.

We staan altijd open om eventuele vragen te beantwoorden. Of ze gerelateerd zijn aan de processen van het worden van een makelaar of het kopen/verkopen van een huis. Aarzel niet om contact op te nemen!