când solicitați o ipotecă, cu cât venitul dvs. este mai mare, cu atât mai bine. Dar știați că acest venit poate fi împărțit între mai multe persoane?

știm cu toții despre cuplurile care solicită o ipotecă împreună, dar știați că unii furnizori de ipoteci vor accepta cereri de la până la patru solicitanți?

sunt utilizate în mod obișnuit de membrii familiei sau de prieteni pentru a ajuta la creșterea depozitului și a veniturilor și pentru a face aplicația mai atractivă pentru creditori.

Imaginați-vă dacă ar trebui să salvați doar un sfert dintr-un depozit mediu? Sau dacă ați salvat un depozit complet de unul singur, dar atunci această sumă a fost înmulțită cu patru?

devine apoi mai ușor de înțeles de ce unii oameni aleg să se unească pentru a-și face visele de proprietate asupra casei o realitate.

aici sunt unele dintre lucrurile pe care trebuie să știți despre aplicarea pentru un credit ipotecar cu până la patru persoane.

de ce ai vrea mai multe persoane pe o cerere de credit ipotecar?

cel mai simplu motiv pentru care oamenii s-ar putea uni pentru a obține o ipotecă este de a face cererea lor mai atractivă. O persoană cu un venit modest și economii s-ar putea lupta pentru a obține un credit ipotecar. Dacă se aplică cu doi prieteni sau membri ai familiei, câștigurile lunare și depozitul vor fi mult mai mari. Acest lucru poate ajuta persoanele cu venituri mici pe scara proprietății sau poate ajuta un grup să își permită o proprietate mai valoroasă.

ce este o ipotecă comună a Împrumutatului unic proprietar?

în unele cazuri, solicitanții suplimentari nu intenționează să locuiască în aceeași casă. Aceasta este cunoscută sub numele de ipotecă comună a Împrumutatului unic proprietar (JBSP). În acest caz, un solicitant cu venituri mici sau un depozit mic este susținut de un prieten sau membru al familiei.

cu un JBSP, venitul prietenului sau al membrului familiei este utilizat pentru a determina eligibilitatea, dar numele lor nu este adăugat la titlul de proprietate. Aceasta înseamnă că sunt un proprietar non-legal și nu ar avea dreptul la niciun câștig în proprietate, fie din randamentul închirierii, fie din creșterea valorii proprietății. În schimb, ar putea scoate din proprietate doar ceea ce au pus.

care este numărul maxim de persoane pentru o cerere de ipotecă?

aceasta va varia în funcție de creditor. Toți creditorii vor lua în considerare cererile de la două persoane, fie un cuplu căsătorit, un cuplu necăsătorit sau o pereche de prieteni care doresc să cumpere o proprietate împreună. Unii creditori vor accepta cereri de la trei sau patru persoane.

în acest moment, nu există creditori care să accepte cereri de la mai mult de patru persoane. Majoritatea creditorilor vor accepta doar cereri de la patru solicitanți în cazul în care există o cravată de familie.

este important să ne amintim că fiecare creditor este diferit, deci este în valoare de a vorbi cu un broker de credit ipotecar de specialitate, deoarece acestea vor fi în măsură să vă pună în contact cu creditorii dreapta pentru situația dumneavoastră.

cum calculăm venitul?

atunci când se aplică pentru un credit ipotecar ca un solicitant unic sau ca un cuplu, s-ar putea găsi creditorii dispuși să ofere până la 5 sau 6 ori venitul anual. Cu toate acestea, atunci când există trei sau mai mulți debitori pe cererea, acest lucru va fi, de obicei, plafonate la aproximativ 2-3 ori venitul anual.

de exemplu, dacă ar fi să aplicați pe cont propriu și câștigați 25.000 de dolari pe an, ați putea să vă asigurați o ipotecă de 6 ori venitul dvs. anual sau 150.000 de dolari pe an.

pentru trei persoane, cu venituri individuale de 18.000 de persoane, 25.000 de persoane și 27.000 de persoane (70.000 în total), aceasta ar fi plafonată la de trei ori venitul anual, sau 210.000 de persoane.

în timp ce mulți creditori vor accepta cereri de la patru solicitanți, foarte puțini vor accepta veniturile de la toți cei patru solicitanți.

cum împărțim proprietatea?

există două modalități principale prin care puteți împărți proprietatea. Dacă sunteți de acord să aveți părți egale în proprietate, veți fi cunoscuți ca chiriași comuni. Tu ar fi, în esență, o entitate juridică și toată lumea ar avea numele lor pe contractul de închiriere.

dacă doriți să aveți acțiuni prestabilite în proprietate, veți fi cunoscuți ca chiriași în comun. Un document legal cunoscut ca un act de încredere ar trebui să fie pregătit. Aceasta va contura procentul de proprietate al fiecărei persoane.

dacă decideți să vindeți proprietatea, toate părțile ar trebui să convină asupra acestui lucru. În primul caz, veniturile vor fi împărțite seara între toți proprietarii. În acest din urmă caz, veți avea dreptul la cota dvs. procentuală.

pașii următori…

dacă sunteți interesat în asigurarea unui credit ipotecar cu trei sau patru solicitanți, luați legătura cu echipa noastră prietenoasă. Avem cunoștințe aprofundate despre creditori și cerințele lor individuale. Deci, puteți fi sigur că sunteți pe drumul cel bun cu cererea dumneavoastră ipotecare.

dacă aveți întrebări suplimentare despre ipoteci pentru mai multe persoane, ia legătura cu echipa noastră de astăzi, care va fi mai mult decât fericit pentru a ajuta cu întrebările dumneavoastră.