不動産業者になることは非常にやりがいのあるキャリアパスをすることができます。 これは、機会の広い範囲を提供しています。 不動産の専門家として、家、農地、商業または工業所有権の売買を持つ人々を助けることができます。 また、不動産管理、土地開発、モーゲージバンキング、都市計画、および不動産鑑定に関与することができます。
しかし、不動産業者になるためのプロセスは、いくつかの正式な教育を必要とします。 オンタリオ州では、ハンバー大学の不動産は、オンタリオ州の不動産になることを熱望する人のための不動産販売員プログラムを提供しています。 これは、不動産業者になることのすべての側面を介して学生を取る3ステッププログラムです。
ステップ1：全米リアルター協会加入者になるための事前登録フェーズ
このステップは、将来の全米リアルター協会加入者が5つのコース、2週間の長 コースには、不動産の必需品、住宅用不動産取引（2コース）、商業用不動産取引、および入門が含まれています。 最初のシミュレーションセッションは、両方の住宅不動産取引コースの後に行われます。 商業用不動産取引の完了後の第二のセッション。 次のコースに進む前に、最初の4つのコースの試験の後に試験に合格する必要があります（75％）。 このステップの学習パスはここにあります。
この手順は、情報を理解して処理できる速度に応じて、約150時間分の作業です。
ステップ2：オンタリオ州の不動産評議会（RECO）に登録
あなたはハンバー不動産カレッジでステップワンを完了したら、それは今のために働く仲介を見つ RECOに登録する前に、あなたは証券会社の従業員でなければなりません。 さらに、事前登録フェーズを完了してから一年以内にRECOに登録する必要があります。 RECOに登録すると、不動産の取引を開始できます。 あなたは今、正式に不動産業者です！
ステップ3:登録後フェーズ
RECOの最初の二年間の登録サイクルの終わりに登録を更新する資格を得るには、登録後フェーズを完了する必要があります。 登録後の段階では、不動産販売員プログラムの学習パスの最終段階を完了すると、必須コンプライアンスコースに加えて、五つの選択科目のうち二つを選
不動産業者になることはあなたに興味がありますか？ それがあなたが行きたいと思うキャリア道であるかどうか確実な100%でなければ見つける大きい方法は不動産業者のために働くことである。 不動産で働いている誰もがライセンスされた不動産業者ではありません。 多くの非認可された不動産の助手がある。 非認可された助手は日々の義務の不動産業者を助ける。 非認可された助手になることは代理店と密接に働き、専門職がのようであるものを最初の手の一見を得ることを可能にする。
どのように不動産業者としてクライアントを得るのですか？
初めてのバイヤーはおそらくビジネスの良いソースです
あなたが最初に不動産業者になり、作業を開始すると、あなたの指導が必要になります初 この理由は、初めてのバイヤーがまだ市場に参入していないので、ライセンスされた全米リアルター協会加入者との関係を形成する可能性は低いからです。
ゲートからチームかより乾燥した全米リアルター協会加入者から始まることは有利である-頻繁にこれらの全米リアルター協会加入者はあなたに渡すことができる彼らの既存の顧客の基盤から規則的な鉛を得る。
あなたがいる市場の種類によっては、買い手市場であろうと売り手市場であろうと、給料を受け取る前に少し働いている可能性があります。 覚えなさい:あなたの顧客が家を買うか、または販売するとき、60–90日であることができるトランザクションが閉まるまで俸給を受け取らない!
あなたはまた、HouseSigmaなどの市場でのトレンドやアプリを認識する必要があります。 買い手と売り手は、不動産業者の役割が変化していることを意味し、これまで以上に彼らの処分でより多くのツールを持っています。 不動産の技術の変化の例は、COVIDの間に来ました。 オープンハウスは、かつて不動産の定番は、もはや起こりませんでした。 多くの全米リアルター協会加入者は顧客と接続する方法としてこれらを使用した。 しかし、不動産市場が活況を呈しているので、我々は本当に再びオープンハウスが必要ですか？ 多くは、我々はしないことを感じ、その結果、全米リアルター協会加入者は、他の全米リアルター協会加入者から自分自身を区別するために新しい方法を見つ
オンタリオ州で不動産ライセンスを取得するにはいくらかかりますか？
登録コース
これらのコースは、上記のステップ1で説明したように、ライセンスを取得するために必須のコースです。 事前登録料だけでなく、ポスト登録料の両方があります。 すべての試験に合格し、何も再受験する必要がないと仮定すると、総費用は$4,160です。 プログラム料金、再取得、クレジットカードのチャージバックに関連する追加費用がいくつかありますが、これらはあなたの状況には適用されない場合が
不動産ライセンスについて
これはコースを完了するための単なる料金ですが、保険料や地元の不動産ボード料などの追加のスタートアップ料があります。 安全であるためには、オンタリオ州であなたの不動産ライセンスを取得するためにtotal7500の総起動コストを推定する必要があります。
不動産ブローカー対不動産エージェントの違いは何ですか？
多くの人は、これら二つのタイトルを混同したり、交換可能に使用したりします。 不動産業者と不動産ブローカーは同じものではありません。
不動産業者（OREAの定義により、不動産”販売員”とも呼ばれる）は、自分の職業、または”貿易”を実践するために不動産の仲介業者に雇用されなければならない。 すべてのお得な情報は、エージェントのために働く仲介を通過する必要があります。 エージェントは、通常、不動産仲介会社で”記録のブローカー”のために働きます。
不動産ブローカーは、少なくとも二年間ライセンスエージェントとして働かなければならない専門家です。 その後、彼らは不動産業者にならなければならなかった教育の上に追加の訓練（三つのコース）を完了することを選択することができます。 完成したら、彼らは今、不動産ブローカーです。
いったんブローカーになれば、個人は不動産販売員と同じ能力で同じ証券会社の下で働くことを選択することができます。 しかし、ブローカーになることは、今自分自身が自分の仲介を開始し、不動産業者を採用することができることを意味します。 不動産ブローカーは、不動産内の最高レベルの成果です。
単に不動産販売員になりたいと思っていて、最終的に仲介業者を所有したいという欲求がないなら、仲介業者になることに本当の利益はありません。 もちろん、ブローカーコースの追加の知識が必要な場合を除きます。
ベスとライアン-ウォーラーはGuelphの不動産業者とGuelphの全米リアルター協会加入者です。
不動産業者とは何ですか？
不動産業者という用語は、技術的には同じものではありませんが、不動産販売員と同義です。
全米リアルター協会加入者は、カナダ不動産協会（CREA）のメンバーでもある代理人です。 彼らのステータスを維持するためには、全米リアルター協会加入者は、年会費と完全な倫理訓練を支払う必要があります。
不動産業者と協力するクライアントは、それらを代表する専門家が公正で正直であり、彼らのサービスを通じてレベルの整合性を表示することを期待 特定の訓練および会員会費に会う全米リアルター協会加入者は合法的に彼らのサービスを販売するのに使用するあらゆる材料の登録されたREALTOR®の商標
新しい不動産業者が知っておくべきこと
あなたは中小企業のように不動産を扱う必要があります-それはそれが何であるかであるため、
不動産は、アイスクリームを販売する中小企業のようなものです。 収益性を通じてどのように持続可能にするかを戦略的に把握する必要があります。 ほとんどの全米リアルター協会加入者がに落ちる主要な没落はこれをしないことである。 彼らは予算なしでpaychequeにpaycheque住んでいます。 または多分彼らは広告に彼らの収入のパーセントの余りに大きい使う。
経営計画を書き、依頼人であるかだれ理解し、そしてあなたのマーケティングと戦略的である。 この権利を得ることは長期的な成功を意味します。 それを間違って取得すると、失敗への道にあなたを置くでしょう。
すべての費用を理解する
HGTVのようなチャンネルは、それがすべての収入と費用なしのように見えるようにします。 それは非常に費用重いキャリアである不動産の現実の世界から非常に遠いです。 あなただけの年間2-3の家を販売している場合は、実際には、すべての費用が支払われた後、あなたは実際に年のための負の収入である可能性があ 仲介手数料、地元の不動産ボード手数料、保険、マーケティング、オフィスの費用はすべて本物です。 そして、忘れてはいけない：これは政府があなたに課税する前にすべてです！
する不動産業者は、このすべてを考慮した事業計画を構築する必要があります。 あなたは最初の数年間であなた自身のために現実的な目標を設定する必要があります。 また、あなたの市場でどのような他の全米リアルター協会加入者を見る（とあなたの市場の外！）が行っている。 しかし、注意してください-他の誰かがそれを行うという理由だけで、それが動作するわけではありません。
Beth and Ryan不動産チームについて
Beth and Ryanにはjesse Giovinazzoという名前の認可された不動産業者がいます。 不動産業者になることは、常にジェシーに興味を持っているものです。 彼は最近、Guelphの不動産業者になるプロセスを完了しました。 Jesseは、2021年初頭からBethとRyanと一緒にトレーニングをしているチームの堅実なメンバーです。 ジェシーは2022年までベスとライアンのチームにライセンスされた不動産エージェントとして残る予定です。
私たちは常にあなたが持っているかもしれない質問に答えるために開いています。 それらが不動産業者になるか、または家を買う/販売するプロセスと関連しているかどうか。 手を差し伸べることを躊躇しないでください！