Questa è in genere una delle prime domande che la maggior parte delle persone chiede quando
contatta i sostenitori della proprietà Insider del settore attraverso uno dei nostri diversi
canali di marketing.

In questo articolo ho intenzione di descrivere le strutture tariffarie più comuni che acquirente
sostenitori e agenti acquirente in tutta l’Australia stanno caricando i loro clienti.

Come faccio a trovare un buon agente acquirente/avvocato?

La realtà è che ci sono oltre 300 agenti acquirente e sostenitori in Australia, e
tutti offrono livelli molto diversi di qualità e servizio.

Industry Insider è un membro attivo di REBAA, Gli agenti acquirenti immobiliari
Associazione dell’Australia. Fondata nel 2000, REBAA esiste per aumentare il profilo del settore
stabilendo linee guida per la condotta professionale degli agenti
dell’acquirente immobiliare a livello nazionale.

È possibile leggere il Codice di condotta REBAA per vedere che tipo di linee guida
richiedono agli agenti dell’acquirente di aderire (e si prega di prendere nota del punto 19 a pagina
3).

Se l’agente acquirente o l’avvocato che stai intervistando non è un membro REBAA, dovresti sempre chiedere loro perché. REBAA è l’unica associazione nazionale australiana professionale
per gli agenti dell’acquirente. Per diventare un membro, gli agenti devono passare
attraverso un processo rigoroso. Una volta che un agente è un membro, devono aderire al
sopra rigoroso codice di condotta.

A mio parere personale, se stai cercando di coinvolgere l’agente di un acquirente professionista o
l’avvocato dell’acquirente per assistere con una delle più grandi decisioni finanziarie della tua vita, tu
dovresti impiegare solo un membro della suddetta associazione.

In tutta l’Australia, ci sono oltre 60 diverse aziende che rispettano il codice di condotta REBAA
. Selezionando l’agente di un acquirente da questa associazione ti assicurerai di avere
a che fare con un professionista che ha valori ed etica sani e una storia di risultati comprovati
per i loro clienti.

Quanto costerà?

Ora alle tasse. Personalmente credo che la ragione principale per cui le persone chiedono prima le tasse
sia perché non capiscono cosa facciamo effettivamente come agente dell’acquirente o
gli acquirenti sostengono.

Fino a quando non capiamo cosa stai cercando come acquirente e quanto input desideri
durante la ricerca, è difficile offrirti un prezzo sui nostri servizi e una soluzione su misura
. La ragione di questo è che ci sono diverse offerte di servizi con
la maggior parte degli agenti acquirente/sostenitori in tutta l’Australia.

Ecco i tre servizi più comuni che un agente dell’acquirente o un avvocato dell’acquirente
offrirà ai propri clienti.

Un servizio end to end su misura, in cui ti siedi e ti rilassi mentre facciamo tutto il
lavoro per te. Ciò consiste nel chiarire la migliore risorsa in base alla capacità di prestito
e alle esigenze della famiglia. Individueremo, valuteremo, completeremo la dovuta diligenza
e negozieremo le migliori condizioni e il prezzo di acquisto per tuo conto. Questo servizio
di Industry Insider è il nostro più popolare in quanto offre anche l’accesso a una gamma di proprietà
che non sono pubblicizzate o elencate per la vendita su siti Web immobiliari.

A negoziare solo servizio, dove l’acquirente assisterà con l’approvvigionamento di
proprietà. Quindi l’agente/avvocato dell’acquirente userà i suoi anni di capacità negoziali
e una vasta rete per produrre un risultato migliore di quello che potresti se tu stessi cercando di acquistare la proprietà da solo.

Servizio di offerta d’asta, dove assistiamo all’asta e prendiamo lo stress e l’incertezza
e controlliamo l’offerta.

A Industry Insider sia il nostro servizio end-to-end che il nostro servizio negotiate only richiedono
una commissione di impegno compresa tra $2,000-3,000 per avviare la ricerca. Questa tassa è di coprire
risorse della ricerca ed è rimborsabile dopo 14 giorni, solo se non sei soddisfatto
del livello di servizio che ti è stato fornito. (Sono lieto di dire che nessuno ha
chiesto un rimborso finora!)

Intorno all’Australia ci sono due modi comuni in cui la maggior parte degli agenti del compratore
e sostenitori del compratore nella nostra carica del settore. Di seguito sono riportati esempi da considerare
in base al prezzo di acquisto.

Una percentuale basata sul prezzo di acquisto. (Servizio completo)

Il modello basato sulla percentuale è molto simile a come funzionano la maggior parte degli agenti di vendita e
in tutto il nostro paese. Tuttavia, questa opzione basata sulla percentuale funziona solo
nel nostro settore se la commissione è fissa in avanzato o viene ridotta.
Di seguito è riportato un esempio di come appare quando utilizziamo una commissione basata sulla percentuale.
Client Budget di $1,500,000 – $1,700,000
Proprietà Prezzo di Acquisto = $Di 1.650.000
Fidanzamento tassa di $3.000 IVA inclusa per iniziare (off set contro di acquisto)
Acquisto tassa del 2% IVA inclusa del prezzo di acquisto fino a $1,500,000
costo Totale = $30,000, come abbiamo concordato di fissare la tassa in anticipo contro di $1.500.000

Una tariffa flat base al prezzo di acquisto. (Servizio completo)

Il modello forfettario è concordato in anticipo. Ancora una volta, come sopra, ci sono alcuni agenti di vendita
che applicano anche una tariffa forfettaria per i loro servizi.
Client di Bilancio di $700.000 – 800.000 dollari
Proprietà Prezzo di Acquisto = $800,000

Fidanzamento tassa di $3.000 IVA inclusa per iniziare (non compensate con l’acquisto)
Acquisto fee = $12,000 inc GST
costo Totale = $15,000 inc di GST

si Prega di notare ho aggiunto due esempi di cui sopra, che hanno un diverso impegno tassa
strutture. Eg 1. Offset e ad esempio 2. Non compensato contro la tassa di acquisto. È importante
per capire a quale offerta ti stai iscrivendo perché ciò influirà su
l’importo che devi pagare una volta che la proprietà è stata acquistata.

L’agente/avvocato di un acquirente ne vale la pena?

Nel nostro settore devi capire il valore delle tue abilità, la tua rete la tua
capacità di leggere il gioco e, naturalmente, la tua esperienza. Dico ai miei potenziali clienti, ” Se
Non posso negoziare la migliore tassa come direttore, allora come puoi aspettarti che negozi
il miglior risultato per te quando sto negoziando con l’agente del venditore?”

Se assumi l’agente di un acquirente esperto, ti faranno risparmiare tempo, denaro e stress
e il valore che forniscono dovrebbe coprire le commissioni che addebitano.
In Industry Insider, oltre l ‘ 80% della nostra attività è referral. Questo è un grande segno come
i nostri clienti continuano a tornare e anche raccontare i loro amici e la famiglia circa la loro
esperienza.

Questo è il motivo per cui la migliore fonte di business per l’industria Insider e la maggior parte degli acquirenti
sostenitori in tutta l’Australia si presenta in due forme.

1. Attività di referral da parte di clienti che hanno già utilizzato i nostri servizi in precedenza. Questo è
perché abbiamo già un livello più alto di fiducia e credibilità ai loro occhi.

2. Quando un cliente ha precedentemente impegnato i nostri servizi di advocacy acquirente e
condividere la loro storia con un membro della famiglia, amico, collega di lavoro, imprenditore circa
l’esperienza che hanno avuto con Industry Insider.

Fun fact  Lo sapevate che negli Stati Uniti e in Canada il 90% delle persone si impegna a
agente dell’acquirente o gli acquirenti sostengono per aiutare con il loro acquisto di proprietà?

Credo davvero che se fai da te il tuo acquisto di proprietà, è probabile che tu paghi troppo
o acquisti il tipo di proprietà sbagliato. Ciò può causare uno stress finanziario significativo verso il basso
la pista.

Come ultimo spunto di riflessione, vi pongo questa domanda. “Vuoi vendere il proprio
casa, o vuoi coinvolgere un agente di vendita professionale?”

Se avete risposto NO si dovrebbe impegnarsi un agente di vendita professionale, allora perché su
terra vuoi acquistare una proprietà senza una guida professionale e supporto?