Diventare un agente immobiliare può essere un percorso di carriera molto gratificante. Offre una vasta gamma di opportunità. Come professionista immobiliare, puoi aiutare le persone con l’acquisto e la vendita di case, terreni agricoli, proprietà commerciali o industriali. Si può anche essere coinvolti nella gestione della proprietà, lo sviluppo del territorio, mutuo bancario, pianificazione urbana, e valutazione immobiliare.
Tuttavia, il processo di diventare un agente immobiliare richiede una certa educazione formale. In Ontario, Humber College Real Estate offre un programma di vendita immobiliare per coloro che aspirano a diventare un immobile in Ontario. Si tratta di un programma in 3 fasi che porta gli studenti attraverso tutti gli aspetti di diventare un agente immobiliare.
Passo 1: Fase di pre-registrazione di diventare un agente immobiliare
Questa procedura prevede il futuro agente immobiliare completando 5 corsi, 2 settimane lunghe sessioni di simulazione, e 4 esami attraverso Humber Immobiliare. I corsi includono elementi essenziali immobiliari, transazioni immobiliari residenziali (2 corsi), transazioni immobiliari commerciali e operazioni preliminari. La prima sessione di simulazione verrà eseguita dopo entrambi i corsi di transazioni immobiliari residenziali. La seconda sessione dopo il completamento delle transazioni immobiliari commerciali. È necessario superare con successo (75%) un esame dopo l’esame dei primi 4 corsi prima di passare al corso successivo. Il percorso di apprendimento per questo passaggio trovato qui.
Questo passaggio è di circa 150 ore di lavoro a seconda di quanto velocemente si è in grado di comprendere ed elaborare le informazioni.
Passo 2: Registrati con Real Estate Council of Ontario (RECO)
Una volta completato il primo passo a Humber Real Estate College, è giunto il momento di trovare una mediazione per lavorare. Prima di registrarti con RECO, devi essere un dipendente di una società di intermediazione. Inoltre, è necessario registrarsi presso RECO entro un anno dal completamento della fase di pre-registrazione. Una volta registrato con RECO, è possibile iniziare a fare trading nel settore immobiliare. Ora sei ufficialmente un agente immobiliare!
Fase 3: Fase di registrazione post
Per poter rinnovare la registrazione al termine del ciclo di registrazione iniziale di due anni con RECO, è necessario completare la fase di registrazione post. Durante la fase di post-registrazione, è possibile scegliere due dei cinque elettivi in aggiunta al corso di conformità obbligatoria come si completa la fase finale del percorso di apprendimento del Programma Venditore immobiliare.
Diventare un agente immobiliare ti interessa? Se non sei sicuro al 100% se è un percorso di carriera che vuoi scendere, un ottimo modo per scoprirlo è lavorare per un agente immobiliare. Non tutti coloro che lavorano nel settore immobiliare è un agente immobiliare con licenza. Ci sono molti assistenti immobiliari non autorizzati. Gli assistenti non autorizzati aiutano gli agenti immobiliari con i loro doveri quotidiani. Diventare un assistente non autorizzato consente di lavorare a stretto contatto con un agente e ottenere uno sguardo di prima mano a ciò che la professione è come.
Come si ottiene clienti come agente immobiliare?
Prima volta gli acquirenti sono probabilmente una buona fonte di business
Quando si diventa un agente immobiliare e iniziare a lavorare, si lavorerà con un sacco di acquirenti prima volta che avranno bisogno della vostra guida. La ragione di questo è perché gli acquirenti prima volta non sono ancora entrati nel mercato, quindi è improbabile che hanno formato un rapporto con un agente immobiliare con licenza.
È vantaggioso iniziare con una squadra o un agente immobiliare più esperto fuori dal cancello – spesso questi agenti immobiliari ottengono contatti regolari dalla loro base di clienti esistente che possono passare a voi.
A seconda del tipo di mercato in cui ti trovi, che si tratti di un mercato di acquirenti o di un mercato di venditori, probabilmente lavorerai un po ‘ prima di ricevere una paga. Ricorda: quando il tuo cliente acquista o vende una casa, non vieni pagato fino alla chiusura della transazione, che potrebbe essere tra 60 e 90 giorni!
Dovresti anche essere consapevole delle tendenze e delle app sul mercato, come HouseSigma. Acquirenti e venditori hanno più strumenti a loro disposizione che mai in questi giorni, il che significa che il ruolo di un agente immobiliare sta cambiando. Un esempio di cambiamento della tecnologia nel settore immobiliare è venuto durante COVID. Case aperte, una volta un fiocco immobiliare, non è più accaduto. Molti agenti immobiliari utilizzati questi come un modo per connettersi con i clienti. Ma dal momento che il mercato immobiliare è in piena espansione, abbiamo davvero bisogno di case aperte di nuovo? Molti ritengono che non lo facciamo e di conseguenza, agenti immobiliari bisogno di trovare un nuovo modo per differenziarsi da altri agenti immobiliari.
Quanto costa ottenere una licenza immobiliare in Ontario?
Corsi di registrazione
Questi corsi sono quelli che sono obbligatori al fine di ottenere una licenza, come coperto nel passaggio 1 sopra. Ci sono sia le tasse di pre-registrazione così come le tasse di registrazione post. Il costo totale, supponendo di superare tutti gli esami e non è necessario riprendere nulla è di $4.160. Ci sono alcuni costi aggiuntivi relativi alle tariffe del programma, alle ripetizioni e ai chargeback della carta di credito, ma potrebbero non essere applicabili alla tua situazione.
Per quanto riguarda il costo della licenza immobiliare Ontario
Questa è solo la tassa per completare i corsi, ci sono ulteriori commissioni di avvio come l’assicurazione e le commissioni immobiliari locali. Per essere sicuri, si dovrebbe stimare un costo totale di avvio di $7500 per ottenere la licenza immobiliare in Ontario.
Qual è la differenza tra un agente immobiliare vs un broker immobiliare?
Molte persone confondono questi due titoli o li usano in modo intercambiabile. Un agente immobiliare e un broker immobiliare non sono la stessa cosa.
Un agente immobiliare (indicato anche come immobiliare “venditori”, per definizione da OREA) deve essere impiegato da una mediazione nel settore immobiliare al fine di esercitare la loro professione, o “commercio”. Tutte le offerte devono passare attraverso l’intermediazione che gli agenti lavorano per. L’agente lavora in genere per un “Broker di Record” presso una mediazione immobiliare.
Un broker immobiliare è un professionista che deve lavorare come agente autorizzato per almeno due anni. Dopo di che, essi possono quindi scegliere di completare la formazione supplementare (tre corsi) in cima alla formazione che dovevano diventare un agente immobiliare. Una volta completato, sono ora un broker immobiliare.
Una volta che un broker, l’individuo può scegliere di lavorare sotto la stessa intermediazione nella stessa capacità come hanno fatto come un venditore immobiliare. Tuttavia, diventando un broker ora significa che essi stessi possono iniziare la propria intermediazione e impiegare agenti immobiliari. Il broker immobiliare è il risultato di più alto livello nel settore immobiliare.
Se si desidera essere semplicemente un venditore immobiliare e non hanno alcun desiderio di possedere alla fine una mediazione, non vi è alcun beneficio reale per diventare un broker. A meno che, naturalmente, si desidera la conoscenza aggiuntiva dei corsi broker.
Beth e Ryan Waller sono agenti immobiliari Guelph e agenti immobiliari Guelph.
Che cosa è un agente immobiliare?
Il termine agente immobiliare è sinonimo di venditore immobiliare anche se non sono tecnicamente la stessa cosa.
Agenti immobiliari sono agenti che sono anche membri della Canadian Real Estate Association (CREA). Al fine di mantenere il loro status, Agenti immobiliari devono pagare una quota associativa annuale e completa formazione etica.
I clienti che lavorano con agenti immobiliari possono aspettarsi che il professionista che li rappresenta sarà equo e onesto, e mostrerà un livello di integrità in tutto il loro servizio. Agenti immobiliari che soddisfano formazione specifica e quote associative possono legalmente utilizzare il marchio registrato REALTOR® su tutti i materiali che utilizzano per commercializzare i loro servizi.
Cose di cui un nuovo agente immobiliare dovrebbe essere a conoscenza
È necessario trattare il settore immobiliare come una piccola impresa – perché è quello che è
Il settore immobiliare è proprio come una piccola impresa che vende gelati. È necessario capire strategicamente come si può rendere sostenibile attraverso la redditività. La caduta principale che la maggior parte degli agenti immobiliari cadere in è che non lo fanno. Vivono paycheque a paycheque senza budgeting. O forse spendono troppo grande di una percentuale del loro reddito sulla pubblicità.
Scrivi un business plan, capire chi sei clientela è ed essere strategico con il vostro marketing. Ottenere questo diritto significherà successo a lungo termine. Sbagliare ti metterà sulla strada del fallimento.
Capire TUTTE le spese
Canali come HGTV glamourize immobiliare, facendo sembrare che sia tutto reddito e senza spese. Questo è molto lontano dal mondo reale del settore immobiliare, che è una carriera molto spesa pesante. Infatti, se stai vendendo solo 2-3 case all’anno, si potrebbe effettivamente essere reddito negativo per l’anno dopo che tutte le spese sono pagate! Le spese di intermediazione, le commissioni immobiliari locali, le spese di assicurazione, marketing e ufficio sono tutte reali. E, non dimenticare: questo è tutto prima che il governo ti tasse!
Agenti immobiliari di essere dovrebbe costruire un business plan che prende tutto questo in considerazione. Dovresti impostare obiettivi realistici per te stesso nei primi anni. Anche guardare ciò che altri agenti immobiliari nel vostro mercato (e al di fuori del vostro mercato!) stanno facendo. Fai attenzione però – solo perché qualcun altro lo fa, non significa che funzioni.
Informazioni sul team immobiliare Beth e Ryan
Beth e Ryan hanno un agente immobiliare con licenza con loro di nome Jesse Giovinazzo. Diventare un agente immobiliare è qualcosa che ha sempre interessato Jesse. Ha recentemente completato il processo di diventare un agente immobiliare a Guelph. Jesse è un solido membro del team che si è allenato con Beth e Ryan dall’inizio del 2021. Jesse rimarrà nella squadra di Beth e Ryan come agente immobiliare autorizzato nel 2022.
Siamo sempre aperti a rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere. Se sono legati ai processi di diventare un agente immobiliare o di acquisto/vendita di una casa. Non esitate a raggiungere!