egyre ingatlanügynök lehet egy nagyon kifizetődő karrier. A lehetőségek széles skáláját kínálja. Ingatlanszakemberként segíthet az embereknek otthonok, termőföldek, kereskedelmi vagy ipari ingatlanok adásvételében. Ön is részt vehet az ingatlankezelésben, a területfejlesztésben, a jelzálogbankokban, a várostervezésben és az ingatlanértékelésben.

az ingatlanügynökké válás folyamata azonban bizonyos formális oktatást igényel. Ontario Humber College Real Estate kínál egy ingatlan eladó Program azok számára, akik törekszenek, hogy legyen egy ingatlan Ontario. Ez egy 3 lépéses program, amely a hallgatókat az ingatlanügynökvé válás minden aspektusán keresztül veszi át.

1. lépés: az Ingatlanügynökké válás előzetes regisztrációs fázisa

ez a lépés magában foglalja a jövőbeli ingatlanügynököt, aki 5 tanfolyamot, 2 hetes szimulációs munkamenetet és 4 vizsgát végez a Humber Real Estate-en keresztül. A tanfolyamok közé tartoznak az ingatlanügyletek, a lakóingatlan-tranzakciók (2 tanfolyam), a kereskedelmi ingatlanügyletek és az első lépések. Az első szimulációs munkamenet mindkét lakóingatlan-tranzakciós tanfolyam után megtörténik. A második ülés befejezése után a kereskedelmi ingatlanügyletek. Sikeresen át kell adnia (75%) egy vizsgát az első 4 tanfolyam vizsgája után, mielőtt továbblépne a következő tanfolyamra. A lépés tanulási útja itt található.

ez a lépés nagyjából 150 óra munka, attól függően, hogy milyen gyorsan képes megérteni és feldolgozni az információkat.

2. lépés: regisztráljon az Ontario Real Estate Council-nál (RECO)

miután befejezte az első lépést a Humber Real Estate College-ban, itt az ideje, hogy keressen egy ügynöki munkát. Mielőtt regisztrálna a RECO-nál, ügynöki alkalmazottnak kell lennie. Ezenkívül az előzetes regisztráció befejezésétől számított egy éven belül regisztrálnia kell a RECO-nál. Miután regisztrált a RECO-nál, elkezdheti az ingatlan kereskedést. Most már hivatalosan is ingatlanügynök vagy!

3.lépés: regisztráció utáni szakasz

ahhoz, hogy jogosult legyen a regisztráció megújítására a kezdeti kétéves regisztrációs ciklus végén a RECO-nál, be kell fejeznie a regisztráció utáni szakaszt. A regisztráció utáni szakaszban öt választható közül kettőt választhat a kötelező megfelelési tanfolyam mellett, amikor befejezi az Ingatlanértékesítő program tanulási útjának utolsó szakaszát.

érdekli Önt az ingatlanügynökvé válás? Ha nem vagy 100% – ban biztos abban, hogy ez egy karrierút, amelyet le akarsz menni, nagyszerű módja annak, hogy megtudja, hogy egy ingatlanügynöknél dolgozik. Nem mindenki dolgozik az ingatlan egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök. Sok nem engedélyezett ingatlan asszisztens van. A nem engedélyezett asszisztensek segítenek az ingatlanügynököknek a napi feladataikban. A nem engedélyezett asszisztensvé válás lehetővé teszi, hogy szorosan együttműködjön egy ügynökkel, és első kézből nézze meg, milyen a szakma.

hogyan kap ügyfelek, mint egy ingatlanügynök?

az első vásárlók valószínűleg jó üzleti forrást jelentenek

amikor először ingatlanügynökké válsz, és elkezdesz dolgozni, sok első vásárlóval fogsz dolgozni, akiknek szüksége lesz az útmutatásra. Ennek oka az, hogy az első alkalommal vásárlók még nem léptek be a piacra, így nem valószínű, hogy kapcsolatot alakítottak ki egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynökkel.

ez előnyös kezdeni egy csapat, vagy egy tapasztalt ingatlanügynök ki a kapun – gyakran ezek Realtors kap rendszeres vezet a meglévő ügyfélkör, amely tudnak átadni végig neked.

attól függően, hogy milyen típusú piacon van – legyen az vásárlói piac vagy eladók piaca, valószínűleg egy kicsit dolgozik, mielőtt bármilyen fizetést kapna. Ne feledje: amikor ügyfele házat vásárol vagy ad el, addig nem kap fizetést, amíg a tranzakció le nem zárul, ami 60-90 nap múlva lehet!

tisztában kell lennie a piacon megjelenő trendekkel és alkalmazásokkal is, mint például a HouseSigma. A vevők és az eladók több eszközzel rendelkeznek, mint valaha, ami azt jelenti, hogy az ingatlanügynök szerepe változik. A COVID során példa volt az ingatlan technológiájának megváltoztatására. Nyitott házak, egyszer egy ingatlan vágott, már nem történt meg. Sok ingatlanforgalmazók használják ezeket, mint egy módja annak, hogy kapcsolatba az ügyfelekkel. De mivel az ingatlanpiac virágzik, valóban szükségünk van újra nyitott házakra? Sokan úgy érzik, hogy nem, és ennek eredményeként, ingatlanforgalmazók kell találni az új módja annak, hogy megkülönböztesse magát a többi ingatlanforgalmazók.

mennyibe kerül, hogy egy ingatlan engedély Ontario?

regisztrációs tanfolyamok

ezek a tanfolyamok kötelezőek az engedély megszerzéséhez, amint azt a fenti 1.lépés tartalmazza. Mind az előzetes regisztrációs díjak, mind a regisztráció utáni díjak vannak. A teljes költség, feltételezve, hogy átadja az összes vizsgát, és nem kell semmit visszavennie, 4160 dollár. Vannak további költségek a programdíjakkal, a visszavételekkel és a hitelkártya-visszaterhelésekkel kapcsolatban, de ezek nem alkalmazhatók az Ön helyzetére.

ami ingatlan engedély Ontario költség

ez csak a díjat, hogy befejezze a tanfolyamok, vannak további indítási díjak, mint a biztosítási és a helyi ingatlan board díjakat. A biztonság érdekében meg kell becsülnie a teljes indítási költséget 7500 dollárra, hogy megszerezze Ingatlanengedélyét Ontarióban.

mi a különbség az ingatlanügynök és az ingatlanügynök között?

sokan összekeverik ezt a két címet, vagy felváltva használják őket. Egy ingatlanügynök és egy ingatlanügynök nem ugyanaz.

egy ingatlanügynök (más néven ingatlan “értékesítők,” definíció szerint OREA) kell alkalmazni egy ügynöki ingatlan annak érdekében, hogy gyakorolják a szakma, vagy a “kereskedelem”. Minden ügyletnek át kell mennie a közvetítésen, amelyen az ügynökök dolgoznak. Az ügynök általában dolgozik egy” bróker rekord ” egy ingatlanközvetítő.

az ingatlanközvetítő olyan szakember, akinek legalább két évig engedéllyel rendelkező ügynökként kell dolgoznia. Ezt követően dönthetnek úgy, hogy további képzést (három tanfolyamot) végeznek az oktatás mellett, amelyet ingatlanügynökké kellett válniuk. Miután elkészült, ők most egy ingatlanközvetítő.

egyszer egy bróker, az egyén dönthet úgy, hogy ugyanazon brókercég alatt ugyanolyan minőségben dolgozik, mint egy ingatlanértékesítő. A Brókerré Válás azonban azt jelenti, hogy maguk is elindíthatják saját brókercégüket és ingatlanügynököket alkalmazhatnak. Az ingatlanközvetítő a legmagasabb szintű eredmény az ingatlanon belül.

ha szeretné, hogy egyszerűen egy ingatlan eladó, és nincs vágy, hogy végül saját ügynöki, nincs igazi előnye, hogy egyre bróker. Hacsak természetesen nem akarja a bróker tanfolyamok további ismereteit.

Beth és Ryan Waller Guelph Ingatlanügynökök és Guelph Realtors.

mi az ingatlanügynök?

az ingatlanügynök kifejezés szinonimája az ingatlanértékesítőnek, bár technikailag nem ugyanaz.

Realtors ügynökök, akik szintén tagjai a kanadai Real Estate Association (CREA). Státuszuk megőrzése érdekében az ingatlanügynököknek éves tagsági díjat és teljes etikai képzést kell fizetniük.

az ügyfelek, akik dolgoznak Realtors számíthat arra, hogy a szakmai képviselőjük lesz tisztességes és becsületes, és megjelenik egy szintű integritását az egész szolgáltatást. Azok az ingatlanügynökök, akik megfelelnek a speciális képzésnek és tagsági díjaknak, jogszerűen használhatják a bejegyzett ingatlanügynök védjegyet minden olyan anyagon, amelyet szolgáltatásaik forgalmazására használnak.

a dolgok, hogy egy új ingatlanügynök tisztában kell lennie

meg kell kezelni ingatlan, mint egy kisvállalkozás – mert ez az, amit ez

ingatlan, mint egy kis üzlet, hogy eladja fagylalt. Stratégiailag ki kell találnia, hogyan lehet fenntarthatóvá tenni a jövedelmezőség révén. A legnagyobb bukása, hogy a legtöbb Realtors esik, hogy nem ezt. Élnek paycheque a paycheque nélkül költségvetés. Vagy talán jövedelmük túl nagy százalékát költik reklámra.

írj egy üzleti tervet, értsd meg, ki vagy az ügyfélkör, és légy Stratégiai a marketingeddel. Ennek a helyesnek a megszerzése hosszú távú sikert jelent. Ha rosszul csinálod, akkor a kudarc útjára lépsz.

értsd meg az összes költséget

olyan csatornák, mint a HGTV glamourize real estate, így úgy néz ki, mintha minden bevétel és kiadás nélkül lenne. Ez nagyon messze van az ingatlan valós világától, ami nagyon költséges karrier. Valójában, ha csak 2-3 házat ad el évente, akkor valójában negatív jövedelem lehet az évre, miután az összes költséget kifizették! Ügynöki díjak, helyi ingatlan igazgatósági díjak, biztosítás, marketing és irodai költségek mind valósak. És ne feledjétek: mindez még azelőtt van, hogy a kormány megadóztatna benneteket!

Realtors kell építeni egy üzleti tervet, amely mindezt figyelembe veszi. Az első években reális célokat kell kitűznie magának. Is nézni, amit más ingatlanforgalmazók a piacon (és azon kívül a piacon!) csinálnak. Legyen óvatos-csak azért, mert valaki más csinálja, nem jelenti azt, hogy működik.

A Beth and Ryan Real Estate csapatról

Bethnek és Ryannek van egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke, Jesse Giovinazzo. Egyre ingatlanügynök valami, ami mindig is érdekelt Jesse. Nemrég fejezte be a Guelph-I ingatlanügynökké válás folyamatát. Jesse a csapat szilárd tagja, aki 2021 eleje óta edz Beth-vel és Ryannel. Jesse továbbra is Beth és Ryan csapatában marad, mint engedéllyel rendelkező ingatlanügynök 2022-ben.

mindig nyitottak vagyunk bármilyen kérdése megválaszolására. Függetlenül attól, hogy az ingatlanügynökké válás vagy a ház vásárlása/eladása folyamataihoz kapcsolódnak-e. Ne habozzon elérni!