Les personnes non apparentées qui choisissent de vivre ensemble peuvent rencontrer des problèmes si plus de 4 personnes font partie du groupe. Si vous louez une maison entière, c’est un logement unifamilial.
Les lois de zonage pour les « logements unifamiliaux » définissent une famille unique comme un nombre quelconque de personnes liées par une descendance directe (grands-parents, parents, enfants, frères et sœurs seulement – pas de cousins, de tantes, d’oncles, etc.), ou par adoption, mariage, relation famille d’accueil / parent ou partenariat domestique vivant et cuisinant ensemble en tant qu’unité d’entretien ménager unique. Une seule famille ne peut pas vivre avec plus de trois personnes non apparentées supplémentaires. Si aucun de vous n’est apparenté, l’un d’entre vous est la « famille » et le nombre total de personnes que vous pourriez avoir dans votre maison est de 4. Si vous avez plus de 4 locataires indépendants et louez une maison unifamiliale, vous pourriez rencontrer de graves problèmes.
Exceptions
Si la maison est légalement zonée comme une « maison de chambres », vous pouvez avoir plus de 4 occupants indépendants. À Champaign, à l’est de Neil Street, près du campus de l’Université d’I, le zonage autorise les maisons de chambres. Cependant, à Urbana, près du campus de l’U de I, le zonage est différent et la plupart des maisons ne sont PAS des maisons de chambres légales.
En 2007, la ville d’Urbana a commencé l’inspection de routine des maisons de location pour détecter les violations du code. Une violation de zonage de plus de 4 personnes non apparentées peut être découverte lors de ces inspections. Si une occupation excessive est découverte, la ville exigera que toutes les personnes sans lien de parenté, sauf 4, quittent la maison. Vous pouvez être condamné à une amende et poursuivi par la ville pour violation des lois de zonage si les personnes supplémentaires refusent de déménager.
Si certains de vos colocataires sont obligés de déménager, votre loyer sera-t-il réduit? Pas si vous laissez le propriétaire vous tromper en ne mettant que quatre noms sur le bail. Ensuite, quatre d’entre vous devront payer le loyer que vous pensiez partager tous les six.
Si vous envisagez même de louer une maison avec plus de 4 personnes indépendantes, consultez le Syndicat des locataires. Malheureusement, de nombreux propriétaires qui souhaitent louer des maisons en violation des lois de zonage menteront aux locataires potentiels — ou proposeront d’avoir deux baux pour une maison — ou favoriseront une alternative qui donne l’impression que les locataires sont les fautifs. Ne vous laissez pas berner!
Chaque personne qui vivra dans la maison doit signer le bail. La loi ne dit rien sur le nombre de noms figurant sur le bail. La loi ne traite que du nombre de personnes occupant la maison.
Vous pensez ne pas être pris? Le propriétaire n’insisterait pas pour ne mettre que 4 noms sur le bail à moins que le propriétaire ne sache que le risque d’être pris était sérieux.
Une nouvelle disposition de la loi Urbana permet à la ville d’imposer une amende de 500 $ par jour aux propriétaires (jusqu’à 1000 for par jour pour les récidivistes) si le propriétaire a offert de louer l’endroit à plus de 4 personnes sans lien de parenté. Si un propriétaire propose de louer à plus de 4 d’entre vous et tente de dissimuler des preuves de l’offre, ne coopérez pas. Cela vous obligera à assumer la responsabilité de la violation lorsque vous serez pris et que VOUS pourriez être condamné à une amende.