Combien de temps dure une forclusion dans le New Jersey? Eh bien, cette réponse dépend du moment où vous avez posé la question. Si vous aviez demandé il y a 5-6 ans, cela aurait pu être des années. Maintenant, l’économie par rapport aux saisies hypothécaires se porte beaucoup mieux. Avec l’arriéré des affaires judiciaires de forclusion du New Jersey effacées des tribunaux du New Jersey et les ventes de shérifs programmées du New Jersey effacées de la liste des ventes aux enchères des shérifs du comté du NJ, vous regardez maintenant entre 8 mois et 1 ½ ans lorsque la question de la saisie n’est pas contestée. (Cela signifie qu’une réponse n’a pas été déposée par vous dans l’action de forclusion auprès du tribunal. Si vous obtenez un avocat de forclusion du New Jersey, cela est facilement remédié.) Pour comprendre pourquoi nous devons briser le processus de forclusion du New Jersey et ce qui prend le plus de temps.

Avant une forclusion, vous avez probablement cessé d’effectuer des paiements sur votre maison. Les affaires auraient pu être mauvaises. Vous avez peut-être perdu votre emploi en étant licencié de votre entreprise. En tant que propriétaire, il peut être difficile de rester au-dessus des impôts et des paiements de la maison lorsque vous avez du mal à joindre les deux bouts. Vous risquez de manquer un, deux ou même trois paiements hypothécaires avant que votre ou vos prêteurs ne vous contactent. La quantité de temps avant que vos dossiers de prêteur pour la forclusion peut varier. Si vous avez contacté votre banque pour lui expliquer votre situation financière, elle pourrait vous avoir offert une abstention. Les banques ont normalement des programmes pour leurs clients lorsqu’ils traversent des moments difficiles et commencent à manquer des paiements hypothécaires. Il existe également des lois qui protègent les propriétaires, telles que votre auto contre les banques d’essayer de vendre votre maison.

Avant de déposer une assignation et une plainte de forclusion, en vertu de la Fair Foreclosure Act, plus précisément de la N.J.S.A. 2A: 50-56(a), le créancier hypothécaire (également connu sous le nom de prêteur) doit envoyer au Débiteur hypothécaire (également connu sous le nom d’emprunteur) un avis d’intention d’accélérer et de forclusion. Il s’agit généralement de l’Avis d’intention de saisie. Cet avis doit être signifié 30 jours avant le dépôt de la plainte et la convocation dans une action de forclusion du New Jersey.

Si les États-Unis sont désignés comme défendeur dans une forclusion du New Jersey, la forclusion prend plus de temps à compléter

Après ces 30 jours, la banque procédera, en fonction de l’organisation et de l’efficacité de la présentation des documents à leurs avocats (et de l’efficacité de leurs avocats dans le dépôt de la plainte), au dépôt de la citation et de la plainte. Une fois déposés, ils tenteront de signifier tous les défendeurs dans l’affaire. Une fois qu’une partie est signifiée, elle a 35 jours pour répondre. Le défaut de réponse entraînera le dépôt par le demandeur d’un défaut de paiement afin qu’il puisse continuer. Un point intéressant ici est que si les États-Unis sont inclus en tant que défendeur, la banque doit attendre 60 jours au lieu de la norme 35. Il est possible que le Demandeur fasse défaut à toutes les parties en 60 jours, au lieu de 35, mais cela peut ne pas être le cas (car le Demandeur a toujours le droit de faire défaut, les parties sont tenues de répondre en 35).

Qu’est-ce qu’un Lis Pendens ?

Après le dépôt d’une action de forclusion du New Jersey, les demandeurs par bonne pratique et bon sens déposent une Litispendance auprès du registraire du comté où l’hypothèque a été enregistrée. Le Lis Pendens informe le monde que la propriété est en dehors d’un litige en cours, à savoir une forclusion du New Jersey dans ce cas. Cela signifie que vous aurez beaucoup de mal à obtenir une autre hypothèque une fois que la recherche de titre reviendra si vous souhaitez rembourser l’hypothèque avec une nouvelle hypothèque!

Une fois le délai de réponse des parties expiré, le demandeur se prononcera pour défaut, ouvrant la voie à la fin du jeu en forclusion. Ils sont tenus en vertu de la Loi sur la forclusion équitable de soumettre un avis de guérison. La loi spécifique exigeant cet avis se trouve sous N.J.S.A. 2A: 50-58(a)(1) et N.J.S.A.2A:50-58(a)(2). Dans cet avis, ils avisent l’emprunteur qu’ils ont le droit de « guérir » ou de payer ce qui est dû et dû sur le capital, les intérêts et l’entiercement pour rétablir l’hypothèque en règle. Si l’emprunteur répond conformément à la loi, il a droit à un délai total de 45 jours à compter de l’avis. Sinon, le demandeur peut procéder dans 14 jours.

Après l’expiration du délai de 14 ou 45 jours à compter de l’Avis de guérison, la banque procédera alors à sa demande finale, le Jugement final. Un jugement définitif de forclusion est le jugement ultime qui permet à la banque de procéder à la vente du shérif. Une fois demandé, il faut généralement au Bureau de forclusion, situé à Trenton dans le New Jersey, 20 à 30 jours pour entrer. Une fois qu’il est entré, un bref de forclusion et un jugement seront ancrés, permettant au demandeur de procéder à la vente du shérif.

C’est là que la plupart du temps, les saisies non contestées varient d’un comté à l’autre. J’ai accumulé une liste d’arriérés estimés pour chaque comté pour montrer combien de temps vous pouvez vous attendre à avoir, à compter de la date de cet écrit, après qu’une vente soit répertoriée après l’entrée du jugement final. Gardez à l’esprit que le demandeur doit toujours envoyer un « paquet de vente de shérif » à chaque shérif avant que la vente ne soit répertoriée, ce qui peut prendre quelques jours, voire plusieurs semaines, selon l’avocat du demandeur.

New Jersey Sheriff Backlog Répertorié par comté

Le temps dont vous disposez avant qu’une vente publique de sheriff ne soit planifiée dépend du comté de votre résidence. L’arrêt d’une vente de shérif ou le report de la vente de shérif est possible. Parlez avec un avocat de la Défense de la forclusion du New Jersey aujourd’hui. En guise de remarque, les privilèges fiscaux sont traités différemment dans le New Jersey. Si vous avez une forclusion de privilège fiscal, votre maison ne sera pas vendue aux enchères s’il n’y a pas de privilège fédéral contre elle. Votre calendrier pour répondre à une forclusion de privilège fiscal du New Jersey est limité.

Le délai de vente du Shérif du comté de l’Atlantique du NJ est estimé à 2-3 mois entre le moment où le jugement est entré et le moment où votre maison serait vendue aux enchères.

Le Calendrier de vente du Shérif du comté de Bergen dans le New Jersey – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans un délai estimé de 3 à 4 mois à compter de la saisie du jugement. Les personnes placées sur cette liste avaient presque un an d’attente pour que leur maison saisie soit vendue.

Le calendrier de vente du shérif du comté de Burlington dans le New Jersey – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que la date de vente de votre maison personnelle soit indiquée dans un délai estimé de 3 à 4 mois à compter de la saisie du jugement. Même après la vente de votre maison, vous pouvez bénéficier d’un délai supplémentaire pour rester chez vous. Parfois, l’enchère gagnante aux enchères n’est pas toujours complétée par l’enchérisseur gagnant. Si le shérif n’est pas payé, un acte n’est jamais livré et votre maison devra être réacheminée.

Chronologie de la vente du Shérif du comté de Camden dans le NJ – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans les 3 à 4 mois à compter de la saisie du jugement. Vous avez peut-être remarqué que de nombreuses ventes aux enchères de sheriff sont répertoriées par le même service. https://salesweb.civilview.com/

Cape May est l’un des comtés avec un service différent pour la liste des ventes de sheriff. Calendrier de vente du shérif du comté de Cape May NJ – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans un délai estimé de 1 à 2 mois à compter de la saisie du jugement.

Le Calendrier de vente du Shérif du comté de Cumberland du New Jersey – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans les 3 à 4 mois à compter de la saisie du jugement. Si vous cherchez à éviter la vente du shérif, de sorte que votre propriété résidentielle ne peut pas être vendue, les lois du New Jersey vous permettent de demander deux prolongations de 14 jours pour un total de 28 jours après l’ajournement de la vente. (Si vous avez besoin d’aide pour cela, nous pouvons vous aider avec ce programme.)

La période de calendrier de vente du Shérif du comté d’Essex du NJ pour que votre date de vente soit indiquée est estimée à 3-4 mois à compter de la saisie du jugement de forclusion. Veuillez ne pas prendre tous ces chiffres pour une estimation exacte. L’heure de début de la planification peut changer à tout moment.

Chronologie de la vente du Shérif du comté de Gloucester dans le NJ – L’heure actuelle à laquelle vous pouvez vous attendre avant l’heure de début de votre date de vente est d’environ 2 à 3 ½ mois à compter de la saisie du jugement. Ces délais n’incluent pas le temps réel qu’il faudra pour que vous soyez obligé de trouver un nouveau logement.

Chronologie de la vente du shérif du comté de Hudson dans le New Jersey – Si vous avez eu votre forclusion judiciaire, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente commence dans un délai estimé de 2 ½ à 3 ½ mois à compter de la saisie du jugement. Vous devez toujours faire attention à ce que vous proposez lors de la vente de forclusion.

Également un site Web différent de la plupart des autres sites. Le shérif local de Hundertond NJ publie son ensemble de règles dans leur intégralité avec les listes sur le calendrier de vente du shérif du comté de Hunterdon – Les rapports du shérif ne permettent pas d’estimer l’arriéré. Certains shérifs ne se tournent vers leur propre communauté que lorsqu’ils élaborent des programmes complets de vente aux enchères de maisons. Ils ne semblent pas se soucier des coûts associés à leurs programmes.

Chronologie de la vente du shérif du comté de Mercer dans le NJ – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans un délai estimé de 1 à 2 mois à compter de la saisie du jugement. La liste de vente du comté de Mercer est mise à jour un jour par semaine le lundi. Chaque département du New Jersey organise des enchères. Les ventes aux enchères de Shérif peuvent être différentes d’un comté à l’autre, mais assurez-vous de comprendre l’étiquette impliquée dans le processus de vente et ce que vous devez faire avant d’assister à une vente aux enchères de shérif.

Le délai de vente du shérif du comté de Middlesex dans le New Jersey est estimé à 1 à 2 mois à compter du moment où le jugement est entré.

Chronologie de la vente du shérif du comté de Monmouth dans le NJ – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans un délai estimé de 2 ½ à 3 ½ mois à compter de la saisie du jugement. Si vous avez des soucis financiers concernant la période de temps qui vous reste dans votre maison, vous devriez parler à un avocat de forclusion du New Jersey.

Chronologie de la vente du shérif du comté de NJ Morris – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans les 2 à 3 mois à compter de la saisie du jugement. Il n’y a plus de période d’attente d’un an pour les ventes aux enchères de sheriff sale. Cependant, si vous souhaitez comparer les frais d’avocat au paiement du loyer, il peut être judicieux d’employer un avocat de la défense de la forclusion pour explorer vos dossiers financiers.

Le calendrier de vente de forclusion du shérif du comté de NJ Ocean – Le rapport du shérif ne permet pas d’estimer l’arriéré. Ce site est également un peu unique (Vous pouvez toujours contacter le shérif à propos de sa politique de site.). Il n’y a pas d’ordonnance du tribunal indiquant aux shérifs comment dépenser leur argent ou comment éviter des frais excessifs pour le développement Web. Par conséquent, un shérif obtient le crédit d’avoir créé son propre système à partir de zéro.

Chronologie de la vente du Shérif de l’État du New Jersey – Comté de Passaic – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit répertoriée dans un délai estimé de 2 ½ à 3 ½ mois à compter de la saisie du jugement. Si vous êtes à la recherche de biens immobiliers lors d’une vente aux enchères de forclusion du New Jersey, assurez-vous de consulter les listes officielles et les avertissements. De nombreux problèmes peuvent survenir lors des procédures de vente du shérif.

Chronologie de la vente du shérif du comté de NJ Salem – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans les 2 à 3 mois à compter de la saisie du jugement. Si vous sentez que votre vie privée est envahie ou que vos droits sont violés par les listes du numéro de votre maison, des hypothèques, de l’adresse, des conditions de prêt et de la dette, rappelez-vous qu’il s’agit d’une loi officielle de l’État du New Jersey qui exige l’inscription de la vente.

Le calendrier de vente du Shérif du comté de Somerset dans le NJ – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit répertoriée dans un délai estimé de 1 ½ à 2 ½ mois à compter de la saisie du jugement. Si vous craignez de perdre vos propriétés aux enchères. Contactez un avocat pour connaître les étapes à suivre avec des conseils juridiques gratuits pour vous orienter dans la bonne direction ou même obtenir un plan de paiement pour que les avocats de notre bureau travaillent avec vous.

Chronologie de la vente du shérif du comté de Sussex du NJ – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit placée sur la liste de vente du shérif à un délai estimé de 1 ½ à 2 ½ mois à compter de la saisie du jugement de forclusion. Avant de signer l’un de vos droits sur vos biens immobiliers, travaillez avec un avocat pour comprendre les termes de tout accord que vous êtes invité à signer. C’est une arnaque courante pour les gens d’offrir aux propriétaires de la propriété faisant face à des transactions de forclusion qui sont trop belles pour être vraies. Si quelqu’un propose de vous obtenir une modification de prêt ou n’explique pas complètement une vente à découvert, et qu’il n’est pas enregistré auprès de l’État du New Jersey, vous êtes probablement victime d’une arnaque. Votre réponse devrait être de contacter un avocat pour obtenir des conseils gratuits.

Chronologie de la vente du shérif du comté de NJ Union – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans un délai estimé de 2 ½ à 3 ½ mois à compter de la saisie du jugement. Utilisez toutes vos ressources fournies par le site Web officiel de forclusion civile du New Jersey.

Chronologie de la vente du shérif du comté du NJ Warrant – Actuellement, vous pouvez vous attendre à ce que votre date de vente soit indiquée dans un délai estimé de 2 ½ à 3 ½ mois à compter de la saisie du jugement. Peu importe si votre forclusion a commencé en 2017, 2018 ou 2019, vous avez des options. Ne vous adressez pas à un groupe facebook à la recherche d’un endroit pour obtenir des conseils gratuits. Parlez à un avocat de la Défense aujourd’hui.

Il existe d’autres options qui peuvent prolonger le délai pour les emprunteurs de poursuivre l’atténuation des pertes, y compris les suspensions statutaires de la vente du shérif conformément à N.J.S.A. 2A: 50-64(a)(2) et les dépôts de faillite. Ce bref aperçu n’est pas destiné à être invoqué à des fins juridiques et est écrit pour fournir aux lecteurs une compréhension générale de la chronologie de la forclusion dans le New Jersey.

Votre situation vous est propre. Un avocat de la défense de forclusion sera en mesure de vous donner de meilleurs conseils que ce que vous trouverez sur Internet et qui est spécifique à votre situation. Si vous avez des questions, appelez-nous au 973-200-1111 ou envoyez-nous un courriel à [email protected] .