Devenir agent immobilier peut être un parcours de carrière très enrichissant. Il offre un large éventail d’opportunités. En tant que professionnel de l’immobilier, vous pouvez aider les gens à acheter et vendre des maisons, des terres agricoles, des propriétés commerciales ou industrielles. Vous pouvez également participer à la gestion immobilière, au développement foncier, aux opérations bancaires hypothécaires, à l’urbanisme et à l’évaluation immobilière.

Cependant, le processus de devenir un agent immobilier nécessite une formation formelle. En Ontario, Humber College Real Estate offre un programme de vendeurs immobiliers pour ceux qui aspirent à devenir un agent immobilier en Ontario. Il s’agit d’un programme en 3 étapes qui emmène les étudiants à travers tous les aspects de leur devenir agent immobilier.

Étape 1: Phase de pré-inscription pour devenir un agent immobilier

Cette étape implique que le futur agent immobilier complète 5 cours, 2 sessions de simulation d’une semaine et 4 examens via Humber Real Estate. Les cours comprennent L’Essentiel de l’Immobilier, les Transactions Immobilières Résidentielles (2 cours), les Transactions Immobilières Commerciales et la Mise en route. La première séance de simulation sera effectuée après les deux cours sur les transactions immobilières résidentielles. La deuxième session après l’achèvement des Transactions Immobilières Commerciales. Vous devez réussir (75%) un examen après examen des 4 premiers cours avant de passer au cours suivant. Le chemin d’apprentissage pour cette étape se trouve ici.

Cette étape représente environ 150 heures de travail, selon la rapidité avec laquelle vous êtes en mesure de comprendre et de traiter les informations.

Étape 2: Inscrivez-vous auprès du Conseil immobilier de l’Ontario (RECO)

Une fois que vous avez terminé la première étape au Collège immobilier Humber, il est maintenant temps de trouver une maison de courtage pour laquelle travailler. Avant de vous inscrire à RECO, vous devez être un employé d’une maison de courtage. De plus, vous devez vous inscrire auprès de RECO dans l’année suivant la fin de la phase de préinscription. Une fois inscrit auprès de RECO, vous pouvez commencer à trader dans l’immobilier. Vous êtes maintenant officiellement un Agent Immobilier!

Étape 3: Phase post-inscription

Pour être éligible au renouvellement de votre inscription à la fin de votre cycle d’inscription initial de deux ans auprès de RECO, vous devez terminer la Phase Post-inscription. Au cours de la phase post-inscription, vous pouvez choisir deux des cinq cours au choix en plus du cours de conformité obligatoire lorsque vous terminez la phase finale du parcours d’apprentissage du Programme des vendeurs immobiliers.

Devenir agent immobilier vous intéresse-t-il? Si vous n’êtes pas sûr à 100% si c’est un chemin de carrière que vous souhaitez suivre, une excellente façon de le savoir est de travailler pour un agent immobilier. Tout le monde qui travaille dans l’immobilier n’est pas un agent immobilier agréé. Il existe de nombreux assistants immobiliers non agréés. Les assistants non autorisés aident les agents immobiliers dans leurs tâches quotidiennes. Devenir un assistant sans licence vous permet de travailler en étroite collaboration avec un agent et d’avoir un aperçu de la profession.

Comment obtenez-vous des clients en tant qu’agent immobilier?

Les premiers acheteurs sont probablement une bonne source d’affaires

Lorsque vous devenez un agent immobilier pour la première fois et que vous commencez à travailler, vous travaillerez avec de nombreux premiers acheteurs qui auront besoin de vos conseils. La raison en est que les premiers acheteurs ne sont pas encore entrés sur le marché, il est donc peu probable qu’ils aient noué une relation avec un agent immobilier agréé.

Il est avantageux de commencer avec une équipe ou un agent immobilier plus expérimenté – souvent, ces agents immobiliers obtiennent des prospects réguliers de leur clientèle existante qu’ils peuvent vous transmettre.

Selon le type de marché dans lequel vous vous trouvez – qu’il s’agisse d’un marché d’acheteurs ou d’un marché de vendeurs, vous travaillerez probablement un peu avant de recevoir une rémunération. Rappelez-vous: lorsque votre client achète ou vend une maison, vous n’êtes pas payé avant la clôture de la transaction, ce qui pourrait être de 60 à 90 jours!

Vous devez également être au courant des tendances et des applications sur le marché, telles que HouseSigma. Les acheteurs et les vendeurs ont plus d’outils à leur disposition que jamais de nos jours, ce qui signifie que le rôle d’un agent immobilier est en train de changer. Un exemple de changement de technologie dans l’immobilier est venu pendant COVID. Les portes ouvertes, autrefois un incontournable de l’immobilier, ne se sont plus produites. De nombreux agents immobiliers les ont utilisés comme un moyen de se connecter avec les clients. Mais puisque le marché immobilier est en plein essor, avons-nous vraiment besoin de nouvelles portes ouvertes? Beaucoup pensent que nous ne le faisons pas et, par conséquent, les agents immobiliers doivent trouver un nouveau moyen de se différencier des autres agents immobiliers.

Combien coûte l’obtention d’un permis immobilier en Ontario?

Cours d’inscription

Ces cours sont ceux qui sont obligatoires pour obtenir une licence, comme couvert à l’étape 1 ci-dessus. Il y a à la fois des frais de préinscription et des frais d’inscription postérieurs. Le coût total, en supposant que vous réussissiez tous les examens et que vous n’avez pas besoin de reprendre quoi que ce soit, est de 4 160 $. Il y a des coûts supplémentaires liés aux frais de programme, aux reprises et aux rétrofacturations par carte de crédit, mais ceux-ci peuvent ne pas s’appliquer à votre situation.

En ce qui concerne le coût de la licence immobilière en Ontario

Ce ne sont que les frais pour compléter les cours, il y a des frais de démarrage supplémentaires comme l’assurance et les frais de chambre immobilière locale. Pour être sûr, vous devriez estimer le coût de démarrage total de 7500 $ pour obtenir votre permis immobilier en Ontario.

Quelle est la différence entre un Agent immobilier et un Courtier immobilier?

Beaucoup de gens mélangent ces deux titres ou les utilisent indifféremment. Un agent immobilier et un courtier immobilier ne sont pas la même chose.

Un agent immobilier (également appelé  » vendeur  » immobilier, par définition par OREA) doit être employé par une maison de courtage en immobilier afin d’exercer sa profession, ou  » commerce « . Toutes les transactions doivent passer par la maison de courtage pour laquelle les agents travaillent. L’agent travaille généralement pour un  » courtier inscrit  » dans une maison de courtage immobilier.

Un courtier immobilier est un professionnel qui doit travailler comme agent agréé pendant au moins deux ans. Après cela, ils peuvent ensuite choisir de suivre une formation supplémentaire (trois cours) en plus de la formation qu’ils avaient pour devenir agent immobilier. Une fois terminé, ils sont maintenant un courtier immobilier.

Une fois courtier, la personne peut choisir de travailler sous la même maison de courtage en tant que vendeur immobilier. Cependant, devenir courtier signifie maintenant qu’ils peuvent démarrer leur propre courtage et employer des agents immobiliers. Courtier immobilier est la réalisation de plus haut niveau dans l’immobilier.

Si vous souhaitez simplement être un vendeur immobilier et n’avez aucune envie de posséder éventuellement une maison de courtage, il n’y a aucun avantage réel à devenir courtier. Sauf bien sûr, vous voulez les connaissances supplémentaires des cours de courtier.

Beth et Ryan Waller sont des agents immobiliers de Guelph et des agents immobiliers de Guelph.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier?

Le terme agent immobilier est synonyme de vendeur immobilier bien qu’ils ne soient pas techniquement la même chose.

Les agents immobiliers sont des agents qui sont également membres de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI). Afin de maintenir leur statut, les agents immobiliers doivent payer une cotisation annuelle et suivre une formation en éthique.

Les clients qui travaillent avec des agents immobiliers peuvent s’attendre à ce que le professionnel qui les représente soit juste et honnête et fasse preuve d’un niveau d’intégrité tout au long de leur service. Les agents immobiliers qui répondent à une formation spécifique et à des cotisations d’adhésion peuvent légalement utiliser la marque déposée REALTOR® sur tout matériel qu’ils utilisent pour commercialiser leurs services.

Choses qu’un nouvel agent immobilier devrait connaître

Vous devez traiter l’immobilier comme une petite entreprise – parce que c’est ce que c’est

L’immobilier est comme une petite entreprise qui vend de la crème glacée. Vous devez déterminer stratégiquement comment vous pouvez le rendre durable grâce à la rentabilité. La chute majeure dans laquelle la plupart des agents immobiliers tombent est qu’ils ne le font pas. Ils vivent chèque de paie à chèque de paie sans budgétisation. Ou peut-être dépensent-ils un pourcentage trop important de leurs revenus en publicité.

Rédigez un plan d’affaires, comprenez qui vous êtes clientèle et soyez stratégique avec votre marketing. Obtenir ce droit signifiera un succès à long terme. Se tromper vous mettra sur le chemin de l’échec.

Comprendre TOUTES les dépenses

Des chaînes comme HGTV glamourize real estate, ce qui donne l’impression que ce sont tous des revenus et aucune dépense. C’est très loin du monde réel de l’immobilier, qui est une carrière très lourde de dépenses. En fait, si vous ne vendez que 2 à 3 maisons par an, vous pourriez en fait avoir un revenu négatif pour l’année après le paiement de toutes les dépenses! Les frais de courtage, les frais de chambre immobilière locale, les frais d’assurance, de marketing et de bureau sont tous réels. Et, n’oubliez pas: tout cela est avant que le gouvernement ne vous taxe!

Les agents immobiliers doivent élaborer un plan d’affaires qui tient compte de tout cela. Vous devez vous fixer des objectifs réalistes au cours des premières années. Regardez également quels autres agents immobiliers sur votre marché (et en dehors de votre marché!) font. Soyez prudent cependant – ce n’est pas parce que quelqu’un d’autre le fait que cela fonctionne.

À propos de l’équipe immobilière de Beth et Ryan

Beth et Ryan ont avec eux un agent immobilier agréé nommé Jesse Giovinazzo. Devenir agent immobilier est quelque chose qui a toujours intéressé Jesse. Il a récemment terminé le processus de devenir agent immobilier à Guelph. Jesse est un membre solide de l’équipe qui s’entraîne avec Beth et Ryan depuis début 2021. Jesse restera dans l’équipe de Beth et Ryan en tant qu’agent immobilier agréé jusqu’en 2022.

Nous sommes toujours ouverts pour répondre à toutes vos questions. Qu’ils soient liés aux processus de devenir agent immobilier ou d’achat / vente d’une maison. N’hésitez pas à tendre la main!