Le coût d’une enquête interne peut varier énormément en fonction du type d’enquête que vous obtenez. Nous examinons combien les différents types d’enquêtes peuvent coûter, pourquoi les coûts varient, ce que vous obtenez pour votre argent et comment obtenir des devis d’enquête.

Qu’est-ce qu’une enquête interne?

Une inspection de maison est une inspection détaillée de l’état d’une propriété. Le type d’enquête que vous choisissez déterminera le niveau de détail dans lequel il entre et le coût de l’enquête interne.

Les acheteurs d’une maison s’arrangent généralement pour que l’enquête soit effectuée après avoir fait accepter une offre par un vendeur. En général, c’est l’acheteur qui organise et paie l’enquête.

Combien coûte une enquête domiciliaire en 2021?

Lorsque vous demandez combien coûte une enquête domiciliaire, il est important de noter que le coût variera en fonction de 3 éléments clés:

• le type d’enquête que vous avez
• la valeur de la propriété
• l’emplacement de la propriété

Par exemple, si la propriété que vous achetez vaut 200 000 £ et que vous souhaitez un sondage à domicile RICS de niveau 1 – le type le plus basique – cela pourrait coûter environ 400 £. Mais si vous achetez une maison d’un million de £ 1 et que vous recherchez un sondage à domicile RICS de niveau 3 – également connu sous le nom d’enquête structurelle complète – vous paierez probablement plus de £ 1,500.

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Combien coûte une enquête sur la maison – par type

Niveau de rapport	Qu’est-ce qu’il couvre	À quel type de propriété convient-il?	Coût typique
Enquête à domicile du RICS Niveau 1	Défauts visibles et évaluation de l’état, mettant en évidence les problèmes nécessitant une enquête urgente	Propriétés standard, maisons neuves	£300 – £900
Enquête à domicile RICS Niveau 2	État de la propriété avec importance relative de tout problème, conseils sur les problèmes et réparations nécessaires.	Propriétés standard dans un état raisonnable	£400 – £1000
Enquête à domicile RICS Niveau 3	Cette enquête structurelle complète donne une vue approfondie de l’état des propriétés et peut également inclure une estimation des coûts de réparation des défauts	Pour les propriétés plus anciennes (50 ans et plus), plus grandes et inhabituelles, ainsi que celles en mauvais état	£630 – £1500

Combien coûte une enquête sur la maison – par valeur de la propriété

Niveau de rapport	£100k – £249k	£250k – 349k £	350k £ – 499k £	500k £ – 1m £
Niveau d’Enquête à domicile du RICS 1	£300 – £500	£500 – £600	£600 – £700	£700 – £900
Enquête sur l’état de la maison de niveau 2 / RPSA de l’enquête sur l’état de la maison du RICS	£400 – £600	£600 – £700	£700 – £800	£700 – £900
Niveau d’Enquête à domicile du RICS 3	£630 – £800	£800 – £900	£900 – £1,100	£700 – £900

Pourquoi les enquêtes sur les acheteurs de maisons coûtent-elles des montants différents?

Les différents types d’enquêtes sur les acheteurs de maisons entrent dans différents niveaux de détail. En tant que tel, le coût varie également. Ainsi, lorsque vous demandez combien coûte un sondage maison, il est important d’établir le type que vous recherchez.

Les noms des différents types d’enquêtes peuvent sembler différents de ce à quoi vous vous attendez. En effet, en mars 2021, la RICS a mis en œuvre une nouvelle norme d’enquête à domicile qui a également lancé les nouveaux formats pour les rapports d’enquête à domicile. Ainsi, ce qui était autrefois connu sous le nom de rapport d’état, d’enquête sur les acheteurs de maisons et d’enquête sur les bâtiments ont été modifiés et mis à jour.

Voici ce qu’on appelle maintenant les enquêtes à domicile RICS, ce qu’elles incluent et combien elles coûtent:

Les coûts de l’enquête à domicile RICS de niveau 1

Une enquête à domicile de niveau 1 coûte généralement entre 300 et 900 £, selon l’emplacement de la propriété et sa valeur.

• L’enquête à domicile de niveau 1 est l’enquête RICS la plus basique et la moins chère disponible.
• Il vous fournit un résumé de l’état de la propriété et mettra en évidence les « défauts visibles importants qui sont évidents ».
• Il donnera des évaluations de l’état des principaux éléments du bâtiment, du garage et de certains éléments extérieurs. Les notes seront notées de 1 à 3. Une cote de 1 signifie qu’aucune réparation d’une enquête plus approfondie n’est nécessaire. Alors qu’une note de 3 signifie dangereux ou nécessitant une enquête urgente.
• Aucun conseil ou évaluation n’est fourni avec une enquête à domicile de niveau 1.

Coûts de l’enquête à domicile RICS de niveau 2

Une enquête à domicile de niveau 2 est plus détaillée et constitue l’option la plus populaire, selon la RICS. Le coût d’une enquête à domicile de niveau 2 varie généralement de £ 400 à £ 1000 en fonction de l’endroit où se trouve la propriété et de sa valeur.

• Une Enquête à domicile de niveau 2 examine tout ce qui serait couvert dans une Enquête à domicile de niveau 1 mais approfondira.
• Il fournira une évaluation de l’importance relative de tout défaut / problème.
• Il comprendra des conseils sur les réparations ou tout problème d’entretien en cours.
• Lorsque l’arpenteur n’est pas en mesure de parvenir à une conclusion avec une confiance raisonnable, une recommandation pour une enquête plus approfondie devrait être faite.
• Une enquête domiciliaire de niveau 2 est le choix standard pour la plupart des propriétés en état raisonnable.

Vous pouvez choisir parmi deux options dans cette catégorie – une enquête à domicile de niveau 2 avec ou sans évaluation. Si vous choisissez une Enquête à domicile de niveau 2 avec évaluation, cela comprendra également une évaluation et une valeur de réintégration d’assurance. Niveau d’enquête à domicile 2 avec un coût d’évaluation d’environ 500 £.

Coûts de l’enquête sur l’état des maisons de la RICS / Coûts de l’enquête sur l’état des maisons de la RPSA

Ces enquêtes sont offertes par la Residential Property Surveyors Association (RPSA) plutôt que par la RICS. Les enquêtes sur l’état de la maison sont similaires à l’enquête à domicile du RICS de niveau 2. Ils offrent des cotes de couleur claires pour une identification rapide des problèmes importants. Ils prétendent également offrir des rapports sans jargon.

Les enquêtes sur l’état des maisons coûtent généralement entre 400 et 900 £.

Coût de l’enquête structurelle complète au Royaume-Uni

L’enquête à domicile du RICS de niveau 3 – également appelée enquête structurelle complète – est l’enquête la plus complète proposée par le RICS. Les études structurelles complètes sont plus coûteuses, allant d’environ £ 630 à £ 1,500 – voire plus – en fonction de la valeur de la propriété. Mais ils peuvent être un investissement intéressant.

• Une enquête à domicile de niveau 3 est une enquête approfondie qui fournit des conseils détaillés sur l’état de la propriété.
• Il décrira le risque identifiable de vices potentiels ou cachés.
• Proposer la ou les causes les plus probables des défauts sur la base de l’inspection.
• Et, lorsque cela est possible et convenu, fournir une estimation des coûts et des délais probables pour les réparations identifiées et les travaux nécessaires.

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Qu’est-ce qui peut augmenter le coût de mon enquête?

Votre sondage peut coûter plus cher si votre sondage révèle certains problèmes et que votre arpenteur vous recommande de faire réaliser un sondage spécialisé.

• Par exemple, si la propriété a un problème grave d’humidité, votre arpenteur peut recommander de faire une enquête humide. Le coût des enquêtes humides varie, mais elles varient généralement de £ 150 à £ 300.
• Et si votre enquête met en évidence la pourriture sèche, vous pouvez faire entreprendre une enquête sur la pourriture sèche. Cela coûtera généralement environ 300 £, mais cela variera.

Nous vous conseillons de parler d’abord à votre géomètre des problèmes qu’il a mis en évidence. Ils pourront peut-être faire plus de lumière sur la gravité du problème.

Lisez notre guide pour obtenir des conseils sur ce qu’il faut faire après avoir reçu un mauvais rapport d’enquête à domicile.

Si une enquête révèle des problèmes, qui paie pour les résoudre?

Si une enquête met en évidence des problèmes avec la propriété, vous voudrez peut-être utiliser ces informations pour renégocier le prix. Par exemple, si la propriété a un problème d’humidité qui coûtera 5 000 £ à réparer, il est raisonnable de demander de retirer ce chiffre du prix de vente. Vous pouvez également demander au vendeur de résoudre le problème avant d’acheter. Ou vous voudrez peut-être reconsidérer l’achat de la propriété.

Votre avocat de cession aura également une copie de votre sondage. Si vous avez des préoccupations ou souhaitez discuter de vos options, parlez-leur d’abord car ils seront en mesure de vous conseiller en fonction de leurs années d’expérience dans la gestion des transactions immobilières. Ils peuvent proposer formellement les prochaines étapes, qu’elles nécessitent des réparations ou de l’argent sur le prix de vente, à l’avocat du vendeur.

Une enquête interne en vaut-elle le coût?

Le but d’avoir une enquête est de vous faire prendre conscience des pièges potentiels avec la propriété. Comme indiqué ci-dessus, le niveau de détail dépendra du type d’enquête que vous choisissez. Si vous n’avez pas d’enquête, il pourrait y avoir des problèmes majeurs – et coûteux – avec la propriété dont vous ne prenez connaissance qu’après l’achèvement. Ainsi, bien qu’une enquête puisse vous coûter cher à court terme, cela pourrait vous éviter de faire face à des coûts inattendus à l’avenir.

Certaines personnes ont une enquête structurelle complète chaque fois qu’elles achètent une maison pour s’assurer d’avoir un rapport complet de tous les problèmes devant elles. D’autres veulent une enquête légère pour les rassurer sur les fondamentaux.

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Coûts de l’enquête sur les accrocs de nouvelles constructions

Si vous achetez une maison neuve, vous voudrez obtenir un sondage sur les accrocs. Ces enquêtes peuvent identifier des problèmes qui vont de petits problèmes cosmétiques à des problèmes structurels importants. Votre enquête d’accrochage de nouvelles constructions aura idéalement lieu avant l’échange. Mais si votre développeur ne le permet pas, organisez votre enquête sur les accrochages de nouvelles versions dès que vous le pouvez après votre emménagement. Les enquêtes sur les accrochages de nouvelles constructions coûtent généralement à partir de 300 £.

Un rapport d’accrochage sera:

• Mettez en évidence tous les problèmes de la propriété qui ne respectent pas les normes de garantie.
• Identifier toute violation des règlements de construction ou de toute autre directive technique légale.
• Mettez en évidence les œuvres remarquables.
• Indiquer où les coutumes et pratiques traditionnelles de l’industrie n’ont pas été respectées.
• Fournir des conseils avant ou après l’achèvement du bien quant à tout problème en suspens nécessitant des travaux d’assainissement.

Votre rapport d’accrochage de nouvelle construction vous sera envoyé et directement au développeur. Et si vous avez constaté que votre développeur ne répondait pas à vos appels à l’action, une enquête indépendante ajoutera du poids à vos plaintes.

HomeOwners Alliance est fière de s’être associée à l’un des inspecteurs les plus connus au Royaume-Uni, New Build Inspections. Contrairement à de nombreuses autres entreprises accrocheuses, elles ne travaillent jamais pour des développeurs ou des constructeurs, elles peuvent donc conserver leur indépendance. Obtenez un devis d’enquête gratuit et sans obligation de la part des inspecteurs de nouvelles constructions dès maintenant.

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Que vous soyez sur le point de terminer une nouvelle construction ou que vous ayez emménagé pour trouver des problèmes, nous pouvons vous mettre en contact avec un inspecteur indépendant des accrochages sur site dès aujourd’hui.

Rapport qualité-prix – devis de sondage à domicile

L’achat d’une maison est assez cher, vous ne voulez donc pas payer trop cher pour votre sondage. Une fois que vous connaissez le type d’enquête dont vous avez besoin, magasinez pour obtenir différentes citations.

• Lorsqu’il s’agit de trouver un arpenteur-géomètre, n’optez pas simplement pour celui recommandé par votre banque, votre agent immobilier ou votre prêteur hypothécaire. Cela pourrait finir par vous coûter plus cher.
• Obtenez au moins 3 citations et comparez-les
• Une plainte commune est que les rapports d’enquête comportent tant de mises en garde qu’il est difficile de savoir comment y répondre. Alors ne optez pas simplement pour le moins cher. Lorsque vous choisissez votre géomètre, demandez si vous pouvez voir des copies des rapports antérieurs. Parlez à l’arpenteur-géomètre et demandez-lui si vous pourrez discuter du rapport avec lui.
• Vérifiez que votre arpenteur est membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – il portera les lettres MRICS ou FRICS après son nom. Le RICS veille à ce que tous ses membres maintiennent des normes professionnelles dans leur travail.

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Coût de l’enquête d’évaluation hypothécaire

Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, votre prêteur procédera à une évaluation de la propriété. C’est parfois ce qu’on appelle une enquête d’évaluation – un terme qui cause souvent de la confusion. Une évaluation hypothécaire est simplement un regard rapide sur la propriété pour évaluer sa valeur et le prêteur sait que votre propriété vaut la peine d’être prêtée. Il est destiné uniquement aux yeux du prêteur, il ne remplace donc pas une enquête sur les acheteurs de maisons.

Le coût d’une évaluation hypothécaire varie, généralement en fonction de la valeur de la propriété; plus le prix d’achat est élevé, plus les frais sont élevés. Chaque prêteur a sa propre échelle.

Par exemple:

• Virgin Money a une échelle pour les évaluations de base, de £ 112 pour les propriétés jusqu’à £ 60,000 à £ 377 pour les propriétés entre £ 750,001 – £ 1,000,000.
• Halifax a changé d’approche au fil des ans et facture actuellement un montant forfaitaire de 200 £, le cas échéant.
• TSB a une échelle basée sur la valeur, de £ 225 pour les propriétés jusqu’à £ 25,000. Cela passe à £ 1,250 pour les propriétés entre £ 1,750-£ 2,000,000. Le BST offre également le choix d’inclure également un sondage auprès des acheteurs, mais nous vous conseillons toujours de magasiner pour trouver la meilleure offre.

Cependant, de nombreux prêteurs offrent actuellement des évaluations gratuites dans leurs fourchettes. Donc, factorisez cela dans le cadre de la valeur globale lorsque vous comparez les transactions. Et assurez–vous de voir une évaluation gratuite dans le cadre d’un package – cela ne vaudra certainement pas la peine de payer un taux d’intérêt beaucoup plus élevé juste pour obtenir une évaluation gratuite.

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Coût du rapport immobilier en Écosse

Si vous vendez une propriété en Écosse, vous devez obtenir un rapport immobilier, qui contient des informations sur l’état de la propriété, qui est à la disposition des acheteurs potentiels pendant la durée de la vente de la propriété. Cependant, il existe quelques exceptions à cette règle. Les nouvelles propriétés de construction n’ont pas besoin d’un rapport d’habitation.

Les rapports sur les maisons en Écosse coûtent généralement entre 300 et 850 £, selon la taille de votre maison, son emplacement et l’arpenteur que vous choisissez.