Cuánto cuesta una encuesta de vivienda puede variar enormemente dependiendo del tipo de encuesta que recibas. Analizamos cuánto pueden costar los diferentes tipos de encuestas, por qué varían los costos, lo que obtienes por tu dinero y cómo obtener cotizaciones de encuestas.

¿Qué es una encuesta de viviendas?

Una inspección de la casa es una inspección detallada del estado de una propiedad. El tipo de encuesta que elija determinará el nivel de detalle en el que se incluye y cuánto cuesta la encuesta de la casa.

Los compradores de vivienda generalmente hacen arreglos para que se realice la encuesta después de que un vendedor haya aceptado una oferta. En general, es el comprador quien organiza y paga la encuesta.

¿Cuánto cuesta una encuesta de viviendas en 2021?

Cuando pregunte cuánto cuesta una encuesta de vivienda, es importante tener en cuenta que el costo variará en función de 3 cosas clave:

• el tipo de encuesta que tiene
• el valor de la propiedad
• la ubicación de la propiedad

Por ejemplo, si la propiedad que está comprando vale £200,000 y desea una Encuesta domiciliaria RICS de Nivel 1, el tipo más básico, podría costar alrededor de £400. Pero si está comprando una casa de £1 millón y está buscando una Encuesta de Hogares RICS de Nivel 3, también conocida como encuesta estructural completa, es probable que pague más de £1,500.

Obtenga cotizaciones de encuestas

Obtenga cotizaciones instantáneas de topógrafos colegiados en su área

Cuánto cuesta una encuesta de viviendas, por tipo

Nivel de informe	Qué cubre	¿Para qué tipo de propiedad es adecuado?	Coste típico
Encuesta Domiciliaria RICS Nivel 1	Defectos visibles y calificación de condición, destacando problemas que necesitan una investigación urgente	Propiedades estándar, casas nuevas	£300 – £900
Encuesta Domiciliaria RICS Nivel 2	Estado de la propiedad con importancia relativa de cualquier problema, asesoramiento sobre problemas y reparaciones necesarias.	Propiedades estándar en condiciones razonables	£400 – £1000
Encuesta de hogares RICS Nivel 3	Esta encuesta estructural completa ofrece una visión en profundidad del estado de la propiedad y también puede incluir una estimación de los costos de reparación de defectos	Para propiedades más antiguas (más de 50 años), más grandes e inusuales, así como para aquellas en malas condiciones	£630 – £1500

Cuánto cuesta una encuesta de viviendas por valor de la propiedad

Nivel de informe	£100k – £249k	£250k – £349k	£350k – £499k	£500 – £1m
unidades de ric Encuesta de hogares de Nivel 1	£300 – £500	£500 – £600	£600 – £700	£700 – £900
unidades de ric Encuesta de hogares de Nivel 2/ RPSA Casa estudio sobre la Condición de	£400 – £600	£600 – £700	£700 – £800	£700 – £900
unidades de ric Encuesta de hogares de Nivel 3	£630 – £800	£800 – £900	£900 – £1,100	£700 – £900

¿Por qué las encuestas para compradores de vivienda cuestan cantidades diferentes?

Los diferentes tipos de encuestas para compradores de vivienda tienen diferentes niveles de detalle. Como tal, el costo también varía. Por lo tanto, cuando se pregunta cuánto cuesta una encuesta de vivienda, es importante establecer qué tipo está buscando.

Los nombres de los diferentes tipos de encuestas pueden parecer diferentes a lo que esperas. Esto se debe a que en marzo de 2021, RICS implementó un nuevo Estándar de Encuestas Domiciliarias que también lanzó los nuevos formatos para los informes de Encuestas Domiciliarias. Así que lo que una vez se conoció como informe de condición, encuesta de compradores de vivienda y encuesta de construcción se han cambiado y actualizado.

Así se llaman las encuestas de hogares RICS ahora, lo que incluyen y cuánto cuestan:

La Encuesta de hogares RICS de Nivel 1 cuesta

Una Encuesta de hogares de Nivel 1 generalmente cuesta entre £300 y£900, dependiendo de la ubicación de la propiedad y su valor.

• La encuesta domiciliaria de nivel 1 es la encuesta RICS más básica y barata disponible.
• Le proporciona un resumen del estado de la propiedad y resaltará «defectos visibles significativos que son evidentes».
• Dará clasificaciones de condición para los elementos principales del edificio, el garaje y algunos elementos exteriores. Las calificaciones se calificarán de 1 a 3. Una calificación de 1 significa que no se necesitan reparaciones de investigación adicional. Mientras que una calificación de 3 significa peligroso o en necesidad de investigación urgente.
• No se proporciona asesoramiento ni valoración con una encuesta domiciliaria de Nivel 1.

La Encuesta Domiciliaria de Nivel 2 de RICS cuesta

Una Encuesta domiciliaria de Nivel 2 es más detallada y es la opción más popular, según RICS. El costo de una Encuesta Domiciliaria de Nivel 2 generalmente varía de £400 a £1000 dependiendo del paradero de la propiedad y su valor.

• Una Encuesta Domiciliaria de Nivel 2 analiza todo lo que se cubriría en una Encuesta Domiciliaria de Nivel 1, pero profundizará más.
• Proporcionará una evaluación de la importancia relativa de cualquier defecto/problema.
• Incluirá asesoramiento sobre reparaciones o cualquier problema de mantenimiento en curso.
• Cuando el topógrafo no pueda llegar a una conclusión con una confianza razonable, deberá formularse una recomendación para una investigación más a fondo.
• Una Encuesta domiciliaria de nivel 2 es la opción estándar para la mayoría de las propiedades en condiciones razonables.

Puede elegir entre dos opciones en esta categoría: una Encuesta Domiciliaria de Nivel 2 con o sin valoración. Si elige una Encuesta de Vivienda de Nivel 2 con valoración, también incluirá una valoración y un valor de restablecimiento del seguro. Encuesta a domicilio de nivel 2 con un costo de valoración de alrededor de £500.

Costos de la Encuesta de Condición del Hogar de RICS / Costos de la encuesta de Condición del Hogar de RPSA

Estas encuestas son ofrecidas por la Asociación de Topógrafos de Propiedad Residencial (RPSA) en lugar de RICS. Las encuestas de condición del hogar son similares a la Encuesta de Hogares de Nivel 2 de RICS. Ofrecen clasificaciones claras con códigos de colores para identificar rápidamente los problemas importantes. También afirman ofrecer informes sin jerga.

Las encuestas sobre el estado del hogar suelen costar entre £400 y£900.

Costo de la encuesta estructural completa Reino Unido

La encuesta domiciliaria RICS de nivel 3, también conocida como encuesta estructural completa, es la encuesta más completa que ofrece RICS. Las encuestas estructurales completas son más caras, que van desde alrededor de £630 a £1,500, o incluso más, dependiendo del valor de la propiedad. Pero pueden ser una inversión que valga la pena.

• Una Encuesta de viviendas de nivel 3 es una encuesta extensa que proporciona asesoramiento detallado sobre el estado de la propiedad.
• Describirá el riesgo identificable de defectos potenciales u ocultos.
• Proponer la causa o causas más probables de los defectos en función de la inspección.
• Y, cuando sea posible y se acuerde, proporcionar una estimación de los costos y el plazo probable para las reparaciones identificadas y los trabajos necesarios.

Obtener cotizaciones de encuestas

Obtener cotizaciones instantáneas de topógrafos colegiados en su área

¿Qué puede hacer que mi encuesta cueste más?

Su encuesta puede costar más si su encuesta descubre ciertos problemas y su encuestador recomienda que realice una encuesta especializada.

• Por ejemplo, si la propiedad tiene un problema grave de humedad, su topógrafo puede recomendar que se realice un levantamiento de humedad. El costo de las encuestas de humedad varía, pero generalmente oscilan entre £150 y£300.
• Y si su encuesta destaca la podredumbre seca, puede hacer que se realice una encuesta de podredumbre seca. Esto generalmente costará alrededor de £300, pero esto variará.

Le aconsejamos que hable primero con su encuestador sobre los problemas que ha destacado. Es posible que puedan arrojar más luz sobre la gravedad del problema.

Lea nuestra guía para obtener consejos sobre qué hacer después de recibir un informe de encuesta de hogares incorrecto.

Si una encuesta encuentra problemas, ¿quién paga para solucionarlos?

Si una encuesta saca a la luz problemas con la propiedad, es posible que desee usar esta información para renegociar el precio. Por ejemplo, si la propiedad tiene un problema de humedad que costará £5,000 para solucionarlo, es razonable pedir que se elimine esta cifra del precio de venta. Alternativamente, puede pedirle al vendedor que solucione el problema antes de comprar. O tal vez desee reconsiderar la compra de la propiedad.

Su abogado de traspaso también tendrá una copia de su encuesta. Si tiene alguna inquietud o desea hablar sobre sus opciones, hable primero con ellos, ya que podrán asesorarlos en función de sus años de experiencia en el manejo de transacciones de propiedad. Pueden proponer formalmente los próximos pasos, ya sea que requieran reparaciones o dinero del precio de venta, al abogado del vendedor.

¿Vale la pena un estudio de viviendas?

El objetivo de tener una encuesta es hacerle consciente de los posibles escollos con la propiedad. Como se mencionó anteriormente, el nivel de detalle dependerá del tipo de encuesta que elija. Si no tiene una encuesta, podría haber problemas importantes y costosos con la propiedad de los que solo se dará cuenta después de completarla. Por lo tanto, si bien tener una encuesta puede costarle a corto plazo, podría significar que evite enfrentar costos inesperados en el futuro.

Algunas personas tienen una encuesta estructural completa cada vez que compran una casa para asegurarse de tener un informe completo de todos los problemas que tienen ante sí. Otros quieren una encuesta de toque ligero para tranquilizarlos de los fundamentos.

Encuentre topógrafos locales para discutir sus opciones y obtenga cotizaciones ahora

Costos de la encuesta de enganche de nueva construcción

Si está comprando una casa de nueva construcción, querrá obtener una encuesta de enganche. Estas encuestas pueden identificar problemas que van desde pequeños problemas cosméticos hasta problemas estructurales significativos. Su encuesta de enganche de nueva construcción idealmente se llevará a cabo antes del intercambio. Pero si su desarrollador no lo permite, haga los arreglos para que su encuesta de enganche de nueva construcción se realice tan pronto como pueda después de mudarse. Las encuestas de enganche de nueva construcción generalmente cuestan desde £300.

Un informe de enganche:

• Resalte cualquier problema en la propiedad que no cumpla con los estándares de garantía.
• Identificar cualquier incumplimiento de las normas de construcción o cualquier otra orientación técnica legal.
• Destacar obras que son sobresalientes.
• Identificar dónde no se han cumplido las costumbres y prácticas tradicionales dentro de la industria.
• Proporcionar orientación antes o después de la finalización de la propiedad sobre cualquier problema pendiente que requiera trabajos de reparación.

Su informe de enganche de nueva compilación se le enviará directamente al desarrollador. Y si has descubierto que tu desarrollador no responde a tus llamados a la acción, una encuesta independiente de enganche agregará peso a tus quejas.

HomeOwners Alliance se enorgullece de haberse asociado con uno de los inspectores de enganches más conocidos del Reino Unido, New Build Inspections. A diferencia de muchas otras empresas que se enganchan, nunca trabajan para desarrolladores o constructores, por lo que pueden conservar su independencia. Obtenga una cotización de encuesta gratuita y sin compromiso de parte de los inspectores de nueva construcción ahora.

Obtenga una encuesta de enganches de nueva construcción

Ya sea que esté a punto de completar una casa de nueva construcción o se haya mudado para encontrar problemas, podemos conectarlo con un inspector de enganches independiente en el sitio hoy mismo.

Obtener una relación calidad – precio: cotizaciones de encuestas para hogares

Comprar una casa es lo suficientemente caro, por lo que no desea pagar por encima de las probabilidades de su encuesta. Una vez que sepa el tipo de encuesta que necesita, busque diferentes cotizaciones.

• Cuando se trata de encontrar un topógrafo, no se limite a elegir el recomendado por su banco, agente inmobiliario o prestamista hipotecario. Esto podría terminar costándote más.
• Obtenga al menos 3 citas y compárelas
• Una queja común es que los informes de encuestas vienen con tantas advertencias que es difícil saber cómo responderlas. Así que no te limites a buscar el más barato. Cuando decidas cuál es tu topógrafo, pregunta si puedes ver copias de informes anteriores. Hable con el topógrafo y pregúntele si podrá hablar con él sobre el informe.
• Compruebe que su topógrafo es miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – tendrá las letras MRICS o FRICS después de su nombre. El RICS se asegura de que todos sus miembros mantengan estándares profesionales en su trabajo.

Obtenga cotizaciones de la encuesta

Obtenga cotizaciones instantáneas de topógrafos colegiados en su área

Costo de la encuesta de valoración hipotecaria

Cuando solicite una hipoteca, su prestamista llevará a cabo una valoración de la propiedad. Esto a veces se denomina encuesta de valoración, un término que a menudo causa confusión. Una valoración hipotecaria es simplemente una mirada superficial a la propiedad para evaluar su valor y para que el prestamista sepa que su propiedad vale la pena prestar. Está destinado solo a los ojos del prestamista para que no ocupe el lugar de una encuesta para compradores de vivienda.

El costo de una valoración hipotecaria varía, generalmente de acuerdo con el valor de la propiedad; cuanto mayor sea el precio de compra, mayor será la tarifa. Cada prestamista tiene su propia escala.

Por ejemplo:

• Virgin Money tiene una escala para valoraciones básicas, desde £112 para propiedades hasta £60,000 a £377 para propiedades entre £750,001 y £1,000,000.
• Halifax ha cambiado su enfoque a lo largo de los años y actualmente cobra £200 fijos si corresponde.
• TSB tiene una escala basada en el valor, desde £225 para propiedades hasta £25,000. Esto aumenta a € 1,250 para propiedades entre $ 1,750-£2,000,000. TSB también ofrece la opción de incluir una encuesta para compradores de vivienda, pero siempre le recomendamos que busque la mejor oferta.

Sin embargo, muchos prestamistas actualmente ofrecen valoraciones gratuitas en todos sus rangos. Así que ten esto en cuenta como parte del valor general cuando compares ofertas. Y asegúrese de ver una valoración gratuita como parte de un paquete: casi con seguridad no valdrá la pena pagar una tasa de interés mucho más alta solo para obtener una valoración gratuita.

Mortgage Finder

Obtenga asesoramiento hipotecario gratuito de nuestros socios en L& C. Use el buscador hipotecario en línea o hable con un asesor hoy mismo.

Informe de costos de vivienda en Escocia

Si está vendiendo una propiedad en Escocia, debe obtener un Informe de vivienda, que contiene información sobre el estado de la propiedad, que está disponible para los posibles compradores durante el tiempo que la propiedad esté a la venta. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla. Las propiedades de nueva construcción no necesitan un Informe de vivienda.

Los informes de viviendas en Escocia suelen costar entre £300 y £850, dependiendo del tamaño de su vivienda, su ubicación y el topógrafo que elija.