aiotko ostaa osakehuoneiston ja aiot rahoittaa oston FHA: n lainalla? Jos näin on, on hyviä uutisia: sinulla on laajempi valikoima asuntoja kuin kodin ostajat tekivät muutama vuosi sitten.

FHA: n yhden yksikön hyväksymisprosessin kautta voi ostaa yhden yksikön asunnon FHA: n lainalla, vaikka koko asuntokompleksilla ei olisi FHA: n hyväksyntää.

tämä vaihtoehto antaa asunnonomistajille enemmän vaihtoehtoja siihen, mihin he ripustavat hattunsa, sen sijaan että se rajoittuisi suppeaan valikoimaan asuntohankkeita.

tärkeää on, että FHA: n yhden yksikön hyväksynnän saavien asuntojen on täytettävä liittovaltion Asuntohallinnon (FHA) tiukat kiinteistöstandardit, mikä tarkoittaa, että asunnonostajat ovat laajentaneet valintoja turvalliseen, turvalliseen asumiseen.

mikä on FHA: n yhden yksikön hyväksyntä?

vuonna 2019 FHA otti käyttöön yhden yksikön hyväksyntämahdollisuuden (sua). Uuden ohjeistuksen mukaan lainanantajat voisivat jälleen pyytää hyväksyntää Asunnonostajien puolesta, vaikka vaatimukset ovat tiukemmat.

sen tarkoituksena on tarjota lainanantajille enemmän vaihtoehtoja kiinteistöissä, jotka he voivat hyväksyä FHA-lainoille.

huomaa, että SUA-prosessi on välttämätön vain, jos haluat ostaa asunnon projektista, jota FHA ei ole vielä hyväksynyt. Jos haluat selvittää, onko asunto, jonka haluat ostaa, jo hyväksytyssä osakehuoneistoprojektissa, tarkista HUD-tietokannasta (HUD tulee sanoista U. S. Department of Housing and Urban Development, ja se on virasto, joka valvoo FHA).

kaikki asuntoyksiköt eivät saa FHA: n yhden yksikön hyväksyntää. Jos aiot hakea SUA: han, on tärkeää ymmärtää, miten prosessi toimii ja että se voi lisätä monimutkaisuutta kotihakuusi.

aiheeseen liittyvää: FHA: n Lainavaatimukset 2021 | korot & Tukikelpoisuus

FHA: n yhden yksikön hyväksymisohjeet

FHA: n yhden yksikön hyväksymisohjeet ovat eräänlaisia ”in the weeds” — eli tarvittavat tiedot eivät todennäköisesti ole ilmeisiä tai helposti saatavilla kiinteistöä kiertäessä.

Onneksi sinun ei tarvitse metsästää näitä vastauksia. Lainanantaja pyytää yhden yksikön hyväksyntää puolestasi, ja he selvittävät yksityiskohdat.

silti auttaa se, että tietää, mitä sieltä tulee hakemaan, ja näitä kysymyksiä voi toki kysyä taloyhtiön johtajalta, ennen kuin innostuu tietystä kodista.

yhden yksikön hyväksyntäohjeet

• vain olemassa olevat rakennukset: SUA ei ole käytettävissä uudisrakentamiseen. Tähän sisältyvät vaiheittain rakennettavat kerrostalohankkeet, joissa osa osuuksista on jo rakennettu ja osa on uudisrakentamista

• loppuun saattaminen: Asuntokompleksilla on oltava jo vähintään vuosi sitten myönnetty Co-todistus

• koko: huoneistohankkeessa on oltava vähintään viisi yksittäistä yksikköä

• FHA-Keskittymä tai olemassa olevien FHA-lainojen lukumäärä: enintään 10 prosenttia kompleksin yksiköistä voidaan rahoittaa FHA-lainoilla. Asuntohankkeessa, jossa on 5-9 asuntoa, vain kaksi voidaan rahoittaa FHA: n lainoilla

• omistusasumista koskeva vaatimus: Vähintään 50 prosenttia hankkeen yksiköistä on oltava niiden omistajien eikä vuokraajien käytössä.

• yksittäisten omistajien Keskittymä: FHA: n ohjeissa todetaan, että ”yksittäisten omistajien Keskittymä” (eli lähipiiriin kuuluvan yksittäisen omistajan omistamien yksiköiden prosenttiosuus) ei ylitä 10: tä prosenttia. 5-20 asunnon asuntohankkeessa yksittäisen omistajan pitoisuus ei ylitä yhtä osakehuoneistoa

• HOA rikollisuus: Enintään 15% kaikista hankkeeseen kuuluvista yksiköistä voi olla yli 60 päivää myöhässä taloyhtiömaksuistaan

• Liiketilarajoitukset: enintään 35 prosenttia rakennuksesta tai hankkeesta saa käyttää liiketilana, kuten kauppoina ja ravintoloina. Jos hankkeessa on kaupallisia yhteisöjä, lainanantajan on tarkistettava, että liiketila ja asuintila ovat itsenäisesti kestäviä eivätkä taloudellisesti riippuvaisia toisistaan.

• FHA: n muiden vaatimusten täyttäminen: Asunnon olisi läpäistävä FHA: n tavanomaiset kiinteistövaatimukset ja arviointistandardit

lyhyesti sanottuna FHA haluaa tietää kaiken, mikä voisi vahvistaa tai vaikuttaa haitallisesti asunnon arvoon ja markkinoitavuuteen.

SUA ei voi käyttää valmistettuihin koteihin.