er du ute etter å kjøpe en condominium og planlegger å finansiere kjøpet med en FHA lån? I så fall er det gode nyheter: du har et bredere utvalg av condos enn hjemme shoppere gjorde for noen år siden.

GJENNOM FHA single unit godkjenningsprosessen, kan du være i stand til å kjøpe en enkelt enhet leilighet med EN FHA lån selv om hele leiligheten komplekset ikke har FHA godkjenning.

Dette alternativet gir huseiere flere alternativer for hvor de skal henge hattene, i stedet for å være begrenset til et smalt utvalg av leilighetsprosjekter.

Viktigere, condo enheter som mottar fha enkelt enhet godkjenning må oppfylle Federal Housing Administration (FHA) strenge eiendomsstandarder, som betyr boligkjøpere har utvidet valg for trygg, sikker bolig.

Hva er en fha single unit approval?

I 2019 introduserte FHA sua-alternativet (single unit approval). Under de nye retningslinjene, kan långivere be om godkjenning på vegne av boligkjøpere igjen, selv om kravene er strengere.

Den er designet for å gi flere alternativer til långivere i egenskapene de kan godkjenne FOR FHA-lån.

Merk AT SUA-prosessen bare er nødvendig hvis DU vil kjøpe en leilighet i et prosjekt som ikke ALLEREDE ER fha-godkjent. For å finne ut om hjemmet du vil kjøpe er i et allerede godkjent condominium-prosjekt, sjekk HUD-databasen (HUD står FOR USA Institutt For Bolig Og Byutvikling, og det er byrået som overvåker FHA).

Ikke alle condo enheter vil kvalifisere FOR FHA enkelt enhet godkjenning. Hvis DU planlegger å søke OM SUA, er det viktig å forstå hvordan prosessen fungerer, og at den kan legge til kompleksitet i hjemmesøket ditt.

Relatert lesing: FHA Lån Krav 2021 / Priser & Valgbarhet

fha enkelt enhet godkjenning retningslinjer

fha enkelt enhet godkjenning retningslinjer er slags «i ugress» — noe som betyr at informasjonen som trengs sannsynligvis ikke vil være opplagt eller lett tilgjengelig når du tur på eiendommen.

Heldigvis er Du Ikke den som trenger å jakte på disse svarene. Din utlåner vil be om godkjenning av en enhet på dine vegne, og de vil finne ut detaljene.

Likevel hjelper det å vite hva de vil være ute etter, og du kan sikkert spørre leder av leiligheten HOA noen av disse spørsmålene før du får ditt hjerte satt på et bestemt hjem.

Retningslinjer for enkel enhetsgodkjenning

• Kun eksisterende konstruksjon: SUA er ikke tilgjengelig for nybygg. Det inkluderer condo prosjekter som er bygget i faser, der noen deler er allerede bygget og andre er nybygg

• Ferdigstillelse: Leilighetskomplekset må allerede ha et sertifikat for belegg (CO) som ble utstedt minst ett år siden

• størrelse: leiligheten prosjektet må ha minst fem enkelt enheter

• FHA konsentrasjon, eller antall EKSISTERENDE fha lån: Ikke mer enn 10% av kompleksets enheter kan finansieres MED FHA lån. I et leilighetsprosjekt med 5-9 enheter kan bare to finansieres gjennom FHA-lån

• Eier-belegg krav: Minst 50% av enhetene i prosjektet må være okkupert av sine eiere i stedet for leietakere

• INDIVIDUELL eierkonsentrasjon: FHA-retningslinjene sier at» individuell eierkonsentrasjon » (som betyr prosentandelen Av Enheter eid av en enkelt eier av Nærstående) ikke overstiger 10%. I en leilighet prosjekt med 5-20 enheter, ikke den enkelte eier konsentrasjon ikke overstige en condominium enhet

• HOA delinquencies: Ikke mer enn 15% av alle enheter i prosjektet kan være 60 + dager for sent på deres condominium association kontingent

• Kommersielle plassbegrensninger: maksimalt 35% av bygningen eller prosjektet kan brukes til kommersielle rom, for eksempel butikker og restauranter. Hvis det er kommersielle enheter i prosjektet, må utlåner kontrollere at kommersielle plass og bolig plass er uavhengig bærekraftig og ikke økonomisk avhengige av hverandre

• Møte ANDRE FHA krav: Leiligheten må passere de normale fha-eiendomskravene og vurderingsstandardene

Kort sagt, FHA vil vite noe som kan styrke eller påvirke leilighetens verdi og markedsførbarhet negativt.

SUA kan ikke brukes til produserte boliger.