ulosmitatun kodin ostaminen voi olla vähän kaksiteräinen miekka. Toisaalta, voit saada paljon, mahdollisesti edulliseen hintaan. Toisaalta se voi olla valtava riski, koska sinulla ei ehkä ole aavistustakaan, missä kunnossa kiinteistö on. Sinällään on parasta ymmärtää kaikki prosessista ennen kuin lähdet mukaan. Se ei todellakaan ole markkinasegmentti ensiasunnon ostajille tai aloitteleville sijoittajille.

tässä artikkelissa käydään läpi kaikki ulosmittauksen perusasiat, erilaiset ostotavat ja prosessin kulku.

mikä on ulosmittaus?Mikä on ulosmittaus?

ulosotto on, kun lainanantaja, yleensä pankki, muuttaa kiinteistöön omistajalta, joka on laiminlyönyt asuntolainansa lyhennykset. Heidän oikeutensa siihen ilmoitetaan selvästi asuntolainasopimuksen ehdoissa, jotka lainanottaja allekirjoittaa osana hakuprosessia. Kun koti on kokonaan ulosmitattu, luotonantaja yrittää saada takaisin mahdollisimman suuren osan sijoituksestaan myymällä asunnon, yleensä selvästi alempaan hintaan huutokaupassa.

New Yorkin osavaltiossa ulosmarssi toimii seuraavasti Ensimmäisen maksamatta jääneen maksun jälkeen omistaja saa ilmoituksen, että he rikkovat lainan ehtoja ja joutuvat maksamaan ulosmittauksen välttämiseksi. Täysi 90 päivää on kulunut ensimmäisen maksun on jäänyt ennen lainanantaja voi aloittaa ulosmittausprosessin. Siinä ajassa heidän on myös annettava asunnonomistajalle tietoa siitä, miten he voivat saada apua asuntolainamaksujen maksamiseen. 90 päivän kuluttua lainanantaja voi tehdä Vireilläoloilmoituksen, virallisen haastehakemuksen ja valituksen tuomioistuimelle. He palvelevat tätä asunnonomistajalle joko henkilökohtaisesti tai postitse, ja heillä on 20-30 päivää aikaa vastata. Tästä eteenpäin on pitkä oikeusprosessi, joka voi päättyä oikeudenkäyntiin, jossa ulosmittaus joko hylätään tai pannaan täytäntöön.

ulosmarssin ostaminen ulosmarssin ostaminen

ulosmarssia hakevalle ostajalle on olemassa muutama tapa toimia.

• Ennakkomyynti-omistaja on yli 90 päivää myöhässä maksuistaan, ja lainanantaja on aloittanut ulosmittauksen. Tässä vaiheessa heillä on kolme vaihtoehtoa, maksaa velkasumma, myydä kiinteistö tai edessä ulosmittaus. Useimmat haluavat myydä ja käyttää tuotot jäljellä olevan asuntolainan maksamiseen.
• lyhyeksimyynti-omistaja haluaa myydä, koska ei pysy asuntolainansa maksuissa mukana. Tämä tehdään yleensä silloin, kun heillä on velkaa enemmän kuin omaisuus on arvokasta. Lainanantaja ottaa vastaan velkaa pienemmän maksun ja antaa loput anteeksi. Tappiosta huolimatta monet pankit pitävät tätä helpompana vaihtoehtona kuin ulosmittausta.
• huutokauppa – koti on kokonaan ulosmitattu ja pantu julkiseen huutokauppaan myytäväksi eniten tarjoavalle. Nämä ovat aina kaikki käteisellä ostoksia, ja sinulla voi olla vain viikko tai kuukausi keksiä koko saldo ennen menettää talletus.
• REO Sale-jos kiinteistö jää myymättä huutokaupassa, koska kukaan ei tarjoa kantajalle minimitarjousta, se palautuu kantajalle, tässä tapauksessa pankille. Tämä tekee siitä kiinteistöomistuksen, eli pankki omistaa sen nyt. Se ei ole parempi järjestely, koska se tekee pankin vastuulle maksaa kaikki panttioikeudet ja häädön kaikki asukkaat. Suurin osa myydään mahdollisimman nopeasti paikallisen toimiston kautta huomattavalla hinnannousulla.

jokaisessa lähestymistavassa on hyviä ja huonoja puolia. REO myynti on vähiten riskialtista, koska voit tarkastaa kiinteistön ennen ostamista. Niissä on kuitenkin myös alhaisin tuotto ja ne saattavat vaatia mittavia korjauksia. Huutokaupat ovat erittäin riskialttiita, suuria palkkioita. Voisit saada loistava käsitellä tai päätyä rahaa kuoppaan, koska sinulla ei ole mitään keinoa tarkastaa omaisuutta ennen tarjousta. Lyhyeksi myynti voi olla hyvä kauppa, mutta ne ovat tunnetusti aikaa vieviä. Ennakkohuutokaupat voivat olla myös hyvä kauppa, mutta niillä on taipumus houkutella paljon kiinnostuneita ostajia.

5 askelta ulosmittauksen Ostoon5 askelta ulosmittauksen ostoon

kiinteistön Vuokraamon1. Palkata kiinteistönvälittäjä

riippumatta lähestymistavasta valitset, prosessi ostaa ulosmittaus voi olla pitkä ja monimutkainen. Voit voittaa tämän, löytää kiinteistönvälittäjä, joka on asiantunteva ja kokenut käsitellä ulosmyynnin. Heidän pitäisi myös tuntea alue haluat ostaa sisään. Kun olet hankkinut agentin, pyydä heitä etsimään ulosmittausominaisuuksia, jotka vastaavat kriteerejäsi. Tällaiset listaukset voivat tuottaa paljon huomiota taju sijoittajia, joten odottaa paljon kilpailua ja olla valmiita liikkumaan nopeasti.

Hanki Ennakkosuosituskirjain2. Hanki Ennakkohyväksyntäkirje

vaikka olet ehkä kuullut, että ulosottoja voi ostaa vain käteisellä, niin aina näin ei ole. Lyhyeksi myynti-ja REOKIINTEISTÖT on mahdollista rahoittaa asuntolainalla. Jos tämä kuulostaa reitti haluat mennä, ensimmäinen askel tässä on saada ennalta hyväksymiskirje osoittaa, että olet tosissaan ostaa. Pre Approval kirjeet osoittavat, kuinka paljon käteistä Voit odottaa lainata perustuu luotto pisteet ja tulot. Olisi parasta, jos puhuisit asuntolainanantajan kanssa, joka ymmärtää tavoitteesi ja voi tarjota tarvittavat paperityöt täytettäväksi. Useimmat tämäntyyppiset lainat vaativat 10-20 prosenttia alas ja tulevat korkealla korolla. Mutta kun sinulla on yksi, olet paljon paremmin valmistautunut, mikä helpottaa liiketoimi.

nyt on myös hyvä aika päättää, millaiseen lainaan haluaa tulla hyväksytyksi. Useimmat ulosmittausominaisuudet vaativat hieman TLC: tä, joten FHA 203(K) – laina voi olla paras vaihtoehto. Nämä lainat ovat täydellinen ulosottoja, koska ne antavat ostajien rahoittaa jopa $35,000 korjauksia.

tee vertaileva markkina-analyysi ennen Ostoa3. Tee vertaileva markkina-analyysi ennen kuin ostat

tietäen mitä tarjota kotiin voi olla enemmän taidetta kuin tiedettä. Helpottaa asioita, agentti voi suorittaa vertaileva markkina-analyysi (CMA). Tämä voi määrittää, minkä arvoinen kiinteistön pitäisi olla vastaavien kiinteistöjen viimeaikaisten myyntihintojen perusteella. Siinä tarkastellaan useita tekijöitä, kuten nykyinen kotimyynnin määrä, verohistoria, neliömateriaalia, sijainti, ja paljon muuta. Jokaisella kiinteistövälittäjällä on oma ainutlaatuinen kaava, jolla voi työskennellä.

käteistarjouksia vastaan kilpaileville ostajille hyvä CMA voi tasoittaa pelikenttää kertomalla, minkälaisen tarjouksen tekee. Muista, että CMA ei ole sama kuin arviointi, joka voi tulla takaisin eri numero kuin teit. Kaikki vaje arvioidun arvon ja tarjouksesi välillä on katettava pois taskusta.

tarjous korkeampi, jos muut Ulosmittaukset myyvät nopeasti 4. Jos muut Ulosmittaukset myyvät nopeasti

, ei ole selvää tapaa tietää, mikä on pankin tulos. Jos näet paljon ulosmitattu asuntoja myynti omalla alueella, sinun täytyy työskennellä tiiviisti agentti veneet paras tarjous. Tämän tueksi on esitettävä ennakkohyväksyntäkirje (if-Rahoitus) ja vähintään ennakoimattomia menoja. Suurin osa ulosotoista on jo valmiiksi pahasti alennettuja, joten liian alhainen hinnoittelu voi olla huono alku. Kun toimivat kilpailluilla markkinoilla, saatat joutua tarjoamaan pyytävän hinnan tai hieman yli voittaa useita tarjouksia.

ole tietoinen siitä, että ostat ulosmitatun kodin ”sellaisenaan” Ehdolla5. Huomaa, että ostat ulosmitatun kodin ’As-Is’ – kunnossa

kokeneet New Yorkin ostajat tietävät, että tämä on ’ostajan varokaa’ – aluetta. Tämä ei pidä koskaan paikkaansa kuin ulosmittauksissa, jotka myydään aina sellaisenaan. Tämä tarkoittaa, että sinulla ei ole mitään keinoa taata, missä tilassa omaisuus on. Kaikki mitä tiedät, se voi olla yhteensä wreak ja vaativat niin paljon rahaa kuin olet jo maksanut sen saada se takaisin jopa koodi. Se on suurin riskitekijä osto ulosottoja ja miksi kokeneiden ostajien pitäisi vain käsitellä niitä.

Final ThoughtsFinal Thoughts

niille, jotka ovat valmiita uhmaamaan riskejä, ulosmittausinvestointi voi olla oiva tapa poimia halvalla. Riskit ovat suuria, mutta niin ovat tuototkin, jos pelaat korttisi oikein. Lisätietoja ulosmittausinvestoinnista ja sijoittamisesta yleensä, Elika Real Estate on täällä auttaa.