mikä on häätö?

häätö on vuokranantajan oikeudessa nostama kanne vuokralaisen poistamiseksi vuokrakiinteistöstä.

miksi vuokranantaja voi häätää minut?

• ette ole maksaneet vuokraa

• jäit vuokrausyksikön tiloihin vuokra-ajan päättymisen jälkeen (riippumatta siitä, onko vuokrasopimus kirjallinen vai ei))

• olet vieras (tai vuokralainen haluttaessa) ja vuokranantaja haluaa sinun lähtevän

• olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja.

• olet syyllistynyt tiettyihin ihmisiin tai omaisuuteen kohdistuviin rikoksiin alueella ollessasi

• olet tehnyt tiettyjä rikoksia, joihin liittyy huumeiden hallussapitoa, käyttöä tai myyntiä kyseisellä alueella

en maksanut vuokraani, voiko vuokranantaja häätää minut?

ehkä. Jos et maksa vuokraa ja saat ”kymmenen päivän ilmoituksen” tai ”vaatimuksen noudattamisesta tai hallussapidosta” ja et maksa vuokraa kymmenen päivän kuluessa, vuokranantaja voi viedä häätöasian oikeuteen saadakseen sinut pois vuokrakiinteistöstä.

jos maksat vuokran kokonaisuudessaan (häätöilmoituksessa Vaadittu summa, johon joskus sisältyy myöhästymismaksuja) kymmenen päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta, voit estää häädön etenemisen. Kun kymmenen päivää on kulunut, vuokranantaja voi kuitenkin hylätä maksusi ja jatkaa häätöä.

varmista, että saat kirjallisen kuitin, jos maksat vuokrasi ja mahdolliset myöhästymismaksut.

on olemassa talotyyppejä, joissa vuokranantaja voi antaa alle kymmenen päivää aikaa maksaa vuokra. Jos vuokranantaja omistaa viisi tai vähemmän omakotitaloa ja vuokrasopimus sanoo, että kymmenen päivän jakso ei päde, vuokranantajan pitää antaa sinulle vain viisi päivää aikaa maksaa vuokra. Jos työnantajasi tai työnantajasi kumppani tarjoaa sinulle asunnon, vuokranantajasi tarvitsee vain kolme päivää aikaa maksaa vuokra. Riippumatta siitä, mikä aika koskee sinua, vuokranantajan on esitettävä sinulle vuokravaatimus ennen häätöasian aloittamista.

häädön välttämiseksi on maksettava tai yritettävä luovuttaa rahat vuokranantajalle. Lupaus maksaa tulevaisuudessa ei kelpaa, ellei vuokranantaja suostu odottamaan rahoja. Jos vuokranantaja suostuu odottamaan, varmista, että saat vuokranantajalta kirjallisen sopimuksen.

rikoin vuokrasopimuksen ehdon, voiko vuokranantaja häätää minut?

ehkä. Jos olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoa, saat todennäköisesti kymmenen päivän vaatimuksen vaatimustenmukaisuusilmoituksesta, jonka avulla voit korjata (parantaa) ongelman kymmenen päivän kuluessa. Jos korjaat ongelman kymmenen päivän kuluessa, sinua ei häädetä.

joissakin talotyypeissä on alle kymmenen päivää aikaa korjata ongelma. Jos vuokranantaja omistaa viisi tai vähemmän omakotitaloa, ja vuokrasopimus sanoo, että kymmenen päivän jakso ei päde, niin heillä on vain viisi päivää aikaa korjata ongelma. Jos työnantajasi tai työnantajasi kumppani tarjoaa sinulle asunnon, vuokranantajan tarvitsee antaa sinulle vain kolme päivää aikaa korjata ongelma.

jos olet kuitenkin rikkonut samaa vuokrasopimuksen ehtoa useammin kuin kerran, sinulla ei välttämättä ole toista mahdollisuutta korjata (parantaa) ongelmaa ja joudut lähtemään kymmenen päivän kuluttua tai vuokranantajasi voi aloittaa häätöasian.

mikä on kirjallisen vuokrasopimuksen tehneiden vuokralaisten häätömenettely?

vuokranantajan on tehtävä kirjallinen kymmenen päivän vaatimusilmoitus. Ilmoitus on annettava vuokralaiselle henkilökohtaisesti, laitettava oveen, postitettava tai annettava jollekulle yli 15-vuotiaalle.

kymmenen päivän irtisanomisaika on joko:

• ”ilmoitus parantaa” tunnetaan myös nimellä ”vaatimus vaatimustenmukaisuudesta tai hallussapidosta”. Tässä ilmoituksessa pitäisi kertoa, mikä on vuokranantajan valitus ja antaa sinulle mahdollisuuden joko korjata ongelma kymmenen päivän kuluessa tai poistua vuokrausyksiköstä. Saat ilmoituksen Yleensä, Jos et ole maksanut vuokraa tai olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoa vain kerran. Jos maksat vuokran tai korjaat ongelman kymmenen päivän kuluessa, sinua ei häädetä (vaikka saatat silti joutua maksamaan myöhästymismaksuja tai muita maksuja).
• • on olemassa joitakin asuntoja, joissa sinulla on alle kymmenen päivää aikaa maksaa vuokra tai korjata ongelma. Jos vuokranantaja omistaa viisi tai vähemmän omakotitaloa, ja vuokrasopimuksessasi lukee, että kymmenen päivän jakso ei päde, sinulla on vain viisi päivää aikaa maksaa vuokra tai korjata ongelma. Jos työnantajasi tai työnantajasi kumppani tarjoaa sinulle asunnon, sinulla on vain kolme päivää aikaa maksaa vuokra tai korjata ongelma.
• ”ilmoitus lopettaa tai poistua” tarkoittaa, että sinulla ei ole mahdollisuutta korjata ongelmaa, ja sinun täytyy poistua vuokra-asunnosta 10 päivän kuluessa. Voit saada ilmoituksen, jos olet rikkonut samaa vuokrasopimuksen ehtoa vähintään kerran aiemmin. Tällaisen ilmoituksen voi saada myös, jos on syyllistynyt ”merkittävään rikkomukseen”, yleensä väkivallantekoon tai huumausainerikokseen. Ilmoituksen voi saada myös vuokra-ajan päättyessä, vaikka sitä ei vaadita, ellei siitä ole vuokrasopimuksessa jotain määräystä. Yleensä vuokrasopimus vaatii enemmän irtisanomisaikaa.
  • on joitakin koteja, joissa on vähemmän aikaa lähteä (lopettaa). Jos vuokranantaja omistaa viisi tai vähemmän omakotitaloa, ja vuokrasopimuksessasi lukee, että kymmenen päivän jakso ei päde, sinulla on vain viisi päivää aikaa lähteä. Jos työnantajasi tai työnantajasi kumppani tarjoaa sinulle asunnon, sinulla on vain kolme päivää aikaa lähteä.

***Tärkeä huomautus: kymmenen päivän irtisanomisaika tarkoittaa, että sinulla on kymmenen päivää aikaa maksaa vuokra/korjata ongelma tai tuomioistuin puuttuu asiaan. Se ei tarkoita, että sinun pitäisi olla poissa kotoa kymmenessä päivässä. Se ei myöskään tarkoita, että sinun ei tarvitse maksaa myöhästymismaksuja.

* * * Tärkeä huomautus tuetun asumisen vuokralaisille: tuetun asumisen vuokralaiset voivat saada lisäilmoituksia, joissa on lisäoikeuksia, mukaan lukien pidemmät aikataulut ja oikeus tavata vuokranantaja ennen kuin vuokranantaja voi tehdä häätöilmoituksen.

voimassa olevalle häätöilmoitukselle on erityisiä vaatimuksia. Jos et saa ilmoitusta, jossa on nämä tiedot, sinulla voi olla puolustus oikeudessa.

• ilmoituksessa parantaa / vaatia vaatimustenmukaisuutta tai hallussapitoa on oltava seuraavat tiedot:
  • tilojen osoite
  • että sinulla on kymmenen (10) päivää aikaa korjata/korjata vuokrasopimuksen rikkominen tai muuttaa
  • väitetty vuokrasopimuksen rikkominen yksityiskohtaisesti
  • ilmoituksessa voidaan todeta, että sinulla on 5 päivää aikaa korjata rikkomus, jos asut vapautetussa asuntolassa, tai 3 päivää korjata rikkomus, jos asut työnantajan tarjoamassa asunnossa
    • päivämäärä, johon mennessä sinun on noudatettava vuokrasopimusta tai luovuttava siitä, ja
    • vuokranantajan tai hänen asiamiehensä tai asianajajansa allekirjoitus
• kymmenen (10) päivän varoitusajalla Lopeta tai poistu (toistuvien tai merkittävien rikkomusilmoitusten) on sisällettävä seuraavat tiedot:
  • tilojen osoite
  • väitetty vuokrasopimuksen rikkominen yksityiskohtaisesti
  • väitetty vuokrasopimuksen rikkominen on joko toistuva vuokrasopimuksen rikkominen tai merkittävä vuokrasopimuksen rikkominen
  • päivämäärä, johon mennessä sinun on muutettava pois ja
  • vuokranantajan tai hänen asiamiehensä tai asianajajansa allekirjoitus

11. päivänä (tai 6. päivänä, jos asut asuntovapaassa asunnossa, tai neljäntenä päivänä, jos asut työnantajan tarjoamassa asunnossa) siitä päivästä, jona sinä tai joku taloutesi jäsen saa ilmoituksen, jos et ole parantunut (korjattu ongelma), vuokranantaja voi mennä oikeuteen ja tehdä haasteen ja valituksen. Jos saat haasteen ja valituksen, sinulle annetaan oikeudenkäyntipäivä. Oikeudenkäyntipäivän on oltava vähintään seitsemän päivää ja enintään neljätoista kalenteripäivää sen jälkeen, kun sinulle on toimitettu (vastaanotettu) paperit. Tänä aikana voit jäädä vuokra-asuntoosi.

* * * Tärkeä huomautus: Vaikka sinulla on lain mukaan lupa jäädä vuokra-asuntoosi tänä aikana, jos menet oikeuteen ja häviät sinut, sheriffi voi poistaa sinut heti 10 päivän kuluttua oikeuden määräyksen antamisesta.

jos haluat riitauttaa häädön, sinun on toimitettava vastaus (tai vastaus) haastehakemukseen ja valitukseen täyttämällä lomake CRCCP 3 (Klikkaa tästä saadaksesi kopion) häätölomakkeet-sivulta osavaltion tuomioistuimen verkkosivuilta. Jos haluat jättää vastauksen, sinun täytyy mennä oikeustalolle piirikunnassasi tai piirikunnassasi ja maksaa hakemusmaksu. Jos sinulla ei ole varaa oikeudenkäyntimaksuun, voit pyytää saada maksun perimättä (sinun ei ehkä tarvitse maksaa sitä). Löydät oikeat lomakkeet (JDF 205 & 206) klikkaamalla tästä, tai voit mennä oikeusvirkailijan luo ja pyytää ”Maksuvapauslomaketta”. Sinun on jätettävä kaikki paperityöt (vastaus ja pyyntö maksuista luopumisesta) henkilökohtaisesti oikeustalolla oikeudenkäyntipäivänäsi tai ennen sitä.

kun jätät vastauksesi, voit lisätä puolustuksesi väitteille, joita vuokranantaja on esittänyt sinua vastaan, sekä mahdollisille väitteille, joita sinulla on vuokranantajaa vastaan. Kun vastaat häätöön, juttu siirtyy syyteharkintaan. Oikeudenkäyntipäivä voidaan ajoittaa noin viiden arkipäivän päähän. Jos tarvitset lisäaikaa puolustuksen valmisteluun, pyydä lisäaikaa saapuessasi ensimmäisen kerran oikeuteen. Tuomioistuin voi vaatia, että talletat tuomioistuimelle rahaa ehtona 5 arkipäivän ylittävälle viivästykselle.

teidän on esiinnyttävä oikeudessa. Jos et saavu oikeuteen, vuokranantaja voittaa automaattisesti ja oikeus sallii häädön. Se tarkoittaa, että sheriffi voi tulla häätämään sinut 10 päivän päästä. Jos vuokranantaja voittaa, voit saada häädön ja joutua maksamaan vahingonkorvauksia (kuten maksamatta jääneen vuokran tai asunnolle aiheutuneen vahingon arvon).

häätöoikeudenkäynnissä vuokranantajan on todistettava seuraavat asiat:

• sinulla ja vuokranantajalla oli joko suullinen sopimus tai kirjallinen vuokrasopimus, jonka nojalla asuit vuokrataloyksikössä, tai että olet jatkanut kiinteistön hallussapitoa vuokranantajan suostumuksella sen jälkeen, kun alkuperäinen vuokrasopimus päättyi
• olet rikkonut sopimusta tai vuokrasopimusta tai jättänyt muuttamatta pois sen jälkeen, kun omistusoikeutesi kiinteistöön päättyi
• sinua palveltiin asianmukaisesti kymmenen päivän ajan (tai viisi päivää, jos asut vapautetussa asuinrakennuksessa, tai kolme päivää jos asut työnantajan tarjoamassa asunnossa) vaatimusta noudattamisesta tai hallussapidosta, ilmoitus lopettaa myöhemmän rikkomuksen vuoksi tai ilmoitus irtisanoutua vuokrasopimuksen tai asumisoikeuden päättyessä
• jos sinulle on annettu vaatimus määräysten noudattamisesta tai hallussapidosta, että et ole noudattanut niitä tai jos sinulle on annettu irtisanomisilmoitus myöhemmän rikkomuksen vuoksi ja jos vuokranantajalla on ollut perusteita antaa sinulle ilmoitus

, vuokranantaja esittää asiansa ensin todistamalla, antamalla muiden ihmisten todistaa ja liittämällä todistusasiakirjoihin (kuten vuokrasopimus ja maksu-tai Hallussapitovaatimus).

jokaisen todistajan todistamisen jälkeen on lupa esittää todistajalle kysymyksiä. Kun vuokranantaja on saanut asiansa valmiiksi, sinulla on mahdollisuus esittää asiasi. Sinä ja/tai muut todistajat voitte puhua, ja voitte näyttää tuomarille paperit, jotka auttavat todistamaan asianne. Yritä pitää asiasi yksinkertaisena, ja esitä vain todistajanlausunto ja paperit, jotka liittyvät vuokranantajan väitteisiin ja oikeusturvaan, jonka kirjoitit vastauksessasi. Jos sinulla ei ole hyvää oikeusturvaa, tuomari ei voi antaa sinun jäädä, jos vuokranantaja ei ole samaa mieltä

jos häviät juttusi, tuomari voi antaa sinulle tuomion rahan ja vuokra-omaisuuden hallussapidosta. Jos vuokranantaja voittaa, sheriffi voi poistaa sinut 10 päivän kuluttua oikeuden päätöksestä. Jos vuokranantaja väittää, että olet myös velkaa, tämä kysymys voidaan myös ratkaista oikeudenkäynnissä tai sitä voidaan lykätä oikeudenkäyntiin riippuen siitä, missä läänissä asut.

kun vuokranantaja voittaa ja saa tuomion hallussapidosta, hänellä on oikeus saada tuomioistuimelta korvausvaatimus. (klikkaa tästä määritelmä Writ of Restitution.) Vuokranantaja voi sitten käyttää Palautuskirjettä varatakseen nimismiehen tulemaan tiloihin. Mutta muuttosi pois voidaan ajoittaa vasta 10 päivän kuluttua siitä, kun tuomari teki päätöksesi, että vuokraisäntäsi saa kiinteistön haltuunsa.

* * * Tärkeä huomautus: Jos sinulle on annettu tuomio vain lähettämällä ja et mene oikeuteen tai häviät oikeudenkäynnissä, tuomari antaa yksipuolisen tuomion sinua vastaan vain hallussapidosta (mikä tarkoittaa, että sinut voidaan häätää), mutta tuomari ei anna tuomiota sinua vastaan rahasta.

jos voitat, voit asua vuokrayksikössä.

voit soittaa sen piirikunnan seriffinviraston siviiliosastoon, jossa asut, ja selvittää, milloin seriffin apulainen tulee paikalle häätämään sinut. Löydä paikallinen sherrifin toimisto klikkaamalla tästä. Se voi kestää yli 10 päivää riippuen siitä, kuinka kiireinen sheriffin toimisto on. Huomaa, että monet sheriffin toimistot eivät anna tietoa siitä, milloin sheriffi voi tulla häätämään sinut.

vuokra-asunnosta kannattaa poistua ennen kuin nimismies ehtii paikalle. Vuokranantaja tai vuokranantajaa auttava henkilö vie sinut ja tavarasi pois tiloista. Sheriffi on siellä pitämässä rauhaa yllä. Tavarasi pannaan kadulle. Seriffillä tai vuokranantajalla ei ole velvollisuutta varmistaa, että tavarasi ovat turvassa sen jälkeen, kun ne on laitettu kadulle.

jos haluat jatkaa asumista vuokra-asunnossa, voit yrittää sopia vuokranantajan tai hänen asianajajansa kanssa. Saatat pystyä tapaamaan vuokranantajan tai asianajaja vuokranantajan ennen oikeus alkaa, varsinkin jos asut tuettu asuminen. Sopimuksesi pitäisi ainakin oikeuttaa sinut jäämään, jos maksat jonkin summan rahaa, tai jos suostut siihen, että vuokranantaja voi olla ”tuomio hallussapidosta”, mutta ei anna sheriffin poistaa sinua ennen sovittua päivämäärää. Jos sopimus tehdään, se kannattaa hankkia kirjallisena ja varmistaa, että vuokranantaja allekirjoittaa sen. Sinun pitäisi myös pysyä oikeudessa, kunnes tuomari päättää juttusi. Pysy oikeudessa, vaikka vuokranantaja tai vuokranantajan asianajaja ehdottaisi, että voit lähteä. Kerro tuomarille sopimuksestasi. Jos tuomari ei ole käytettävissä, varmista, että sopimus on kirjallinen, allekirjoitettu ja jätetty tuomioistuimeen.

millaiset oikeussuojakeinot minulla voi olla, kun menen oikeuteen?

joitakin esimerkkejä oikeusturvasta ovat:

• kymmenen päivän ilmoituksessa ei ole kaikkia vaadittuja tietoja tai sitä ei ole toimitettu asianmukaisesti, koska olet ollut saatavilla vastaanottamaan ilmoitusta eikä vuokranantaja ole yrittänyt toimittaa sitä sinulle ennen sen lähettämistä
  • tai viiden päivän varoitusajalla, jos kyseessä on vapautetut asuntosopimukset; tai kolmen päivän varoitusajalla, jos työnantaja tarjoaa asunnon

• yritit maksaa koko vuokran kymmenen päivän sisällä ja vuokranantaja kieltäytyi hyväksymästä sitä.
  • • tai viiden päivän kuluessa, jos kyseessä on vapautetut asuntosopimukset; tai kolmen päivän kuluessa, jos työnantaja tarjoaa asunnon

• et rikkonut vuokrasopimusta, kuten vuokranantaja väittää
• rikottu osa vuokrasopimuksesta ei ollut olennainen (erittäin tärkeä) vuokrasopimuksen määräys
• vuokranantaja on rikkonut ”asuttavuuden takuuta” sen jälkeen, kun olet esittänyt kirjallisia vaatimusten noudattamista koskevia vaatimuksia

jos vakuutat tuomarille, että sinulla on laillinen puolustus, tuomari antaa sinun asua vuokrausyksikössä.

jos yksi puolustuksistasi on, että tilojen kunto on surkea ja todistat, että olet vaatinut vuokranantajaa korjaamaan sen, tuomari voi silti antaa määräyksen, jossa sinua vaaditaan muuttamaan, ellei perusteena ole maksamatta jättäminen. Jos häädön perusteena on vuokranmaksun laiminlyönti ja voit näyttää vuokra-asunnon karmean kunnon, tuomari voi hyväksyä vaatimuksesi ja pienentää vuokranantajalle velkaa olevaa rahasummaa.

jos häviät jutun, vuokranantaja voi häätää sinut sheriffin toimesta heti, kun 10 päivää tuomarin päätöksen jälkeen. Tavallisesti seriffi ei valvo häätöä lauantaina tai sunnuntaina. Soita sheriffin toimistoon ja vahvista asia. Sheriffi voi poistaa sinut tiloista vain auringonnousun ja-laskun välisenä aikana.

mitkä ovat oikeuteni, jos asun työnantajani omistamassa yksikössä osana työtäni?

jos työskentelet liikeyrityksessä, kuten isännöintiyrityksessä, ravintolassa tai muussa yrityksessä ja asut työnantajan omistamassa yksikössä palkan tai korvauksen osana, sinut voidaan häätää yksiköstä, jos sinulla on allekirjoitettu kirjallinen sopimus, jonka mukaan oikeutesi käyttää yksikköä voidaan irtisanoa, jos työsuhteesi päättyy.

mitä jos työsuhteesi päättyy?

työsuhteesi päättyy (mistä tahansa syystä) ja sinulle annetaan 3 päivän kirjallinen ilmoitus vuokrasuhteen päättymisestä.

jos et muuta pois kolmen (3) päivän kuluessa kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta, läänin seriffi voi poistaa sinut ja omaisuutesi yksiköstä. Yleensä sheriffi ottaa sinuun yhteyttä ennen kuin fyysisesti poistat sinut ja omaisuutesi yksiköstä. Tämä voi joskus ostaa sinulle hieman aikaa liikkua.

oliko tästä resurssista hyötyä? Kerro meille klikkaamalla tästä (auta meitä parantamaan tätä resurssia ja sivustoa).

tämän tiedonannon on toimittanut Colorado Legal Services, Inc., (CLS), julkisena palveluna ja annetaan ilmoittaa ei neuvoa. Kenenkään ei pitäisi yrittää tulkita tai soveltaa mitään lakia ilman asianajajan apua. Tässä tiedonannossa esitetyt mielipiteet ovat laatijoiden eivätkä CLS: n tai sen rahoituslähteiden mielipiteitä. Jos tarvitset neuvoja tähän tai muuhun oikeudelliseen ongelmaan, ota yhteyttä valitsemaasi asianajajaan. Jos teillä ei ole varaa asianajajaan, puhukaa Coloradon lakiosastolle, 303.837.1312.

Päivitetty Elokuussa 2021