mi a kilakoltatás?

a kilakoltatás a bérbeadó által a bíróságon benyújtott Per, hogy eltávolítsa a bérlőt egy bérleti ingatlanból.

miért tud egy bérbeadó kilakoltatni?

• nem fizettél bérleti díjat

• a bérleti időszak lejártát követően a bérleti egység helyiségeiben maradt (függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés írásban történt-e vagy sem)

• Ön vendég (vagy bérlő tetszés szerint), és a bérbeadó azt akarja, hogy távozzon

• megszegte a bérlet bármely feltételét

• a helyszínen tartózkodása alatt bizonyos bűncselekményeket követett el emberek vagy vagyon ellen

• Ön elkövetett bizonyos bűncselekményeket, amelyek kábítószer birtoklásával, használatával vagy eladásával járnak az ingatlanon

nem fizettem a bérleti díjat,a bérbeadó kilakoltathat?

talán. Ha nem fizeti meg a bérleti díjat, és tíz napos értesítést vagy követelést kap a megfelelésre vagy a birtoklásra, és a tíz napon belül nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó kilakoltatási ügyet nyújthat be a bírósághoz, hogy eltávolítsa Önt a bérleti ingatlanból.

mindaddig, amíg az értesítés kézhezvételétől számított tíz napon belül teljes egészében kifizeti a bérleti díjat (a kilakoltatási értesítésben igényelt összeget, amely néha késedelmi díjakat is tartalmaz), megakadályozhatja a kilakoltatás folytatását. Azonban, ha a tíz nap telt el, a bérbeadó elutasíthatja a fizetést, és folytathatja a kilakoltatást.

győződjön meg róla, hogy írásos nyugtát kap, ha fizeti a bérleti díjat és a késedelmi díjakat.

vannak olyan típusú otthonok, ahol a bérbeadó kevesebb, mint tíz napot adhat a bérleti díj megfizetésére. Ha a bérbeadó öt vagy kevesebb családi házat birtokol, és a bérleti díja azt mondja, hogy a tíz napos időszak nem érvényes, akkor a bérbeadónak csak öt napot kell adnia a bérleti díj megfizetésére. Ha munkáltatója vagy munkáltatója partnere biztosítja az Ön lakását, a bérbeadónak csak három napot kell adnia a bérleti díj megfizetésére. Függetlenül attól, hogy milyen időtartam vonatkozik Önre, a bérbeadónak meg kell adnia a bérleti díj iránti igényt a kilakoltatási ügy megkezdése előtt.

a kilakoltatás elkerülése érdekében ténylegesen fizetnie kell, vagy meg kell próbálnia átadni a pénzt a bérbeadónak. A jövőbeni fizetés ígérete nem elég jó, kivéve, ha a bérbeadó beleegyezik abba, hogy megvárja a pénzt. Ha a bérbeadó beleegyezik a várakozásba, győződjön meg róla, hogy írásban megállapodást kap a bérbeadótól.

eltörtem a bérleti feltétel, a bérbeadó kilakoltathat engem?

talán. Ha megszegte a bérleti feltétel, akkor valószínűleg kap egy tíz napos igény megfelelőségi értesítést, amely lehetővé teszi, hogy helyes (kúra) a probléma tíz napon belül. Ha tíz napon belül kijavítja a problémát, akkor nem kerül kilakoltatásra.

vannak olyan típusú otthonok, ahol kevesebb, mint tíz nap áll rendelkezésre a probléma kijavítására. Ha a bérbeadó öt vagy kevesebb családi házat birtokol, és a bérleti szerződés azt mondja, hogy a tíz napos időszak nem érvényes, akkor csak öt napot kell adnia a probléma kijavítására. Ha munkáltatója vagy munkáltatója partnere biztosítja az Ön lakását, akkor a bérbeadónak csak három napot kell adnia a probléma kijavítására.

ha azonban többször is megsértette ugyanazt a bérleti feltételt, előfordulhat, hogy nincs más esélye a probléma kijavítására (gyógyítására), és tíz napon belül el kell hagynia, vagy a bérbeadó kilakoltatási ügyet indíthat.

mi a kilakoltatási eljárás az írásbeli bérleti szerződéssel rendelkező bérlők számára?

a bérbeadónak tíz napos írásbeli értesítést kell adnia. Ezt az értesítést személyesen kell megadni a bérlőnek, az ajtóra kifüggesztve, postázva, vagy a háztartásban valakinek adni 15 éves.

a tíz napos értesítés vagy a:

• “értesítés a gyógyításra”, más néven “megfelelés vagy birtoklás iránti igény”. Ennek az értesítésnek meg kell adnia, hogy mi a bérbeadó panasza, és lehetőséget ad arra, hogy tíz napon belül kijavítsa a problémát, vagy kilépjen a bérleti egységből. Ezt az értesítést általában akkor kapja meg, ha nem fizette meg a bérleti díjat, vagy csak egyszer sértette meg a bérleti szerződés feltételeit. Ha tíz napon belül kifizeti a bérleti díjat, vagy kijavítja a problémát, akkor nem kerül kilakoltatásra (bár továbbra is késedelmi vagy egyéb díjak merülhetnek fel).
• • vannak olyan típusú otthonok, ahol kevesebb, mint tíz nap áll rendelkezésére a bérleti díj megfizetésére vagy a probléma kijavítására. Ha a bérbeadó öt vagy kevesebb családi házat birtokol, és a bérleti szerződése szerint a tíz napos időszak nem érvényes, akkor csak öt nap áll rendelkezésére a bérleti díj megfizetésére vagy a probléma kijavítására. Ha munkáltatója vagy munkáltatójának partnere biztosítja a lakhatást, akkor csak három napja van a bérleti díj megfizetésére vagy a probléma kijavítására.
• “értesítés kilépni vagy elhagyni” azt jelenti, hogy nincs lehetősége a probléma kijavítására, és 10 napon belül el kell hagynia a bérleti egységet. Ezt az értesítést akkor kaphatja meg, ha legalább egyszer megsértette a bérleti szerződés azonos feltételeit. Akkor is kaphat ilyen típusú értesítést, ha “jelentős jogsértést” követett el, általában erőszakos cselekmény vagy kábítószerrel kapcsolatos bűncselekmény. Ilyen értesítést kaphat a bérleti időszak végén is, bár erre nincs szükség, kivéve, ha a lízingben erre van valamilyen rendelkezés. Általában a bérlet több értesítést igényel.
  • vannak olyan típusú otthonok, ahol kevesebb ideje van elhagyni (kilépni). Ha a bérbeadó öt vagy kevesebb családi házat birtokol, és a bérleti szerződése szerint a tíz napos időszak nem érvényes, akkor csak öt nap áll rendelkezésére. Ha munkáltatója vagy munkáltatója partnere biztosítja a lakhatását, akkor csak három napja van a távozásra.

***fontos megjegyzés: a tíz napos felmondási idő azt jelenti, hogy tíz nap áll rendelkezésére a bérleti díj megfizetésére/a probléma kijavítására, különben a bíróság bekapcsolódik. Ez nem azt jelenti, hogy tíz nap múlva ki kell mennie a házából. Ez nem azt jelenti, hogy nem kell késedelmi díjat fizetnie.

* * * fontos megjegyzés a támogatott lakások bérlői számára: a támogatott lakások bérlői további értesítéseket kaphatnak további jogokkal, beleértve a nagyobb időkereteket és a bérbeadóval való találkozás jogát, mielőtt a bérbeadó kilakoltatási értesítést nyújthat be.

az érvényes kilakoltatási értesítésre külön követelmények vonatkoznak. Ha nem kap értesítést ezzel az információval, védekezhet a bíróságon.

• a gyógyításra/a megfelelés vagy a birtoklás iránti igényre vonatkozó értesítésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
  • a helyiség címe
  • hogy tíz (10) nap áll rendelkezésére a bérleti szerződés megsértésének gyógyítására/kijavítására vagy a költözésre
  • a bérleti szerződés állítólagos megsértése néhány részletben
  • az értesítés szerint 5 nap áll rendelkezésére a jogsértés kijavítására, ha mentesített lakóházban él, vagy 3 nap a jogsértés kijavítására, ha munkáltató által biztosított házban él
    • az a dátum, ameddig be kell tartania a bérleti szerződést vagy el kell hagynia, és
    • a bérbeadó, vagy ügynöke vagy ügyvédje aláírása
• a tíz (10) napos értesítés A kilépésről vagy a kilépésről (az ismételt vagy lényeges jogsértésről szóló értesítéseknek) a következő információkat kell tartalmazniuk:
  • a helyiségek címe
  • a bérleti szerződés állítólagos megsértése néhány részletben
  • hogy az állítólagos jogsértés vagy a bérleti szerződés ismételt megsértése, vagy a bérleti szerződés jelentős megsértése
  • az a dátum, ameddig ki kell költöznie, és
  • a bérbeadó, vagy ügynöke vagy ügyvédje aláírása

a 11. napon (vagy a 6. napon, ha adómentes lakóházban él, vagy a 4. napon, ha a munkáltató által biztosított házban él) attól a naptól kezdve, amikor Ön vagy háztartásában valaki megkapja az értesítést, ha nem gyógyult meg (kijavította a probléma), a bérbeadó bírósághoz fordulhat, és idézést és panaszt nyújthat be. Ha idézést és panaszt kap, bírósági dátumot kap. A bírósági dátumnak legalább hét napnak, de legfeljebb tizennégy naptári napnak kell lennie, miután kézbesítették (megkapták) az iratokat. Ez idő alatt maradhat a bérleti egységben.

***fontos megjegyzés: bár jogilag megengedett, hogy ez idő alatt a bérleti egységében maradjon, ha bírósághoz fordul, és elveszíti, a sheriff a bírósági végzés kiadását követő 10 napon belül eltávolíthatja.

ha meg akarja vitatni a kilakoltatást, akkor a CRCCP 3 formanyomtatvány kitöltésével (kattintson ide a másolatért) a kilakoltatási űrlapok oldalán az állami bíróság honlapján. A válasz benyújtásához el kell mennie a kerületi vagy megyei bírósághoz, és meg kell fizetnie a bejelentési díjat. Ha nem engedheti meg magának a bírósági bejelentési díjat, kérheti a díj elengedését (lehet, hogy nem kell fizetnie). A megfelelő nyomtatványokat (JDF 205 & 206) ide kattintva találhatja meg, vagy a bírósági tisztviselőhöz fordulhat, és kérheti a “Díjmentességi űrlapot”. Az összes papírmunkát (a választ és a díjmentesség iránti kérelmet) személyesen kell benyújtania a bíróságon a bírósági napon vagy azt megelőzően.

a válasz benyújtásakor védekezhet a bérbeadó által Ön ellen felhozott állításokra, valamint a bérbeadóval szembeni esetleges követelésekre. Miután benyújtotta a kilakoltatást vitató választ, az ügyet tárgyalásra állítják. A tárgyalás időpontját körülbelül öt munkanapon belül lehet ütemezni. Ha több időre van szüksége a védelem előkészítéséhez, kérjen további időt, amikor először jelenik meg a bíróságon. A bíróság előírhatja, hogy letétbe egy kis pénzt a bíróság feltételeként megadásának késedelem túl 5 munkanapok.

meg kell jelennie a bíróságon. Ha nem jelenik meg a bíróságon, a bérbeadó automatikusan nyer, és a bíróság engedélyezi a kilakoltatást. Ez azt jelenti, hogy a seriff jöhet és kilakoltathat 10 nappal az elmaradt bírósági időpontok után. Ha a bérbeadó nyer, akkor kilakoltatható, és kártérítést kell fizetnie (mint bármely nem fizetett bérleti díj vagy a lakásnak okozott kár értéke).

a kilakoltatási tárgyaláson a bérbeadónak bizonyítania kell a következőket:

• Önnek és a bérbeadónak szóbeli megállapodása vagy írásbeli bérleti szerződése volt, amely alapján a bérleti egységben élt, vagy hogy az eredeti bérleti szerződés lejártát követően továbbra is a bérbeadó beleegyezésével foglalta el az ingatlant
• megsértette a megállapodást vagy a bérleti szerződést, vagy nem költözött ki, miután lejárt az ingatlan elfoglalási joga
• tíz napos (vagy öt nap, ha adómentes lakóházban él, vagy három nap ha a munkáltató által biztosított házban él) a megfelelés vagy a birtoklás iránti igény, a későbbi jogsértés abbahagyására vonatkozó értesítés vagy egy értesítést, hogy kilép lejártakor a lízing vagy a jogot, hogy elfoglalják
• ha kézbesítették a követelést a megfelelés vagy a birtoklás, hogy nem felel meg, vagy ha kézbesítették egy értesítést, hogy kilép a későbbi megsértése, és hogy a bérbeadó volt oka, hogy Önt a közlemény

a bérbeadó bemutatja az ő esetében az első, a tanúvallomás, amelynek más emberek tanúskodnak, és bevezeti a bizonyíték dokumentumok (mint például a bérleti és a Fizetési vagy birtoklási igény).

miután minden tanú vallomást tett, felteheti a tanú kérdéseit. Miután a bérbeadó befejezte ügyét, lehetősége van bemutatni ügyét. Ön és / vagy más tanúk beszélhetnek, és megmutathat a bírónak minden olyan papírt, amely segít bizonyítani az ügyét. Próbáljon egyszerűvé tenni az ügyét, és csak olyan tanúvallomásokat és papírokat mutasson be, amelyek a bérbeadó állításaival és a válaszában írt jogi védekezéssel kapcsolatosak. Ha nincs jó jogi védelme, a bíró nem engedheti meg, hogy maradjon, ha a bérbeadó nem ért egyet

ha elveszíti az ügyét, a bíró ítéletet hozhat Ön ellen pénzért és a bérleti ingatlan birtoklásáért. Ha a bérbeadó nyer, akkor a seriff eltávolíthatja 10 nappal a bírósági végzés kiadása után. Ha a bérbeadó azt állítja, hogy pénzzel is tartozik, akkor ezt a kérdést a tárgyaláson is meg lehet oldani, vagy el lehet halasztani további bírósági eljárásokra, attól függően, hogy melyik megyében él.

miután a bérbeadó nyer és ítéletet kap a birtoklásért, joga van a bíróságtól visszatérítési okiratot kapni. (kattintson ide a kárpótlási okirat meghatározásához.) A bérbeadó ezután felhasználhatja a kárpótlási okiratot, hogy ütemezze a seriffet, hogy jöjjön a helyiségbe. De, a kiköltözését addig kell ütemezni 10 nappal azután, hogy a bíró meghozta az Ön ügyében hozott döntését, hogy a bérbeadó birtokba veszi az ingatlant.

* * * fontos megjegyzés: Ha csak kiküldetéssel kézbesítették, és nem megy a bíróságra, vagy elveszíti a tárgyalást, a bíró csak birtoklás miatt hoz mulasztási ítéletet Ön ellen (ami azt jelenti, hogy kilakoltathatják), de a bíró pénz miatt nem hoz ítéletet Ön ellen.

ha nyer, akkor a bérleti egységben maradhat.

felhívhatja a lakóhelye szerinti megye seriff hivatalának polgári osztályát, hogy megtudja, mikor lesz ott a seriff helyettese, hogy kilakoltassa Önt. Ide kattintva keresse meg a helyi sherrif irodáját. Lehet, hogy több mint 10 nap, attól függően, hogy mennyire elfoglalt a seriff irodája. Meg kell jegyezned, hogy sok seriff irodája nem ad információt arról, hogy mikor jöhet a seriff kilakoltatni.

ez egy jó ötlet, hogy ki a bérleti egység, mielőtt a seriff odaér. A bérbeadó vagy valaki, aki segít a bérbeadónak, eltávolítja Önt és holmiját a helyiségből. A seriff ott lesz, hogy fenntartsa a békét. A holmiját az utcára teszik. Sem a seriff, sem a bérbeadó nem köteles meggyőződni arról, hogy holmija biztonságban van, miután az utcára kerültek.

ha továbbra is a bérleti egységben kíván élni, megpróbálhat megállapodást kötni a bérbeadóval vagy ügyvédjével. Lehet, hogy a bíróság megkezdése előtt találkozhat a bérbeadóval vagy a bérbeadó ügyvédjével, különösen, ha támogatott házban él. A megállapodásnak legalább fel kell jogosítania Önt arra, hogy maradjon, ha fizet valamilyen összeget, vagy ha egyetért azzal, hogy a bérbeadó “megítélheti a birtoklást”, de a seriff nem távolítja el Önt egy egyeztetett időpontig. Ha megállapodás születik, akkor írásban kell megkapnia, és győződjön meg róla, hogy a bérbeadó aláírja. Ezenkívül a bíróságon kell maradnia, amíg a bíró felhívja az ügyét. Maradjon a bíróságon, még akkor is, ha a bérbeadó vagy a bérbeadó ügyvédje azt javasolja, hogy távozzon. Mondja el a bírónak a megállapodását. Ha a bíró nem áll rendelkezésre, győződjön meg róla, hogy a megállapodást írásban, aláírva és a bírósághoz benyújtotta.

milyen jogi védelmet kaphatok, ha bírósághoz fordulok?

néhány példa a jogi védekezésre:

• a tíz napos felmondási idő nem tartalmazza az összes szükséges információt, vagy nem megfelelően kézbesítették, mert ön rendelkezésre állt az értesítés kézhezvételéhez, és a bérbeadó nem próbálta kézbesíteni Önnek, mielőtt
  • vagy öt napos felmondási idő mentesített lakóingatlan-megállapodások esetén; vagy három napos felmondási idő, a munkáltató által biztosított ház esetén

• tíz napon belül megpróbálta kifizetni a teljes bérleti díjat, amelyet a bérbeadó nem volt hajlandó elfogadni
  • • vagy öt napon belül, mentesített lakóingatlan-megállapodások esetén; vagy három napon belül, a munkáltató által biztosított ház esetén

• Ön nem sértette meg a bérleti szerződést, amint azt a bérbeadó állítja
• a megsértett bérleti rész nem volt a bérleti szerződés lényeges (nagyon fontos) rendelkezése
• a bérbeadó megsértette a “lakhatósági garanciát”, miután írásbeli követeléseket tett a megfelelés érdekében

ha meggyőzi a bírót arról, hogy jogi védelemmel rendelkezik, a bíró megengedi, hogy a bérleti egységben maradjon.

ha az egyik védekezésed az, hogy a helyiségek állapota szörnyű, és bizonyítja, hogy a bérbeadót kérte, hogy javítsa meg, a bíró továbbra is elrendelheti, hogy mozogjon, kivéve, ha az ügy alapja nem fizetés. Ha a kilakoltatás oka a bérleti díj meg nem fizetése, és megmutathatja a bérleti egység szörnyű állapotát, a bíró egyetérthet a követelésével, és csökkentheti a bérbeadónak járó pénzösszeget.

ha elveszíti az ügyet, a bérbeadó a seriff által kilakoltathatja Önt, amint 10 nappal azután, hogy a bíró dönt az ügyéről. Általában a seriff nem felügyeli a kilakoltatást szombaton vagy vasárnap. Hívja fel a seriff irodáját, hogy erősítse meg ezt. A seriff csak napkelte és napnyugta között távolíthatja el a helyszínről.

milyen jogaim vannak, ha a munkáltatóm tulajdonában lévő egységben élek a munkaviszonyom részeként?

ha olyan vállalkozásnál dolgozik, mint egy Ingatlankezelő társaság, egy étterem vagy más vállalkozás, és a munkáltatója tulajdonában lévő egységben él a bére vagy a kompenzáció részeként, akkor az egységből kilakoltatható, ha aláírt, írásbeli megállapodása van arról, hogy az egység elfoglalására vonatkozó joga megszűnik, ha munkaviszonya megszűnik.

mi történik, ha megszűnik a munkaviszonya?

munkaviszonya (bármilyen okból) megszűnik, és 3 napos írásbeli értesítést kap a bérleti szerződés megszüntetéséről.

ha az írásbeli értesítés kézbesítésétől számított három (3) napon belül nem költözik ki, a megyei seriff eltávolíthatja Önt és vagyonát az egységből. Általában a seriff felveszi Önnel a kapcsolatot, mielőtt fizikailag eltávolítja Önt és vagyonát az egységből. Ez néha nyerhet egy kis időt a mozgásra.

hasznos volt ez az erőforrás? Tudassa velünk ide kattintva (segítsen nekünk javítani ezt az erőforrást és webhelyet).

ezt a közleményt a Colorado Legal Services, Inc.bocsátotta rendelkezésre., (CLS), mint közszolgálat, és tájékoztatásra kerül, hogy ne tanácsot adjon. Senki sem kísérelheti meg bármilyen törvény értelmezését vagy alkalmazását ügyvéd segítsége nélkül. Az e közleményben kifejtett vélemények a szerzők véleményei, nem pedig a CLS vagy finanszírozási forrásai véleményei. Ha tanácsra van szüksége ezzel vagy bármely más jogi problémával kapcsolatban, forduljon saját választott ügyvédjéhez. Ha nem engedheti meg magának ügyvédet, beszéljen a Colorado Jogi Szolgálatával, 303.837.1312.

Frissítve Augusztus 2021