mummoasunnon valmistumisen jälkeen dokumentoin mielelläni kustannukset, kun kysytään: paljonko Mummoasunnon rakentaminen maksaa?

”kit granny flat” voi tilata, ja se maksaa alle 50 000 dollaria. Tai suuri mukautetun Mummo Tasainen tämä maksaa $100,000 tai enemmän. Minun 2 makuuhuoneen Mummo Tasainen maksoi minulle $91,071. 64 kuin omistaja rakentaja.

tässä oppaassa aion eritellä tarkat kulut, jotka maksoin tämän mittatilaustyönä suunnitellun mummolan rakentamisesta edellä ”omistaja-rakentajana”.

tämä Mummonmökki oli suurin, mitä voin laillisesti rakentaa NSW: ssä.

rakennuksen tekniset tiedot ovat:

• 60 neliömetrin sisäinen lattiatila + 10 neliömetrin kansi
• korkeat katot
• Custom Design/Plan
• Custom Kitchen + ”Pesula” – osio
• Custom-Ikkunakoot
• 2 makuuhuonetta
• 1 kylpyhuone

tähän ei sisälly neuvoston palkkiot ja Sertifiointikulut, jotka saan myöhemmin tässä artikkelissa. Ilmoitan myös näiden kulut.

HUOM:

on edullisempiakin vaihtoehtoja, kuten ”kit granny flat”, jonka jaan tässä artikkelissa.

ja todella halvan mummoasunnon hankkiminen saattaa houkuttaa, mutta lopputuloksena on pikemminkin pieni vaja kuin täydellinen ”minikoti”.

on myös tärkeää huomata, että mittatilaustyönä valmistamani mummonmökki oli:

• rakennettu laitureille
• kaltevalle paikalle.
• mukaan lukien keskimäärin 2,4 metriä korkeat katot.
• monet mittatilausikkunat ja valtava pinoava lasiovi
• mukaan lukien Merbaun puutavarakansi.

kaikki nämä edellä mainitut pisteet lisäävät kustannuksia 2 makuuhuoneen perusbrändihuoneistoon.

mutta olen innoissani lopputuloksesta.

ja on todennäköistä, jos et valitse ”hintavia” asioita edellä se maksaa paljon vähemmän.

esimerkiksi; jos rakennat mallin, jossa on:

• vähemmän huoneita tai
• alakatot
• edullisemman keittiön valitseminen
• rakentaminen betonilaatalle ja
• halvemmalla viimeistelyllä.

se maksaa epäilemättä paljon vähemmän kuin alla eritellyt kuluni.

Mummolahuoneiston kustannuserittely

rakentamisessa on muutama vaihe, jotka halusin eritellä kustannusten selittämiseksi:

1. katsastajien raportti
2. suunnittelukustannukset
3. Suunnittelukaaviot ja Insinöörineuvontakustannukset (tarvittaessa)
4. sertifioijan (joko neuvoston tai yksityisen) kustannukset
5. materiaalikustannukset
6. työvoimakustannukset (jos ulkoistat tämän)
7. kustannukset kaupoista (Sähköasentaja, Putkimies)
8. kustannukset kaupoista, (Sähköasentaja, Putkimies), jne)

kun rakensin isoäitini asuntoa, kirjasin ylös kaikki kustannukset, jotka siihen menivät. Ja piti selvää kulutiliä, kun edistyin rakentamisessa.

joten hypätään suoraan siihen, että voin jakaa jakautumisen.

1. Katsastusraportti maksaa

ennen kuin voi tehdä mitään, pitää hankkia katsastusraportti. Täällä maanmittaaja tulee maillesi ja tekee mittauksia maan rajojen vahvistamiseksi.

ne ottavat korkeuksia myös monista maasi kohdista merenpintaan perustuvan AHD: n (Australian Height Datum) perusteella. Tämä on tarpeen vahvistaa korkeus Mummo Tasainen maanpinnan tasolla. (erittäin tärkeä neuvoston näkökulmasta)

tämä maksoi minulle 1300 dollaria.

2. Kustannukset suunnitelmista / suunnittelusta

suunnittelukustannuksista maksoin 1 700 markkaa rakentamisvalmiista suunnitelmista.

nämä suunnitelmat olivat sen verran yksityiskohtaisia, että niille voitiin antaa rakennustodistus (jotta pystyin aloittamaan fyysisen rakentamisen). Tämän olisi kuitenkin pitänyt maksaa minulle vähemmän.

koska olin tässä vaiheessa täysin noviisi, menin edelle vain yhdellä lainauksella.

opin nopeasti, että minun täytyy saada vähintään 3 lainausta mihinkään.

luonnostelijalle (tai arkkitehdille) pitäisi voida antaa Maanmittausraportti ja suunnittelukaavio, jotta hän pääsee töihin laatimaan rakentamisvalmiita suunnitelmia.

on syytä huomata, että arkkitehdit veloittavat (yleisesti ottaen) enemmän suunnitelmistasi kuin luonnostelijat. Alan korkea-asteen koulutus / tutkinnot tuovat lisää rahaa maksuihin.

3. Insinöörien raportti

tämä kattaa maaperätestin (jos rakennat laitureille), jotta he voivat osoittaa, kuinka suuri betonijalustuksen on oltava.

tai vahvista betonilaatan yksityiskohdat, kuten raudoitus ja ehkä vaadittu betonin lujuus.

ja niissä ilmoitetaan myös (suunnitelmienne/suunnitelmienne perusteella), kuinka monta palkkeja ja palkkeja tarvitset ja kuinka kaukana toisistaan kunkin laiturin on oltava.

tässä on raporttini ja kaavio, joka osoittaa, mihin laiturit piti sijoittaa.

yllä olevan kuvan punainen nuoli näyttää sivuasunnon ehdotetun sijainnin. Ja laitureiden määrä. (Siniset ympyrät)

4. Certifier Costs

you will need a certifier to approval your plans before a construction certificate.

jos haluat nähdä kaikki neuvoston vaatimukset ennen kuin aloitat, katso tämä artikkeli.

menin yksityisen varmentajan vs. neuvoston varmentajan kanssa.

tämä maksoi minulle 1600 dollaria ja on varmasti kalliimpaa kuin kunnanvaltuuston varmentajan käyttäminen.

päätin maksaa enemmän, koska yksityinen varmentaja (yleensä) on nopeampi vastaamaan kysymyksiisi. Ja nopeammin tehdä tarvittavat tarkastukset rakentamisen aikana.

sinun täytyy ajoittaa tärkeimmät tarkastukset matkan varrella yksityisen sertifioijani kanssa, pystyin varaamaan tarkastukset vain 1 päivän varoitusajalla.

olen kuullut, että tämä ei ole mahdollista, kun käytetään neuvoston sertifioijia.

halusin rajoittaa rakentamista, joten valitsin yksityisen reitin.

5. Rakennusmateriaalien kustannukset

suurin menoerä on täällä-Materiaalit.

mummoasuntoni pääasialliset materiaalikustannukset tulivat: 57,913 $

olen lisännyt alle nopean kuvakaappauksen 10 tärkeimmästä materiaalikustannuksesta. Korkeimmasta alimpaan. (En sisällyttänyt joka ikistä materiaalia, koska tämä oli aika pitkä lista.)

kuten mainitsin kirjasin kaikki kustannukset, mukaan lukien ruuvit, rakentajien narut, kipurullat jne. Kaikkien näiden ”pienempien” erien kustannukset eivät sisältyneet pääasiallisiin materiaalikustannuksiin.

Australiassa on tiukat säännöt minkä tahansa asunnon rakentamisesta, ja osa säännöistä koskee vanhojen ja uusien materiaalien käyttöä.

HUOM: uusia materiaaleja vs käytettyjä materiaaleja tarvitaan upouusissa rakennelmissa. Näin todetaan Australian Rakennusmääräyksessä.

se ei tarkoita, etteikö sisustaisi paljon vähemmällä kuin luullaan.

esimerkiksi ”kierrätyspuutarhalle” meneminen tarkoitti sitä, että löysimme tämän hienon rapautuneen puutavaran 80 dollarilla.

6. Työvoimakustannukset

omistajarakentajana tässä voi säästää paljon.

on kuitenkin viisasta tasapainottaa sitä, mitä itse tuntee tekevänsä, (tai haluavansa tehdä) ja mitä korkeammin koulutettujen pitäisi mielestäsi tehdä.

setäni; Pätevä tiilikerros, muurasi nämä tiililaiturit minulle. Olen ikuisesti kiitollinen hänen avustaan.

jos et tiedä tarinaani, en ollut koskaan ennen rakentanut mitään; mutta yllättäen oikeiden ihmisten opastuksella pystyin:

laskemaan itse kantajat, palkit ja lattian (ystävien avulla raskaan nostoosan)

, kuten myös kielen ja uran lattiapalojen laskeminen alas:

kuitenkin palkkasin rakentajia (2 yhdessä työskennellyttä rakentajaa ja maksoin heille tunnissa) rungon nostamisesta ja kattotuolien asentamisesta. (Meillä oli skillion katto suunnittelu).

kaiken tämän edellä mainitun työn hinta laski 1700 dollariin, jotta rakentajat pystyttivät minulle rungon ja kattoparrut, mukaan lukien sen, että kaikki oli neliömäistä ja plumbia.

laitoin katontekijän tekemään katon. (Näyttää siltä, että he veloittavat paljon työvoimasta).

koska halusin colorbond katto, menin paikallisen metallitehtailija, joka työskentelee Colorbond metalleja.

ja he antoivat minulle tarjouksen 1690 dollarista kaikista materiaaleista.

olin epävarma katon laittamisesta (koska en ollut koskaan aikaisemmin tehnyt tätä) ja huono sää oli näköpiirissä!

joten palkkasin katontekijän tekemään tämän, tiedän hänen ostaneen Katemateriaalit samasta paikasta kuin sain materiaalin tarjouksen, mutta materiaalien + työvoiman kokonaiskustannukset tulivat: 5662,81 dollaria.

kyllä, tuo hintaero (noin 4 000 markkaa) oli kahden henkilön työvoimakustannus kahden työpäivän aikana.

kuten näkyy, työvoimakustannukset olivat katontekijälle valtavat! Jos olet varma tehdä tämän, voit säästää paljon täällä.

laitoin myös rakentajat asentamaan Ikkunat ja verhouksen. Käytin James Hardyn verhouslakanoita ja ne olivat paljon raskaampia kuin luulin.

rakennuttajien työpanos verhojen, ikkunoiden ja räystäslakanoiden asentamiseksi tuli parin päivän työrupeamalle molemmille ja tämä maksoi 5393 markkaa työpanosta.

7. Kauppojen kustannukset

tarvitset kaksi pääasiallista kauppaa, ja ne ovat:

• Sähköasentaja
• Putkimies

sähköasentajan työ

Sähköasentaja työskentelee 2 päävaiheessa:

1. he ovat paikan päällä, kun runko on pystyssä, ja asentavat johdot ja yhteyden päävirtalähteeseesi. (Päätalolta useimmissa tapauksissa).

1. ne tulevat takaisin paikan päälle, kun olet lähellä viimeistely, asentaa valot, kytkimet, jne ja viimeistele erillinen metri tai sähkölaatikko Mummo Tasainen.

sähkömies maksoi kaikesta tästä työstä yhteensä 6250 dollaria.

ymmärrän kuitenkin, että useimmat paikat ovat erilaisia sen suhteen, kuinka kaukana mummon asunto on kadusta, kuinka monta valoa halutaan, tuulettimia, kytkimiä, sähköpisteitä jne.

nämä yksittäiset pyynnöt muuttavat sitaattia paljon.

minulla oli myös muita töitä, että sain kaivettua tarvittavat ojat, jotta vaijerit johtaisivat mummolaan.

niinpä palkkasin henkilön airtaskerin avulla kaivamaan 30m pitkän ojan 60cm syvyyteen. Tämä työ maksoi minulle $250 (alla).

Sivuhuomautuksena, työnhakuun kurkottava Airtasker.com voi olla hyvä idea paikalliset saada hieman ylimääräistä rahaa ja säästää paljon aikaa.

Putkityöt

tässä kieltämättä menetin rahaa ja sen olisi pitänyt olla halvempaa.

suuri putkimies, joka auttoi hanttihommissa talomme ympärillä (paikallinen), oli enemmän kuin innokas työhön. Koska saatoin luottaa työhön, en viitsinyt saada sitaatteja …

tämä päätyi virheeksi.

jätin hänet oman onnensa nojaan tuntitaksalla tekemään, mitä halusi, kun halusi. Mikä olisi ollut hyvä, vain että lopullinen lasku oli $10,903. 60, joka oli enemmän kuin minulla oli budjetti ja odotin.

ja puhuen muille putkimiehille kaiken jälkeen tämä oli varmasti liian korkea, sillä tähän ei sisältynyt myöskään kuumavesisäiliötä eikä sen asentamista. Minulle sanottiin, että valmistuneesta työstä sen ei olisi pitänyt olla yli 7000 dollaria.

rakennuskustannukset yhteensä

jotta olisi helpompi nähdä, olen sisällyttänyt kaikki tärkeimmät kustannukset alla olevaan kaavioon:

on olemassa ylimääräisiä pienempiä kustannuksia, kuten tämän rakennuksen yhteydessä on mainittu, mutta nämä edellä esitetyt ovat suurin osa.

lisäkustannukset

on muita kustannuksia, joita ei ole mainittu yllä olevassa taulukossa, ja vaikka ne eivät yksittäisinä olleet valtavia, ne muodostavat huomattavan määrän.

esimerkiksi vuokraamalla ”Kippari”, jolla päästään eroon rakennusmateriaalisotkusta. Tämä oli 335 dollaria.

ostokahvat keittiökaappeihin, ovennupit, ostosliima, pii, naulat jne, nämäkin täsmäävät.

se, mikä vaimoni ja minä huomasimme toimineen parhaiten, oli jokaisen huoneen luettelointi ja se, mitä se huone tarvitsi.

esimerkiksi:

Vessatarpeet:

• WC
• Suihkukaappi
• turhake
• peili
• pyyheteline
• WC-Rullateline
• vedeneristys
• laatat
• tuuletin
• suihkupää
• hanat
• käsipyyheteline
• Tyhjennysritilät

tämän listan jälkeen laadit budjetin jokaiselle huoneelle ja osoitat varat jokaiselle listasi kohteelle.

alat pian kuulustella; ” tarvitsenko todella 400 dollaria suihkupäähän?”

vastaus on; ei sinulla ole.

joten ehkä haluat ottaa säästyneet rahat suihkupäähän ja hankkia esimerkiksi isomman turhamaisuuspeilin.

listaamalla, mitä materiaaleja tällä tavalla tarvitaan, huomaa pian, ettei makuuhuoneissakaan ole pitkää listaa ”asioista”, joita tarvitaan.

ja keittiöt ovat helpompia kuin luulisi. Kun saat tasainen pakattu keittiö, Ikea tai Kaboodle (joka muuten ovat halvempia kuin Polytec Australian tehty keittiö ostin). Se sisältää suurimman osan siitä, mitä tarvitset, paitsi laitteet, joka on.

sertifiointi-ja neuvoston kulut

halusin näyttää teille kustannukset, joita minulla oli todistuksista ja neuvoston:

kuten näette ennen kuin minulle myönnettiin ”todistus ammatista” kun kaikki oli tehty, olin käyttänyt yli 2 500 dollaria.

nämä olivat kustannuksia, joista en voinut välttyä.

vaikka niissä ei ollut mitään järkeä, kuten maksaa rahaa rakentajan pitkästä palvelumaksusta, vaikka olin omistaja-rakentaja enkä hyödy siitä muutenkaan.

ei myöskään ole selvää, miten ne tulevat näihin kustannuksiin.

vai miksi arvonimen hausta pitäisi maksaa Maanmittauslaitoksen maksamisen jälkeen?

nyt ei ehkä tarvitse kuluttaa yhtä paljon kuin minä. Riippuen kunnanvaltuusto on erilaisia maksuja ja” maksut ” sinun täytyy maksaa.

on myös tärkeää huomata, että jotkut neuvostot perivät sinulta lisämaksuja. Valitettavasti tämä on vain huonoa onnea. Esimerkiksi, jos asuisimme seuraavassa valtuustopiirissä toisella puolella, meidän täytyisi maksaa vielä 9000 dollaria valtuuston maksuosuuksia.

et näe mitään henkilökohtaista hyötyä tästä lahjoituksesta mummolakämpällesi. Se on vain kyseisen neuvoston asettama kustannus. On myös tärkeää tietää, että näitä valtuusto-ja sertifiointikuluja ei välttämättä lasketa mukaan, kun palkkaat rakennusliikkeen rakentamaan koko mummolan puolestasi.

ammattitaitoinen rakennusliike voisi kertoa; on (omistajan) asia kattaa nämä kustannukset, eivätkä ne sisälly heidän tarjoamiinsa paketteihin.

Maisemointikulut

varasin vain 1000 markkaa maisemointiin, ja tämä oli vähäistä.

voin kuitenkin ilokseni todeta, että saavutin tuon tavoitteen helposti.

kun tämä rajoitus asetettiin itselleni, minun oli katsottava laatikon ulkopuolelle ostaakseni tarvitsemani tavarat.

saattaa näyttää siltä, että tämä työ maksoi paljon, mutta se ei.

käytin alle 100 markkaa takaseinän maalaamiseen, kun olin kaapinut vanhan sementtirenderöinnin pois.

Jukurit takaseinää vasten sopivat täydellisesti ja maksoivat 0 markkaa.

istuttamisesta on kulunut jo vuosi, ja olen iloinen, että ne kukoistavat edelleen.

menemällä ”Facebook Market Placeen” löysin ihmisen, joka asui parin lähiön päässä ja sanoi, että saan ne ilmaiseksi, kunhan kaivan ne itse esiin.

joten suurin ”saalis” jälleen tekee työn itse tai palkata joku Airtasker.

mutta täytyy sanoa, että Facebook-torilla on upeita löytöjä.

useimmiten ihmiset vain haluavat, että kasvit, puut ja muut asiat menevät. Siksi suurin osa tavaroista on niin halpoja. Jos Google ”Facebook market place” klikkaa ensimmäinen hakutulos löydät paljon mitä tarvitset lähellä.

kuitenkin hyppäämällä päälle Airtasker ja lähettämistä työtä joku tehdä, että sinulle vielä säästää paljon rahaa.

yllä näkyvä ruoho oli kaikki vain istutettu siemenestä, jonka ostin ebaysta 77 dollarilla.

huono puoli oli se, että jouduin kastelemaan sitä useimpina päivinä ja odottamaan 6 viikkoa!

toinen vaihtoehto olisi ollut ostaa turve ja asetella se itse, mutta minun tilalleni tämä olisi maksanut yli 550 dollaria.

”Sora” oli halvin tiepohja, jonka pystyi ostamaan paikalliselta yritykseltä.

ja hankin H4-puutavaran pupuista runkoa varten kasvien ympärille ja kehystämään mummolan tasaiselle sisäänkäynnille johtavaa polkua. Tämä maksoi 324 dollaria.

toinen vinkki on vain soittaa alueellesi paikallisille puiden trimmaajille ja pyytää heitä kaatamaan iso erä haketta ajotiellesi maisemointia varten. Heidän täytyy maksaa saada tämä poistettu, joten hyppää mahdollisuus jättää paljon sitä teidän paikka maksamatta heille mitään!

omistaja rakentaja vs. Rakennusliike

3 paikallista rakennusliikettä noteerasi meidät 140 000 dollaria+ tästä rakennuksesta.

ja olen varma, että se olisi maksanut tätä enemmän.

rakennusaikana tehtiin muutoksia ikkunakokoihin ja muutamaan muuhun pienempään asiaan.

yksi suurempi hyöty rakennuksen täydellisestä hallinnasta on, että voit tehdä nämä muutokset maksamatta ylimääräistä, jota perinteiset yritykset veloittavat. Huomaat, että sopimuksessa, jonka allekirjoitat granny flat building-yrityksen kanssa, on kohta, joka veloittaa sinua enemmän kaikista matkan varrella tapahtuvista muutoksista.

hankala asia on se, että näitä hienovaraisia muutoksia ei huomaa ennen kuin edetään rakentamisen kanssa.

, joka on hyöty siitä, että projekti hoitaa kaiken omistaja-rakentajana.

johtopäätös

toivon, että tässä postauksessa pystyttiin korostamaan mummolatalon rakentamiseen liittyviä kustannuksia.

kuten mainittiin, jokainen tilanne, jokainen maa-alue ja rakennusmateriaalien valinta on erilainen. Toivon kuitenkin, että henkilökohtaisen kokemukseni jakaminen valaisee hieman tätä aihetta.

kun ottaa huomioon yllä olevassa kaaviossa luetellut tärkeimmät kustannukset eikä käy jokaisen kohdalla läpi budjettia, yllättyy iloisesti, kuinka paljon voi säästää. Jälleen nämä kustannukset olisivat pienemmät, jos olisin taipuvaisempi tekemään vielä enemmän työtä kuin tein, ja jos valitsisin halvemmat materiaali-ja suunnitteluvaihtoehdot.

huonona puolena on kuitenkin se, että se mitä todennäköisimmin kestää kauemmin kuin ammattimaisella rakennusliikkeellä, joten on tärkeää pitää tämä mielessä.