Après avoir terminé mon appartement de mamie, je suis heureux de documenter les coûts lorsque les gens demandent: Combien ça coûte de construire un appartement de Mamie?

Vous pouvez commander un « kit granny flat », et cela vous coûtera moins de 50 000 $. Ou pour un grand appartement de mamie personnalisé, cela vous coûtera 100 000 $ ou plus. Mon appartement de mamie de 2 chambres m’a coûté 91 071,64 $ en tant que constructeur propriétaire.

Dans ce guide, je vais décomposer les dépenses exactes que j’ai payées pour construire cet appartement de mamie conçu sur mesure ci-dessus en tant que « propriétaire-constructeur ».

Cet appartement de grand-mère était le plus grand que je pouvais légalement construire en Nouvelle-Galles du Sud.

Les spécifications de la construction sont:

• 60 surface intérieure en m2 + Terrasse de 10 m2
• Hauts plafonds
• Conception / Plan sur mesure
• Cuisine sur mesure + section « Buanderie »
• Tailles de fenêtres sur mesure
• 2 Chambres
• 1 Salle de bain

Cela n’inclut pas les frais de conseil et les coûts de certification, que j’aborderai plus tard dans cet article. Je vous indiquerai également les coûts pour ceux-ci.

REMARQUE:

Il existe des options moins chères, telles que l’obtention d’un « kit granny flat » que je partage dans cet article.

Et vous pourriez être tenté d’obtenir un appartement de grand-mère vraiment bon marché, mais le résultat ressemblera davantage à un petit hangar qu’à une « mini-maison » complète.

Il est également important de noter que mon appartement de grand-mère sur mesure était:

• Construit sur des piles
• Sur un site en pente.
• Y compris des plafonds supérieurs à la moyenne de 2,4 m de hauteur.
• De nombreuses fenêtres de taille personnalisée et une immense porte vitrée empilable
• Comprenant un pont en bois Merbau.

Tous ces points ci-dessus ajoutent un coût à un appartement de grand-mère de base de 2 chambres.

Mais je suis ravi du résultat final.

Et il est probable que si vous n’optez pas pour les choses « chères » ci-dessus, cela vous coûtera beaucoup moins cher.

Par exemple ; Si vous construisez un design comportant:

• Moins de pièces ou
• Plafonds inférieurs
• Choisir une cuisine moins chère
• Construire sur une dalle de béton et
• Utiliser des finitions moins chères.

cela vous coûtera sans aucun doute beaucoup moins cher que mes dépenses ventilées ci-dessous.

Ventilation des coûts pour un appartement de grand-mère

Il y a quelques étapes à la construction que j’ai voulu décomposer pour expliquer les coûts:

1. Rapport des géomètres
2. Coût pour la planification (conception)
3. Coût pour les diagrammes d’ingénierie et les conseils d’ingénieurs (si nécessaire)
4. Coût pour le Certificateur (conseil ou Privé)
5. Coûts pour les matériaux
6. Coûts pour la main-d’œuvre (Si vous sous-traitez cela)
7. Coûts pour les métiers, (Électricien, Plombier , etc)

Lors de la construction de mon appartement de grand-mère, j’ai enregistré tous les coûts qui y étaient liés. Et j’ai gardé un compte de dépenses clair au fur et à mesure que je progressais dans la construction.

Alors allons-y droit, pour que je puisse partager la ventilation.

1. Rapport des géomètres Coût

Avant de pouvoir faire quoi que ce soit, vous devez obtenir un rapport d’enquête. C’est là qu’un arpenteur se rendra sur votre terrain et effectuera des mesures pour confirmer les limites du terrain.

Ils prennent également des hauteurs de nombreux points de votre terre en fonction de l’AHD (Australian Height Datum), qui est basé sur le niveau de la mer. Ceci est nécessaire pour confirmer la hauteur de votre appartement de grand-mère par rapport au niveau du sol. (très important du point de vue du conseil)

Cela m’a coûté 1300 $.

2. Coûts pour les plans / Conception

En ce qui concerne les coûts de planification, j’ai payé 1 700 $ pour les plans prêts à la construction.

Ces plans étaient suffisamment détaillés pour être délivrés avec un certificat de construction (pour que je puisse commencer la construction physique). Cependant, cela aurait dû me coûter moins cher.

Étant un novice complet à ce stade, je suis allé de l’avant avec une seule citation.

J’ai rapidement appris que je devais obtenir au moins 3 devis pour quoi que ce soit.

Vous devriez être en mesure de remettre à votre ébaucheur (ou architecte) votre rapport d’arpentage de votre terrain et votre schéma d’ingénierie afin qu’ils puissent se mettre au travail en créant des plans prêts à l’emploi.

Il est à noter que les architectes vous factureront (en gros) plus pour vos plans que les ébauches. L’enseignement supérieur / qualifications dans le domaine équivaut à plus d’argent en frais.

3. Les ingénieurs rapportent

Cela couvre un test de sol (si vous construisez sur des piliers) afin qu’ils puissent indiquer la taille de vos semelles de béton.

Ou confirmer les détails de la dalle de béton, tels que le renforcement et peut-être la résistance du béton requise.

Et ils indiqueront également (en fonction de vos conceptions / plans) combien de porteurs et de solives vous avez besoin et à quelle distance chaque jetée doit être.

Voici mon rapport et le diagramme qui indique où les piles devaient être positionnées.

La flèche rouge de l’image ci-dessus montre la position proposée du logement secondaire. Et le nombre de piles nécessaires. (Les cercles bleus)

4. Coûts du certificateur

Vous aurez besoin d’un certificateur pour approuver vos plans avant de recevoir un certificat de construction.

Si vous voulez voir toutes les exigences du conseil nécessaires avant de commencer, veuillez consulter cet article.

Je suis allé avec un certificateur privé contre un certificateur du conseil.

Cela m’a coûté 1600 $, et sont certainement plus chers que d’utiliser un certificateur du conseil local.

La raison pour laquelle j’ai décidé de payer plus est qu’un certificateur privé (généralement) sera plus rapide pour répondre aux questions que vous avez. Et plus rapide pour faire les inspections nécessaires pendant la construction.

Vous devez planifier les inspections principales en cours de route avec mon certificateur privé, j’ai pu réserver les inspections avec un préavis de seulement 1 jour.

J’ai entendu dire que ce n’était pas possible lors de l’utilisation de certificateurs du conseil.

Je voulais limiter les retards pendant la construction, alors je choisis la route privée.

5. Coût des matériaux de construction

La plus grande dépense sera ici – Les matériaux.

Les principaux coûts de matériel pour mon appartement de grand-mère se sont élevés à: 57 913 $

J’ai ajouté une capture d’écran rapide pour les 10 principaux coûts de matériel ci-dessous. Du plus haut au plus bas. (Je n’ai pas inclus tous les documents car c’était une liste assez longue.)

Comme mentionné, j’ai enregistré tous les coûts, y compris les vis, les ficelles de construction, les rouleaux antidouleurs, etc. Les coûts de tous ces articles « plus petits » n’étaient pas inclus dans les principaux coûts matériels.

Il existe des règles strictes concernant la construction de tout logement en Australie et certaines de ces règles concernent l’utilisation de matériaux anciens et nouveaux.

REMARQUE: Les nouveaux matériaux vs les matériaux utilisés sont nécessaires pour les constructions neuves. Ceci est indiqué dans le Code du bâtiment de l’Australie.

Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas décorer pour beaucoup moins que ce que les gens pourraient penser.

Par exemple, en allant dans une « cour à bois recyclé », nous avons trouvé ce superbe morceau de bois altéré pour 80 $.

6. Coût de la main-d’œuvre

En tant que constructeur propriétaire, c’est là que vous pouvez économiser beaucoup.

Cependant, il est sage d’équilibrer ce que vous vous sentez confiant de faire (ou voulez faire) et ce que vous pensez que des personnes plus qualifiées devraient faire.

Mon oncle, une couche de briques qualifiée, a posé ces piles de briques pour moi. Et je suis éternellement reconnaissant de son aide pour cela.

Si vous ne connaissez pas mon histoire, je n’avais jamais rien construit auparavant; mais étonnamment, avec les conseils des bonnes personnes, j’ai pu:

Poser moi-même les porteurs, les solives et le sol (avec l’aide d’amis pour la partie de levage de poids)

Ainsi que la pose des pièces de plancher à rainure et languette:

Cependant, j’ai embauché des constructeurs (2 constructeurs travaillant ensemble et les payant à l’heure) pour relever le cadre et installer les chevrons. (Nous avions une conception de toit skillion).

Le coût de tous ces travaux ci-dessus est descendu à 1700 $ pour que les constructeurs mettent en place le cadre et les chevrons pour moi, y compris en s’assurant que tout était carré et à l’aplomb.

J’ai fait venir un couvreur pour faire le toit. (Ils facturent beaucoup pour le travail, semble-t-il).

Comme je voulais un toit Colorbond, je suis allé chez un fabricant de métaux local qui travaille avec des métaux Colorbond.

Et ils m’ont donné un devis de 1690 $ pour tous les matériaux.

Je n’étais pas sûr de mettre le toit (comme je ne l’avais jamais fait auparavant) et le mauvais temps était à l’horizon!

J’ai donc engagé un couvreur pour ce faire, je sais qu’il a acheté les matériaux de toiture au même endroit où j’ai reçu le devis du matériau, mais le coût total des matériaux + main-d’œuvre s’est élevé à: 5662,81 $.

Oui, cette différence de prix (environ 4 000 $) correspondait au coût de la main-d’œuvre pour 2 personnes sur 2 jours de travail.

Comme vous pouvez le constater, le coût de la main-d’œuvre était énorme pour le couvreur ! Si vous vous sentez confiant de le faire, vous économiserez beaucoup ici.

J’ai également fait installer les fenêtres et le revêtement par les constructeurs. J’ai utilisé des feuilles de revêtement James Hardy et elles étaient beaucoup plus lourdes que je ne le pensais.

Le coût de la main-d’œuvre pour les constructeurs pour mettre le revêtement, mettre les fenêtres et les feuilles d’avant-toit s’est élevé à quelques jours de travail pour les deux et cela a coûté 5393 labour en main-d’œuvre.

7. Coût des métiers

Il y a deux métiers principaux dont vous aurez besoin et ils sont:

• Électricien
• Plombier

Travail d’électricien

L’électricien travaillera en 2 étapes principales:

1. Ils seront sur place une fois le châssis en place, et installeront le câblage et la connexion à votre source d’alimentation principale. (De la maison principale dans la plupart des cas).

1. Ils reviendront sur place une fois que vous serez sur le point de terminer, pour installer les lumières, les interrupteurs, etc. et finaliser le compteur séparé ou la boîte électrique de votre appartement de grand-mère.

L’électricien m’a coûté 6250 $ pour tout ce travail combiné.

Cependant, je comprends que la plupart des endroits sont différents, en termes de distance de l’appartement de mamie de la rue, de nombre de lumières que vous voulez, de ventilateurs, d’interrupteurs, de points d’alimentation, etc.

Ces demandes individuelles modifieront beaucoup le devis.

J’étais également occupé par d’autres travaux pour pouvoir creuser les fossés nécessaires pour que les câbles mènent à l’appartement de mamie.

J’ai donc engagé une personne utilisant Airtasker pour creuser un fossé de 30 m de long et de 60 cm de profondeur. Cette main-d’œuvre m’a coûté 250 $ (voir ci-dessous).

En note latérale, tendant la main-d’œuvre sur Airtasker.com peut être une excellente idée pour les habitants d’obtenir un peu d’argent supplémentaire et de vous faire économiser beaucoup de temps.

Travaux de plomberie

C’est là que j’ai certes perdu de l’argent et cela aurait dû être moins cher.

Un grand plombier qui a aidé avec des petits boulots autour de notre maison (un local) était plus que désireux pour le travail. Étant quelqu’un en qui je pouvais avoir confiance avec le travail, je n’ai pas pris la peine d’obtenir des devis

Cela a fini par être une erreur.

Je l’ai laissé à lui-même à un taux horaire pour faire ce qu’il voulait quand il voulait. Ce qui aurait été bien, seulement que la facture finale était de 10 903,60 which, ce qui était plus que ce que j’avais prévu et prévu.

Et parler à d’autres plombiers après tout, c’était certainement trop élevé, car cela n’incluait pas non plus le réservoir d’eau chaude et son installation. On m’a dit que pour le travail terminé, cela n’aurait pas dû dépasser 7 000 $.

Coût total du bâtiment

Pour le rendre plus facile à voir, j’ai inclus tous les coûts principaux dans le tableau ci-dessous:

Il y a des coûts supplémentaires plus petits comme mentionné avec cette construction, mais ceux-ci indiqués ci-dessus sont majoritaires.

Coûts supplémentaires

Il y a d’autres coûts non mentionnés dans le tableau ci-dessus, et bien qu’individuellement ils ne soient pas énormes, ils représentent un nombre substantiel.

Par exemple, embaucher un « bac à sauter » pour se débarrasser du désordre des matériaux de construction. C’était 335 $.

Acheter des poignées pour les armoires de cuisine, des boutons de porte, acheter de la colle, du silicium, des clous, etc., tout cela s’additionne également.

Ce que ma femme et moi avons trouvé qui fonctionnait le mieux, c’était d’énumérer chaque pièce et d’écrire ce dont cette pièce avait besoin.

Par exemple:

Besoins de salle de bain:

• Toilette
• Écran de douche
• Vanité
• Miroir
• Porte-serviettes
• Porte-rouleau de toilette
• Imperméabilisation
• Carreaux
• Ventilateur
• Pomme de douche
• Robinets
• Porte-serviettes
• Grilles de vidange

Ensuite, après avoir cette liste, vous définissez un budget pour chaque pièce et allouez des fonds à chaque élément de votre liste.

Vous commencerez bientôt à vous interroger: « ai-je vraiment besoin de dépenser 400 $ pour une pomme de douche? »

La réponse est; Non, vous ne le faites pas.

Alors peut-être que vous voulez prendre l’argent économisé sur une pomme de douche et obtenir un miroir de courtoisie plus grand par exemple.

En énumérant les matériaux nécessaires comme celui-ci, vous vous rendez vite compte que les chambres n’ont pas non plus une longue liste de « choses » nécessaires.

Et les cuisines sont plus faciles que vous ne le pensez. Lorsque vous obtenez une cuisine emballée à plat, chez Ikea ou Kaboodle (Qui sont d’ailleurs moins chères que la cuisine fabriquée en Australie Polytec que j’ai achetée). Il comprendra la plupart de ce dont vous avez besoin, à l’exception des appareils qui sont.

Frais de certification et de conseil

Je voulais vous montrer les coûts que j’avais en ce qui concerne les certificats et le conseil:

Comme vous pouvez le voir avant d’obtenir un « certificat d’occupation » une fois que tout a été fait, j’avais dépensé plus de 2 500 $.

Ce sont des coûts auxquels je ne pouvais pas échapper.

Même s’ils n’avaient pas le plus de sens, comme payer de l’argent pour la taxe de longue durée d’un constructeur, même si j’étais le propriétaire-constructeur et que je n’en bénéficierai de toute façon.

On ne sait pas non plus exactement comment ils en arrivent à ces coûts.

Ou pourquoi vous auriez besoin de payer pour une recherche de titre après avoir payé pour un arpenteur?

Maintenant, vous n’aurez peut-être pas besoin de dépenser autant que moi. Selon votre conseil local, il existe différents frais et « contributions » que vous devez payer.

Il est également important de noter que certains conseils vous factureront des frais de contribution supplémentaires. Et malheureusement, ce n’est que de la malchance. Par exemple, si nous vivions dans le prochain district du conseil, nous devrions payer 9 000 contributions de plus en contributions au conseil.

Vous ne verrez aucun avantage personnel de cette contribution à votre appartement de grand-mère. C’est juste un coût établi par ce conseil particulier. Il est également important de savoir que ces coûts de conseil et de certification peuvent ne pas être inclus lorsque vous embauchez une entreprise de construction pour construire l’ensemble de l’appartement granny pour vous.

Une entreprise de construction professionnelle pourrait vous le dire; c’est au propriétaire de couvrir ces frais et ne sont pas inclus dans les forfaits qu’ils proposent.

Coûts d’aménagement paysager

Je n’ai réservé que 1000 $ pour l’aménagement paysager, et c’était faible.

Cependant, je suis heureux de dire que j’ai pu atteindre cet objectif facilement.

Ayant cette limitation placée sur moi-même, j’ai dû sortir des sentiers battus pour acheter les choses dont j’avais besoin.

Il peut sembler que ce travail a coûté cher, mais ce n’est pas le cas.

J’ai dépensé moins de 100 $ en peinture pour le mur arrière, après avoir gratté l’ancien enduit de ciment.

Les Yucca contre le mur arrière s’adaptent parfaitement et me coûtent 0 $.

Un an après avoir été planté, je suis heureux de voir qu’ils continuent de prospérer.

En allant sur « Facebook Market Place », j’ai trouvé une personne qui vivait à quelques banlieues et m’a dit que je pouvais les avoir gratuitement tant que je les déterrais moi-même.

Donc, le plus gros « piège » est à nouveau de faire le travail vous-même ou d’embaucher quelqu’un sur Airtasker.

Mais je dois dire qu’il y a des bonnes affaires fantastiques sur Facebook market place.

Dans la plupart des cas, les gens veulent juste que les plantes, le bois et d’autres choses disparaissent. C’est pourquoi la plupart des choses sont si bon marché. Si vous Google « Facebook market place » cliquez sur le premier résultat de recherche, vous pouvez trouver beaucoup de ce dont vous avez besoin à proximité.

Cependant, sauter sur Airtasker et poster un emploi pour quelqu’un pour le faire pour vous vous ferait toujours économiser beaucoup d’argent.

L’herbe que vous voyez ci-dessus vient d’être plantée à partir de graines que j’ai achetées sur eBay pour 77 $.

L’inconvénient était que je devais l’arroser la plupart des jours et attendre 6 semaines!

L’autre option aurait été d’acheter le gazon et de le poser moi-même, mais pour mon espace, cela aurait coûté plus de 550 $.

Le « gravier » était la base routière la moins chère qui pouvait être achetée auprès d’une entreprise locale.

Et j’ai acheté du bois H4 de Bunnings pour le cadre autour des plantes et pour encadrer le chemin menant à l’entrée de l’appartement granny. Cela m’A Coûté 324 $.

Une autre astuce consiste à appeler des tondeuses d’arbres locales dans votre région et à leur demander de jeter un gros lot de copeaux de bois sur votre chemin de route pour l’aménagement paysager. Ils doivent payer pour que cela soit retiré, ils sauteront donc sur l’occasion d’en laisser une grande partie chez vous sans rien leur coûter!

Constructeur propriétaire vs Entreprise de construction

Nous avons été cités par 3 entreprises de construction locales 140 000 $ et plus pour cette construction.

Et je suis sûr que cela aurait coûté plus cher que cela.

Comme pendant la construction, nous avons apporté des modifications à la taille des fenêtres et à quelques autres choses plus petites.

Un plus grand avantage d’être en contrôle total de la construction est que vous pouvez apporter ces modifications sans payer un supplément que les entreprises traditionnelles facturent. Vous remarquerez dans un contrat que vous signez avec une entreprise de construction d’appartements granny qu’il y aura une clause qui vous facturera plus pour tout changement en cours de route.

La chose délicate est que vous ne remarquez pas ces changements subtils que vous souhaitez apporter, jusqu’à ce que vous progressiez dans la construction.

Ce qui est un avantage de tout gérer en tant que propriétaire-constructeur.

Conclusion

J’espère que cet article a pu mettre en évidence les coûts liés à la construction d’un appartement de grand-mère.

Comme mentionné, chaque circonstance, chaque bloc de terrain et le choix du matériau pour la construction sont différents. Mais j’espère que le partage de mon expérience personnelle vous éclairera sur ce sujet.

En tenant compte des principaux coûts énumérés dans le tableau ci-dessus et en ne dépassant pas le budget de chacun d’eux, vous serez agréablement surpris de ce que vous pouvez économiser. Encore une fois, ces coûts seraient moindres si j’étais plus enclin à faire encore plus de travail que moi, et si je choisissais des matériaux et des options de conception moins chers.

Cependant, l’inconvénient est que cela vous prendra probablement plus de temps qu’une entreprise de construction professionnelle, il est donc important de garder cela à l’esprit.