yksi väistämätön näkökohta käynnissä yritys on tekemisissä säännöllinen huolto omaisuutta, laitteet, ja omaisuutta. Valitettavasti usein käytetyt laitteet joskus toimintahäiriö, epäonnistuvat tai hidastuvat ajan myötä luonnollisen kulumisen vuoksi (mutta voit ryhtyä toimenpiteisiin pidentääksesi yrityksesi keskeisimpien omaisuuserien käyttöikää, kuten keskustelemme myöhemmin).

tämä artikkeli käsittelee erilaisia kunnossapitotapoja, joita kohtaat yrityksen omistajana tai johtajana, eli ennakoivia kunnossapitostrategioita ja reagoivia kunnossapitostrategioita. Näihin ryhmiin kuuluu useita tietyntyyppisiä kunnossapitotoimenpiteitä, mukaan lukien ennaltaehkäisevä, ennakoiva, suunniteltu, kuntopohjainen, reaktiivinen, hätätilanteisiin ja korjaaviin huoltotoimenpiteisiin perustuva kunnossapito. Puhumme enemmän siitä, mitä nämä erilaiset kunnossapito aiheuttaa, mitä ne maksavat, ja miten ne edistävät yrityksesi menestystä pitkällä aikavälillä.

ennakoivat Kunnossapitostrategiat

ennaltaehkäisevä kunnossapito

mitä se on?

ennakoiva kunnossapito määritellään varotoimenpiteeksi tai toimenpiteeksi, jolla ehkäistään laitevikoja ennen niiden todellista ilmenemistä. Ennaltaehkäisevään huoltoon kuuluu tyypillisesti rutiinitarkastuksia, päivityksiä, asianmukaista voitelua (tarvittaessa), säätöjä ja vanhentuneiden laitteiden tai osien vaihtamista.

ennaltaehkäisevää kunnossapitoa voidaan toteuttaa monilla liiketoiminnan osa-alueilla, ja se sisältää kaikki ennaltaehkäisevät toimenpiteet, kuten veden suodattimien vaihdon, välttämättömien laitteiden (kuten jääkaapin lauhdutinkelojen) säännöllisen puhdistuksen, yritysajoneuvojen (eli jakeluautojen) tarkastuksen sekä laastin ja tilkitsemisen kiinteistön suojaamiseksi vesivahingoilta.

ennalta ehkäisevä kunnossapito, jonka suoritat, on tietenkin liiketoimintasi mukaista, ja siihen tulee aina sisältyä suurimpien omaisuuserien tai päivittäisessä toiminnassa käytettävien arvokkaimpien laitteiden tarkka tarkastus.

edut

muutamia ennaltaehkäisevän huollon etuja ovat:

• minimoitu seisokit ja liiketoiminnan sulkemiset johtuen odottamattomista laitevioista-tämä auttaa sinua välttämään taloudellisia menetyksiä ja suojaamaan tuloksesi.
• keskeisten laitteiden ja omaisuuserien elinajanodotteen pidentyminen – yrityksesi omaisuuden tarkastaminen, päivittäminen ja hoitaminen johtaa siihen, että uusiin laitteisiin käytetään pitkällä aikavälillä vähemmän rahaa.
• pienentynyt energiankulutus yrityksesi resursseissa – kun laitteet toimivat optimaalisesti, energiaa tarvitaan vähemmän, mikä tarkoittaa pienempiä sähkölaskuja yrityksellesi.

toteutuskustannukset– ($$)

jotkut ennaltaehkäisevät kunnossapitotoimenpiteet vaativat suunnittelua, mikä voi joko viedä aikaa liiketoiminnan arjesta tai johtaa siihen, että rahaa käytetään tarkastuksiin ja päivityksiin. Säännöllisiä ennaltaehkäiseviä huoltotoimia varten työvoimakustannukset nousevat, jotta paikalla olevat teknikot voivat suorittaa tällaisia toimia sen sijaan, että he hankkisivat teknikon silloin tällöin. Tämä voi tietenkin riippua ainutlaatuisen yrityksesi koosta, tarpeista ja budjetista.

ennaltaehkäisevän kunnossapidon toimialat

ennaltaehkäisevä kunnossapito on melko yleistä, ja sitä tulisi harkita millä tahansa toimialalla, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, valmistus, elintarviketuotanto, öljy & kaasu, ravintolat, kuntosalit, vähittäiskauppa, koulutus ja terveydenhuolto.

esimerkki ennaltaehkäisevästä kunnossapidosta

yllättävä jääkaapin rikkoutuminen voi aiheuttaa ravintolalle huomattavaa ruokahävikkiä, sulkea loppupäivän ajaksi (tai sen ajan, joka kuluu korjauksiin ja aikatauluihin) ja aiheuttaa suuria korjauskustannuksia. Säännöllisillä tarkastuksilla ja puhdistus lauhduttimen kelat auttaa estämään tällaisen kalliin tapahtuman tapahtumasta, ja merkitsee vähemmän riskejä yrityksesi pitkällä aikavälillä.

ennakoiva ylläpito

mikä se on?

ennakoiva kunnossapito seuraa laitteen tai koneen normaalia toimintaa mahdollisten vikojen havaitsemiseksi ennen kuin ne aiheuttavat ongelmia. Tämäntyyppisessä kunnossapidossa laitteiden suorituskykyä mitataan kunnonvalvontatekniikalla, tyypillisesti esineiden internetin (the Internet of Things) avulla.

IoT on enemmän tai vähemmän elektronisia laitteita mekaanisiin ja digitaalisiin koneisiin yhdistävä järjestelmä, joka on varustettu kyvyllä havaita ja siirtää tietoa ilman, että tarvitaan ihmisten vuorovaikutusta tai häiriöitä. Tämä tarkoittaa sitä, että ennakoiva huolto varoittaa sinua mahdollisista koneen puutteista ilman mitään kehotuksia.

yleisiä esimerkkejä ennakoivasta kunnossapidosta ovat laitteiden havainnointi, öljyn analysointi ja energiankäytön anturit.

hyödyt

yksi suurimmista syistä ennakoivan huollon arvokkuuteen on se, että se mahdollistaa huollon vain silloin, kun se on ehdottoman välttämätöntä—eli juuri ennen kuin laitevika on todennäköinen. Tämä tarkoittaa:

• vähemmän rahaa käytetään ennakoivaan kunnossapitoon koneelle, joka ei tarvitse sitä – ennakoivan huollon avulla voit säästää rahaa aivan viime hetkeen asti, jolloin huoltoa tai korjausta todella tarvitaan, mutta ennen kuin mitään todellisia järjestelmävaurioita tapahtuu (mikä johtaa liiketoiminnan keskeytyksiin ja mekanismin rikkoutumiseen).
• vähemmän tuotantotunteja menetettiin laitevian vuoksi – ennakoivan kunnossapidon tarkka tekniikka tarkoittaa, että vältät täydellisen konevian, joka voi olla kova isku vakiotoiminnalle, jos kyseinen kone on olennainen osa liiketoimintaasi.
• sijoitetun pääoman tuotto kymmenkertaistui, kunnossapito ja seisokit vähenivät merkittävästi-ennakoivan kunnossapidon on osoitettu edistävän sijoitetun pääoman tuoton ilmiömäistä kymmenkertaistumista, laitteiden kaatumisten vähenemistä 70-75 prosenttia ja seisokit 35-45 prosenttia. Tilastot eivät valehtele!

toteutuskustannukset– ($$$$)

valitettavasti yksi suurimmista—ja mahdollisesti ainoa-haittapuolista ennakoiva kunnossapito on korkeat etukäteiskustannukset. Ennakoiva kunnossapito edellyttää sellaista tekniikkaa, jota normaali ennaltaehkäisevä kunnossapito ei tee, ja se voi edellyttää myös työntekijöitä, jotka osaavat tulkita kunnonvalvonnan tiedot tarkasti. Tämä saattaa jopa tarkoittaa, että sinun täytyy harkita palkata joku osa – aikaisesti, vain lukea ja välittää näitä tietoja. Näin ollen, onko ennakoiva ylläpito sopii sinulle, sinun täytyy pitää talousarvioon liittyviä näkökohtia mielessä.

ennakoivan huollon kannalta merkitykselliset toimialat

ennakoivan huollon varassa olevilla toimialoilla on yleensä toimintansa kannalta kriittisiä laitteita ja vikatiloja, jotka voidaan ennustaa säännöllisellä seurannalla. Nämä kriteerit täyttäviä teollisuudenaloja ovat muun muassa elintarviketuotanto, öljy-ja kaasuteollisuus, teollisuus -, voima-ja energialaitokset, tietotekniikka jne.

esimerkki ennakoivasta kunnossapidosta

elintarviketuotantolaitos voi turvautua ennakoivaan kunnossapitoon arvokkaissa teollisuusuuneissaan, jotka saattavat olla toiminnassa 24/7 pysyäkseen kilpailukykyisinä. Uuniin asennettaisiin anturi, joka arvioisi ja tuottaisi lämpötilaa ja tärinää koskevia tietoja, jotka varoittaisivat henkilökuntaa säätämään tai muokkaamaan huonosti toimivia koneita reaaliajassa, mikä vähentäisi tarvetta sulkea tuotanto kokonaan.

suunniteltu huolto

mitä se on?

suunniteltu huolto kattaa kaikki kunnossapidon, joka on suunniteltu, ajoitettu ja dokumentoitu. Se määritellään erityisesti ennalta ehkäiseväksi kunnossapidoksi, joka toteutetaan set-suunnitelman mukaisesti.

suunniteltu kunnossapito toteutetaan periaatteessa liiketoiminnan seisokkien vähentämiseksi, mikä usein johtuu odottamattomista laitevioista ja voi vaikuttaa suuresti yrityksen tulokseen. Jos tällainen vika ilmenee, mikä tahansa suunnitelma tai strategia, jolla kyseinen laite saadaan jälleen käyntiin, olisi eräänlainen suunniteltu huolto.

ennaltaehkäisevä kunnossapito on yksi suunnitellun kunnossapidon tyyppi, ja sillä otetaan huomioon ja ehkäistään koneen rikkoutuminen ennen niiden puhkeamista (kuten yksityiskohtaisemmin on käsitelty). On myös suunniteltu, suunnittelematon huolto, joka on prosessi korjata tai korjata järjestelmä, joka on jo rikki, ja ennakoida tällaisia liiketoiminnan esteitä etukäteen. Jos esimerkiksi hallitset autokantaa, sinulla on vara-akut käsillä, joten rikkinäisen akun vaihtaminen olisi nopeaa ja helppoa teknikolle.

edut

suunniteltu kunnossapito on suhteellisen helppo toteuttaa ja yleensä melko kustannustehokas. Etuuksia ovat:

• varautuminen laitevian sattuessa tai tällaisten vikojen estäminen kokonaan – jos mahdollista, on aina hyvä varautua varatarvikkeilla tai toimintasuunnitelmalla rikkoutumisen sattuessa. Näihin harvinaisiin tapauksiin varautuminen voisi säästää tuotantoaikaa ja rahaa.
• suunniteltu huolto on usein yhtä yksinkertaista kuin säännöllinen, suunniteltu tarkastus, kausihuolto jne. – Aivan kuten ennaltaehkäisevä huolto, suunniteltu huolto ei ole erityisen vaikea tehdä. Valmistajan suositusten noudattaminen laitetarkastuksissa tai teknikon kutsuminen päivittämään olennaisia järjestelmiä tarpeen mukaan on usein lyhytaikaisen tuhlauksen arvoista.
• merkittävät kustannussäästöt pitkällä aikavälillä-säännöllisen rutiinihuollon kustannukset ovat usein pitkällä aikavälillä pienemmät kuin suuren ongelman hoitaminen sen jälkeen, kun se on ilmennyt.

toteutuskustannukset– ($$)

suunniteltujen huoltopalvelujen toteuttaminen ei ole kovin kallista. Tämä riippuu tietenkin koneesta tai laitteista, jotka tarvitsevat tarkastusta tai huoltoa. Esimerkiksi ravintoloiden rasva-ansojen tyhjennys tulee paljon halvemmaksi kuin osa LVI-tarkastuksista on.

suunniteltu kunnossapito

suunniteltu kunnossapito on yleinen kaikille toimialoille, ja se tulisi ottaa huomioon teollisuudessa, ravintoloissa (ruoka & juoma), vieraanvaraisuudessa, kuntosali-ja hyvinvointikeskuksissa, vähittäiskaupassa ja kouluissa, muutamia mainitaksemme.

esimerkki suunnitellusta kunnossapidosta

yleisesti suositellaan, että ravintola tarkastaa ja tyhjentää rasvasuojat 1-3 kuukauden välein yrityksen koosta ja volyymista riippuen. Näin estetään viemärilinjojen tukkeutuminen jätteistä.

Kuntoperusteinen kunnossapito

mitä se on?

Kuntoperusteisella kunnossapidolla tarkoitetaan nopeaa toimintaa laitevian alkuvaiheessa olevassa koneessa. Monet koneet tuottavat jonkinlaisen hälytyksen siitä, että järjestelmä on alkanut vioittua ennen täydellistä hajoamista, ja kuntoon perustuva huolto mahdollistaa viime hetken vastauksen järjestelmän tai koneen kaatumiseen.

seuraava kaavio auttaa sinua ymmärtämään paremmin kuntopohjaisen huollon prosessia vastauksena koneen heikkenemiseen:

hyödyt

vaikka kuntopohjainen kunnossapito vaatii paljon tietoa kerättäväksi, tästä tekniikasta on selviä etuja, mm. :

• koneiden kokonaishäiriöiden väheneminen – kun kaikki on sanottu ja tehty, kuntoon perustuva huolto voi auttaa sinua välttämään täydellisen konevian, joka voi johtaa siihen, että joudut käyttämään huippurahaa viime hetken vaihtoon.
• laitteiden saatavuus – Jos olennainen laite menee yhtäkkiä nurin, se voi johtaa kokonaisen tai useamman päivän tuotannon ja myynnin menettämiseen, kun odottaa sen korjaamista tai kunnes voit ostaa korvaavan laitteen. Onnistunut kunto-pohjainen huolto tarkoittaa, että olet onnistunut estämään laitteesi täysin vikaantumisen, jolloin se toimii, kunnes voit vianmääritys perusteellisemmin.
• ennakkovaroitus rikkoutumisesta-tämä lienee sanomattakin selvää, mutta varoitus siitä, että kone tai järjestelmä tarvitsee huomiota, on parempi kuin sen toiminnan menettäminen kerralla. Jos tällaiset ilmoitukset ovat koneellesi vakiovarusteita, sinulla saattaa jopa olla tarpeeksi aikaa soittaa mekaanikolle sen sijaan, että yrittäisit korjata laitteita itse.

toteutuskustannukset– ($$$-$$$$)

Kuntopohjainen kunnossapito voi olla kallis alkuinvestointi. Jos konetta ei ole vielä varustettu tämän tyyppisellä teknologialla, sen asentaminen voi maksaa tuhansia riippuen kyseisestä laitteesta. On selvää, että asennusprosessia edullisemmille koneille ei kannata tehdä investointia juuri kyseiseen konetyyppiin. Kuitenkin, jos päätät asentaa CBM technology, huomaa, että jotkut yritykset ovat ilmoittaneet jopa 30%: n vähennyksen ylläpitokustannuksia ajan mittaan ottamalla tämän askeleen.

Kunnonhuollon toimialat

toimialat, joilla on tyypillisesti kalliita laitteita ja jotka ovat toiminnan kannalta kriittisiä. Tyypillisimmin teollisuudessa, öljy & kaasu -, voima-ja energialaitoksissa, sekä ruuantuotannossa raskailla koneilla.

esimerkki Kuntopohjaisesta kunnossapidosta

pyörivän laitteen tärinää mittaava anturi voi varoittaa, kun liikkuva kappale alkaa pudota linjauksesta ja värähtely lisääntyy. Tämä saa anturin hälyttämään, kun tärinä on pois asetetusta aikavälistä.

reagoivat Kunnossapitostrategiat

nyt kun olemme käsitelleet ennakoivia kunnossapitostrategioita, aiomme tutkia reagoivaa kunnossapitoa, joka tunnetaan myös palontorjuntana (reagointi järjestelmän tai koneen rikkoutumiseen, kun se on tapahtunut).

reaktiivinen huolto

mitä se on?

reaktiivinen huolto on mikä tahansa korjausreaktio tai reaktio vikaantuneen koneen korjaamiseen. Se keskittyy palauttamaan rikkinäiset laitteet normaaleihin käyttöolosuhteisiin, jos suinkin mahdollista. Tämä prosessi vaatii tyypillisesti mekaanikon tai valmistajan apua rikkoutuneiden koneiden korjaamiseen, mikä voi olla melko kallista riippuen pyynnön kiireellisyydestä ja laajuudesta.

hyödyt

reaktiivinen kunnossapito on kaukana ihanteellisesta, mutta vielä on muutamia hyötyjä:

• pienemmät ennakkokustannukset (ei investointeja) – jos et investoi mihinkään ennalta ehkäisevään kunnossapitoon ja odotat laitteesi vikaantuvan ennen kuin ryhdyt toimenpiteisiin, säästät silti jonkin verran rahaa, jonka olisit käyttänyt alkuvaiheen kunnossapitokustannuksiin.
• vähemmän henkilökuntaa tarvitaan – Jos et käytä varojesi ennaltaehkäisevää huoltosuunnitelmaa, laitteiden hallintaan tarvitaan yleensä vähemmän henkilökuntaa kuin koneiden varoitusten ja toimintahäiriöiden johdonmukaiseen analysointiin ja niihin reagoimiseen.
• suunnitteluaikaa ei tarvita – kun laitteet vikaantuvat, se epäonnistuu, ja mekaanikot ja teknikot reagoivat yleensä melko nopeasti—sinun tarvitsee vain odottaa, että he tulevat paikalle ja korjaavat sen, sinun ei tarvitse tehdä mitään.

toteutuskustannukset– ($$-$$$$)

reaktiiviseen kunnossapitoon ei ole yhtä kokoluokkaa. Kaikki kiteytyy siihen, kuinka paljon tietyn koneen korjaaminen maksaa. Jotkut koneet voivat maksaa huomattavan summan rahaa palauttaa (ja siinä tapauksessa, saatat haluta yksinkertaisesti harkita uusia laitteita), kun taas toiset voivat maksaa vain muutamia satoja dollareita. Tämä on yksi syy, miksi monet yritykset käyttävät jonkinlaista ennaltaehkäisevää kunnossapitostrategiaa-mitä pahempi laitevaurio, sitä suuremmat korjauskustannukset.

reaktiivisen kunnossapidon toimialat

reaktiivinen kunnossapito soveltuu kaikille toimialoille, mutta sitä käytetään vähiten ”strategiana” teollisuudessa, öljyssä & kaasussa ja IT-liiketoiminnassa, ja se on tyypillisesti yleisempää ravintola-ja vähittäiskaupassa. Tämä, tietenkin, riippuu kustannuksista näiden yritysten varat, ja kuinka paljon omistajat ovat valmiita investoimaan suojata kalliita laitteita etukäteen.

esimerkki reaktiivisesta kunnossapidosta

jos ravintolan jääkaappi äkillisesti lakkaa toimimasta, tämä voi johtaa ruoan pilaantumiseen ja saattaa jopa aiheuttaa ravintolan sulkemisen terveydellisistä syistä. Epäkuntoinen jääkaappi voi olla haitaksi koko ravintolalle riippuen siitä, kuinka kauan jääkaappi on poissa käytöstä.

Päivystys

mikä se on?

Hätähuolto on samankaltainen kuin reaktiivinen huolto—molemmat prosessit vaativat viime hetken reagointia laitteiden äkilliseen rikkoutumiseen. Hätähuoltoon liittyy kuitenkin jonkinlainen terveys – ja turvallisuusuhka (esim.äkillinen kemikaalivuoto tuotantolaitoksessa voi vaatia tilojen täydellistä evakuointia ja hälyttää asiasta vastaavat viranomaiset).

etuudet

yleensä hätähuollon tekeminen ei ole sellainen tilanne, johon haluaisi joutua. Sotku ei yleensä ole suunnitteluun ja ennaltaehkäisyyn mahdollisesti säästettyjen rahojen arvoinen. Se sanoi, kaksi etua ovat:

• alkuvaiheen kustannuksia ei ole – aina ei voi ennakoida, milloin tai miten yritykseen ja henkilökuntaan kohdistuva suuri uhka voi ilmetä. Sen lisäksi, että noudatetaan standarditerveys-ja turvallisuusvaatimuksia ja ryhdytään normaaleihin varotoimiin, investoinnit eivät kumoa friikkionnettomuuksien mahdollisuutta.
• suunnittelua ei tarvita – tässäkään tapauksessa tämä ei todennäköisesti ole kovin suuri ”hyöty”, kun todellisuudessa olet tilanteessa, joka aiheuttaa merkittävän terveysriskin yrityksellesi, henkilökunnallesi ja asiakkaillesi, mutta” hyvä puoli ” on se, että suunnitteluaika on minimaalinen tämäntyyppisille tapahtumille.

toteutuskustannukset– ($$$$)

Hätähuollon toteuttaminen voi olla erittäin kallista, keskeyttäen paitsi yrityksesi päivittäisen virtauksen, mutta myös maksaa merkittävän määrän rahaa toteuttaa. Ei ole harvinaista, että hätähuoltokulut maksavat kaksinkertaisen määrän ennaltaehkäisevän kunnossapidon strategiaan verrattuna, koska vastaus on niin kiireellinen ja kunnossapidon luonne on usein laaja.

Hätähuollon toimialoja

toimialoja, jotka rutiininomaisesti käyttävät hätähuoltoa, ovat muun muassa kemian-ja tuotantolaitokset, vuokrarakennukset ja asuinyhteisöt.

esimerkki Hätähuollosta

viemäriverkosto, joka tulvii vuokralaisen asuntoon, voi helposti maksaa laitokselle tuhansia dollareita korjaus-ja omaisuusvahinkoina ja johtaa todennäköisesti evakuointiin kyseisestä asunnosta (ja sitä ympäröivistä huoneistoista).

korjaava kunnossapito

mikä se on?

korjaava huolto voidaan parhaiten kuvata toiminnaksi, joka kohdistaa ja korjaa järjestelmän toimintahäiriön niin, että laite voidaan palauttaa asianmukaiseen toimintakuntoon. Toisin kuin reaktiivinen huolto, se ei ole strategia; kyse on pikemminkin toiminnasta, joka kohdistuu tiettyyn välineeseen. Lisäksi vika voidaan saada kiinni tai huomata ennen kuin se aiheuttaa merkittävän ongelman tai täydellisen laiterikon.

edut

korjaavan kunnossapidon edut ovat:

• suunniteltujen ja suunnittelemattomien seisokkien lyhennetty kesto-korjaavat toimet toteutetaan tyypillisesti nopeasti, mikä tarkoittaa, että laitteiden seisokit ovat (toivottavasti) lyhyitä.
• reaktiivisen kunnossapitostrategian kulujen ja ajankäytön väheneminen – reaktiivisen kunnossapitostrategian toteuttaminen edellyttää suunnittelua, johon usein liittyy kustannuksia ja aikaa strategisointiin tuotannon sijaan. Korjaava toimenpide on vaihtoehtoisesti nopea korjaava reaktio yksittäiseen laitteeseen.
• huollon kustannusten alentaminen/huoltotilausten vähentäminen – korjaavia toimenpiteitä vaativat kohteet voivat laajentua hätähuoltoon, jos ne jätetään tekemättä. Korjaavan huollon suorittaminen yleensä vähentää hätätilanteiden mahdollisuutta.

toteutuskustannukset– ($$-$$$$)

korjaustarpeiden laajuudesta riippuen korjaava kunnossapito voi olla missä tahansa kohtalaisen kalliista erittäin kalliiseen. Jos korjaukset ovat helposti korjattavissa ja eristettävissä, kokonaiskustannuksesi eivät välttämättä ole paljon suuremmat kuin ennakoivan kunnossapitostrategian toteuttamisen alkuinvestoinnit.

korjaavan kunnossapidon toimialat

mikä tahansa toimiala voi käyttää korjaavaa kunnossapitoa, mukaan lukien ravintolat, kuntosalit, vähittäiskaupat, koulut ja yritysten toimistot.

esimerkki korjaavasta kunnossapidosta

jos pakkasta tai jäätä kertyy pakastimeen, tämä voi kärjistyä kalliiksi seuraukseksi ravintolalle. Jään kertyminen voi häiritä optimaalista jäähdytystä, jolloin kompressorit kuluttavat enemmän energiaa ja toimivat vähemmän tehokkaasti. Jos jäätä on jo kertynyt kaupalliseen pakastimeen, se tulisi sulattaa joko kytkemällä järjestelmä tilapäisesti pois päältä tai käyttämällä apuna esimerkiksi hiustenkuivaajaa prosessin nopeuttamiseksi. Tämä on yksi esimerkki täysin kustannustehokkaasta korjaavasta kunnossapidosta.

jokaisella kunnossapitostrategiatyypillä on omat hyötynsä ja haittansa, eikä liiketoiminnassasi ole yhtä kokoluokkaa. Ota aikaa määrittää, mikä toimii parhaiten sinulle, ja onnistuneesti suojata yrityksesi kalliita huolto ja korjaukset.

Kunnossapitosovellukset

tilanhoito

mikä se on?

kunnossapidolla varmistetaan, että kaikki tilat, omaisuuserät ja rakenteet laitoksen sisällä tai sen ympäristössä toimivat mahdollisimman optimaalisesti tehokkuuden ja turvallisuuden maksimoimiseksi. Ennaltaehkäisevää kunnossapitoa käytetään yleisesti laitoksen omaisuuden, kuten LVI-koneiden, ylläpitoon ja reaktiivista kunnossapitoa käytetään pääasiassa tilan alueiden pitämiseen hyvissä käyttöolosuhteissa, kuten seinien maalaamiseen.

kiinteistön ylläpito

mikä se on?

kiinteistön kunnossapito määritellään parhaiten ennalta ehkäiseväksi tai korjaavaksi kunnossapitotoimenpiteeksi, jolla kiinteistö pidetään täysin toimintakuntoisena ja parhaassa kunnossaan. Reaktiivista kunnossapitoa käytetään yleisesti vastaamaan vuokralaisen pyyntöön korjata kohteita yksiköissään ja ennaltaehkäisevää kunnossapitoa käytetään säännöllisesti tarkastamaan ja vaihtamaan suodattimet olennaisiin hyödykkeisiin, kuten LVI-koneeseen.