jos suunnittelet uuden talon rakentamista, et ole yksin—lähes puoli miljoonaa uutta omakotitaloa rakennettiin vuoden 2020 ensimmäisellä puoliskolla ympäri Yhdysvaltoja 1. Mutta mietit, kauanko talon rakentaminen kestää?

olet ehkä kuullut kauhutarinoita siitä, että alkuperäinen valmistumispäivä on heitetty pois usealla kuukaudella tai jopa vuodella—tai ehkä ajatus omien kustomoitujen kalusteiden ja viimeistelyjen valitsemisesta tuntuu ylivoimaiselta (mutta hieman jännittävältä). No, olemme hahmotelleet keskimääräinen aika se vie rakentaa talon, sekä joitakin aikaa säästäviä vinkkejä auttaa pitämään asiat raiteillaan.

Näin voit tehdä parhaan päätöksen siitä, oletko valmis sitoutumaan siihen aikaan, joka kuluu kauniin, oman talon rakentamiseen.

laita kalenteri valmiiksi!

keskimääräinen aika talon rakentamiseen

keskimäärin talon rakentaminen alusta loppuun kestää seitsemän kuukautta, kertoo Yhdysvaltain väestönlaskentaviraston raportti vuodelta 2019.2 mutta voit myös tarvita aikaa arkkitehdille suunnitelmien laatimiseksi (1-4 kuukautta).3 sitten tack toinen kuukausi saada projektin valtuutettu ennen lapiot voi osua likaa.4 Lisää nämä kaikki ylös ja etsit grand yhteensä vuoden mittainen sitoutuminen.

riippuen asuinpaikastasi ja tavasta, jolla rakennat talosi, saatat tietysti kököttää joidenkin noiden kodinrakennusvaiheiden läpi. Joten katsotaanpa eritellä, kuinka kauan se kestää rakentaa talon kodin tyyppi ja alue.

keskimäärin talon rakentaminen alusta loppuun kestää Yhdysvaltain väestönlaskentaviraston vuonna 2019 julkaiseman raportin mukaan seitsemän kuukautta.

rakentamisaika talotyypeittäin

arkkitehtisuunnitelmien ja byrokratian aikajanat sikseen, katso mikä talon rakentamistapa vie vähiten aikaa:

Kotityyppi	Keskimääräinen rakennusaika (2019)
omistaja rakennettu	12 kuukautta
urakoitsija rakennettu	9 kuukautta
sisäänrakennettu myytävänä	6 Kuukausi 5

miksi Custom building on hitaampaa

olettaen, että olet jo ostanut tontin, jolle haluat rakentaa, custom building on, kun palkkaat (tai toimit) pääurakoitsijana rakenna talo niin kuin haluat. Custom rakentaa kuten omistaja-rakennettu ja urakoitsija-rakennettu hankkeet ovat samanlaisia, että sinä (maanomistaja) ovat yksi käynnissä show.

koska pääurakoitsijat rakentavat asuntoja työkseen, on järkevää, että urakoitsijan rakentamat hankkeet eivät kestä yhtä kauan kuin omistajan rakentamat hankkeet, joissa sinulla maanomistajana saattaa olla vain vähän tai ei lainkaan kokemusta talon rakentamisesta. Lincoln-hirsien kanssa leikkiminen lapsena ei ole ihan sama kuin hirsimökin rakentaminen.

miksi ei-tilaustyönä tehdyt rakennukset ovat nopeampia

Ei-tilaustyönä tehdyt rakennukset, kuten myytävät talot, ovat yleensä nopeimpia rakentamaan. Built-for-sale-koti (samanlainen kuin traktaatti, spekulatiivinen tai tuotannon rakennettu koti) on sellainen, joka on rakennettu aikomuksena myydä, mutta ostajaa ei ole jonossa projektin alussa.

syy siihen, että myynnissä olevilla rakennushankkeilla on nopein läpimenoaika, lienee se, että rakentaja on jo rakentanut sinunlaisesi bazillion-talon keksimällään suunnittelusuunnitelmalla-joten he ovat ehtineet selvittää pulmat. Lisäksi suurin osa projektin suunnasta tulee yleensä vain rakentajalta – eikä sekä rakentajalta että mahdollisesti päättämättömältä ostajalta (lisää hiki-emoji).

jos menee rakennettua myyntitietä, ei tarvitse kuin tehdä työtä kiinteistönvälittäjän kanssa löytääkseen mukavan alueen tai muun paikan, jonne rakennetaan uusia asuntoja, ja panttaa vaatimustaan ostajana. Et ehkä saa täyttä sanavaltaa mitä menee minne poiminta sivuraide, työtasot tai maalata värejä, mutta ainakin voit nauttia nopeammin Aikajana ja upouusi talo.

rakentamisaika alueittain

vielä syvempää sukellusta varten tarkistetaan aika, joka kuluu talon rakentamiseen alueen perusteella:

alue	Keskimääräinen rakennusaika (2019)
Koillinen	11 kuukautta
Länsi ja Keskilänsi	8 kuukautta
Etelä	6 kuukaudet6

on selvää, että kylmä ja lumi voivat aiheuttaa joitakin viivästyksiä, jos olet rakentaa talon pohjoiseen, jossa se kestää lähes vuoden rakentaa kotiin. Mutta Hei, sinulla on runsaasti aikaa valita täydellinen keittiön hana! Kääntöpuolena, jos olet rakentamassa taloa etelään, tulet todennäköisesti nauttimaan nopeimmasta aikajanasta-kiitos, auringonpaiste ja sininen taivas!

Kodinrakennusprosessin vaiheet

jos kiinnostaa, miksi talon rakentaminen kestää niin kauan, katsotaan tilannekuva siitä, mitä yhden rakentamiseen menee. Tässä ovat tyypillisiä vaiheita, jotka noudattavat arkkitehtonisia suunnitelmia ja valtuutusta:

• Työmaatyöt (vesi-ja viemäritarkastukset)

• perustuksen (kaivaminen ja betoni)

• kehystys (talon katto ja ”luut” )

• ulkopinnat (sivuraide, ikkunat, oviaukot ja autotalli)

• suurten järjestelmien asennus (LVI, LVI ja sähkö)

• Sisätilojen viimeistelyt (kipsilevy, lattia, kaapit, työtasot ja maalaus)

tietenkin ajoitus kunkin vaiheen vaihtelee kautta linjan. Mutta yleensä alkuvaiheessa yleensä mennä nopeammin kuin myöhemmissä vaiheissa asentaa suuria järjestelmiä ja tehdä ulkoa ja sisätilojen päättyy. Nämä myöhemmät vaiheet vaativat ton eri materiaaleja ja pääurakoitsija voi joutua kutsumaan muunlaisia ammattilaisia saada työn tehtyä.

vinkkejä rakentamisen viivästymisen välttämiseksi

joskus rakentamisen viivästyminen ei ole sinun hallinnassasi-ei ole paljoa, mitä voit tehdä maan jäätymiselle, märälle tai mutaiselle. Lisäksi tietyt sääolosuhteet voivat olla hengenvaarallisia rakennusmiehillesi.

tässä ovat tärkeimmät asiat, joita voit hallita varmistaaksesi, että uusi kotisi valmistuu ajallaan:

Laadi realistiset suunnitelmat

pyydä arkkitehtiäsi ja rakentajaasi laatimaan yhdessä kotisi rakennussuunnitelmat ja piirustukset. Näin rakentaja voi pitää arkkitehtiä tilivelvollisena piirtämään jotain, joka on realistista rakentaa eikä johda massiivisiin muutoksiin ja viivästyksiin tiellä.

tämä tietysti toimii vain, jos palkkaa erinomaisen kodinrakentajan, joka oikeasti tietää, mitä tekee. Joten muista haastatella useita kotiurakoitsijoita ennen sellaisen palkkaamista-aivan kuin olisit isä, joka kuulustelee finninaamaista teini-ikäistä, joka pyysi tytärtään tanssiaisiin.

pitäydy budjetissasi

Kotibudjetissa pysyminen auttaa pitämään projektisi raiteillaan. Mutta odota, mitä jos löydät kauniimpi matto, joka maksaa $20,000 asentaa, Kun olet budjetoinut vain $8,000? Älä tee sitä! Pysykää budjetissa. Miksi? No, jotta ero saataisiin kurottua umpeen, saatat joutua muuttamaan jonkin toisen alueen talousarviota tai muuten tuntea houkutusta velkaantumiseen—ja velka on tyhmää! Menee yli budjetin useilla pienillä alueilla voi lisätä jopa nopeasti.

Plus muutostilaukset (muutokset alkuperäiseen rakennussuunnitelmaan) aiheuttavat aina rakentamisviiveitä, koska yhden tilauksen peruuttaminen ja sen vaihtaminen uuteen aiheuttaa päänvaivaa. Ja esimerkiksi rakennusluokan kokolattiamattojen, kaapistojen, ikkunoiden ja ovien tilaaminen voi viedä viikkoja-asennusajasta puhumattakaan!

jos et ole mieltynyt liian moneen erityispiirteeseen, kokeile valita mahdollisimman paljon tavallista pohjapiirustusta. Näin rakentajan ja alihankkijoiden ei tarvitse painia oppimiskatkojen kanssa, jotka aiheuttavat viivästyksiä Vieraissa materiaaleissa ja asennustavoissa.

Pysy aikataulussa

kotirakennushankkeen pitäminen aikataulussa on projektinjohtamista. Joten ole projektipäällikkö! Tapaa pääurakoitsija säännöllisesti tarkistaa suunnitelma, budjetti ja tulevia tehtäviä. Vahvista suunnitelmat kuukausia etukäteen, jotta tiedät tarkalleen, milloin alihankkijoiden, sähkömiesten ja putkimiesten on tarkoitus olla paikalla.

jos putkistoa ei saada asennettua sovittuna päivänä, se voi heittää pois jotain muuta toisena päivänä—joten aikataulusta keskusteleminen niin usein kuin mahdollista antaa sinulle mahdollisuuden kysyä, miten rakentajasi korvaa ajan tai Pivotin etsimällä toisen putkimiehen.

ole varovainen, ettet riko komentoketjua täällä. Jos näet aikatauluongelman rakennustiimissä, tuo se pääurakoitsijallesi ja anna sen suppiloitua sieltä. Joukkue liikkuu paljon nopeammin, kun sillä on yksi johtaja seurattavana.

valmis aloittamaan rakentamisen?

olitpa valmis löytämään pääosan tontin tai haluat ensin varata uuden alueen, työskentele asiantuntevan kiinteistönvälittäjän kanssa. Nopea ja helppo tapa löytää parhaat agentit lähelläsi, kokeile hyväksymä paikallisten tarjoajien (ELP) ohjelma. Suosittelemme vain agentteja, jotka ovat markkinoiden parhaita sulkijoita ja pitävät sinua heidän ykköstehtävänään. Agenttien Erinomaisuus räjäyttää tajuntasi.

Löydä parhaat Kiinteistönvälittäjät läheltäsi!