jeśli myślisz o budowie nowego domu, nie jesteś sam—prawie pół miliona nowych domów jednorodzinnych zostało zbudowanych w pierwszej połowie 2020 roku w całych Stanach Zjednoczonych1 oczywiście, naprawdę podoba ci się pomysł przeniesienia się do zupełnie nowego domu z wszystkimi najnowszymi funkcjami i technologią. Ale zastanawiasz się, jak długo trwa budowa domu?

być może słyszałeś przerażające historie o pierwotnej dacie ukończenia odrzuconej o kilka miesięcy lub nawet rok—a może myśl o wybraniu własnych niestandardowych urządzeń i wykończeń wydaje się przytłaczająca (ale trochę ekscytująca). Przedstawiliśmy średni czas potrzebny na budowę domu, a także kilka wskazówek, które pomogą Ci zaoszczędzić czas.

w ten sposób możesz podjąć najlepszą decyzję, czy jesteś gotowy poświęcić czas potrzebny na zbudowanie pięknego nowego domu, który jest Twój.

Przygotuj swój kalendarz!

średni czas potrzebny na zbudowanie domu

średnio budowa domu od początku do końca trwa siedem miesięcy, zgodnie z raportem US Census Bureau z 2019 roku.2 ale może być również konieczne uwzględnienie czasu architekta na sporządzenie planów (1-4 miesiące).3 Następnie przyklejaj na kolejny miesiąc, aby uzyskać autoryzację projektu, zanim łopaty mogą trafić w Brud.4 dodaj je wszystkie i patrzysz na wielką sumę rocznego zobowiązania.

oczywiście, w zależności od miejsca zamieszkania i metody, której używasz do budowy domu, możesz przejść przez niektóre z tych etapów budowy domu. Podzielmy się więc, ile czasu zajmuje budowa domu według rodzaju domu i regionu.

budowa domu od początku do końca trwa średnio siedem miesięcy, zgodnie z raportem US Census Bureau Z 2019 roku.

czas budowy według typu domu

odkładając na bok terminy planów architektonicznych i biurokracji, sprawdź, która metoda budowy domu zajmuje najmniej czasu:

Typ domu	średni czas budowy (2019)
właściciel-zbudowany	12 miesiące
wykonawca-budowany	9 miesiące
Built-for-sale	6 miesiący5

dlaczego niestandardowe konstrukcje są wolniejsze

zakładając, że już kupiłeś działkę, na której chcesz zbudować, niestandardowe konstrukcje są wtedy, gdy zatrudniasz (lub działasz jako) Generalny wykonawca zbuduj dom tak, jak chcesz. Niestandardowe buildy, takie jak projekty zbudowane przez właściciela i wykonawcę, są podobne w tym, że ty (właściciel ziemski) jesteś tym, który prowadzi program.

ponieważ generalni wykonawcy budują domy na życie, ma sens, że projekty zbudowane przez wykonawcę nie trwają tak długo, jak te zbudowane przez właściciela, w których jako właściciel gruntu możesz mieć niewielkie lub żadne doświadczenie w zarządzaniu budową domu. W końcu zabawa z drewnem Lincolna jako dziecko to nie to samo, co budowanie chaty z drewna.

dlaczego niestandardowe buduje są szybsze

niestandardowe budowy jak zbudowany-for-sale domy wydają się być najszybciej budować. Dom Na sprzedaż (podobny do domu, dom spekulacyjny lub produkcyjny) to taki, który jest zbudowany z zamiarem sprzedaży, ale żaden nabywca nie jest ustawiony na początku projektu.

powodem, dla którego projekty zbudowane na sprzedaż mają najszybszy czas realizacji, jest prawdopodobnie to, że budowniczy zbudował już miliard domów takich jak Twój przy użyciu planu projektowania foremek do ciastek-więc mieli czas, aby wypracować załamania. Dodatkowo, większość kierunku projektu zazwyczaj pochodzi tylko od budowniczego-zamiast zarówno budowniczego, jak i potencjalnie niezdecydowanego nabywcy (Wstaw pot Emotikon).

jeśli pójdziesz drogą built-for-sale, wszystko, co musisz zrobić, to współpracować z agentem nieruchomości, aby znaleźć ładny podział lub inne miejsce, w którym budowane są nowe domy i postawić roszczenie jako kupujący. Możesz nie mieć pełnego powiedzenia w tym, co idzie gdzie poza wybieranie bocznicy, blaty lub kolory farb, ale przynajmniej możesz cieszyć się szybszą osią czasu i zupełnie nowym domem.

czas budowy według regionu

aby uzyskać jeszcze głębsze zanurzenie, sprawdźmy czas potrzebny na zbudowanie domu w oparciu o region:

Region	średni czas budowy (2019)
północny wschód	11 miesiące
Zachód i Środkowy Zachód	8 miesiące
Południe	6 miesiący6

oczywiście zimno i śnieg mogą powodować pewne opóźnienia, jeśli budujesz dom na północy, gdzie budowa domu trwa prawie rok. Ale hej, będziesz miał mnóstwo czasu, aby wybrać idealny Kran Kuchenny! Z drugiej strony, jeśli budujesz dom na południu, prawdopodobnie będziesz cieszyć się najszybszą osią czasu-dziękuję, słońce i błękitne niebo!

etapy procesu budowy domu

jeśli jesteś ciekaw, dlaczego budowa domu trwa tak długo, spójrzmy na migawkę tego, co dzieje się w jego budowie. Oto typowe etapy, które następują po planach architektonicznych i autoryzacji:

• prace na budowie (inspekcje wodno-kanalizacyjne)

• układanie fundamentów (wykopy i beton)

• obramowanie (dach i „kości” domu)

• Wykończenia Zewnętrzne (bocznica, okna, drzwi i garaż)

• główne instalacje (HVAC, HYDRAULIKA i energia elektryczna)

• wykończenia wnętrz (płyty gipsowo-kartonowe, podłogi, szafy, blaty i malowanie)

oczywiście, czas dla każdego etapu różni się w zależności od planszy. Ale ogólnie rzecz biorąc, wczesne etapy zwykle przebiegają szybciej niż późniejsze etapy instalowania dużych systemów i wykonywania wykończeń zewnętrznych i wewnętrznych. Te późniejsze etapy wymagają mnóstwa różnych materiałów, a Generalny wykonawca może potrzebować wezwać innych specjalistów, aby wykonali pracę.

wskazówki, jak uniknąć opóźnień w budowie

czasami opóźnienia w budowie będą poza Twoją kontrolą—niewiele możesz zrobić, aby ziemia była zamarznięta, mokra lub błotnista. Dodatkowo pewne warunki pogodowe mogą zagrażać życiu Twojej ekipy budowlanej.

oto główne rzeczy, które możesz kontrolować, aby upewnić się, że Twój nowy dom zostanie ukończony na czas:

opracuj realistyczny zestaw planów

niech twój architekt i budowniczy współpracują, aby opracować zestaw planów i planów budowy domu. W ten sposób twój budowniczy może pociągnąć architekta do odpowiedzialności za narysowanie czegoś, co jest realistyczne do zbudowania i nie doprowadzi do masowych zmian i opóźnień w przyszłości.

oczywiście działa to tylko wtedy, gdy zatrudnisz doskonałego budowniczego domu, który faktycznie wie, co robi. Więc pamiętaj, aby przeprowadzić wywiad z kilkoma wykonawcami domu przed zatrudnieniem jednego – tak jakbyś był tatą przesłuchującym pryszczatego nastolatka, który poprosił swoją córkę na bal.

trzymaj się swojego budżetu

trzymanie się budżetu domowego pomaga utrzymać projekt na dobrej drodze. Ale czekaj, co jeśli odkryjesz ładniejszy dywan, który kosztowałby $ 20,000 zainstalować, gdy tylko budżet na $8,000? Nie rób tego! Trzymaj się budżetu. Dlaczego? Cóż, aby nadrobić różnicę, możesz być zmuszony do zmiany budżetu w innym obszarze lub pokusić się o zadłużenie-a dług jest głupi! Przekroczenie budżetu w kilku małych obszarach może szybko się sumować.

dodatkowo zlecenia zmian (korekty pierwotnego planu budynku) zawsze powodują opóźnienia w budowie, ponieważ musisz poradzić sobie z bólem głowy związanym z anulowaniem jednego zamówienia i wymianą go na nowe. A zamawianie takich rzeczy, jak wykładziny budowlane, szafki, okna i drzwi, może zająć tygodnie-nie wspominając o czasie instalacji!

jeśli nie masz serca nastawionego na zbyt wiele szczególnych funkcji, spróbuj wybrać jak najwięcej standardowego planu piętra. W ten sposób twój konstruktor i podwykonawcy nie będą musieli zmagać się z lukami w nauce, które powodują opóźnienia w przypadku nieznanych materiałów i metod instalacji.

Bądź na bieżąco z harmonogramem

utrzymywanie projektu budowy domu na czas polega na zarządzaniu projektami. Zostań kierownikiem projektu! Regularnie spotykaj się ze swoim generalnym wykonawcą, aby przejrzeć plan, budżet i nadchodzące zadania. Potwierdź plany na miesiące przed czasem, aby dokładnie wiedzieć, kiedy podwykonawcy, elektrycy i hydraulicy mają być na miejscu.

jeśli hydraulika nie może być zainstalowana w dniu, w którym została zaplanowana, może zrzucić coś innego na inny dzień—więc omawianie harmonogramu tak często, jak to możliwe, da Ci szansę zapytać, jak Twój budowniczy nadrobi czas lub obrót, znajdując innego hydraulika.

tylko uważaj, aby nie przerwać łańcucha dowodzenia tutaj. Jeśli widzisz problem z harmonogramem z zespołem budowlanym, przynieś go do generalnego wykonawcy i pozwól mu się stamtąd wydostać. Drużyna porusza się znacznie szybciej, gdy ma jednego lidera do naśladowania.

gotowy do rozpoczęcia budowy?

niezależnie od tego, czy jesteś gotowy na znalezienie doskonałej działki, czy chcesz najpierw wynająć nową działkę, współpracuj z ekspertem od nieruchomości. Aby szybko i łatwo znaleźć najlepszych agentów w Twojej okolicy, wypróbuj nasz program Endorsed Local Providers (ELP). Polecamy tylko agentów, którzy są najlepsi na swoich rynkach i służą ci jako misja numer jeden. Poważnie, kaliber doskonałości w tych agentach rozwali twój umysł.

Znajdź najlepszych agentów nieruchomości blisko ciebie!