Hard Money Loan Frequently Asked Questions
mikä on kovan rahan laina?
kovan rahan lainoja käyttävät fix – ja flip-sijoittajat sekä uudisrakennusinvestoijat suurten ROI-investointien osto-ja korjaus – /rakennuskustannusten kattamiseen. Kova raha toimii nopeasti ja sillä on rajalliset rajoitukset, joten sijoittajat käyttävät kovan rahan lainoja tarjotakseen nopeasti pääomaa, jota he tarvitsevat päästäkseen eteenpäin sijoitusmahdollisuudella.
mitkä ovat kovan rahan lainojen korot?
kovan rahan lainoissa on eri korot riippuen kovan rahan lainanantajan ja lainanottajan pätevyydestä, mukaan lukien lainanottajan kokemustaso, luottopisteet, projektityyppi ja kiinteistön arvioitu arvo. Tyypillinen korkotaso on 8-11 prosenttia.
miten kovan rahan lainakorkojen maksu toimii?
joka kuukausi lainanottajalle maksetaan kiinteä määrä sovitun koron perusteella. Jos esimerkiksi ottaisi 100 000 dollarin lainan 8 prosentin korolla, olisi velkaa yhteensä 8 000 dollaria korkoa. Jaa tuo 8 000 dollaria lainan 12 kuukaudella, niin minimikorkosi olisi 666,66 dollaria kuukaudessa. Tiettyjen rakennuslainojen osalta korkoa voidaan periä ainoastaan nostetuista varoista koko rakennussopimuksen sijaan. Tässä tilanteessa kuukausimaksusi kasvaisi sitä mukaa, kun etenet pidemmälle projektiin.
kuinka paljon rahaa alas kovan rahan lainat vaativat?
useimmat kovan rahan lainoittajat tavoittelevat 20 prosentin laskua, joten lainanottajalla on tarpeeksi omaa pääomaa sijoitettuna kauppaan. Tämä määrä voi vaihdella riippuen paljon, mutta 15% -20% on yleisin käsiraha tarvitaan.
mitkä ovat pisteitä kovan rahan lainoille?
tunnetaan myös nimellä lainan alkupalkkio, pisteet ovat Kertamaksu, joka erääntyy lainan sulkemisajankohtana. Se on kulu, jonka lainanantaja veloittaa lainan aloittamisesta ja käsittelystä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi. Esimerkiksi: jos laina on $100,000 ja 1 piste, niin maksat 1% tai $1,000. Lainanantajan pääomarakenteesta ja likviditeetistä riippuen lainanottajat voivat neuvotella alhaisemmat pisteet korkeammista koroista tai alhaisemmat korot korkeammista koroista riippuen siitä, kuinka kauan niiden hanke kestää. Omaisuuseriin perustuva luotonanto tarjoaa tällä hetkellä alan ainoan todellisen nollapisteen vaihtoehdon.
voitko jälleenrahoittaa kovan rahan lainan?
Yes! Kovan rahan lainoja voidaan jälleenrahoittaa muiksi lainatuotteiksi. Monet ABL lainanottajat jälleenrahoittaa niiden fix ja flip laina pitää kiinteistön tuloja tuottava voimavara meidän vuokra Jälleenrahoitus ohjelma.
ennen kuin sijoitat, kokeile tätä kovan rahan Tuloslaskuria
talon flippaaminen eli asunnon ostaminen ja remontointi voitolla on sijoitusstrategia, joka on ollut mediassa viime aikoina paljon esillä. Aiheelle omistetuissa televisio-ohjelmissa näytetään onnistuneita liiketoimia, jotka suoritetaan liian yksinkertaistetulla matematiikalla, jos lainkaan. Kuitenkin, flipping talot on investointi, joka ei vain kantaa riskiä, mutta vaatii aikaa, energiaa, ja huomiota yksityiskohtiin. Monet uudet talon räpylät tekevät sen virheen, että ne jättävät huomiotta tietyt deal kulut, jotka voivat vaikuttaa niiden nettovoittoon-jättäen heille tuloksia, jotka poikkeavat siitä, mitä he alun perin ennakoivat.
tämän vuoksi on tärkeää käyttää muutama minuutti eri sopimustaloustieteiden laskemiseen ennen kuin uppoutuu tällaiseen hankkeeseen. Sijoittajana haluat paljastaa mahdollisimman paljon tietoa, joka auttaa sinua punnitsemaan hankkeen riskiä ja palkintoa. Jotta voit opastaa sinua tässä prosessissa ja antaa sinulle paremman näkökulman seuraavaan fix and flip-projektiin, käytä tätä ilmaista talon flipping laskin määrittää, millaisia tuloksia voit odottaa seuraavan talon flip.*
* huomaa: vaikka uskomme, että tämä kovan rahan laskin antaa kohtuullisen tarkkoja arvioita sopimuksen kustannuksista ja tuotoista, muista, että nämä ovat vain arvioita. Näitä muuttujia koskevat merkintäsitoumukset sekä ennakoimattomat kulut, joita saattaa esiintyä kaupan aikana.
* nämä laskelmat ovat arvioita eivätkä sisällä sulkemiskustannuksia. Kustannukset voivat vaihdella kiinteistön sijainnin mukaan.