Sin depósito? No hay problema. Todavía puede comprar una propiedad sin depósito en Sudáfrica. Aquí hay 4 maneras de subir a la escalera de la propiedad sin poner dinero.
Según el experto en propiedades David de Waal, los bancos a veces pueden otorgar bonos del 100% que cubren el precio total de compra de la propiedad.
«Muchos bancos insistirán en que el comprador deposite una cantidad y también pague los costos de transferencia», dijo.
Por supuesto, el precio de compra y la transferencia no son los únicos costos involucrados, y probablemente sea una buena idea asegurarse de haber tenido en cuenta todos los aspectos de la propiedad de la vivienda en su decisión antes de comenzar. (Vea, por ejemplo, nuestra calculadora de asequibilidad de bonos y la calculadora de reembolso de bonos)
¿Y qué pasa si encuentra que puede permitirse comprar, pero no tiene el efectivo listo cuando se trata del depósito?
¿Sin depósito para una casa? No hay problema
Hay tres formas comunes de comprar una casa sin pagar un depósito completo personalmente.
- Compre con su pareja / cónyuge para dividir el monto del depósito entre usted
- Compre una propiedad infravalorada
- Obtenga otro préstamo para cubrir el monto del depósito
También es posible bajo ciertas circunstancias negociar con el banco para que no requiera un depósito.
Las cuatro opciones para comprar sin depósito, explicadas
David sugirió cuatro posibles soluciones: ahorrar ahora para comprar más tarde; comprar con un socio; comprar una propiedad de ganga; o financiar el depósito (aunque esto último viene con una precaución).
Espere, mientras ahorra
Dijo que ahorrar para el depósito es la primera opción ideal.
» Te mantendrá en una buena posición cuando llegue el momento de comprar, porque el banco verá evidencia de tu capacidad de ahorrar de manera consistente y, por lo tanto, será más probable que te conceda un bono.»
Pero la desventaja aquí, por supuesto, es que ahorrar una cantidad lo suficientemente grande podría llevar bastante tiempo – y mientras tanto podría perderse la compra de la casa de sus sueños.
No pierdas la esperanza …
Partner up
Cuando los socios compran juntos, dijo David, generalmente se espera que cada parte contribuya con una parte del depósito y los reembolsos de los bonos.
«Al evaluar la asequibilidad, el banco tendrá en cuenta los ingresos de ambos socios, y esto aumentará las posibilidades de obtener un bono», dijo.
» Los cónyuges son socios naturales para la propiedad, pero se requiere más reflexión cuando compra con amigos o parientes lejanos. Debe considerar lo que sucederá con la propiedad si los socios se separan o uno de ellos quiere vender debido a un cambio de circunstancias.»(Recientemente hablamos de lo que las parejas no casadas deben considerar cuando compran en sociedad, consulte «Permanecer cuerdos al comprar juntos».)
Compre una ganga
Esta es una opción que podría ayudarlo a evitar aumentar un depósito.
David dijo que a los bancos les gusta ver depósitos por dos razones: muestran que usted tiene el hábito de ahorrar (lo que significa que es financieramente disciplinado, por lo que probablemente podrá pagar sus bonos todos los meses), y proporcionan al banco una medida de seguridad (si incumple los pagos de su préstamo, el banco tiene un colchón: si necesita embargar y vender la propiedad, podrá recuperar el monto pendiente del préstamo, así como los costos adicionales incurridos).
«En la práctica, si compra una propiedad a un precio muy inferior a su valor de mercado, es más probable que el banco otorgue un bono del 100% porque sabe que recuperará su dinero si alguna vez se ve obligado a venderlo», dijo David.
LEER MÁS: Consejos para compradores jóvenes sobre cómo ahorrar para un depósito
Financiar el depósito
David dijo que, si bien no recomienda tomar un préstamo a corto plazo para aumentar el depósito, «En algunos casos puede ser factible.»
Dijo que el banco que le ofrece el bono probablemente no le ofrecerá un préstamo para la opción, pero que podría obtener un préstamo de otra institución. Advirtió, sin embargo, que un préstamo a corto plazo «atraería una tasa de interés alta, y tendría que mirar sus finanzas cuidadosamente para asegurarse de que pudiera pagar ambos reembolsos mensuales.»
Reiteró, sin embargo, que ahorrar para su depósito es la solución recomendada.
«Puede llevar un tiempo, pero te enseñará disciplina financiera, y es mucho más probable que te concedan un bono cuando llegue el momento de comprar», dijo.
En resumen
- Ahorre para el depósito
- Compre la casa con un socio para dividir el depósito
- Busque una casa con un precio por debajo de su valor
- Obtenga un préstamo a corto plazo que pueda pagar para aumentar el depósito
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