når du ansøger om et pant, jo højere din indkomst, jo bedre. Men vidste du, at denne indkomst kan opdeles mellem flere personer?

vi ved alle om par, der ansøger om et pant sammen, men vidste du, at nogle realkreditudbydere vil acceptere ansøgninger fra op til fire ansøgere?

de bruges ofte af familiemedlemmer eller venner til at hjælpe med at øge indbetalingen og indkomsten og gøre applikationen mere attraktiv for långivere.

Forestil dig, hvis du kun skulle spare en fjerdedel af en gennemsnitlig indbetaling? Eller hvis du har gemt en fuld indbetaling af dig selv, men så dette beløb blev ganget med fire?

det bliver så lettere at forstå, hvorfor nogle mennesker vælger at slå sig sammen for at gøre deres hjem ejerskab drømme til virkelighed.

her er nogle af de ting, du skal vide om at ansøge om et realkreditlån med op til fire personer.

hvorfor vil du have flere personer på en pantansøgning?

den enkleste grund til, at folk kan binde sig sammen for at få et pant, er at gøre deres ansøgning mere attraktiv. En person med en beskeden indkomst og opsparing kan kæmpe for at få et realkreditlån. Hvis de ansøger med to venner eller familiemedlemmer, vil den månedlige indtjening og depositum være meget større. Dette kan hjælpe lavtlønnede på ejendomsstigen, eller hjælpe en gruppe med at få råd til en mere værdifuld ejendom.

Hvad er en fælles låntager eneejer pant?

i nogle tilfælde planlægger de yderligere ansøgere ikke at bo i samme hus. Dette er kendt som en fælles låntager eneejer (jbsp) pant. I dette tilfælde understøttes en ansøger med lav indkomst eller et lille depositum af en ven eller et familiemedlem.

med en JBSP bruges venens eller familiemedlemmets indkomst til at bestemme berettigelse, men deres navn føjes ikke til ejendommens titelakt. Dette betyder, at de er en ikke-juridisk ejer og ikke har ret til nogen gevinst i ejendommen, hverken fra lejeudbytte eller en stigning i ejendomsværdien. I stedet kunne de kun tage ud af ejendommen, hvad de har lagt i.

Hvad er det maksimale antal personer til en pantansøgning?

dette vil variere afhængigt af långiveren. Alle långivere vil overveje ansøgninger fra to personer, enten et ægtepar, et ugift par eller et par venner, der ønsker at købe en ejendom sammen. Nogle långivere vil acceptere ansøgninger fra tre eller fire personer.

i øjeblikket er der ingen långivere, der accepterer ansøgninger fra mere end fire personer. De fleste långivere vil kun acceptere ansøgninger fra fire ansøgere, hvor der er en familie slips.

det er vigtigt at huske, at hver långiver er forskellig, så det er værd at tale med en specialist pant mægler, som de vil være i stand til at sætte dig i kontakt med de rigtige långivere til din situation.

Hvordan beregner vi indkomsten?

når du ansøger om et pant som eneste ansøger eller som et par, kan du finde långivere villige til at tilbyde op til 5 eller 6 gange din årlige indkomst. Men når der er tre eller flere låntagere på ansøgningen, vil dette normalt være begrænset til omkring 2 til 3 gange den årlige indkomst.

hvis du for eksempel skulle ansøge alene, og du tjener 25.000 kr.om året, kan du muligvis sikre et pant, der er 6 gange din årlige indkomst, eller 150.000 kr.

for tre personer med individuelle indkomster på 18.000 kr., 25.000 kr. og 27.000 kr. (i alt 70.000 kr.) ville dette være begrænset til tre gange den årlige indkomst, eller 210.000 kr.

mens mange långivere vil acceptere ansøgninger fra fire ansøgere, vil meget få acceptere indtægterne fra alle fire ansøgere.

Hvordan deler vi ejerskabet?

der er to hovedmåder, du kan opdele ejerskab på. Hvis du alle er enige om at have lige store andele i ejendommen, ville du blive kendt som fælles lejere. Du ville i det væsentlige være en juridisk enhed, og alle ville have deres navn på lejekontrakten.

hvis du vil have forudbestemte aktier i ejendommen, vil du blive kendt som lejere til fælles. Et juridisk dokument kendt som en tillidserklæring skal udarbejdes. Dette vil skitsere hver persons procentdel af ejerskab.

hvis du beslutter dig for at sælge ejendommen, skal alle parter være enige om dette. I det tidligere tilfælde ville provenuet blive delt aften mellem alle ejere. I sidstnævnte tilfælde har du ret til din procentvise andel.

næste skridt…

hvis du er interesseret i at sikre et realkreditlån med tre eller fire ansøgere, komme i kontakt med vores venlige team. Vi har indgående kendskab til långivere og deres individuelle behov. Så du kan være sikker på at du er på rette spor med din pant ansøgning.

hvis du har yderligere spørgsmål om realkreditlån til flere personer, så kontakt vores team i dag, som vil være mere end glade for at hjælpe med dine spørgsmål.