fără depozit? Nici o problemă. Puteți cumpăra în continuare proprietăți fără un depozit în Africa de Sud. Aici sunt 4 moduri de a obține pe scara de proprietate fără a pune nici un ban în jos.
potrivit expertului imobiliar David De Waal, băncile pot acorda uneori obligațiuni de 100% care acoperă prețul integral de achiziție al proprietății.
„multe bănci vor insista ca cumpărătorul să pună o anumită sumă ca depozit și să plătească și costurile de transfer”, a spus el.
desigur, prețul de achiziție și transferul nu sunt singurele costuri implicate și este probabil o idee bună să vă asigurați că ați luat în considerare toate aspectele legate de proprietatea casei în decizia dvs. înainte de a începe. (A se vedea, de exemplu, calculatorul nostru de accesibilitate a obligațiunilor și calculatorul de rambursare a obligațiunilor)
și dacă descoperiți că vă puteți permite să cumpărați – dar nu aveți banii pregătiți când vine vorba de depozit?
nici un depozit pentru o casă? Nicio problemă
există trei modalități comune de a cumpăra o casă fără a plăti personal un depozit complet.
- cumpărați împreună cu partenerul/soțul / soția pentru a împărți suma depozitului între dvs.
- cumpărați o proprietate subevaluată
- luați un alt împrumut pentru a acoperi suma depozitului
de asemenea, este posibil, în anumite circumstanțe, să negociați cu banca, astfel încât să nu aveți nevoie de un depozit.
toate cele patru opțiuni pentru cumpărarea fără depozit, a explicat
David a sugerat patru soluții posibile – Salvați acum pentru a cumpăra mai târziu; cumpărați cu un partener; cumpărați o proprietate de chilipir; sau finanțați depozitul (deși acest ultim vine cu precauție).
așteptați, în timp ce economisiți
el a spus că economisirea pentru depozit este prima alegere ideală.
„vă va sta în locul bun atunci când va veni momentul să cumpărați, deoarece banca va vedea dovezi ale capacității dvs. de a economisi în mod constant și, prin urmare, va fi mai probabil să vă acorde o obligațiune.”
dar dezavantajul aici, desigur, este că economisirea unei sume suficient de mari ar putea dura destul de mult – și ai putea pierde cumpărarea casei tale de vis între timp.
nu renunța la speranță…
Partner up
când partenerii cumpără împreună, a spus David, fiecare parte ar fi, în general, de așteptat să contribuie cu o parte din depozit și rambursările obligațiunilor.
„la evaluarea accesibilității, banca va lua în considerare veniturile ambilor parteneri, iar acest lucru va crește șansele de a primi o obligațiune”, a spus el.
„soții sunt parteneri naturali pentru proprietatea proprietății, dar este nevoie de mai multă gândire atunci când cumpărați cu prietenii sau rudele îndepărtate. Trebuie să luați în considerare ce se va întâmpla cu proprietatea proprietății dacă partenerii cad sau unul dintre ei dorește să vândă din cauza circumstanțelor schimbate.”(Am atins recent ceea ce cuplurile necăsătorite ar trebui să ia în considerare atunci când cumpără în parteneriat – a se vedea”rămâneți sănătoși atunci când cumpărați împreună”.)
cumpărați o afacere
aceasta este o opțiune care vă poate ajuta să evitați creșterea unui depozit.
David a spus că băncilor le place să vadă depozite din două motive: acestea arată că aveți obiceiul de a economisi (ceea ce înseamnă că sunteți disciplinat din punct de vedere financiar, deci probabil că veți putea să vă rambursați obligațiunile în fiecare lună) și oferă băncii o măsură de securitate (dacă se întâmplă să vă neplătiți rambursările împrumutului, banca are o pernă: dacă trebuie să atașeze și să vândă proprietatea, va putea recupera suma restantă a împrumutului, precum și costurile suplimentare suportate).
„în practică, dacă cumpărați o proprietate cu un preț mult sub valoarea sa de piață, banca este mai probabil să acorde o obligațiune de 100%, deoarece știe că își va primi banii înapoi dacă va fi vreodată forțată să o vândă”, a spus David.
Citește mai mult: Sfaturi pentru tinerii cumpărători privind economisirea pentru un depozit
finanțează depozitul
David a spus că, deși nu recomandă să luați un împrumut pe termen scurt pentru a ridica depozitul, „în unele cazuri poate fi fezabil.”
el a spus că banca care vă oferă obligațiunea probabil nu vă va oferi și un împrumut pentru opțiune, dar că ați putea fi capabil să ridicați un împrumut de la o altă instituție. El a avertizat, totuși, că un împrumut pe termen scurt, „ar atrage o rată ridicată a dobânzii, și ar trebui să se uite la finanțele cu atenție pentru a fi sigur că ați putea permite ambele rambursări lunare.”
el a reiterat, totuși, că economisirea pentru depozitul dvs. este soluția recomandată.
„poate dura ceva timp, dar vă va învăța disciplina financiară și este mult mai probabil să vi se acorde o obligațiune atunci când vine momentul să cumpărați”, a spus el.
în rezumat
- Salvați pentru depozit
- cumpărați casa cu un partener pentru a împărți depozitul
- căutați o casă cu un preț sub valoarea sa
- obțineți un împrumut pe termen scurt pe care vă puteți permite să plătiți înapoi pentru a ridica depozitul
proprietatea privată o face eficient și convenabil pentru a localiza casa ta de vis prin listarea sute de cele mai bune oferte și case frumoase activ în vânzare chiar acum.