při žádosti o hypotéku, čím vyšší je váš příjem, tím lépe. Věděli jste však, že tento příjem lze rozdělit mezi více lidí?

všichni víme o párech, které žádají o hypotéku společně, ale věděli jste, že někteří poskytovatelé hypoték budou přijímat žádosti až od čtyř žadatelů?

běžně je používají rodinní příslušníci nebo přátelé, aby pomohli zvýšit vklad a příjem a zatraktivnit aplikaci pro věřitele.

Představte si, že byste museli ušetřit pouze čtvrtinu průměrného vkladu? Nebo pokud jste uložili celý vklad sami, ale tato částka byla vynásobena čtyřmi?

je pak snazší pochopit, proč se někteří lidé rozhodnou spojit dohromady, aby se jejich sny o vlastnictví domu staly skutečností.

zde jsou některé z věcí, které potřebujete vědět o žádosti o hypotéku až se čtyřmi lidmi.

proč byste chtěli více lidí na žádost o hypotéku?

nejjednodušším důvodem, proč by se lidé mohli spojit, aby získali hypotéku, je zatraktivnění jejich žádosti. Jedna osoba se skromným příjmem a úsporami by mohla mít problém získat hypotéku. Pokud se ucházejí se dvěma přáteli nebo členy rodiny, měsíční výdělky a vklad budou mnohem větší. To může pomoci lidem s nízkými příjmy na žebříčku nemovitostí, nebo pomoci skupině dovolit si cennější nemovitost.

co je společný dlužník jediným vlastníkem hypotéky?

v některých případech další žadatelé neplánují žít ve stejném domě. Toto je známé jako společný dlužník jediným vlastníkem (JBSP) hypotéky. V tomto případě je žadatel s nízkým příjmem nebo malým vkladem podporován přítelem nebo členem rodiny.

s JBSP se k určení způsobilosti používá příjem přítele nebo člena rodiny, ale jejich jméno není přidáno do vlastnické listiny nemovitosti. To znamená, že jsou nelegálním vlastníkem a neměli by nárok na žádný zisk z nemovitosti, a to ani z výnosu z pronájmu, ani ze zvýšení hodnoty nemovitosti. Místo toho si mohli z nemovitosti vzít jen to, co do ní vložili.

jaký je maximální počet osob pro žádost o hypotéku?

to se bude lišit v závislosti na věřiteli. Všichni věřitelé zváží žádosti dvou lidí, buď manželský pár,nesezdaný pár nebo pár přátel, kteří chtějí společně koupit nemovitost. Někteří věřitelé budou přijímat žádosti od tří nebo čtyř jednotlivců.

v současné době neexistují věřitelé, kteří budou přijímat žádosti od více než čtyř lidí. Většina věřitelů bude přijímat žádosti pouze od čtyř žadatelů, pokud existuje rodinná kravata.

je důležité si uvědomit, že každý věřitel je jiný, takže stojí za to mluvit se specializovaným hypotečním makléřem, protože vás bude moci kontaktovat se správnými věřiteli pro vaši situaci.

jak vypočítáme příjem?

při žádosti o hypotéku jako jediný žadatel nebo jako pár můžete najít věřitele ochotné nabídnout až 5 nebo 6násobek ročního příjmu. Pokud jsou však v žádosti tři nebo více dlužníků, bude to obvykle omezeno na přibližně 2 až 3 násobek ročního příjmu.

například, pokud jste se přihlásit na vlastní pěst, a budete vydělávat £25,000 za rok, můžete být schopni zajistit hypotéku, která je 6 krát váš roční příjem, nebo £150,000.

pro tři osoby s individuálními příjmy £18,000, £25,000 a £27,000 (£70,000 celkem) by to bylo omezeno na trojnásobek ročního příjmu, nebo £ 210,000.

zatímco mnoho věřitelů přijme žádosti od čtyř žadatelů, jen velmi málo přijme příjem od všech čtyř žadatelů.

jak rozdělíme vlastnictví?

existují dva hlavní způsoby, jak rozdělit vlastnictví. Pokud všichni souhlasíte s tím, že budete mít stejné podíly na nemovitosti, byli byste známí jako společní nájemci. Byli byste v podstatě jedna právnická osoba a každý by měl své jméno na nájemní smlouvě.

pokud chcete mít předem stanovené podíly na nemovitosti, byli byste známí jako společní nájemci. Bylo by třeba připravit právní dokument známý jako listina důvěry. Tím se načrtne procento vlastnictví každé osoby.

pokud se rozhodnete nemovitost prodat, musí se na tom dohodnout všechny strany. V prvním případě by se výtěžek rozdělil mezi všechny majitele. V druhém případě byste měli nárok na svůj procentní podíl.

další kroky …

pokud máte zájem o zajištění hypotéky se třemi nebo čtyřmi žadateli, kontaktujte náš přátelský tým. Máme hluboké znalosti věřitelů a jejich individuálních požadavků. Takže si můžete být jisti, že jste na správné cestě s vaší žádosti o hypotéku.

Máte-li jakékoli další dotazy týkající se hypoték pro více lidí, spojte se s naším týmem ještě dnes, který vám s vašimi dotazy rád pomůže.