žádný vklad? Žádný problém. Stále si můžete koupit nemovitost bez vkladu v Jižní Africe. Tady jsou 4 způsoby, jak se dostat na žebříku majetku, aniž by nějaké peníze dolů.
podle odborníka na nemovitosti Davida de Waala mohou banky někdy poskytnout 100% dluhopisy, které pokrývají celou kupní cenu nemovitosti.
„mnoho bank bude trvat na tom, aby kupující složil určitou částku jako vklad, a také zaplatí náklady na převod,“ řekl.
samozřejmě kupní cena a převod nejsou jediné náklady spojené, a to je asi dobrý nápad, aby se ujistil, že jste započítal všechny aspekty vlastnictví domů do svého rozhodnutí, než začnete. (Viz například naše bond cenovou kalkulačku a dluhopis splácení kalkulačka)
a co když zjistíte, že si můžete dovolit koupit – ale nemáte hotovost připraven, pokud jde o vklad?
žádný vklad na dům? Žádný problém
existují tři běžné způsoby, jak koupit dům bez zaplacení plné zálohy osobně.
- koupit se svým partnerem / manželem rozdělit částku vkladu mezivy
- koupit podhodnocenou nemovitost
- Vezměte si další půjčku na pokrytí výše vkladu
za určitých okolností je také možné jednat s bankou, abyste nevyžadovali vklad.
všechny čtyři možnosti nákupu bez vkladu, vysvětlil
David navrhl čtyři možná řešení-uložit nyní koupit později; koupit s partnerem; koupit výhodnou nemovitost; nebo financovat vklad(i když to poslední přichází s opatrností).
počkejte, zatímco ušetříte
řekl, že úspora vkladu je ideální první volbou.
“ to bude stát vám v dobrém slova smyslu, když přijde čas na nákup, protože banka uvidí důkazy o vaší schopnosti důsledně šetřit, a proto bude pravděpodobnější, že vám dluhopis.“
ale nevýhodou je samozřejmě to, že úspora dostatečně velké částky může trvat docela dlouho – a mezitím byste mohli přijít o koupi svého vysněného domu.
nevzdávejte se naděje ačkoli …
Partner up
když partneři nakupují společně, řekl David, od každé strany se obecně očekává, že přispěje podílem na vkladu a splátkách dluhopisů.
„při posuzování cenové dostupnosti banka zohlední příjmy obou partnerů, což zvýší šance na poskytnutí dluhopisu,“ uvedl.
“ manželé jsou přirozenými partnery pro vlastnictví nemovitosti, ale při nákupu s přáteli nebo vzdálenými příbuznými je třeba více přemýšlet. Musíte zvážit, co se stane s vlastnictvím nemovitosti, pokud partneři vypadnou nebo jeden z nich chce prodat kvůli změněným okolnostem.“(Nedávno jsme se dotkli toho, co by svobodné páry měly zvážit, když nakupují v partnerství-viz „Zůstaňte při společném nákupu rozumní“.)
kupte si výhodnou nabídku
Toto je jedna z možností, která vám může pomoci vyhnout se navýšení vkladu.
David řekl, že banky rádi vidí vklady ze dvou důvodů: ukazují, že jste ve zvyku spořit (což znamená, že jste finančně disciplinovaní, takže pravděpodobně budete moci splácet své dluhopisy každý měsíc), a poskytují bance jistotu (pokud se vám stane, že nesplácíte splátky úvěru, banka má polštář: pokud potřebuje připojit a prodat nemovitost, bude schopna získat zpět nesplacenou částku úvěru i vzniklé dodatečné náklady).
„v praxi, pokud si koupíte nemovitost, která je ceněna hluboko pod její tržní hodnotou, banka s větší pravděpodobností poskytne 100% dluhopis, protože ví, že dostane své peníze zpět, pokud je někdy nucena je prodat,“ řekl David.
přečtěte si více: Tipy pro mladé kupující na spoření na vklad
financujte vklad
David řekl, že i když nedoporučuje krátkodobou půjčku na zvýšení vkladu, “ v některých případech to může být proveditelné.“
řekl, že banka, která vám dluhopis nabízí, Vám pravděpodobně také nenabídne půjčku na opci, ale že byste mohli získat půjčku od jiné instituce. Varoval, ačkoli, že krátkodobá půjčka, “ přiláká vysokou úrokovou sazbu, a budete se muset pečlivě podívat na své finance, abyste se ujistili, že si můžete dovolit obě měsíční splátky.“
zopakoval však, že úspora za vklad je doporučeným řešením.
„může to chvíli trvat, ale naučí vás to finanční disciplíně a je mnohem pravděpodobnější, že dostanete dluhopis, až přijde čas na nákup,“ řekl.
v souhrnu
- Uložit pro vklad
- koupit dům s partnerem rozdělit vklad
- podívejte se na dům s cenou pod jeho hodnotou
- získejte krátkodobou půjčku, kterou si můžete dovolit splatit a zvýšit vklad
soukromé vlastnictví umožňuje efektivní a pohodlné najít svůj vysněný dům tím, že uvedete stovky nejlepších nabídek a krásných domů aktivně v prodeji právě teď.