att bli fastighetsmäklare kan vara en mycket givande karriärväg. Det erbjuder ett brett utbud av möjligheter. Som fastighetsmäklare kan du hjälpa människor med att köpa och sälja bostäder, jordbruksmark, kommersiell eller industriell egendom. Du kan också vara involverad i fastighetsförvaltning, markutveckling, hypoteksbank, stadsplanering och fastighetsbedömning.

processen att bli fastighetsmäklare kräver dock viss formell utbildning. I Ontario erbjuder Humber College Real Estate Ett Fastighetsförsäljarprogram för dem som strävar efter att bli fastigheter i Ontario. Det är en 3 steg program som tar eleverna genom alla aspekter av att bli en fastighetsmäklare.

Steg 1: Förregistreringsfas för att bli Fastighetsmäklare

detta steg innebär att den framtida fastighetsmäklaren Slutför 5 kurser, 2 veckor långa simuleringssessioner och 4 tentor genom Humber Real Estate. Kurserna inkluderar fastigheter Essentials, Bostadsfastighetstransaktioner (2 kurser), kommersiella fastighetstransaktioner, och komma igång. Första simuleringssessionen kommer att göras efter båda kurser för bostadsfastigheter. Den andra sessionen efter slutförandet av kommersiella fastighetsaffärer. Du måste klara (75%) en tentamen efter tentamen av de första 4 kurserna innan du går vidare till nästa kurs. Inlärningsvägen för detta steg finns här.

detta steg är ungefär 150 timmars arbete beroende på hur snabbt du kan förstå och bearbeta informationen.

steg 2: registrera dig hos Real Estate Council of Ontario (RECO)

när du har slutfört steg Ett på Humber Real Estate College är det nu dags att hitta en mäklare att arbeta för. Innan du registrerar dig hos RECO måste du vara anställd hos en mäklare. Dessutom måste du registrera dig hos RECO inom ett år efter avslutad Förregistreringsfas. När du är registrerad hos RECO kan du börja handla i fastigheter. Du är nu officiellt en fastighetsmäklare!

steg 3: Efterregistreringsfas

för att vara berättigad att förnya din registrering i slutet av din första tvååriga registreringscykel med RECO måste du slutföra Efterregistreringsfasen. Under Efterregistreringsfasen kan du välja två av fem valfria utöver den obligatoriska Efterlevnadskursen när du slutför slutfasen i Fastighetsförsäljarprogrammets inlärningsväg.

har bli en fastighetsmäklare intresserar dig? Om du inte är 100% säker på om det är en karriärväg du vill gå ner, är ett bra sätt att ta reda på att arbeta för en fastighetsmäklare. Inte alla som arbetar i fastigheter är en licensierad fastighetsmäklare. Det finns många icke-licensierade fastighetsassistenter. Icke-licensierade assistenter hjälper fastighetsmäklare med sina dagliga uppgifter. Att bli en icke-licensierad assistent gör att du kan arbeta nära en agent och få en första hand titt på hur yrket är.

Hur får du kunder som Fastighetsmäklare?

första gången köpare är sannolikt en bra källa till verksamhet

när du först bli en fastighetsmäklare och börja arbeta, kommer du att arbeta med en hel del Första gången köpare som kommer att behöva din vägledning. Anledningen till detta är att första gången köpare inte har kommit in på marknaden ännu, så de är osannolikt att ha bildat en relation med en licensierad fastighetsmäklare.

det är fördelaktigt att börja med ett team eller en mer erfaren fastighetsmäklare ut ur porten – ofta får dessa Fastighetsmäklare regelbundna ledningar från sin befintliga kundbas som de kan skicka till dig.

beroende på vilken typ av marknad du befinner dig i – oavsett om det är en köpare marknad eller en säljare marknad, du kommer sannolikt att arbeta en liten stund innan du får någon lön. Kom ihåg: när din klient köper eller säljer ett hus får du inte betalt förrän transaktionen stängs, vilket kan vara 60 – 90 dagar bort!

du bör också vara medveten om trender och appar på marknaden, till exempel HouseSigma. Köpare och säljare har fler verktyg till sitt förfogande än någonsin idag, vilket innebär att en fastighetsmäklare förändras. Ett exempel på att ändra teknik i fastigheter kom under COVID. Öppna hus, en gång en fastighetsklammer, hände inte längre. Många fastighetsmäklare använde dessa som ett sätt att få kontakt med kunder. Men eftersom fastighetsmarknaden har blomstrat, behöver vi verkligen öppna hus igen? Många känner att vi inte gör det och som ett resultat måste Fastighetsmäklare hitta ett nytt sätt att skilja sig från andra Fastighetsmäklare.

hur mycket kostar det att få en fastighetslicens i Ontario?

Registreringskurser

dessa kurser är de som är obligatoriska för att få en licens, som omfattas av Steg 1 ovan. Det finns både förhandsregistreringsavgifter samt postregistreringsavgifter. Den totala kostnaden, förutsatt att du klarar alla tentor och inte behöver återta något är $4,160. Det finns några extra kostnader i samband med programavgifter, återtag och återkrav av kreditkort, men dessa kanske inte är tillämpliga på din situation.

när det gäller Fastighetslicens Ontario kostnad

Detta är bara avgiften för att slutföra kurserna, det finns ytterligare startavgifter som försäkringar och lokala fastighetsavgifter. För att vara säker bör du uppskatta en total startkostnad på $7500 för att få din fastighetslicens i Ontario.

Vad är skillnaden mellan en fastighetsmäklare vs en fastighetsmäklare?

många människor får dessa två titlar blandas ihop, eller använda dem omväxlande. En fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare är inte samma sak.

en fastighetsmäklare (även kallad fastigheter ”säljare” per definition av OREA) måste vara anställd av en mäklare i fastigheter för att utöva sitt yrke eller ”handel”. Alla erbjudanden måste gå igenom mäklaren som agenterna arbetar för. Agenten arbetar vanligtvis för en” mäklare av rekord ” på en fastighetsmäklare.

en fastighetsmäklare är en professionell som måste arbeta som licensierad agent i minst två år. Efter det kan de sedan välja att slutföra ytterligare utbildning (tre kurser) utöver den utbildning de var tvungna att bli fastighetsmäklare. När de är färdiga är de nu en fastighetsmäklare.

en gång en mäklare kan individen välja att arbeta under samma mäklare i samma kapacitet som de gjorde som fastighetsförsäljare. Men att bli mäklare innebär nu att de själva kan starta sin egen mäklare och anställa Fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare är den högsta nivån inom fastigheter.

om du bara vill vara en fastighetsförsäljare och inte har någon önskan att så småningom äga en mäklare, finns det ingen verklig fördel att bli mäklare. Om du naturligtvis inte vill ha ytterligare kunskaper om mäklarkurserna.

Beth och Ryan Waller är Guelph fastighetsmäklare och Guelph Fastighetsmäklare.

Vad är en fastighetsmäklare?

termen fastighetsmäklare är synonymt med fastighetsförsäljare även om de inte är tekniskt samma sak.

Fastighetsmäklare är agenter som också är medlemmar i Canadian Real Estate Association (CREA). För att behålla sin status måste Fastighetsmäklare betala en årlig medlemsavgift och slutföra etikutbildning.

kunder som arbetar med fastighetsmäklare kan förvänta sig att den professionella som representerar dem kommer att vara rättvis och ärlig, och kommer att visa en nivå av integritet i hela sin tjänst. Fastighetsmäklare som uppfyller särskilda utbildnings-och medlemsavgifter kan lagligt använda den registrerade mäklaren Xiaomi varumärke på alla material som de använder för att marknadsföra sina tjänster.

saker som en ny fastighetsmäklare bör vara medveten om

du måste behandla fastigheter som ett litet företag – för det är vad det är

fastigheter är precis som ett litet företag som säljer glass. Du måste strategiskt ta reda på hur du kan göra det hållbart genom lönsamhet. Den stora undergång som de flesta fastighetsmäklare falla i är att de inte gör detta. De lever paycheque till paycheque utan budgetering. Eller kanske spenderar de för stor andel av sin inkomst på reklam.

Skriv en affärsplan, förstå vem du är kundkrets är och vara strategisk med din marknadsföring. Att få denna rätt kommer att innebära långsiktig framgång. Att få det fel kommer att sätta dig på vägen till misslyckande.

förstå alla kostnader

kanaler som HGTV glamourize fastigheter, vilket gör att det ser ut som det är alla intäkter och inga kostnader. Det är mycket långt från den verkliga världen av fastigheter, vilket är en mycket kostnad tung karriär. Faktum är att om du bara säljer 2-3 hus per år kan du faktiskt vara negativ inkomst för året efter att alla utgifter har betalats! Mäklaravgifter, lokala fastighetsavgifter, försäkringar, marknadsföring och kontorskostnader är alla verkliga. Och glöm inte: det här är allt innan regeringen beskattar dig!

Fastighetsmäklare ska bygga en affärsplan som tar hänsyn till allt detta. Du bör sätta realistiska mål för dig själv under de första åren. Titta också på vilka andra fastighetsmäklare på din marknad (och utanför din marknad!) gör. Var dock försiktig-bara för att någon annan gör det, betyder inte att det fungerar.

om Beth och Ryan Real Estate Team

Beth och Ryan har en licensierad fastighetsmäklare med dem som heter Jesse Giovinazzo. Att bli fastighetsmäklare är något som alltid har intresserat Jesse. Han har nyligen avslutat processen att bli fastighetsmäklare i Guelph. Jesse är en solid medlem i laget som har tränat med Beth och Ryan sedan början av 2021. Jesse kommer att stanna kvar på Beth och Ryans team som licensierad fastighetsmäklare till 2022.

vi är alltid öppna för att svara på alla frågor du kan ha. Oavsett om de är relaterade till processerna för att bli fastighetsmäklare eller köpa/sälja ett hus. Tveka inte att nå ut!