esta é tipicamente uma das primeiras perguntas que a maioria das pessoas perguntar quando eles
entrar em contato indústria Insider property defende através de um dos nossos muitos diferentes
canais de marketing.

neste artigo, vou descrever as estruturas de taxas mais comuns que o comprador
defende e os agentes compradores em toda a Austrália estão cobrando de seus clientes.

Como faço para encontrar um bom comprador agente/advogado?

a realidade é que existem mais de 300 agentes compradores e defensores na Austrália, e eles
todos oferecem níveis muito diferentes de qualidade e serviço.

Industry Insider é um membro ativo da REBAA, a Associação de compradores de imóveis da Austrália. Fundada em 2000, a REBAA existe para elevar o perfil da indústria
, estabelecendo diretrizes para a conduta profissional dos agentes
do comprador imobiliário nacionalmente.

você pode ler o código de Conduta REBAA para ver que tipo de diretrizes eles
exigem que os agentes do comprador adiram (e tome nota cuidadosa do ponto 19 na página
3).

se o agente comprador ou advogado que você está entrevistando não é um membro REBAA, você
deve sempre perguntar por quê. REBAA é a única associação profissional nacional da Austrália
para agentes do comprador. Para se tornar um membro, os agentes devem passar
por um processo rigoroso. Uma vez que um agente é um membro, eles têm que aderir ao
acima rigoroso código de Conduta.

Na minha opinião pessoal, se você está olhando para contratar um profissional de agente do comprador ou
do comprador advogado para ajudar com uma das maiores decisões financeiras da sua vida, você
só deve estar empregando um membro da associação.

na Austrália, existem mais de 60 empresas diferentes que cumprem o código de Conduta REBAA
. Selecionar um agente do comprador desta associação irá garantir que você está
lidando com um profissional que tem valores sólidos e ética e um histórico de resultados comprovados
para seus clientes.

quanto vai custar?

agora para as taxas. Eu pessoalmente acredito que a principal razão pela qual as pessoas perguntam sobre as taxas primeiro
é porque elas não entendem o que é que realmente fazemos como agente do comprador ou
compradores defendem.

até entendermos o que você, como comprador, está procurando e quanta entrada você
gostaria durante a pesquisa, é difícil oferecer a você um preço em nossos serviços e uma solução personalizada
. A razão para isso é que existem diferentes ofertas de serviços com
a maioria dos agentes/defensores do comprador em toda a Austrália.

Aqui estão os três serviços mais comuns que um agente do comprador ou advogado do comprador
oferecerá aos seus clientes.

um serviço personalizado de ponta a ponta, onde você se senta e relaxa enquanto fazemos todo o trabalho
para você. Isso consiste em esclarecer o melhor ativo com base em sua capacidade de empréstimo
e nos requisitos da família. Vamos localizar, avaliar, completar o due
diligence e negociar os melhores termos e preço de compra em seu nome. Este serviço
no Industry Insider é o nosso mais popular, pois também oferece acesso a uma variedade de propriedades
que não são anunciadas ou listadas para venda em sites imobiliários.

a negociar apenas serviço, onde o comprador vai ajudar com o sourcing de
propriedades. Em seguida, o agente/advogado do comprador usará seus anos de habilidades de negociação
e extensa rede para produzir um resultado melhor do que você poderia se você estivesse
tentando comprar a propriedade você mesmo.

serviço de licitação em leilão, onde comparecemos ao leilão e eliminamos o estresse e a incerteza
e controlamos a licitação.

no Industry Insider, tanto nosso serviço de ponta a ponta quanto nosso serviço de negociação exigem
uma taxa de engajamento entre US $2.000 e 3.000 para iniciar a pesquisa. Esta taxa é para cobrir
recursos da pesquisa e é reembolsável após 14 dias, somente se você não estiver feliz
com o nível de serviço que você foi fornecido. (Tenho o prazer de dizer que ninguém tem
pediu um reembolso até agora!)

em torno de Austrália há duas maneiras comuns em que a maioria de agentes do comprador
e de defensores do comprador em nossa carga da indústria. Abaixo estão exemplos para você considerar
com base no seu preço de compra.

uma porcentagem com base no preço de compra. (Serviço completo)

o modelo baseado em porcentagem é muito semelhante à forma como a maioria da listagem e
agentes de venda em todo o nosso país funcionam. No entanto, essa opção baseada em porcentagem apenas
funciona em nosso setor se a taxa for fixada em adiantamento ou reduzida.
abaixo está um exemplo do que parece quando usamos uma taxa baseada em porcentagem.
Cliente Orçamento de us $1.500.000 – $1,700,000
Propriedade do Preço de Compra = $1,650,000
Engajamento taxa de r $3.000, inc GST para o início (off set contra a compra)
taxa de Aquisição de 2% inc GST do preço de compra de até us $1.500.000
taxa Total = us $30.000, conforme acordado para corrigir a taxa antecipadamente contra us $1.500.000

Uma taxa fixa, com base no preço de compra. (Serviço completo)

o modelo de taxa fixa é acordado com antecedência. Novamente como acima, existem alguns agentes de venda
que também cobram uma taxa fixa por seus serviços.
orçamento do cliente de $700.000 – $800.000
preço de compra de propriedade = $800.000

taxa de engajamento de $3.000 inc GST para iniciar (não compensado contra compra)
taxa de compra = $12.000 inc GST
taxa Total = $15.000 inc de GST

observe que adicionei dois exemplos acima que têm estruturas diferentes de taxa de engajamento
. Eg 1. Offset e por exemplo 2. Não compensado com a taxa de compra. É importante
para você entender qual oferta você está se inscrevendo porque isso afetará
o valor que você deve pagar depois que a propriedade for comprada.

o agente/advogado de um comprador vale a pena?

em nossa indústria você tem que entender o valor de suas habilidades, sua rede sua capacidade
de ler a peça e, claro, sua experiência. Eu digo aos meus clientes em potencial: “se
eu não posso negociar a melhor taxa como diretor, então como você pode esperar que eu negocie
o melhor resultado para você quando estou negociando com o agente do vendedor?”

se você contratar um agente de comprador experiente, eles economizarão tempo, dinheiro e estresse
e o valor que eles fornecem deve cobrir as taxas cobradas.
no Industry Insider, mais de 80% do nosso negócio é referência. Este é um ótimo sinal, pois
nossos clientes continuam voltando e também contando a seus amigos e familiares sobre sua experiência
.

é por isso que a melhor fonte de negócios para o Insider da indústria e a maioria dos defensores do comprador
em toda a Austrália vem de duas formas.

1. Negócios de referência de clientes que já usaram nossos serviços antes. Isso é
Porque já temos um nível mais alto de confiança e credibilidade aos olhos deles.

2. Quando um cliente já contratou nossos serviços de defesa do comprador e eles
compartilham sua história com um membro da família, amigo, colega de trabalho, empresário sobre
a experiência que tiveram com o Industry Insider.

fun fact-você sabia que nos EUA e no Canadá 90% das pessoas contratam um agente do comprador ou compradores advogam para ajudar na compra de seus imóveis?

eu realmente acredito que se você DIY sua compra de propriedade, as chances são que você vai pagar mais
ou comprar o tipo errado de propriedade. Isso pode causar estresse financeiro significativo para baixo
a pista.

como último alimento para o pensamento, coloco essa pergunta para você. “Você venderia sua própria casa
ou contrataria um agente de vendas profissional?”

se você respondeu Não, você contrataria um agente de vendas profissional, então por que na terra você compraria uma propriedade sem orientação e apoio profissional?