bycie agentem nieruchomości może być bardzo satysfakcjonującą ścieżką kariery. Oferuje szeroki zakres możliwości. Jako specjalista od nieruchomości możesz pomóc ludziom w kupnie i sprzedaży domów, gruntów rolnych, nieruchomości komercyjnych lub przemysłowych. Możesz również być zaangażowany w zarządzanie nieruchomościami, rozwój gruntów, bankowość hipoteczną, planowanie urbanistyczne i wycenę nieruchomości.
jednak proces zostania agentem nieruchomości wymaga pewnego formalnego wykształcenia. W Ontario, Humber College nieruchomości oferuje program sprzedaży nieruchomości dla tych, którzy aspirują, aby stać się nieruchomością w Ontario. Jest to program krok 3, który prowadzi studentów przez wszystkie aspekty staje się agentem nieruchomości.
Krok 1: faza wstępnej rejestracji zostania pośrednikiem
ten krok obejmuje Ukończenie przyszłych pośredników w obrocie nieruchomościami 5 kursów, 2 tygodniowych sesji symulacyjnych i 4 egzaminów przez Humber Real Estate. Kursy obejmują podstawowe Nieruchomości, transakcje mieszkaniowe (2 kursy), transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych i pierwsze kroki. Pierwsza sesja symulacyjna odbędzie się po obu kursach dotyczących transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Druga sesja po zakończeniu transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Musisz pomyślnie zdać (75%) egzamin po egzaminie z pierwszych 4 kursów przed przejściem do następnego kursu. Ścieżka uczenia się dla tego kroku znajduje się tutaj.
ten krok to około 150 godzin pracy w zależności od tego, jak szybko jesteś w stanie zrozumieć i przetworzyć informacje.
Krok 2: Zarejestruj się w Real Estate Council of Ontario (RECO)
po ukończeniu pierwszego kroku w Humber Real Estate College nadszedł czas, aby znaleźć pośrednika do pracy. Przed rejestracją w RECO musisz być pracownikiem Domu Maklerskiego. Ponadto musisz zarejestrować się w RECO w ciągu jednego roku od zakończenia fazy wstępnej rejestracji. Po zarejestrowaniu się w RECO możesz rozpocząć Handel nieruchomościami. Jesteś teraz oficjalnie agentem nieruchomości!
Krok 3: faza po rejestracji
aby móc odnowić rejestrację po zakończeniu początkowego dwuletniego cyklu rejestracji w RECO, musisz ukończyć fazę po rejestracji. Podczas fazy po rejestracji możesz wybrać dwie z pięciu opcji oprócz obowiązkowego kursu zgodności, aby ukończyć ostatnią fazę ścieżki edukacyjnej programu sprzedaży nieruchomości.
czy bycie agentem nieruchomości Cię interesuje? Jeśli nie jesteś w 100% pewien, czy jest to ścieżka kariery, którą chcesz zejść, świetnym sposobem, aby dowiedzieć się, jest praca dla Agenta Nieruchomości. Nie każdy pracujący w Nieruchomościach jest licencjonowanym agentem nieruchomości. Istnieje wiele nie licencjonowanych asystentów nieruchomości. Nie licencjonowani asystenci pomagają agentom nieruchomości w codziennych obowiązkach. Staje się nie licencjonowanym asystentem pozwala ściśle współpracować z agentem i z pierwszej ręki przyjrzeć się temu, jak wygląda zawód.
jak zdobyć klientów jako pośrednik w obrocie nieruchomościami?
Kupujący po raz pierwszy są prawdopodobnie dobrym źródłem biznesu
kiedy po raz pierwszy zostaniesz agentem nieruchomości i zaczniesz pracować, będziesz pracować z wieloma kupującymi po raz pierwszy, którzy będą potrzebować twoich wskazówek. Powodem tego jest to, że po raz pierwszy kupujący nie weszły na rynek jeszcze, więc są one mało prawdopodobne, aby utworzyły relacje z licencjonowanym pośrednikiem.
korzystne jest rozpoczęcie od zespołu lub bardziej doświadczonego pośrednika z bramy-często te pośrednicy uzyskać regularne przewody z ich istniejącej bazy klientów, które mogą przekazać do ciebie.
w zależności od rodzaju rynku, na którym się znajdujesz – niezależnie od tego, czy jest to rynek kupujących, czy rynek sprzedających, prawdopodobnie będziesz pracował przez chwilę, zanim otrzymasz wynagrodzenie. Pamiętaj: kiedy twój klient kupuje lub sprzedaje dom, nie otrzymujesz zapłaty do momentu zamknięcia transakcji,co może potrwać 60-90 dni!
powinieneś być również świadomy trendów i aplikacji na rynku, takich jak HouseSigma. Kupujący i sprzedający mają do dyspozycji Więcej narzędzi niż kiedykolwiek w dzisiejszych czasach, co oznacza, że rola pośrednika nieruchomości się zmienia. Przykład zmiany technologii w Nieruchomościach przyszedł podczas COVID. Otwarte domy, niegdyś podstawa nieruchomości, już się nie zdarzały. Wielu pośredników wykorzystało je jako sposób łączenia się z klientami. Ale ponieważ rynek nieruchomości jest boom, czy naprawdę potrzebujemy otwartych domów ponownie? Wielu uważa, że nie iw rezultacie, pośrednicy muszą znaleźć nowy sposób, aby odróżnić się od innych pośredników.
ile kosztuje uzyskanie licencji na nieruchomości w Ontario?
kursy rejestracyjne
te kursy są obowiązkowe w celu uzyskania licencji, jak opisano w Kroku 1 powyżej. Istnieją zarówno opłaty rejestracyjne, jak i opłaty rejestracyjne po. Całkowity koszt, zakładając, że zdasz wszystkie egzaminy i nie musisz niczego powtarzać, wynosi $4,160. Istnieją pewne dodatkowe koszty związane z opłatami za program, zwrotami i obciążeniami karty kredytowej, ale mogą one nie mieć zastosowania w twojej sytuacji.
w odniesieniu do licencji na nieruchomości koszt
jest to tylko opłata za ukończenie kursów, istnieją dodatkowe opłaty startowe, takie jak ubezpieczenie i lokalne opłaty za zarząd nieruchomości. Aby być bezpiecznym, należy oszacować całkowity koszt uruchomienia $7500 aby uzyskać licencję na nieruchomości w Ontario.
Jaka jest różnica między pośrednikiem w obrocie nieruchomościami a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?
Wiele osób miesza te dwa tytuły lub używa ich zamiennie. Pośrednik w obrocie nieruchomościami i Pośrednik w obrocie nieruchomościami to nie to samo.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami (zwany także „sprzedawcą nieruchomości”, z definicji przez OREA) musi być zatrudniony przez pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu wykonywania swojego zawodu lub „handlu”. Wszystkie transakcje muszą przejść przez pośrednictwo, dla którego pracują agenci. Agent zazwyczaj pracuje dla „maklera rekordu” w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.
pośrednik nieruchomości jest profesjonalistą, który musi pracować jako licencjonowany agent przez co najmniej dwa lata. Po tym, mogą następnie wybrać, aby ukończyć dodatkowe szkolenie (trzy kursy) na szczycie edukacji musieli stać się pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Po zakończeniu są teraz pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
gdy Broker, osoba może zdecydować się na pracę w tym samym domu maklerskim w tym samym charakterze, jak zrobili jako sprzedawca nieruchomości. Jednak staje się brokerem teraz oznacza, że sami mogą rozpocząć własną działalność maklerską i zatrudnić agentów nieruchomości. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest najwyższym osiągnięciem w branży nieruchomości.
jeśli chcesz po prostu być sprzedawcą nieruchomości i nie chcesz ostatecznie posiadać Domu Maklerskiego, nie ma realnych korzyści z zostania brokerem. O ile oczywiście nie chcesz dodatkowej wiedzy na temat kursów brokerskich.
Beth i Ryan Waller są agentami nieruchomości Guelph i pośrednikami w obrocie nieruchomościami Guelph.
co to jest Pośrednik w obrocie nieruchomościami?
termin realtor jest synonimem sprzedawcy nieruchomości, chociaż nie są one technicznie to samo.
pośrednicy są agentami, którzy są również członkami kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA). Aby utrzymać swój status, pośrednicy muszą płacić roczną składkę członkowską i ukończyć szkolenie z etyki.
klienci, którzy współpracują z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, mogą oczekiwać, że profesjonalista reprezentujący ich będzie uczciwy i uczciwy oraz będzie wykazywał poziom uczciwości w całym swoim serwisie. Pośrednicy, którzy spełniają określone szkolenia i składki członkowskie mogą legalnie korzystać z zarejestrowanego znaku towarowego REALTOR® na wszelkich materiałach, których używają do sprzedaży swoich usług.
rzeczy, o których Nowy pośrednik powinien wiedzieć
musisz traktować nieruchomości jak małą firmę – bo to właśnie jest
nieruchomości są jak mała firma, która sprzedaje lody. Musisz strategicznie dowiedzieć się, w jaki sposób możesz uczynić go zrównoważonym dzięki rentowności. Głównym upadkiem, że większość pośredników wpaść jest to, że nie robią tego. Żyją paycheque do paycheque bez budżetowania. A może wydają zbyt duży procent swoich dochodów na reklamę.
napisz biznesplan, zrozum kim jesteś i bądź strategiczny w marketingu. Uzyskanie tego prawa oznacza długoterminowy sukces. Jeśli się pomylisz, staniesz na drodze do porażki.
zrozum wszystkie wydatki
kanały takie jak HGTV glamourize nieruchomości, dzięki czemu wygląda na to, że wszystkie dochody i żadne wydatki. To bardzo daleko od realnego świata nieruchomości, co jest bardzo koszt ciężkiej kariery. W rzeczywistości, jeśli sprzedajesz tylko 2-3 domy rocznie, możesz mieć ujemny dochód za rok po zapłaceniu wszystkich wydatków! Opłaty maklerskie, lokalne opłaty za zarząd nieruchomości, ubezpieczenia, wydatki marketingowe i biurowe są prawdziwe. I nie zapominaj: to wszystko zanim rząd Cię opodatkuje!
pośrednicy powinni zbudować biznes plan, który to wszystko bierze pod uwagę. Powinieneś wyznaczyć sobie realistyczne cele w ciągu pierwszych kilku lat. Zobacz także, co inni pośrednicy w obrocie nieruchomościami na rynku (i poza rynkiem!) robią. Bądź jednak ostrożny – tylko dlatego, że ktoś inny to robi, nie oznacza, że działa.
o zespole Nieruchomości Beth i Ryan
Beth i Ryan mają licencjonowanego Agenta Nieruchomości o imieniu Jesse Giovinazzo. Bycie agentem nieruchomości jest czymś, co zawsze interesowało Jessego. Niedawno zakończył proces zostania agentem nieruchomości w Guelph. Jesse jest solidnym członkiem zespołu, który trenuje z Beth i Ryanem od początku 2021 roku. Jesse pozostanie w zespole Beth i Ryana jako licencjonowany agent nieruchomości do 2022 roku.
zawsze jesteśmy otwarci na wszelkie pytania. Niezależnie od tego, czy są one związane z procesami stania się agentem nieruchomości, czy kupnem/sprzedażą domu. Nie wahaj się skontaktować!