Wat is een uitzetting?

een uitzetting is een rechtszaak door een verhuurder, ingediend bij de rechtbank, om een huurder uit een huurwoning te verwijderen.

Waarom kan een verhuurder mij uitzetten?

• U heeft geen huur betalen

• Je bleef op de verhuur lokalen na het einde van de lease periode, ongeacht of de huurovereenkomst wordt schriftelijk)

• U bent een gast of huurder wordt) en de verhuurder wil dat u te laat

• U hebt gebroken enige bepaling van de huurovereenkomst

• Je hebt begaan van bepaalde misdrijven tegen personen of goederen, terwijl je op het terrein

• Je hebt begaan van bepaalde misdrijven waarbij het bezit, gebruik of verkoop van drugs op de eigenschap

ik heb mijn huur niet betaald, kan de verhuurder mij uitzetten?

misschien. Als u de huur niet betaalt en u ontvangt een ’tien-dagen opzegtermijn’ of ‘eis voor naleving of bezit’ en niet betalen Huur binnen de tien dagen, een verhuurder kan een uitzetting zaak in de rechtbank om u verwijderd uit de huurwoning.

zolang u de huur volledig betaalt (het in de Uitzettingsbevel gevraagde bedrag, dat soms late kosten omvat) binnen tien dagen na ontvangst van de kennisgeving, kunt u de uitzetting stoppen. Echter, zodra de tien dagen zijn verstreken, uw verhuurder kan uw betaling af te wijzen en verder te gaan met de uitzetting.

zorg ervoor dat u een schriftelijk ontvangstbewijs ontvangt als u uw huur en eventuele late kosten betaalt.

er zijn een aantal soorten woningen waar een verhuurder u minder dan tien dagen kan geven om de huur te betalen. Als een verhuurder vijf of minder eengezinswoningen bezit en uw huurcontract zegt dat de periode van tien dagen niet van toepassing is, dan hoeft een verhuurder u slechts vijf dagen te geven om de huur te betalen. Als uw werkgever of een partner van uw werkgever uw huisvesting verstrekt, hoeft uw verhuurder u slechts drie dagen te geven om de huur te betalen. Ongeacht welke periode op u van toepassing is, moet een verhuurder u een vraag naar de huur geven voordat u een uitzettingszaak start.

om uitzetting te voorkomen, moet u daadwerkelijk betalen of proberen het geld aan de verhuurder over te dragen. Beloven om te betalen op een toekomstig tijdstip is niet goed genoeg, tenzij de verhuurder ermee instemt om te wachten op het geld. Als de verhuurder akkoord gaat om te wachten, zorg ervoor dat u een schriftelijke overeenkomst van uw verhuurder.

ik brak een voorwaarde van de huurovereenkomst, kan de verhuurder mij uitzetten?

misschien. Als u een voorwaarde van de huurovereenkomst hebt verbroken, ontvangt u hoogstwaarschijnlijk een tien-dagen eis voor naleving kennisgeving die u zal toestaan om te corrigeren (genezen) het probleem binnen tien dagen. Als u het probleem binnen tien dagen corrigeert, wordt u niet uitgezet.

er zijn een aantal soorten woningen waar u minder dan tien dagen de tijd heeft om het probleem op te lossen. Als een verhuurder eigenaar is van vijf of minder eengezinswoningen, en uw huurovereenkomst zegt dat de periode van tien dagen niet van toepassing is, dan hoeven ze alleen maar om u vijf dagen om het probleem te corrigeren. Als uw werkgever of een partner van uw werkgever uw huisvesting verstrekt, dan hoeft de verhuurder u slechts drie dagen te geven om het probleem op te lossen.

echter, als u dezelfde voorwaarde van de huurovereenkomst meerdere malen hebt verbroken, heeft u mogelijk geen andere kans om het probleem te corrigeren (genezen) en MOET u binnen tien dagen vertrekken of uw verhuurder kan een uitzettingsprocedure starten.

Wat is de uitzettingsprocedure voor huurders met een schriftelijke huurovereenkomst?

de verhuurder moet een schriftelijke aanmaning van tien dagen geven. Deze kennisgeving moet worden gegeven aan de huurder persoonlijk, geplaatst op de deur, gemaild, of gegeven aan iemand in het huishouden ouder dan 15 jaar.

de opzegtermijn van tien dagen is ofwel een:

• “Notice to Cure” ook bekend als “Demand for Compliance or Possession”. Dit bericht moet u vertellen wat de klacht van uw verhuurder is en geeft u de mogelijkheid om het probleem binnen tien dagen te corrigeren of het verlaten van de huureenheid. U ontvangt dit bericht meestal als u de huur niet hebt betaald of een voorwaarde van de huurovereenkomst slechts één keer hebt geschonden. Als u de huur betaalt of het probleem binnen tien dagen corrigeert, wordt u niet uitgezet (hoewel u mogelijk nog steeds te late of andere kosten moet betalen).
• • er zijn een aantal soorten woningen waar je minder dan tien dagen om de huur te betalen of het probleem te corrigeren. Als een verhuurder eigenaar is van vijf of minder eengezinswoningen, en uw huurovereenkomst zegt dat de periode van tien dagen niet van toepassing is, dan heb je slechts vijf dagen om de huur te betalen of het probleem te corrigeren. Als je werkgever of een partner van je werkgever je huisvesting verzorgt, heb je maar drie dagen om de huur te betalen of het probleem op te lossen.
• “bericht om te stoppen of te verlaten” betekent dat u niet de mogelijkheid om het probleem te corrigeren, en u moet de huureenheid verlaten binnen 10 dagen. U kunt deze kennisgeving ontvangen als u dezelfde voorwaarde van de huurovereenkomst ten minste één keer eerder hebt verbroken. U kunt dit soort kennisgeving ook ontvangen als u een “substantiële overtreding” hebt begaan, meestal een daad van geweld of een drugsgerelateerde misdrijf. U kunt ook een dergelijke kennisgeving ontvangen aan het einde van de leaseperiode, hoewel het niet vereist is, tenzij er een bepaling voor het in de huurovereenkomst. Over het algemeen zal de huurovereenkomst meer kennisgeving vereisen.
  • er zijn een aantal soorten woningen waar u minder tijd hebt om te vertrekken (afsluiten). Als een verhuurder bezit vijf of minder eengezinswoningen, en uw huurovereenkomst zegt dat de periode van tien dagen niet van toepassing is, dan heb je slechts vijf dagen om te vertrekken. Als je werkgever of een partner van je werkgever je huisvesting verzorgt, heb je maar drie dagen om te vertrekken.

***belangrijke opmerking: een opzegtermijn van tien dagen betekent dat je tien dagen de tijd hebt om de huur te betalen / het probleem op te lossen of de rechtbank zal betrokken raken. Het betekent niet dat je binnen tien dagen uit je huis moet zijn. Het betekent ook niet dat u geen late kosten hoeft te betalen.

***belangrijke opmerking voor huurders in sociale woningen: huurders in sociale woningen kunnen aanvullende kennisgevingen ontvangen met aanvullende rechten, waaronder langere termijnen en het recht om de verhuurder te ontmoeten voordat de verhuurder een uitzettingsbevel kan indienen.

er zijn specifieke vereisten voor een geldige uitzettingskennisgeving. Als u geen bericht ontvangt met deze informatie erop kunt u een verdediging hebben in de rechtbank.

• de mededeling tot herstel/eis tot naleving of bezit moet de volgende informatie bevatten:
  • Het adres van de lokalen
  • Dat je tien (10) dagen om te genezen/corrigeren van de schending van de huurovereenkomst of verplaatsen
  • De vermeende niet-nakoming van de huurovereenkomst in detail
  • Het bericht kan de staat heb je 5 dagen voor het corrigeren van de overtreding als u woont in vrijgesteld van woningen, of 3 dagen voor het corrigeren van de overtreding als u woont in de werkgever-mits behuizing
    • De datum waarop je je moet houden met de lease-of ontruimen, en
    • De handtekening van de verhuurder of door zijn of haar agent of advocaat
• De Tien (10) Dagen te Quit of Vacate (herhaal of substantiële schending kennisgevingen) moet de volgende informatie bevatten:
  • Het adres van de lokalen
  • De vermeende niet-nakoming van de huurovereenkomst in detail
  • Dat de beweerde schending is of een herhaalde overtreding van de huurovereenkomst of van een aanzienlijke schending van de huurovereenkomst
  • De datum waarvoor u moet verhuizen en
  • De handtekening van de verhuurder of door zijn of haar agent of advocaat

Op de 11e dag (of 6 als je woont in vrijgesteld van woningen, of 4e dag als u woont in de ondernemer verstrekte huisvesting) vanaf de dag dat u of iemand in uw huishouden ontvangt de Kennisgeving, als u dat nog niet is doorgehard (gecorrigeerd probleem), kan de verhuurder naar de rechter gaan en een dagvaarding en klacht indienen. Als u een dagvaarding en klacht ontvangt, krijgt u een datum van de rechtbank. De datum van de rechtbank moet ten minste zeven dagen en niet meer dan veertien kalenderdagen nadat u zijn geserveerd met (ontvangen) de papieren. Gedurende deze tijd kunt u in uw huurunit blijven.

* * * belangrijke opmerking: hoewel u wettelijk in uw huureenheid mag blijven gedurende deze tijd, als u naar de rechtbank gaat en verliest, kunt u door de sheriff worden verwijderd zodra 10 dagen na de uitspraak van het gerechtelijk bevel.

Als u de uitzetting wilt betwisten, moet u een antwoord (Of antwoord) op de dagvaarding en klacht indienen door formulier CRCCP 3 (Klik hier voor een kopie) in te vullen op de pagina uitzettingsformulieren op de website van het Hooggerechtshof. Om een antwoord in te dienen moet u naar het gerechtsgebouw in uw district of provincie gaan en de dossierkosten betalen. Als u zich niet kunt veroorloven de rechtbank indienen vergoeding kunt u verzoeken om de vergoeding kwijt (Je hoeft misschien niet te betalen). U kunt de juiste formulieren (JDF 205 & 206) vinden door hier te klikken, of u kunt naar de griffier gaan en vragen om een “Fee Waiver Form”. U moet alle papierwerk (het antwoord en het verzoek om kwijtschelding van kosten) persoonlijk bij het Gerechtsgebouw op of voor de datum van uw rechtbank in te dienen.

bij het indienen van uw antwoord kunt u zich verdedigen tegen de beschuldigingen die de verhuurder tegen u heeft geuit, evenals eventuele claims die u tegen de verhuurder heeft. Zodra je een antwoord indient om de uitzetting te betwisten, zal de zaak voor de rechter worden geplaatst. De proefdatum kan binnen ongeveer vijf werkdagen worden gepland. Als je meer tijd nodig hebt om je verdediging voor te bereiden, moet je de extra tijd vragen wanneer je voor de eerste keer voor de rechtbank verschijnt. De rechtbank kan eisen dat u wat geld storten bij de rechtbank als voorwaarde voor het verlenen van een vertraging van meer dan 5 werkdagen.

u moet voor de rechtbank verschijnen. Als je niet verschijnt in de rechtbank, zal de verhuurder automatisch winnen en de rechtbank zal de uitzetting toestaan. Dat betekent dat de sheriff je 10 dagen na een gemiste rechtszaak kan uitzetten. Als de verhuurder wint kunt u worden uitgezet en kan het nodig zijn om schade te betalen (zoals elke huur niet betaald of enige waarde van schade veroorzaakt aan het appartement).

bij een proces voor uitzetting moet de verhuurder het volgende bewijzen: :

• u en de verhuurder hadden ofwel een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke huurovereenkomst op grond waarvan u in de huurovereenkomst woonde, of dat u het onroerend goed bleef bewonen met toestemming van de verhuurder nadat de oorspronkelijke huurovereenkomst was verlopen
• u de overeenkomst of de huurovereenkomst hebt geschonden, of niet bent verhuisd nadat uw recht om het onroerend goed te bewonen was verstreken
• u werd naar behoren bediend met een eis van tien dagen (of vijf dagen als u in vrijgestelde woonhuizen woont, of drie dagen als u in door de werkgever geboden huisvesting woont) om naleving of bezit, een bericht om te stoppen voor volgende overtreding of een kennisgeving om te stoppen bij het verstrijken van uw huurovereenkomst of het recht om te bezetten
• Als u een eis tot naleving of bezit werd gesteld, dat u dit niet deed, of, als u een kennisgeving werd gedaan om te stoppen voor latere overtreding en dat de verhuurder redenen had om u te dienen met de Kennisgeving

de verhuurder presenteert zijn of haar zaak eerst, door te getuigen, andere mensen te laten getuigen, en het invoeren van documenten als bewijs (zoals de huurovereenkomst en de eis tot betaling of bezit).

nadat elke getuige heeft getuigd, mag u vragen stellen aan de getuige. Zodra de verhuurder klaar is met zijn / haar zaak, heb je de kans om uw zaak te presenteren. U en / of andere getuigen mogen spreken, en u kunt de rechter alle papieren laten zien die helpen uw zaak te bewijzen. Probeer om uw zaak eenvoudig te houden, en alleen aanwezig getuigenis en papieren die verband houden met de beschuldigingen van de verhuurder en de juridische verdediging die u schreef in uw antwoord. Als u niet over een goede juridische verdediging beschikt, kan de rechter u niet laten blijven als de verhuurder niet akkoord gaat met

Als u uw zaak verliest, kan de rechter een vonnis tegen u uitspreken voor geld en voor het bezit van de huurwoning. Als de verhuurder wint kunt u worden verwijderd door de sheriff 10 dagen nadat het gerechtelijk bevel is uitgevaardigd. Als de verhuurder beweert dat je ook geld verschuldigd die vraag kan ook worden opgelost tijdens het proces of kan worden uitgesteld voor verdere gerechtelijke procedures, afhankelijk van de provincie waarin je woont.

zodra de verhuurder wint en een vonnis wegens bezit krijgt, heeft hij/zij recht op een Teruggavebevel van de rechtbank. (Klik hier voor de definitie van het Restitutierecht.) De verhuurder kan dan gebruik maken van de dagvaarding Van teruggave om de sheriff te plannen om naar het pand te komen. Maar, uw verhuizing caonnt worden gepland tot 10 dagen nadat de rechter de beslissing over uw zaak dat uw verhuurder krijgt het bezit van het pand.

* * * belangrijke opmerking: Als je alleen door detachering werd gediend en je gaat niet naar de rechter of je verliest tijdens het proces, zal de rechter een verstek vonnis tegen u alleen voor bezit (wat betekent dat je kunt worden uitgezet), maar de rechter zal geen vonnis tegen u voor geld.

als u wint, kunt u in de huureenheid blijven.

u kunt de civiele afdeling van het sheriff ’s office van het district waar u woont bellen om uit te vinden wanneer een sheriff’ s deputy er zal zijn om u uit te zetten. Vind het kantoor van uw lokale Sheriff door hier te klikken. Het kan meer dan 10 dagen duren, afhankelijk van hoe druk het kantoor van de sheriff is. U moet er rekening mee houden dat veel sheriffs’ kantoren zullen geen informatie geven over wanneer de sheriff kan komen om u uit te zetten.

het is een goed idee om uit de huureenheid te zijn voordat de sheriff er is. De verhuurder of iemand die de verhuurder helpt zal u en uw bezittingen uit het pand verwijderen. De sheriff zal er zijn om de vrede te bewaren. Je spullen worden op straat gezet. Noch de sheriff noch de verhuurder heeft enige verplichting om ervoor te zorgen dat uw bezittingen veilig zijn nadat ze op straat zijn gezet.

als u in de huuraccommodatie wilt blijven wonen, kunt u proberen een overeenkomst te bereiken met de verhuurder of zijn/haar advocaat. U kunt in staat zijn om te voldoen aan de verhuurder of de advocaat voor de verhuurder voordat de rechtbank begint, vooral als je woont in sociale woningen. Uw overeenkomst moet u op zijn minst recht geven om te blijven als u een bepaalde hoeveelheid geld te betalen, of als u ermee instemt dat de verhuurder een “oordeel voor bezit” kan hebben, maar de sheriff zal u niet verwijderen tot een overeengekomen datum. Als een overeenkomst wordt gemaakt moet je het schriftelijk te krijgen, en zorg ervoor dat de verhuurder ondertekent. Je moet ook in de rechtbank blijven tot de rechter je zaak afroept. Blijf in de rechtbank, zelfs als de verhuurder of de advocaat van de verhuurder suggereert dat het OK is voor u om te vertrekken. Vertel de rechter over je overeenkomst. Als de rechter niet beschikbaar is, zorg ervoor dat de overeenkomst schriftelijk te krijgen, ondertekend, en ingediend bij de rechtbank.

welke juridische verweermiddelen kan ik krijgen als ik naar de rechtbank ga?

enkele voorbeelden van juridische verweermiddelen zijn::

• de kennisgeving van tien dagen bevat niet alle vereiste informatie of is niet naar behoren verstrekt omdat u beschikbaar was om de kennisgeving te ontvangen en de verhuurder heeft niet geprobeerd om het aan u te leveren voordat u het bericht
  • of vijf dagen kennisgeving, in geval van vrijgestelde residentiële overeenkomsten; of drie dagen van tevoren, in geval van door de werkgever verstrekte huisvesting

• u probeerde de volledige verschuldigde huur binnen de tien dagen te betalen en de verhuurder weigerde het te accepteren.
  • • of binnen vijf dagen, in geval van vrijgestelde woonovereenkomsten; of binnen drie dagen, in geval van door de werkgever verstrekte huisvesting

• U heeft niet in strijd met de huurovereenkomst, zoals wordt beweerd door de verhuurder
• Het deel van de lease-overeenkomst geschonden was niet van een materiaal (zeer belangrijk) bepaling van de huurovereenkomst
• De verhuurder heeft geschonden van de “garantie van bewoonbaarheid” nadat u geschreven eisen voor compliance

Als u overtuigen van de Rechter dat u een juridische verdediging, de Rechter laat je verblijf in de verhuur.

als een van uw verweer is dat de toestand van het pand verschrikkelijk is en u bewijst dat u een verzoek aan de verhuurder hebt gedaan om het te repareren, kan de rechter Nog steeds een bevel invoeren waarbij u moet verhuizen, tenzij de basis voor de zaak niet-betaling is. Als de gronden voor uitzetting is niet-betaling van de huur en u kunt de verschrikkelijke toestand van de huureenheid te tonen, kan de rechter het eens met uw claim en vermindering van de hoeveelheid geld die u verschuldigd bent aan de verhuurder.

als u de zaak verliest, kan de verhuurder u door de Sheriff laten uitzetten zodra 10 dagen nadat de rechter uw zaak heeft beslist. Normaal zal de Sheriff geen toezicht houden op een uitzetting op zaterdag of zondag. Bel je Sheriff om dit te bevestigen. De sheriff kan je alleen tussen zonsopgang en zonsondergang van het terrein verwijderen.

wat zijn mijn rechten als ik in het kader van mijn werk in een eenheid woon die eigendom is van mijn werkgever?

als u voor een bedrijf werkt, zoals een Beheersmaatschappij, een restaurant of een ander bedrijf en in een eenheid woont die eigendom is van uw werkgever als onderdeel van uw loon of compensatie, kunt u uit de eenheid worden gezet als u een ondertekende, schriftelijke overeenkomst hebt waarin staat dat uw recht om de eenheid te bewonen kan worden beëindigd als uw dienstverband wordt beëindigd.

wat als uw dienstverband wordt beëindigd?

uw dienstverband wordt beëindigd (om welke reden dan ook) en u krijgt een schriftelijke kennisgeving van drie dagen van beëindiging van uw huurovereenkomst.

als u niet vertrekt binnen drie (3) dagen nadat u de schriftelijke kennisgeving heeft ontvangen, kan de county sheriff u en uw eigendom uit de eenheid verwijderen. Over het algemeen zal de sheriff contact met u opnemen voordat u en uw eigendom fysiek uit de eenheid worden verwijderd. Dit kan je soms wat tijd geven om te verhuizen.

Was deze hulpbron nuttig? Laat het ons weten door hier te klikken (help ons om deze bron en site te verbeteren).

deze mededeling wordt ter beschikking gesteld door Colorado Legal Services, Inc., (CLS), als een openbare dienst en wordt uitgegeven om te informeren niet te adviseren. Niemand mag proberen om een wet te interpreteren of toe te passen zonder de hulp van een advocaat. De meningen die in deze mededeling naar voren worden gebracht, zijn die van de auteurs en niet die van CLS of de financieringsbronnen ervan. Als u advies nodig heeft over dit of een ander juridisch probleem, raadpleeg dan een advocaat van uw eigen keuze. Als je je geen advocaat kunt veroorloven, praat dan met Colorado Legal Services, 303.837.1312.

Bijgewerkt Augustus 2021