als u denkt aan het bouwen van een nieuw huis, bent u niet alleen—bijna een half miljoen nieuwe eengezinswoningen werden gebouwd in de eerste helft van 2020 over de hele U. S. 1 Zeker, je echt van het idee van het verhuizen naar een gloednieuwe huis met de nieuwste functies en technologie. Maar je vraagt je af, hoe lang duurt het om een huis te bouwen?

misschien heb je horrorverhalen gehoord over het feit dat de oorspronkelijke voltooiingsdatum enkele maanden of zelfs een jaar werd verschoven—of misschien voelt de gedachte om je eigen aangepaste armaturen en afwerkingen uit te kiezen overweldigend (maar een beetje spannend). We hebben de gemiddelde tijd geschetst die nodig is om een huis te bouwen, samen met wat tijdbesparende tips om dingen op schema te houden.

op die manier kunt u de beste beslissing nemen over of u klaar bent om de tijd te besteden die nodig is om een mooi nieuw huis te bouwen dat helemaal van u is.

maak uw agenda gereed!

gemiddelde tijd die nodig is om een huis te bouwen

gemiddeld duurt het zeven maanden om een huis te bouwen van begin tot eind, volgens een 2019 U. S. Census Bureau rapport.2 maar je kan ook tijd nodig hebben voor een architect om plannen op te stellen (1-4 maanden).3 dan tack op een andere maand om uw project geautoriseerd voordat schoppen kan raken het vuil.4 tel die allemaal op en je kijkt naar een totaal van een jaar lang commitment.

afhankelijk van waar u woont en de methode die u gebruikt om uw huis te bouwen, kunt u natuurlijk een aantal van die stappen voor het bouwen van uw huis doorlopen. Dus laten we uitzoeken hoe lang het duurt om een huis te bouwen per type huis en regio.Volgens een rapport van het U. S. Census Bureau uit 2019 duurt het gemiddeld zeven maanden om een huis te bouwen van begin tot eind.

bouwtijd per huistype

de tijdlijnen voor architectonische plannen en administratieve rompslomp buiten beschouwing gelaten, kijk welke methode voor het bouwen van een huis het minst tijd kost:

Soort Woning	de Gemiddelde Build Time (2019)
Eigenaar-gebouwd	12 maanden
Aannemer-gebouwd	9 maanden
Gebouwd-voor-verkoop	6 months5

Waarom Custom Builds Langzamer

ervan Uitgaande dat u al in het bezit van het perceel dat u wilt om op te bouwen, custom builds wanneer u het huren van (of zich) een algemene aannemer bouw een huis zoals jij het wilt. Custom builds zoals eigenaar-gebouwd en aannemer-gebouwd projecten zijn vergelijkbaar in dat u (de landeigenaar)zijn degene die de show.

aangezien algemene aannemers huizen bouwen voor de kost, is het logisch dat aannemers gebouwde projecten niet zo lang duren als door de eigenaar gebouwde projecten waarbij u als grondeigenaar misschien weinig of geen ervaring hebt met het beheren van de bouw van een huis. Immers, spelen met Lincoln Logs als kind is niet helemaal hetzelfde als het bouwen van jezelf een blokhut.

waarom niet-aangepaste bouwwerken sneller zijn

niet-aangepaste bouw zoals voor verkoop gebouwde woningen zijn meestal het snelst te bouwen. Een gebouwd-voor-verkoop huis (vergelijkbaar met een traktaat, speculatieve of productie-gebouwd huis) is een die is gebouwd met de bedoeling om te verkopen, maar geen koper is opgesteld aan het begin van het project.

de reden dat bouwprojecten voor verkoop de snelste doorlooptijd hebben, is waarschijnlijk omdat de bouwer al een bazillion huizen zoals die van u heeft gebouwd met behulp van een koekjessnijderontwerp-dus ze hebben tijd gehad om de knikjes uit te werken. Plus, het grootste deel van het project richting komt meestal van alleen de bouwer-in plaats van zowel de bouwer en een potentieel besluiteloze koper (insert sweat emoji).

als u de bouw-voor-verkoop route volgt, hoeft u alleen maar samen te werken met een makelaar om een mooie onderverdeling of andere locatie te vinden waar nieuwe woningen worden gebouwd en uw claim als koper in te zetten. Je zou niet volledig te zeggen in wat gaat waar dan het uitkiezen van gevelbeplating, werkbladen of verf kleuren, maar in ieder geval kunt u genieten van een snellere tijdlijn en een gloednieuw huis.

bouwtijd per regio

voor een nog diepere duik, laten we eens kijken naar de tijd die nodig is om een huis te bouwen op basis van regio:

Regio	de Gemiddelde Build Time (2019)
Noordoosten	11 maanden
West-en Midden-westen	8 maanden
Zuid	6 months6

Natuurlijk, de koude en de sneeuw zou kunnen leiden tot een aantal vertragingen als je het bouwen van een huis in het noorden, waar het duurt bijna een jaar aan de bouw van een huis. Maar Hé, je hebt genoeg tijd om de perfecte keukenkraan uit te kiezen! Aan de andere kant, als je het bouwen van een huis in het zuiden, zult u waarschijnlijk genieten van de snelste tijdlijn—Dank u, zonneschijn en blauwe luchten!

stappen van het huis-bouwproces

als je nieuwsgierig bent waarom het zo lang duurt om een huis te bouwen, laten we eens kijken naar een momentopname van wat er nodig is om een huis te bouwen. Hier zijn de typische stadia die architectonische plannen en autorisatie volgen:

• Site werk (water en riolering inspecties)

• het Leggen van de fundering (opgraving en beton)

• Framing (van het dak en de “botten” van het huis)

• Exterieur afwerking (gevelbekleding, ramen, deuren en garage)

• de Grote systemen voor de installatie (HVAC, sanitair en elektriciteit)

• afwerking van het Interieur (wand, vloer, kasten, werkbladen en schilderen)

natuurlijk, de timing voor iedere fase varieert over de hele linie. Maar in het algemeen gaan de vroege stadia meestal sneller dan de latere stadia van het installeren van grote systemen en het doen van exterieur en interieur afwerkingen. Deze latere stadia vereisen een ton van verschillende materialen en uw algemene aannemer kan nodig zijn om een beroep te doen op andere soorten professionals om de klus te klaren.

Tips om Bouwvertragingen te voorkomen

soms heeft u geen controle over bouwvertragingen—er is niet veel dat u kunt doen als de grond bevroren, nat of modderig is. Plus, bepaalde weersomstandigheden kunnen levensbedreigend zijn voor uw bouwploeg.

hier zijn de belangrijkste dingen die u kunt controleren om ervoor te zorgen dat uw nieuwe woning op tijd is voltooid:

Ontwikkel een realistische set van plannen

laat uw architect en bouwer samenwerken om de set van plannen en blauwdruk voor uw woningbouw te ontwikkelen. Op die manier kan uw bouwer uw architect verantwoordelijk houden voor het tekenen van iets dat realistisch is om te bouwen en niet zal leiden tot enorme veranderingen en vertragingen op de weg.

natuurlijk werkt dit alleen als je een uitstekende huisbouwer inhuurt die echt weet wat ze doen. Dus zorg ervoor dat u een aantal aannemers te interviewen voordat het huren van een-alsof je een vader ondervragen van de puist-faced tiener die zijn dochter vroeg naar het bal.

houd je aan je Budget

houd je aan je eigen budget om je project op koers te houden. Maar wacht, wat als je een mooier Tapijt ontdekt dat $ 20.000 kost om te installeren terwijl je slechts $8.000 begroot? Doe het niet! Hou je aan het budget. Waarom? Nou, om het verschil te maken, je zou kunnen worden gedwongen om de begroting te veranderen op een ander gebied of anders in de verleiding komen om schulden op te rack up—en schuld is dom! Over het budget gaan in verschillende kleine gebieden kan snel oplopen.

Plus, veranderingen (aanpassingen aan het oorspronkelijke bouwplan) veroorzaken altijd vertragingen in de bouw omdat u te maken hebt met de hoofdpijn van het annuleren van een bestelling en het vervangen door een nieuwe. En het bestellen van dingen zoals vloerbedekking, kasten, ramen en deuren kan weken duren om te leveren-om nog maar te zwijgen van de installatietijd!

als u niet te veel specifieke functies wilt gebruiken, probeer dan zoveel mogelijk van een standaard plattegrond te selecteren. Op die manier hoeven uw bouwer en onderaannemers niet te worstelen met leerlacunes die vertragingen veroorzaken als het gaat om onbekende materialen en installatiemethoden.

blijf op de hoogte

een woningbouwproject op tijd houden draait allemaal om projectmanagement. Dus wees een project manager! Ontmoet regelmatig uw algemene aannemer om de blauwdruk, het budget en de komende taken te herzien. Bevestig plannen maanden van tevoren, zodat u precies weet wanneer onderaannemers, elektriciens en loodgieters ter plaatse moeten zijn.

als sanitair niet kan worden geïnstalleerd op de dag waarop het gepland was, kan het een andere dag iets anders doen—dus als u het schema zo vaak mogelijk bespreekt, krijgt u de kans om te vragen hoe uw bouwer de tijd of pivot zal inhalen door een andere loodgieter te vinden.

pas op dat u de commandostructuur hier niet doorbreekt. Als u een planningsprobleem met het bouwteam ziet, breng het naar uw algemene aannemer en laat het vanaf daar naar beneden trechter. Een team gaat veel sneller als ze één leider moeten volgen.

klaar om te beginnen met Bouwen?

of u nu klaar bent om een prime perceel grond te vinden of als eerste wilt kiezen voor een nieuwe onderverdeling, werk met een deskundige makelaar. Voor een snelle en gemakkelijke manier om de beste agenten bij u in de buurt te vinden, probeer ons onderschreven lokale Providers (ELP) programma. Wij raden alleen agenten die de top sluiters in hun markten en plaats die u als hun nummer een missie. Serieus, het kaliber van uitmuntendheid in deze agenten zal je versteld doen staan.

vind de beste makelaars in uw buurt!