bent u op zoek naar een appartement en bent u van plan de aankoop te financieren met een FHA-lening? Als dat zo is, is er goed nieuws: Je hebt een bredere selectie van appartementen dan thuis shoppers deed een paar jaar geleden.

via het FHA-goedkeuringsproces voor één unit kunt u mogelijk een appartement voor één unit kopen met een FHA-lening, zelfs als het gehele appartementencomplex niet de goedkeuring van de FHA heeft.

deze optie geeft huiseigenaren meer opties voor waar ze hun hoed zullen hangen, in plaats van beperkt te zijn tot een beperkte selectie van condo-projecten.

belangrijk is dat condo-eenheden die een goedkeuring van één enkele eenheid van de FHA ontvangen, moeten voldoen aan de strenge eigendomsnormen van de Federal Housing Administration (FHA), wat betekent dat huizenkopers de keuze voor veilige, beveiligde huisvesting hebben uitgebreid.

Wat is een FHA single unit goedkeuring?

in 2019 introduceerde FHA de optie single unit approval (SUA). Op grond van de nieuwe richtsnoeren kunnen kredietverstrekkers nog een keer een aanvraag indienen voor de goedkeuring van huiseigenaren, hoewel de eisen strenger zijn.

het is ontworpen om meer opties te bieden aan kredietverstrekkers in de eigenschappen die zij kunnen goedkeuren voor FHA-leningen.

merk op dat het SUA-proces alleen nodig is als u een appartement wilt kopen in een project dat nog niet FHA-goedgekeurd is. Om erachter te komen of het huis dat u wilt kopen is in een reeds goedgekeurde condominium project, check de HUD database (HUD staat voor U. S. Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, en het is het Agentschap dat toezicht houdt op de FHA).

niet alle condo-eenheden komen in aanmerking voor FHA-goedkeuring voor één eenheid. Als u van plan bent om SUA aan te vragen, is het belangrijk om te begrijpen hoe het proces werkt en dat het complexiteit kan toevoegen aan uw home search.

gerelateerd lezen: 2021 / tarieven & subsidiabiliteit

FHA richtlijnen voor goedkeuring van één enkele eenheid

de richtlijnen voor goedkeuring van één enkele eenheid van FHA zijn een soort “in the onkruid” — wat betekent dat de benodigde informatie waarschijnlijk niet voor de hand ligt of direct beschikbaar zal zijn wanneer u het pand bezoekt.

gelukkig bent u niet degene die op deze antwoorden moet jagen. Uw kredietgever zal een enkele unit goedkeuring vragen namens u, en zij zullen de details te weten komen.

toch helpt het om te weten waar ze naar op zoek zijn, en je kunt zeker het hoofd van de condo ‘ s HOA enkele van deze vragen stellen voordat je je hart op een bepaald huis zet.

richtsnoeren voor goedkeuring van één enkele eenheid

• alleen bestaande bouw: SUA is niet beschikbaar voor nieuwbouw. Dat omvat condo projecten die zijn gebouwd in fasen, waarin sommige secties al zijn gebouwd en anderen zijn nieuwbouw

• voltooiing: Het condo complex moet al een certificaat van bezetting (CO) dat is uitgegeven ten minste een jaar geleden

• grootte: het condo project moet ten minste vijf enkele eenheden hebben

• FHA-concentratie of aantal bestaande FHA-leningen: niet meer dan 10% van de eenheden van het complex kan met FHA-leningen worden gefinancierd. In een condo project met 5-9 eenheden, slechts twee kunnen worden gefinancierd door FHA leningen

• vereisten inzake bezetting door de eigenaar: Ten minste 50% van de eenheden in het project moet worden bezet door hun eigenaren in plaats van huurders

• concentratie van de individuele eigenaar: in de FHA-richtsnoeren is bepaald dat de” concentratie van de individuele eigenaar ” (d.w.z. het percentage eenheden dat eigendom is van een enkele eigenaar van een verbonden partij) niet meer dan 10% bedraagt. In een condo project met 5-20 eenheden, de individuele eigenaar concentratie niet meer dan een condominium eenheid

• HOA delinquencies: Niet meer dan 15% van alle eenheden in het project kan 60 + dagen te laat op hun condominium associatiekosten

• beperkingen van de commerciële ruimte: maximaal 35% van het gebouw of project mag worden gebruikt voor commerciële ruimte, zoals winkels en restaurants. Als er commerciële entiteiten in het project zijn, moet uw kredietgever controleren of de commerciële ruimte en de woonruimte onafhankelijk duurzaam zijn en niet financieel afhankelijk van elkaar.

• voldoen aan andere FHA-vereisten: Het appartement zou moeten voldoen aan de normale FHA-vereisten en taxatienormen

kortom, de FHA wil alles weten wat de waarde en verhandelbaarheid van het appartement kan versterken of nadelig kan beïnvloeden.

SUA kan niet worden gebruikt voor gefabriceerde woningen.