een afgeschermd huis kopen kan een beetje een tweesnijdend zwaard zijn. Aan de ene kant, je staat om een grote deal te krijgen, eventueel tegen een koopje. Aan de andere kant, het kan een groot risico als je misschien geen idee hebben in welke staat het pand is in. Als zodanig, het beste om alles over het proces te begrijpen voordat je betrokken raken. Het is zeker niet een marktsegment voor de eerste keer kopers of beginnende beleggers.

In dit artikel zullen we alle basisprincipes van een afscherming behandelen, de verschillende manieren om er een te kopen, en hoe het proces te navigeren.

Wat is een afscherming?Wat is een afscherming?

een afscherming is wanneer een geldschieter, gewoonlijk een bank, naar het onroerend goed verhuist van een eigenaar die in gebreke is gebleven met betrekking tot zijn hypotheekbetalingen. Hun recht om dit te doen zal duidelijk worden vermeld in de voorwaarden van de hypotheekovereenkomst, die de kredietnemer ondertekent als onderdeel van de aanvraagprocedure. Zodra de woning volledig is afgeschermd op, de kredietgever zal proberen om zoveel mogelijk van hun investering terug te verdienen door de woning te verkopen, meestal tegen een gemarkeerde prijs op de veiling.

in de staat New York werkt het afschermingsproces als volgt. Na de eerste gemiste betaling, de eigenaar ontvangt bericht dat ze in strijd zijn met de voorwaarden van de lening en moet betalen om afscherming te voorkomen. Een volledige 90 dagen moet verstrijken nadat de eerste betaling wordt gemist voordat de kredietgever het afscherm-proces kan beginnen. In die tijd moeten zij ook informatie verstrekken aan de huiseigenaar over hoe zij hulp kunnen krijgen bij het afbetalen van hun hypotheekkosten. Na 90 dagen kan de kredietgever aanhangigheid, een formele dagvaarding en klacht indienen bij de rechtbank. Ze dienen dit persoonlijk of per post aan de huiseigenaar, en ze hebben 20-30 dagen om te reageren. Vanaf hier, het is een lange juridische procedure die kan eindigen in een proces, met de afscherming wordt ofwel ontslagen of afgedwongen.

het kopen van een foreclosure het kopen van een afscherming

voor een koper die een afscherming wenst op te nemen, zijn er een paar manieren om dit te doen.

• verkoop vóór de Marktafscherming-de eigenaar is meer dan 90 dagen te laat met zijn betalingen en de kredietgever heeft de marktafscherming geïnitieerd. Op dit punt, ze hebben drie opties, betalen het verschuldigde bedrag, verkopen het onroerend goed, of geconfronteerd met afscherming. De meeste kiezen ervoor om de opbrengst te verkopen en te gebruiken om de resterende hypotheek af te betalen.
• Short Sale-de eigenaar wil verkopen omdat hij zijn hypotheekbetalingen niet kan bijhouden. Dit wordt meestal gedaan wanneer ze meer verschuldigd zijn dan het pand waard is. De geldschieter accepteert een uitbetaling die minder is dan wat verschuldigd is en vergeeft de rest. Ondanks het verlies vinden veel banken dit een gemakkelijkere optie dan door afscherming te gaan.
• veiling-de woning is volledig in beslag genomen en wordt op openbare veiling gebracht om aan de hoogste bieder te worden verkocht. Dit zijn altijd all-cash aankopen, en je kan slechts een week tot een maand om te komen met het volledige saldo voor het verliezen van uw storting.
• REO Sale-als een goed niet op een veiling verkoopt omdat niemand het minimum van de eiser biedt, keert het terug naar eiser, in dit geval de bank. Dit maakt het een onroerend goed eigendom, wat betekent dat de bank nu eigenaar is. Het is geen voorkeursregeling omdat het de bank verantwoordelijk maakt voor het betalen van eventuele pandrechten en het uitzetten van alle bewoners. De meeste worden zo snel mogelijk verkocht via een lokaal agentschap tegen een aanzienlijke daling.

er zijn voors en tegens aan elke benadering. REO verkoop zijn de minst risicovolle als u kunt inspecteren het pand voor het kopen. Echter, ze komen ook met de laagste rendementen en kunnen uitgebreide reparaties vereisen. Veilingen zijn zeer hoog risico, hoge beloning. Je kon krijgen een geweldige deal of eindigen met een geld pit als je geen manier om het pand te inspecteren voordat bieden. Short sales kan een goede deal, maar zijn notoir tijdrovend. Pre-afschermingen kunnen ook een goede deal, maar de neiging om veel geïnteresseerde kopers aan te trekken.

5 stappen naar het kopen van een Foreclosure5 stappen naar het kopen van een afscherming

huur een makelaar in onroerend Goed1. Huur een makelaar

welke aanpak u ook kiest, het proces van het kopen van een afscherming kan lang en ingewikkeld zijn. Om dit te overwinnen, het vinden van een makelaar die deskundig en ervaren in het omgaan met afscherming verkoop. Ze moeten ook bekend zijn met het gebied dat u wilt kopen. Zodra je een agent hebt verworven, laat ze zoeken naar executiewoningen die voldoen aan uw criteria. Dit soort aanbiedingen kan veel aandacht genereren van slimme beleggers, dus verwacht veel concurrentie en zijn klaar om snel te bewegen.

ontvang een Voorgoedkeuringsbrief2. Ontvang een Pre-Approval Letter

hoewel u misschien hebt gehoord dat executieverkopen alleen all-cash kunnen worden gekocht, is dat niet altijd het geval. Voor short sales en Reo properties is het mogelijk om de aankoop te financieren met een hypotheek. Als dit klinkt als een route die u wilt gaan, de eerste stap hier zal zijn om een pre-goedkeuring brief om te laten zien dat je serieus bent over het kopen. Pre-Approval brieven laten zien hoeveel geld u kunt verwachten te lenen op basis van uw credit score en inkomen. Het zou het beste zijn als u sprak met een hypotheekverstrekker die uw doelen begrijpt en kan zorgen voor de nodige papierwerk voor u in te vullen. De meeste leningen van dit type zullen 10-20% naar beneden en komen met een hoge rente. Maar zodra je er een hebt, zul je veel beter voorbereid zijn, wat zal zorgen voor een gemakkelijkere transactie.

dit is ook een goed moment om te beslissen voor welk soort lening u wilt worden goedgekeurd. De meeste afscherming eigenschappen zal een beetje TLC vereisen, dus een FHA 203(K) lening kan de beste optie zijn. Deze leningen zijn perfect voor afschermingen als ze toestaan kopers te financieren tot $35.000 voor reparaties.

doe een vergelijkende marktanalyse vóór de Overname3. Doe een vergelijkende marktanalyse alvorens

te kopen weten wat te bieden op een huis kan meer een kunst dan een wetenschap zijn. Om het makkelijker te maken, kan uw agent een vergelijkende marktanalyse (CMA) uitvoeren. Dit kan bepalen wat de woning waard moet zijn op basis van recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Het kijkt naar verschillende factoren, waaronder de huidige verkoop van huizen volume, belastingaanslag geschiedenis, vierkante meters, locatie, en nog veel meer. Elke makelaar heeft zijn eigen unieke formule voor het uitwerken van een uit.

voor kopers die concurreren met cash-aanbiedingen, kan een goede CMA het speelveld gelijk maken door u te vertellen wat voor soort aanbod u moet doen. Houd in gedachten dat een CMA is niet hetzelfde als een beoordeling, die kan terugkomen met een ander nummer dan je deed. Elk tekort tussen de geschatte waarde en uw aanbod zal uit eigen zak moeten worden gedekt.

hoger bieden indien andere Marktafschermingen snel verkopen 4. Als andere executieverkopen snel

verkopen, is er geen duidelijke manier om te weten wat het resultaat van de bank is. Als je ziet veel van afgeschermde huizen verkopen in uw omgeving, dan moet u nauw samenwerken met uw agent om de beste aanbieding ambachtelijke. Dit moet worden ondersteund door uw pre-goedkeuring brief (indien financiering) en een minimum aan onvoorziene omstandigheden. De meeste executieverkopen zijn al zwaar verdisconteerd, dus te laag bieden kan een slechte start zijn. Wanneer u actief bent in een concurrerende markt, kan het zijn dat u de vraagprijs of een beetje hoger moet aanbieden om meerdere biedingen te verslaan.

wees ervan bewust dat u het afgeschermde huis zult kopen in de huidige Staat5. Wees ervan bewust dat u het afgeschermde huis in ‘As-Is’ conditie zult kopen

ervaren New Yorkse kopers zullen weten dat dit ‘buyer beware’ gebied is. Dit is nooit waarder dan bij executieverkopen, die altijd in de huidige staat worden verkocht. Dit betekent dat je geen manier hebt om te garanderen in welke staat het pand zich bevindt. Voor zover je weet, het kan een totale wreak en vereisen zo veel geld als je al hebt betaald voor het om het terug te krijgen naar de code. Het is de belangrijkste risicofactor bij het kopen van inbeslagnames en waarom ervaren kopers moeten alleen omgaan met hen.

Final ThoughtsFinal Thoughts

voor degenen die bereid zijn de risico ‘ s te dragen, kan het investeren in afscherming een goede manier zijn om een koopje op te pikken. De risico ‘ s zijn groot, maar zo zijn de rendementen als je je kaarten goed spelen. Om meer te leren over afscherming investeren en investeren in het algemeen, Elika Real Estate is hier is om te helpen.