et uunngåelig aspekt ved å drive en bedrift er å håndtere regelmessig vedlikehold av eiendeler, utstyr og eiendom. Dessverre vil det ofte brukte utstyret ditt av og til fungere feil, mislykkes eller reduseres over tid på grunn av naturlig slitasje(men du kan ta skritt for å forlenge levetiden til bedriftens viktigste eiendeler, som vi diskuterer senere).

denne artikkelen retter seg mot de ulike typer vedlikehold du vil møte som bedriftseier eller leder, nemlig proaktive vedlikeholdsstrategier og responsive vedlikeholdsstrategier. Innenfor disse grupperingene dekker vi flere spesifikke typer vedlikehold, inkludert forebyggende, prediktivt, planlagt, tilstandsbasert, reaktivt, nødstilfelle og korrigerende vedlikehold. Vi skal snakke mer om hva disse ulike typer vedlikehold innebærer, hva de koster, og hvordan de vil bidra til bedriftens suksess i det lange løp.

Proaktive Vedlikeholdsstrategier

Forebyggende Vedlikehold

Hva er Det?

Forebyggende vedlikehold er Definert som å ta forholdsregler eller tiltak for å forhindre utstyrssvikt før de faktisk oppstår. Forebyggende vedlikehold omfatter vanligvis rutinemessige inspeksjoner, oppgraderinger, riktig smøring (der det er aktuelt), justeringer og utskifting av utdatert utstyr eller deler.

Forebyggende vedlikehold kan implementeres på mange områder av virksomheten din, og inkluderer alle forebyggende tiltak, for eksempel bytte av vannfiltre, regelmessig rengjøring av viktig utstyr (for eksempel kjøleskapskondensatorspoler), inspeksjon av forretningskjøretøy (dvs.varebiler) og kontroll av fugemasse og tetningslister for å beskytte en eiendom mot vannskader.

det forebyggende vedlikeholdet du utfører, vil selvfølgelig være spesifikt for din virksomhet, og bør alltid innebære nøye inspeksjon av dine største eiendeler, eller det mest verdifulle utstyret for daglig drift.

Fordeler

noen få fordeler med forebyggende vedlikehold inkluderer:

• Minimert nedetid og driftsavbrudd på grunn av uventede utstyrsfeil – Dette vil hjelpe deg med å unngå økonomisk tap og beskytte bunnlinjen.
• Økt levetid for viktig utstyr og eiendeler-Inspeksjon, oppdatering og omsorg for bedriftens eiendeler vil resultere i mindre penger brukt på nytt utstyr i det lange løp.
• Redusert energiforbruk for bedriftens eiendeler – når utstyret går optimalt, kreves mindre energi, noe som betyr lavere bruksregninger for virksomheten din.

Kostnad For Implementering– ($$)

noen forebyggende vedlikeholdstiltak krever planlegging, noe som enten kan ta tid fra den daglige virksomheten eller resultere i penger brukt på inspeksjoner og oppgraderinger. For regelmessige forebyggende vedlikehold handlinger, vil du ha en økning i lønnskostnader for å ha på stedet teknikere som kan utføre slike handlinger, i stedet for kontrahering en tekniker nå og da. Dette kan selvfølgelig avhenge av din unike virksomhets størrelse, behov og budsjett.

Relevante Næringer For Forebyggende Vedlikehold

Forebyggende vedlikehold er ganske universelt, og bør vurderes i alle bransjer, inkludert, men ikke begrenset til, produksjon, matproduksjon, olje & gass, restauranter, treningssentre, detaljhandel, utdanning og helsetjenester.

Eksempel På Forebyggende Vedlikehold

et uventet kjøleskapsbrudd kan få en restaurant til å vakle, noe som resulterer i betydelig mattap, stenging for resten av dagen (eller tiden det tar å planlegge og utføre reparasjoner) og høye reparasjonskostnader. Å utføre regelmessige inspeksjoner og rengjøring av kondensatorspolene vil bidra til å forhindre at en slik kostbar hendelse oppstår, og vil bety mindre risiko for virksomheten din i det lange løp.

Prediktivt Vedlikehold

Hva er det?

Prediktivt vedlikehold sporer normal drift av et apparat eller en maskin for å oppdage mulige feil før de utgjør et problem. Denne typen vedlikehold bruker tilstandsovervåkingsteknologi for å måle ytelsen til utstyr, typisk ved Hjelp av Iot (Tingenes Internett).

IoT er mer eller mindre et system som kobler elektroniske enheter til mekaniske og digitale maskiner, og er utstyrt med evnen til å oppdage og overføre data uten å kreve menneskelig interaksjon eller forstyrrelser. Dette betyr at prediktivt vedlikehold vil varsle deg om mulige maskin mangler uten å spørre på slutten.

Generelle eksempler på prediktivt vedlikehold inkluderer utstyrsobservasjon, oljeanalyse og sensorer for energiforbruk.

Fordeler

En av de største grunnene til at prediktivt vedlikehold er så verdifullt, er fordi det gjør det mulig å utføre vedlikehold bare når det er absolutt nødvendig-det vil si like før utstyrssvikt sannsynligvis vil oppstå— Dette betyr:

• Mindre penger brukt på forebyggende vedlikehold for en maskin som ikke trenger det – Prediktivt vedlikehold vil gjøre deg i stand til å spare penger til siste øyeblikk, når vedlikehold eller reparasjoner er faktisk nødvendig, men før noen reell systemskade oppstår(som resulterer i driftsstans og mekanisme sammenbrudd).
• Færre produksjonstimer tapt som følge av utstyrssvikt-den nøyaktige teknologien for prediktivt vedlikehold betyr at du unngår total maskinfeil, noe som kan være en hard hit for standardoperasjoner hvis den aktuelle maskinen er integrert i virksomheten din.
• en tidoblet ØKNING I ROI, og betydelige reduksjoner i vedlikehold og nedetid-Prediktivt vedlikehold er vist å bidra til en fenomenal tidoblet økning i avkastning på investeringen, samt en 70-75% reduksjon i utstyrskrasj og en 35% -45% reduksjon i nedetid. Statistikken lyver ikke!

Kostnad For Implementering– ($$$$)

Dessverre er en av de største—og muligens eneste—ulempene med prediktivt vedlikehold høye forhåndskostnader. Prediktivt vedlikehold krever et nivå av teknologi som standard forebyggende vedlikehold ikke, og kan også kreve ansatte som kan tolke tilstandsovervåking data. Dette kan til og med bety at du må vurdere å ansette noen på deltid, bare for å lese og videresende disse dataene. For å avgjøre om prediktivt vedlikehold er riktig for deg, må du derfor ta hensyn til budsjettmessige hensyn.

Relevante Bransjer For Prediktivt Vedlikehold

bransjene som er avhengige av prediktivt vedlikehold, har vanligvis utstyr som er avgjørende for driften og har feilmoduser som kan forutses med regelmessig overvåking. Bransjer som kan passe disse kriteriene inkluderer matproduksjon, olje og gass, produksjon, kraft-og energianlegg, IT, etc.

Eksempel På Prediktivt Vedlikehold

et matproduksjonsanlegg kan stole på prediktivt vedlikehold for sine verdifulle industrielle ovner, som kan kjøre 24/7 for å være konkurransedyktige. En sensor ville bli installert i ovnen som ville evaluere og produsere data om temperatur og vibrasjon som ville varsle personalet om å foreta justeringer eller tweaks til dårlige maskiner i sanntid, noe som reduserer behovet for å stenge produksjonen helt.

Planlagt Vedlikehold

Hva er Det?

Planlagt vedlikehold dekker alt vedlikehold som er planlagt, planlagt og dokumentert. Det er spesielt definert som, forebyggende vedlikehold som utføres i henhold til en fast plan.

i Utgangspunktet er planlagt vedlikehold implementert for å redusere nedetid, noe som ofte stammer fra uforutsette utstyrssvikt og kan i stor grad påvirke bedriftens bunnlinje. Skulle en slik feil oppstå, vil enhver plan eller strategi som vil få det aktuelle utstyret i gang igjen være en type planlagt vedlikehold.

Forebyggende vedlikehold Er en type planlagt vedlikehold, og vil redegjøre for og forhindre maskinbrudd før de oppstår (som omtalt i detalj lenger opp). Det er også planlagt, uplanlagt vedlikehold, som er prosessen med å korrigere eller fikse et system som allerede har brutt, og forutse slike forretningshindringer på forhånd. For eksempel, hvis du klarer en bilflåte, har du ekstra batterier på hånden, så det er raskt og enkelt å bytte ut et ødelagt batteri.

Fordeler

Planlagt vedlikehold er relativt enkelt å implementere, og er generelt ganske kostnadseffektivt. Fordelene inkluderer:

• Beredskap I tilfelle utstyrssvikt, eller forhindre slik svikt helt – hvis det er mulig, er det alltid en god ide å være forberedt med reserveforsyninger eller en handlingsplan i tilfelle en sammenbrudd. Å forberede tilsvarende for disse sjeldne hendelsene kan spare produksjonstid og penger.
• Planlagt vedlikehold er ofte så enkelt som en vanlig, planlagt inspeksjon, sesongmessig vedlikehold, etc. – Mye som forebyggende vedlikehold, planlagt vedlikehold er ikke spesielt vanskelig å trekke av. Å følge produsentens anbefalinger for utstyrsinspeksjoner, eller ringe en tekniker for å oppdatere viktige systemer etter behov, er ofte verdt kortsiktig splurge.
• Betydelige kostnadsbesparelser i det lange løp – kostnaden for regelmessig, rutinemessig vedlikehold koster ofte mindre i det lange løp enn å håndtere et stort problem etter at det har oppstått.

Kostnad For Implementering– ($$)

kostnaden for å utføre planlagte vedlikeholdstjenester er ikke veldig høy. Selvfølgelig avhenger dette av maskinen eller utstyret som trenger inspeksjon eller service. Tømming av fettfeller i restauranter, for eksempel, er mye billigere enn noen HVAC-inspeksjoner er.

Relevante Bransjer For Planlagt Vedlikehold

Planlagt vedlikehold er universell for alle bransjer,og bør vurderes i produksjon, restaurant (mat & drikke), gjestfrihet, gym og velværesenter, detaljhandel og skoler, for å nevne noen.

Eksempel På Planlagt Vedlikehold

det anbefales vanligvis at en restaurant sjekker og tømmer fettopptakene hver 1.-3. måned, avhengig av størrelsen og volumet på virksomheten. Dette forhindrer kloakkledninger fra å bli tilstoppet med avfall.

Tilstandsbasert Vedlikehold

Hva er Det?

Tilstandsbasert vedlikehold refererer til prosessen med å ta rask handling på en maskin som er i de tidlige stadiene av utstyrssvikt. Mange maskiner produserer en slags varsel om at systemet begynner å fungere før total sammenbrudd oppstår, og tilstandsbasert vedlikehold gir mulighet for et svar på et system eller en maskin som krasjer.

følgende diagram vil hjelpe deg å bedre forstå prosessen med tilstandsbasert vedlikehold som svar på en maskinens nedgang:

Fordeler

mens tilstandsbasert vedlikehold trenger mye data som skal samles inn, er det klare fordeler med denne teknologien, inkludert:

• Redusert antall totale maskinbrudd – når alt er sagt og gjort, kan tilstandsbasert vedlikehold hjelpe deg med å unngå en total maskinfeil, noe som kan føre til at du må bruke topp dollar på en erstatning i siste øyeblikk.
• Utstyr tilgjengelighet – hvis en viktig del av utstyret skulle plutselig gå bust, kan dette resultere i å miste en hel dag eller mer av produksjon og salg mens du venter på å få det løst, eller til du kan kjøpe en erstatning. Vellykket tilstandsbasert vedlikehold betyr at du har klart å forhindre at utstyret ditt svikter helt, slik at det kan fungere til du kan feilsøke mer grundig.
• Forhåndsvarsel om sammenbrudd-dette er sannsynligvis en selvfølge, men en advarsel om at en maskin eller et system trenger oppmerksomhet, er å foretrekke for å miste funksjonaliteten på en gang. Hvis slike varsler er standard for maskinen din, kan du til og med ha nok tid til å ringe en mekaniker, i stedet for å forsøke å fikse utstyr på egen hånd.

Kostnad For Implementering– ($$$-$$$$)

Tilstandsbasert vedlikehold kan være en kostbar innledende investering. Hvis en maskin ikke allerede er utstyrt med denne typen teknologi, kan det koste tusenvis å sette den opp, avhengig av utstyret i spørsmålet. Selvfølgelig, for maskiner som er billigere enn installasjonsprosessen, er det sannsynligvis ikke en god ide å investere for det aktuelle maskineriet. Men hvis DU bestemmer deg for å installere CBM-teknologi, merk at noen selskaper har rapportert opptil 30% reduksjon i vedlikeholdskostnader over tid ved å ta dette trinnet.

Relevante Bransjer For Tilstandsbasert Vedlikehold

Bransjer som vanligvis har utstyr med høy kostnad og er kritiske for driften. Mest vanlig i industrien, olje & gass, kraft-og energianlegg, og matproduksjon med tungt maskineri.

Eksempel På Tilstandsbasert Vedlikehold

en sensor som måler vibrasjoner i et roterende utstyr, kan varsle deg når det bevegelige stykket begynner å falle ut av justering og øke vibrasjonen. Dette vil føre til at sensoren varsler deg når vibrasjonen er ute av intervallet du angir.

Responsive Vedlikeholdsstrategier

Nå som vi har dekket noen proaktive vedlikeholdsstrategier, skal vi utforske responsivt vedlikehold, ellers kjent som brannslukking(svare på et system eller maskinbrudd når det har skjedd).

Reaktivt Vedlikehold

Hva er Det?

Reaktivt vedlikehold er enhver respons eller reaksjon på å fikse en mislykket maskin som trenger reparasjoner. Det fokuserer på å gjenopprette ødelagt utstyr til normale driftsforhold, hvis det er mulig. Denne prosessen krever vanligvis en mekaniker tjenester, eller produsenten hjelp, å reparere ødelagte maskiner, som kan være ganske kostbart avhengig av haster og omfanget av forespørselen.

Fordeler

Reaktivt vedlikehold er langt fra ideelt, men det er fortsatt noen fordeler:

• Lavere forhåndskostnader – ingen investering) – hvis du ikke investerer i noen form for forebyggende vedlikehold og venter på at utstyret ditt svikter før du tar tiltak, sparer du fortsatt penger du ville ha brukt på innledende forebyggende vedlikeholdskostnader.
• Behov For Færre ansatte – hvis du ikke bruker en plan for forebyggende vedlikehold for ressursene dine, kreves det vanligvis færre ansatte for å administrere utstyret enn det ville gjort for å konsekvent analysere og reagere på maskinadvarsler og feil.
• ingen planleggingstid kreves – når utstyret svikter, mislykkes det, og mekanikere og teknikere svarer vanligvis ganske raskt—alt du trenger å gjøre er å vente på at de skal dukke opp og fikse det, ingen tid kreves på slutten.

Kostnad For Implementering– ($$-$$$$)

det er ingen one-size-fits-all for reaktivt vedlikehold. Alt koker ned til hvor mye din spesifikke maskin vil koste å fikse. Noen maskiner kan koste en betydelig sum penger å gjenopprette (og i så fall kan det være lurt å bare vurdere nytt utstyr), mens andre kan bare koste et par hundre dollar. Dette er en grunn til at mange bedrifter bruker noen form for forebyggende vedlikehold strategi-jo verre utstyr skade, jo større reparasjonskostnader.

Relevante Næringer For Reaktivt Vedlikehold

Reaktivt vedlikehold gjelder for alle bransjer, men brukes minst som en «strategi» i industrien, olje & gass og IT-virksomhet, og er vanligvis mer vanlig i restaurant-og detaljhandelsindustrien. Dette avhenger selvfølgelig av kostnadene ved disse virksomhetens eiendeler, og hvor mye eierne er villige til å investere for å beskytte dyrt utstyr på forhånd.

Eksempel På Reaktivt Vedlikehold

hvis et kjøleskap plutselig slutter å virke, kan dette føre til matforringelse og kan til og med føre til at restauranten slås av av helsehensyn. En feil kjøleskap kan være skadelig for restauranten som helhet, avhengig av hvor lenge kjøleskapet er ute av drift.

Nødvedlikehold

Hva er det?

Nødvedlikehold ligner reaktivt vedlikehold—begge prosessene krever et siste øyeblikks respons på brå sammenbrudd av utstyr. Imidlertid innebærer nødvedlikehold noen form for trussel mot helse og sikkerhet (for eksempel et plutselig kjemisk utslipp i et produksjonsanlegg kan kreve total evakuering av lokalene, samt varsle de aktuelle myndighetene).

Fordeler

generelt er det ikke en situasjon du vil finne deg selv i å måtte utføre nødvedlikehold. Rotet er vanligvis ikke verdt pengene du kan ha spart på planlegging og forebygging. Når det er sagt, inkluderer to fordeler:

• ingen innledende kostnader involvert-Du kan ikke alltid forutse når eller hvordan en stor trussel mot din bedrift og ansatte kan oppstå. Dermed, bortsett fra å overholde standard helse-og sikkerhetskrav og ta normale forholdsregler, investeringer ikke negere muligheten for freak ulykker oppstår.
• ingen planlegging kreves-igjen, dette er sannsynligvis ikke mye av en «fordel» når du faktisk befinner deg i en situasjon som utgjør en betydelig helserisiko for din bedrift, ansatte og kunder, men «oppsiden» er at planleggingstiden er minimal for disse typer hendelser.

Kostnad For Implementering– ($$$$)

Implementering av nødvedlikehold kan være svært dyrt, forstyrrer ikke bare den daglige strømmen av virksomheten din, men koster også en betydelig sum penger å utføre. Det er ikke uvanlig at nødvedlikeholdskostnader koster dobbelt så mye som en forebyggende vedlikeholdsstrategi, siden responsen er så presserende og vedlikeholdets art ofte er omfattende.

Relevante Næringer For Nødvedlikehold

Næringer som rutinemessig bruker nødvedlikehold inkluderer kjemiske og produksjonsanlegg, leietakerbygninger Og boligsamfunn, for å nevne noen.

Eksempel På Nødvedlikehold

en kloakkbackup som oversvømmer en leietakers leilighet, kan lett koste anlegget tusenvis av dollar i reparasjoner og skade på eiendom, og vil mest sannsynlig resultere i evakuering fra den leiligheten (og omkringliggende leiligheter).

Korrigerende Vedlikehold

Hva er Det?

Korrigerende vedlikehold beskrives best som enhver handling som retter seg mot og løser en systemfeil, slik at utstyret kan gjenopprettes til riktig orden. I motsetning til reaktivt vedlikehold er det ikke en strategi; snarere er det en handling som retter seg mot et bestemt utstyr. I tillegg kan feilen bli fanget eller lagt merke til før det forårsaker et betydelig problem, eller total utstyrssvikt.

Fordeler

Fordeler med korrigerende vedlikehold inkluderer:

• Redusert varighet av planlagt og uplanlagt nedetid – Korrigerende tiltak tas vanligvis raskt, noe som betyr at nedetiden på utstyret er (forhåpentligvis) kort.
• Reduserte kostnader og tid for å kjøre en reaktiv vedlikeholdsstrategi-Å Ha en reaktiv vedlikeholdsstrategi krever planlegging, noe som ofte kommer med tilhørende kostnader og tid brukt på strategisering i stedet for produksjon. Korrigerende tiltak er alternativt en rask korrigerende respons på et isolert utstyr.
• Reduserte kostnader for vedlikeholdsoperasjoner / reduserte nødvedlikeholdsordrer-Elementer som krever korrigerende tiltak, kan eskalere til nødvedlikehold, hvis de ikke er merket. Utføre korrigerende vedlikehold reduserer vanligvis sjansene for krisesituasjoner oppstår.

Kostnad For Implementering– ($$-$$$$)

avhengig av omfanget av reparasjoner som trengs, kan korrigerende vedlikehold være alt fra moderat dyrt til veldig dyrt. Hvis reparasjonene er enkle å fikse og isolerte, kan det hende at den totale kostnaden ikke er mye mer enn de første investeringene ved å implementere en proaktiv vedlikeholdsstrategi.

Relevante Bransjer For Korrigerende Vedlikehold

alle bransjer kan bruke korrigerende vedlikehold, inkludert restauranter, treningssentre, butikker, skoler og bedriftskontorer.

Eksempel På Korrigerende Vedlikehold

hvis frost eller is bygger seg opp i en walk-in fryser, kan dette eskalere til en kostbar konsekvens for en restaurant. Isakkumulering kan forstyrre optimal kjøling, noe som fører til at kompressorer bruker mer energi og kjører mindre effektivt. Hvis isen allerede har bygget seg opp i en kommersiell fryser, bør den tines enten ved å slå av systemet midlertidig, eller ved å bruke et verktøy som en hårføner for å fremskynde prosessen. Dette er et eksempel på en helt kostnadseffektiv korrigerende vedlikeholdshandling.

hver type vedlikeholdsstrategi har sine fordeler og ulemper, og det er ingen størrelse som passer alle når det gjelder virksomheten din. Ta deg tid til å finne ut hva som vil fungere best for deg, og for å kunne beskytte bedriften fra kostbart vedlikehold og reparasjoner.

Vedlikeholdsapplikasjoner

Anleggsvedlikehold

Hva er Det?

Anleggsvedlikehold sikrer at alle områder, eiendeler og strukturer innenfor eller rundt et anlegg fungerer så optimalt som mulig for maksimal effektivitet og sikkerhet. Forebyggende vedlikehold brukes ofte til å opprettholde et anleggets ressurs som HVAC-maskiner og reaktivt vedlikehold brukes hovedsakelig til å holde områdene i et anlegg i gode driftsforhold som maling av veggene.

Eiendomsvedlikehold

Hva er Det?

Vedlikehold av Eiendom er best definert som forebyggende eller korrigerende vedlikeholdstiltak for å holde en eiendom fullt funksjonell og i beste stand. Reaktivt vedlikehold brukes ofte til å svare på leietakers forespørsel om å reparere varer i sine enheter, og forebyggende vedlikehold brukes til regelmessig å inspisere og erstatte filtre i viktige eiendeler som EN HVAC-maskin.