Hva er En Utkastelse?

en utkastelse er et søksmål fra en utleier, arkivert i retten, for å fjerne en leietaker fra en eiendom til leie.

Hvorfor kan en utleier kaste meg ut?

• du betalte ikke leie

• du forble på utleieenhetens lokaler etter slutten av leieperioden (om leieavtalen er skriftlig eller ikke)

• Du er gjest (eller leietaker på vilje) og utleier vil at du skal forlate

• du har brutt noen betingelse av leieavtalen

• du har begått visse forbrytelser mot mennesker eller eiendom mens du var på stedet

• du har begått visse forbrytelser som involverer besittelse, bruk eller salg av narkotika på eiendommen

jeg betalte ikke leien min, kan utleier kaste meg ut?

Kanskje. Hvis du ikke betaler leien og du mottar en ti-dagers varsel eller krav om overholdelse eller besittelse og ikke betaler leie innen ti dager, kan en utleier sende inn en utvisningssak i retten for å få deg fjernet fra leieboligen.

så lenge du betaler leien i sin helhet (beløpet som kreves i Utkastelsesvarselet, som noen ganger inkluderer sen gebyr) innen ti dager etter at du mottar varselet, kan du stoppe utkastelsen fra å gå fremover. Men når de ti dagene har gått, kan utleier avvise betalingen og fortsette med utkastelsen.

Sørg for at du får en skriftlig kvittering hvis du betaler leien og eventuelle forsinkelsesgebyrer.

det er noen typer boliger hvor en utleier kan gi deg mindre enn ti dager til å betale leien. Hvis en utleier eier fem eller mindre eneboliger og leieavtalen din sier at ti-dagers perioden ikke gjelder, må en utleier bare gi deg fem dager til å betale leien. Hvis din arbeidsgiver eller din arbeidsgivers partner gir bolig, må utleier bare gi deg tre dager til å betale leien. Uansett hvilken tidsperiode som gjelder for deg, må en utleier gi deg et krav om leien før du starter en utvisningssak.

for å unngå utkastelse må du faktisk betale, eller forsøke å gi pengene til utleier. Lovende å betale på en fremtidig tid er ikke god nok med mindre utleier godtar å vente på pengene. Hvis utleier godtar å vente, sørg for at du får en avtale skriftlig fra utleier.

jeg brøt en betingelse for leieavtalen, kan utleier kaste meg ut?

Kanskje. Hvis du har brutt en betingelse for leieavtalen, vil du mest sannsynlig få en ti-dagers etterspørsel etter compliance varsel som vil tillate deg å korrigere (kurere) problemet innen ti dager. Hvis du løser problemet innen ti dager, vil du ikke bli kastet ut.

det er noen typer boliger hvor du har mindre enn ti dager til å rette opp problemet. Hvis en utleier eier fem eller mindre eneboliger, og leieavtalen din sier at ti-dagers perioden ikke gjelder, må de bare gi deg fem dager for å rette opp problemet. Hvis din arbeidsgiver eller en partner av din arbeidsgiver gir bolig, må utleier bare gi deg tre dager for å rette opp problemet.

men hvis du har brutt samme tilstand av leieavtalen mer enn en gang, kan du ikke ha en ny sjanse til å korrigere (kurere) problemet, og du må gå om ti dager, eller utleier kan starte en utvisningssak.

Hva er utkastelse prosedyre for leietakere med en skriftlig leieavtale?

utleier må gi en skriftlig ti-dagers varsel. Denne meldingen må gis til leietaker personlig, lagt ut på døren, sendt, eller gitt til noen i husholdningen over 15 år gammel.

ti dagers varsel vil enten være en:

• «Varsel Om Å Kurere» også kjent som «Krav om Overholdelse eller Besittelse». Denne kunngjøringen skal fortelle deg hva utleierens klage er og gir deg muligheten til å enten rette opp problemet innen ti dager eller avslutte leieenheten. Du vil vanligvis motta denne meldingen hvis du ikke har betalt leien eller har brutt en betingelse for leieavtalen bare en gang. Hvis du betaler leien eller løser problemet innen ti dager, vil du ikke bli kastet ut(selv om du fortsatt kan bli utsatt for forsinkelsesgebyrer eller andre avgifter).
• • det er noen typer boliger hvor du har mindre enn ti dager til å betale husleien eller rette opp problemet. Hvis en utleier eier fem eller mindre eneboliger, og leieavtalen din sier at ti-dagers perioden ikke gjelder, har du bare fem dager til å betale leien eller rette opp problemet. Hvis din arbeidsgiver eller en partner av din arbeidsgiver gir bolig, har du bare tre dager til å betale leien eller rette opp problemet.
• «Varsel Om Å Avslutte eller Forlate» betyr at du ikke har muligheten til å rette opp problemet, og du må forlate leieenheten innen 10 dager. Du kan få denne meldingen hvis du har brutt samme tilstand av leieavtalen minst en gang før. Du kan også motta denne typen varsel hvis du har begått et «betydelig brudd», vanligvis en voldshandling eller en narkotikarelatert forbrytelse. Du kan også motta en slik melding ved slutten av leieperioden, selv om det ikke er nødvendig, med mindre det er noen bestemmelse for det i leieavtalen. Generelt vil leieavtalen kreve mer varsel.
  • det er noen typer boliger hvor du har mindre tid til å forlate (avslutte). Hvis en utleier eier fem eller mindre eneboliger, og leieavtalen din sier at ti-dagers perioden ikke gjelder, har du bare fem dager å forlate. Hvis din arbeidsgiver eller en partner av din arbeidsgiver gir bolig, har du bare tre dager å forlate.

***Viktig merknad: en ti-dagers varsel betyr at du har ti dager til å betale husleien / rette opp problemet eller retten vil bli involvert. Det betyr IKKE at du må være ute av huset ditt om ti dager. Det betyr heller ikke at du ikke trenger å betale sent avgifter.

***Viktig merknad for leietakere i subsidierte boliger: leietakere i subsidierte boliger kan motta tilleggsmeldinger med tilleggsrettigheter, inkludert større tidsrammer og rett til å møte utleier før utleier kan sende inn en utkastelsesvarsel.

det er spesifikke krav til gyldig utkastelsesvarsel. Hvis du ikke mottar en melding med denne informasjonen på det kan du ha et forsvar I Retten.

• Innkallingen Til Kur/Krav Om Overholdelse eller Besittelse må inneholde følgende opplysninger:
  • adressen til lokalene
  • at du har ti (10) dager til å kurere/rette brudd på leieavtalen eller flytte
  • den påståtte brudd på leieavtalen i noen detalj
  • innkallingen kan si at du har 5 dager til å rette opp brudd hvis du bor i fritatt bolig, eller 3 dager for å rette opp brudd hvis du bor i arbeidsgiver-levert bolig
    • datoen som du må overholde leieavtalen eller fraflytte, og
    • signaturen til utleier, eller hans eller hennes agent eller advokat
• Ti (10) Dagers Varsel til Avslutt eller Forlat (gjentatte eller betydelige brudd merknader) må inneholde følgende informasjon:
  • adressen til lokalene
  • den påståtte brudd på leieavtalen i noen detalj
  • at den påståtte brudd er enten en gjentatt brudd på leieavtalen eller en betydelig brudd på leieavtalen
  • datoen da du må flytte ut og
  • signaturen til utleier, eller hans eller hennes agent eller advokat

På den 11. dagen (eller 6. hvis du bor i fritatt bolig, eller 4. dag hvis du bor i arbeidsgiver gitt bolig) fra den dagen du eller noen i din husstand mottar Varselet, hvis du ikke har kurert (korrigert problem), kan utleier gå til retten og sende Inn En Innkalling og Klage. Hvis Du mottar En Innkalling og Klage vil du bli gitt en domstol dato. Domstolsdatoen må være minst syv dager og ikke mer enn fjorten kalenderdager etter at du er servert med (mottar) papirene. I løpet av denne tiden kan du forbli i leieenheten din.

***Viktig merknad: selv om du har lov til å forbli i leieenheten din i løpet av denne tiden, hvis du går til retten og mister, kan du bli fjernet av sheriffen så snart 10 dager etter at rettskjennelsen er utstedt.

hvis du ønsker å bestride utkastelse, må du sende Inn Et Svar (Eller Svar) Til Innkalling og Klage ved å fylle ut skjema CRCCP 3 (klikk her for en kopi) fra utkastelse skjemaer side på state court nettsiden. For å sende inn et svar må du gå til tinghuset i ditt distrikt eller fylke og betale arkiveringsavgiften. Hvis du ikke har råd til retten innlevering gebyr kan du be om å få gebyret frafalt(du trenger ikke å betale det). Du kan finne de riktige skjemaene (JDF 205 & 206)ved å klikke her, eller du kan gå til retten kontorist og be om et «Fee Waiver Form». Du må sende inn alt papirarbeid (Svaret og Forespørselen om Frafall Av Avgifter) personlig på tinghuset på eller før domstolsdagen din.

når du sender Inn Svaret ditt, kan du inkludere forsvar du har til påstandene utleier har gjort mot deg, så vel som eventuelle krav du måtte ha mot utleier. Når Du sender Inn Et Svar som bestrider utkastelsen, vil saken bli satt til prøve. Rettssaken dato kan planlegges innen ca fem virkedager. Hvis du trenger mer tid til å forberede forsvaret ditt, bør du be om ekstra tid når du ser for retten første gang. Retten kan kreve at du setter inn noen penger med retten som en betingelse for å gi en forsinkelse utover 5 virkedager.

du må møte i retten. Hvis du ikke vises i retten, vil utleier automatisk vinne og retten vil tillate utkastelse. Det betyr at sheriffen kan komme og kaste deg ut 10 dager etter eventuelle ubesvarte domstolsdatoer. Hvis utleier vinner, kan du bli kastet ut og må kanskje betale erstatning (som enhver leie som ikke er betalt eller noen verdi av skade som er forårsaket av leiligheten).

ved en rettssak for utkastelse må utleier bevise følgende:

• du og utleier hadde enten en muntlig avtale eller en skriftlig leieavtale der du bodde i leieenheten, eller at du fortsatte å okkupere eiendommen med utleierens samtykke etter at den opprinnelige leieavtalen utløp
• du overtrådte avtalen eller leieavtalen, eller unnlot å flytte ut etter at din rett til å okkupere eiendommen utløp
• Du ble riktig servert med en ti-dagers (eller fem dager hvis du bor i fritatt bolig, eller tre dager hvis du bor i arbeidsgiver-gitt bolig) etterspørsel etter etterlevelse eller besittelse, et varsel Om Å Slutte for senere brudd eller Et Varsel Om Å Slutte ved utløpet av leieavtalen eller retten til å okkupere
• Hvis du ble servert Med Krav om Overholdelse eller Besittelse, at du ikke overholdt ELLER, hvis du ble servert Med Varsel Om Å Slutte For Senere Brudd, og at utleier hadde grunn til å tjene deg Med Varselet

utleier presenterer sin sak først ved å vitne, ha andre vitner og innføre bevisdokumenter (for eksempel leieavtalen Og Kravet om Betaling eller Besittelse).

Etter hvert vitne vitner, har du lov til å stille spørsmål til vitnet. Når utleier er ferdig med saken, har du sjansen til å presentere saken din. Du og / eller andre vitner kan snakke, og du kan vise Dommeren noen papirer som bidrar til å bevise saken din. Prøv å holde saken enkel, og bare presentere vitnesbyrd og papirer som er relatert til utleierens påstander og de juridiske forsvarene du skrev i Svaret ditt. Hvis du ikke har et godt juridisk forsvar, Kan Dommeren ikke la deg bli hvis utleier ikke er enig

hvis du mister saken, Kan Dommeren legge inn en dom mot deg for penger og for besittelse av leieboligen. Hvis utleier vinner, kan du bli fjernet av sheriffen 10 dager etter at rettskjennelsen er utstedt. Hvis utleier hevder at du også skylder penger, kan spørsmålet også løses ved rettssaken eller kan bli utsatt for videre rettssaker avhengig av fylket du bor i.

Når utleier vinner og får en dom for besittelse, har han/hun rett til å få En Tilbakebetaling Fra Retten. (klikk her for definisjon Av Restitusjon.) Utleier kan da bruke Restitusjonsbrevet til å planlegge sheriffen for å komme til lokalene. Men flyttingen din ut caonnt planlegges til 10 dager etter at dommeren tok avgjørelsen om saken din at utleier får besittelse av eiendommen.

* * * Viktig merknad: Hvis Du bare ble servert ved å legge ut og du ikke går til retten eller du mister ved rettssaken, Vil Dommeren bare legge inn en standarddom mot deg for besittelse (som betyr at du kan bli kastet ut), men Dommeren vil ikke legge inn en dom mot deg for penger.

hvis du vinner vil du være i stand til å bo i leieenheten.

du kan ringe sivil divisjon av sheriff kontor i fylket der du bor for å finne ut når en sheriff stedfortreder vil være der for å kaste deg. Finn ditt lokale sherrif kontor ved å klikke her. Det kan v re mer enn 10 dager avhengig av hvor opptatt sheriffens kontor er. Du bør merke seg at mange sheriffs kontorer ikke vil gi informasjon om når sheriffen kan komme til å kaste deg ut.

det er en god ide å være ute av leieenheten før sheriffen kommer dit. Utleier eller noen hjelpe utleier vil fjerne deg og dine eiendeler fra lokalene. Sheriffen vil være der for å holde freden. Dine eiendeler vil bli satt ut på gaten. Verken lensmannen eller utleier har noen plikt til å sørge for at dine eiendeler er trygge etter at de er satt ut på gaten.

hvis du ønsker å fortsette å bo i utleieenheten, kan du forsøke å nå en avtale med utleier eller hans / hennes advokat. Du kan være i stand til å møte med utleier eller advokat for utleier før retten begynner, spesielt hvis du bor i subsidierte boliger. Din avtale bør i det minste gi deg rett til å bli hvis du betaler litt penger, eller hvis du er enig i at utleier kan ha en «dom for besittelse», men vil ikke få sheriffen til å fjerne deg til en avtalt dato. Hvis en avtale er gjort, bør du få det skriftlig, og sørg for at utleier signerer det. Du bør også forbli i retten til Dommeren kaller saken din. Forbli i retten selv om utleier eller utleier advokat antyder at DET ER OK for deg å forlate. Fortell Dommeren om avtalen din. Hvis Dommeren ikke er tilgjengelig, sørg for å få avtalen skriftlig, signert og arkivert med retten.

hvilke juridiske forsvar kan jeg ha når Jeg går Til Retten?

noen eksempler på juridiske forsvar er:

• ti-dagers varsel har ikke all informasjon som kreves på den, eller det ble ikke riktig servert fordi du var tilgjengelig for å motta varsel og utleier ikke prøve å levere den til deg før du legger det
  • Eller fem-dagers varsel, i tilfeller av fritatt bolig avtaler; eller tre dagers varsel, i tilfeller av arbeidsgiver gitt bolig

• du forsøkte å betale hele leien skyldte innen ti dager og utleier nektet å godta det
  • • eller innen fem dager, i tilfeller av fritatt boligavtaler; eller innen tre dager, i tilfeller av arbeidsgiver gitt bolig

• du brøt ikke leieavtalen som hevdet av utleier
• delen av leieavtalen overtrådte ikke en materiell (veldig viktig) bestemmelse av leieavtalen
• utleier har overtrådt «garantien om beboelighet» etter at du har gjort skriftlige krav til samsvar

hvis Du overbeviser Dommeren om at du har et juridisk forsvar, Vil Dommeren la deg bli i leieenheten.

hvis en av dine forsvar er at tilstanden til lokalene er forferdelig, og du bevise at du har gjort et krav for utleier å fikse det, Kan Dommeren fortsatt legge inn En Ordre som krever at du flytter med mindre grunnlaget for saken er manglende betaling. Hvis begrunnelsen for utkastelse er manglende betaling av leie, og du kan vise leieens forferdelige tilstand, Kan Dommeren være enig med kravet ditt og redusere mengden penger du skylder utleier.

hvis du mister saken, kan utleier få deg kastet ut av Sheriffen så snart som 10 dager etter At Dommeren bestemmer saken din. Vanligvis Sheriff vil ikke overvåke En Utkastelse på lørdag eller søndag. Ring Sheriffens kontor for å bekrefte dette. Sheriffen kan fjerne deg fra lokalene bare mellom soloppgang og solnedgang.

hva er mine rettigheter hvis jeg bor i en enhet som eies av min arbeidsgiver som en del av arbeidsforholdet mitt?

hvis du arbeider for en virksomhet som et eiendomsforvaltningsselskap, en restaurant eller annen virksomhet og bor i en enhet som eies av arbeidsgiveren din som en del av lønn eller kompensasjon, kan du bli kastet ut av enheten hvis du har en signert, skriftlig avtale om at din rett til å okkupere enheten kan sies opp hvis arbeidsforholdet ditt avsluttes.

Hva om arbeidsforholdet avsluttes?

din ansettelse er avsluttet (av en eller annen grunn), og du får en 3-dagers skriftlig varsel om oppsigelse av leieforholdet ditt.

hvis du ikke flytter ut innen tre (3) dager etter at du er servert med skriftlig varsel, kan fylkesmannen fjerne deg og din eiendom fra enheten. Vanligvis vil sheriffen kontakte deg før du fysisk fjerner deg og din eiendom fra enheten. Dette kan noen ganger kjøpe deg litt tid til å flytte.

var denne ressursen nyttig? Gi oss beskjed ved å klikke her (hjelp oss å forbedre denne ressursen og nettstedet).

denne kommunikasjonen er gjort tilgjengelig Av Colorado Legal Services, Inc., (CLS), som en offentlig tjeneste og utstedes for å informere ikke å gi råd. Ingen person bør forsøke å tolke eller anvende noen lov uten hjelp av en advokat. Meningene uttrykt i denne kommunikasjonen er de av forfatterne og IKKE DE AV CLS eller dets finansieringskilder. Hvis du trenger råd om dette eller andre juridiske problemer, ta kontakt med en advokat etter eget valg. Hvis du ikke har råd til en advokat, snakk Med Colorado Legal Services, 303.837.1312.

Oppdatert August 2021